1、建筑工程预算审核编制说明工程名称：*培训中心一、 工程概况1、建设地点：*市2、工程专业：建筑工程及水电安装工程3、工程类型：培训楼4、工程质量：合格工程5、招标范围：*培训中心1#、2#的独立基础及各栋土石方、土建及水电安装工程等。6、工程特征：1) 建筑面积：总9137.17m2，其中1#培训楼：地下室1009.67m2，上部：2799.6m2，2#培训楼：半地下室1339.72m2，上部3988.18m2；2) 层数及檐口高度：1#培训楼地下一层，地上5层，檐口高度18.50米；2#培训楼地下一层，地上5层，檐口高度23.95米。3) 结构质式：钢筋混凝土框架结构；4) 基础类型：钢筋砼
2、独立基础；5) 装饰情况：1#培训楼：普通教室、会议室水磨石地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；卫生间防滑地面，墙面贴瓷砖，天棚吊顶；外走廊水磨石地面，瓷砖墙面，天棚面涂料天棚；电井水泥砂浆地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚外装饰外墙面涂料及外墙面砖；2#培训楼：其中学生室内活动场所地面细石砼面层，墙面涂料墙面，天棚面涂料天棚；楼梯间花岗岩地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；实训车间水磨石地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；卫生间防滑地面，墙面贴瓷砖，天棚吊顶；外走廊水磨石地面，瓷砖墙面，天棚面涂料天棚；电井及电梯机房水泥砂浆地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；外装饰外墙面涂料及外墙面砖；6) 混凝土情
3、况：采用主体泵送商品混凝土，其余非泵送商品混凝土；二、 编制范围按照*设计研究院有限公司设计*培训中心1#、2#楼的施工图纸，编制范围包括*培训中心1#、2#楼土建及水电安装工程，具体范围如下：1、不含三通一平；2、电气、广播、电视、综合布线、消防按钮、排水、生活给水、消防给水、雨水等系统；三、 编制依据1、图纸：*设计研究院有限公司的*培训中心1#、2#楼施工图纸（工程编号：Q1704012-2,为 图审后图纸等；2、招标文件： 编制的 年 月 日的工程预算书；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无3、地质勘察报告： ；4、计价计量规范、计价依据：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-
4、2013）、各专业工程工程量计算规范（GB5085450862-2013）福建省实施意见，关于建筑业营业税改增值税调整福建省建设工程计价依据的实施意见（闽建办筑201613号）、闽建筑201633号文劳保费用；5、消耗量定额：福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省建筑装饰工程消耗量定额（FJYD-201-2005）、福建省安装工程消耗量定额(FJYD-301313-2012)及现行补充或调整文件（截止2017年06月30日）；6、费用定额：福建省建筑安装工程费用定额（2016版）及现行补充调整文件（截止2017年06月30日）；其中，暂列金额：不计；工程排污费：不计。7
5、、人材机价格：（1）人工单价：按照闽建筑函201392号文人工单价、闽建筑函2014156号文房屋建筑工程模板人工单价调整；（2）施工机械台班价格：按照2017年第一季度福建省施工机械台班单价；（3）材料价格：执行*建设工程造价管理（2017年05月）*信息价、定额基期价格、市场询价。四、 取费标准1. 项目类别：房屋建筑与装饰工程（含安装）；2. 风险费率：不计；3. 缩短工程措施费：不计；4. 优良工程增加费：无，合格工程；5. 劳保费率：按人工费14%；6. 价格调节基金费率：不计；7. 税率：按11.0%。五、 考虑的施工方法与措施1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填
6、土按就地取土，土方外运运距按3KM。2、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板；3、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架；4、施工排水、降水：未考虑；5、垂直运输： 1#培训楼施工电梯1台使用时间205天；2#培训楼施工电梯1台使用时间235天；6、大型机械设备基础：尺寸规格按定额；7、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；8、大型机械设备进出场及安拆：考虑施工电梯2台，履带式挖掘机2台，机械型号按定额；9、基坑支护工程拆除：未考虑；10、非夜间施工照明：未考虑；11、二次搬运：未考虑；12、其他特殊措施：未考虑。六、 其他说明（一）土建部分（1）、1#培训中心1、本工程土方按三
7、类土计算。2、本工程土方放坡系数按1:0.67计算。3、本工程经咨询设计，地下室底板、基础梁按120厚实心砖地模；独立基础除与底板连接的部位120厚实心砖地模,其余按模板计算。4、本工程独立基础持力层未知，故褥垫层暂不计算。5、本工程外墙、顶板、底板（含承台）等部位要求掺SY-K膨胀抗裂防水剂，比重设计不详，暂按水泥含量的8%计算。6、本工程地下室金属百叶窗尺寸按900*900计算；滤尘室洞口尺寸按530*530计算。8、本工程建施大样中8/14窗设计不详，经咨询设计，8/14窗仅屋面梯间有,共2个,尺寸为8800x500（铝合金固定窗，玻璃6高透光双银Low-E+12空气+6透明玻璃）。9、
8、本工程上部外廊墙面贴砖按全高计算。10、本工程经与业主沟通，垂直运输按施工电梯一台计算。13、外墙扣件式钢管脚手架 单排租赁期按1个月计算.（2）、2#培训中心1、本工程土方按三类土计算。2、本工程土方放坡系数按1:0.67计算。3、本工程地下室及上部垂直运输均采用施工电梯，且因本工程地势原因檐高计算起点从地下室室外地坪算起，计算超高施工增加费。4、本工程土方大开挖甲方自理，施工单位只负责标高-5.80米以下基坑及沟槽土方开挖、回填及外运，顶板及侧墙土方回填甲方自理。5、本工程独立基础持力层未知，褥垫层暂不计算。6、本工程外墙、顶板、底板及基础梁等部位要求掺SY-K膨胀抗裂防水剂，比重设计不详
9、，暂按水泥含量的8%计算。7、本工程地下室底板结构图中CE211轴无底板只有基础梁，经咨询设计，CE211轴按250厚C30P8抗渗素砼计算，相应计算垫层，本工程砖地膜均采用120厚混凝土实心砖计算（强度等级MU10.0，M7.5混合砂浆砌筑）。8、本工程结施05中WQ1标高为-5.4 -0.815，1CE及12CE轴顶板标高为0.000，经咨询设计，将1CE及12CE轴墙体顶标高改为0.000，并将1号筋、2号筋由C12150改为C14150。9、本工程梯间及电梯井道砌体设计不详，经咨询设计，楼梯间墙为190厚混凝土实心砖,砌体强度等级均为MU10.0,M7.5混合砂浆砌筑.电梯井道墙体材料
10、为240厚混凝土实心砖,砌体强度等级均为MU10.0,M7.5混合砂浆砌筑。10、本工程压顶及过梁做法以建施说明（门窗说明）为准。11、本工程一层平面图中无障碍坡道边花池设计不详，经询设计，花池做法详室外工程12J003-D1-4,花池高度H=00，h=200mm, 花池饰面详12J003-F29-3。12、本工程室外散水、暗沟宽度建筑说明与平面图尺寸不符，以建筑设计说明为准。13、本工程变形缝设计不详，经询设计，变形缝做法详变形缝建筑构造14J936-AD6-1，AQ5-1，AW-1A.2A。14、本工程大样7、8中说明间距3300于端部及转角设置构造柱，经询设计，本工程所有构造柱均以平面图
11、为准。15、本工程学生室内活动场所地面做法按防水大样中地面做法计算（60厚C20细石混凝土双向钢筋网4200表面撒1:1水泥金刚沙随打随抹）。16、本工程电梯机房装修做法同电井装修做法。17、本工程建施大样中4/15窗设计不详，经询设计，4/15窗仅屋面梯间有,共2个,尺寸为8800x500（铝合金固定窗，玻璃6高透光双银Low-E+12空气+6透明玻璃）。18、本工程建筑设计说明中楼梯有靠墙扶手做法，经咨询设计，楼梯间靠墙扶手指的是凡楼梯踏步与墙交接处均应设置靠墙扶手。19、本工程楼梯防滑条装修表与建筑设计说明做法矛盾，按装修表计算（按开槽2条计算）。20、本工程门窗工程以门窗表为准,门窗大
12、样尺寸为开启方式。21、本工程保温设计不详，经咨询设计为外墙内保温，卫生间外墙内侧不做保温。（三）安装部分（一）共性说明1、平面图与系统图不符时以平面图为准；2、设计说明第四项施工说明第20条：抗震支吊架系统应另行委托专业公司深化设计，深化后图纸应报设计单位审核后方可实施，不列入本次编标范围；3、本工程配电系统主箱进线均仅计进户管；4、火灾报警系统进线均仅计进户管；5、弱电系统进线均仅计进户管6、本工程均按图计算；（二）1#地下室1、战时弱电系统均按预埋计算；（三）1#上部 弱电系统：1、网络出线座安装高度设计说明与材料表不一致，以材料表为准按距地0.3M计算；给水系统：1、给水系统从水表后开
13、始计算（含水表井及内置配件）；2、给水系统中JL-H部分管径平面与系统不一致，按系统图为准计算；3、蹲便器高度按距地0.25m、洗脸盆高度按距地0.45m、小便斗按距地1.1m、拖布池水龙头按距地0.5m计算；排水系统：1、排水系统算至检查井（四）2#上部与地下室1、地下室与上部工程以0.00为界线分开计算，电井竖向桥架归上部计算，ZAL1至1AL1-5AL1、3ARE、DTAP以0.00为界线分开计算，-1AL1的W21、W22回路（电井内的照明、插座线路）以0.00为界线分开计算；-1ARE的E3-E10回路以0.00为界线分开计算,WYAT入户接线箱至WYAT箱以0.00为界线分开计算；
14、 2、ZAL1箱高按距地2M计算； 3、开关箱按距地1.4M计算； 4、接线箱按距地1.5M计算； 5、AC1、AC2箱箱高按距地1.5M计算； 6、-1AL1:JRM1-40箱的W21、22回路线型按WDZB-BYJ计算； 7、XKF-8-2/6.5/WYAT/（屋面稳压罐）接至AC1、AC2采用WDZBN-YJY-0.6/1KV-4X2.5-SC20计算； 8、二、三层右侧楼梯间处的安全出口灯算接至-1ARE的E3回路；弱电系统：1、地下室与上部工程以0.00为界线分开计算，MDF箱接至上部FD箱的线以0.00为界线分开计算，电井竖向桥架归上部计算；2、弱电系统4线处考虑共管，共管部分配管
15、按PVC20计算；3、网络出线座安装高度设计说明与材料表不一致，以材料表为准按距地0.3M计算；消火栓按钮系统： 1、地下室与上部工程以0.00为界线分开计算，流量开关启泵线、消防水箱水位反馈线、消火栓按钮系统以0.00为界线分开计算； 2、119电话专线系统进户仅计管不计线，算至外墙皮1.5M处，电话机按距地1.5M计算； 4、流量开关启泵线进户仅计管不计线，算至外墙皮1.5M处；给水系统：1、给水系统从水表后开始计算（含水表井及内置配件）；2、蹲便器高度按距地0.25m、洗脸盆高度按距地0.45m、小便斗按距地1.1m计算；1、水表井井深未明确，按1M计算；排水系统：1、 排水管地下一层平
16、面图与系统图管径不符，以平面图为准按DN150计算；雨水系统：2、 YL-15地下一层平面图与系统图管径不符，以平面图为准按DN100计算；消防系统：1、 消防系统按图计算，阀门井（含井内配件）计入本次预算；阀门井深度未明确，按1.5M计算；七、 主要材料及设备1、招标人要求的主要材料设备品牌及本控制价取定情况见下表材料名称品牌范围控制价取定品牌备注2、甲供的材料设备及其单价见下表名称品牌单价备注3、经市场询价的材料、设备有： 无 【说明：交代材料设备的品种规格，不需要说明具体价格与来源渠道。询价资料作为招标控制价编制的附件，提供招标人和保存在归档资料中备查。投标人自主报价。】八、本项目补充清
17、单的工程量计算规则及工程内容编码名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容01B001水簸箕水簸箕(详建施14大样1)座按实际个数计算模板及支架（撑）制作、安装；钢筋制作、运输安装绑扎；混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护01B002成品树脂涂面黑板成品树脂涂面黑板座按实际个数计算定位、成品安装01B0031200*400成品木质讲桌1200*400成品木质讲桌座按实际个数计算成品安装01B004污水池620*620*450污水池，详图集02J915-4/74C20 60厚污水池池底C20 55厚污水池池壁池内外贴300*300面砖螺纹钢筋制作安装(20以内)座按实际尺寸计算体积及面积模板及支架
18、（撑）制作、安装；钢筋制作、运输安装绑扎；混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护；01B005安全抓杆安全抓杆,详图集02J915-87-1副按实际副数计算放样、下料、焊接、打磨抛光工程量清单计价规范与预算定额在计算规则上的区别 我国现行的工程造价管理体制是定额计价模式，主要遵循的是”控制量、指导价、竞争费”。这种计价模式难以体现企业水平，难以充分依照公平竞争的原则，满足招投标竞争定价的要求。2003年2月17日国家发布了建设工程量清单计价规范(GB50500-2003)(下简称“计价规范”)。规范的出台，适应了建设工程市场定价机制、规范了建设市场计价行为，深化了工程造价管理改革，下面谈几点学习“
19、计价规范”的体会。 一、“计价规范”特点 1强制性：一是规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行；二是明确工程量清单是招标文件的组成部分；三是规定了招标单位在编制工程量清单时必须遵守的规则，做到四统一，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。 2实用性：“计价规范”附录中工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了；特别还列有项目特征和工程内容，易于编制工程量清单时确定具体项目名称和投标报价。 3竞争性：一是在工程量清单中只列“措施项目”一栏，具体采用什么措施，由投标单位视具体情况报价
20、，留给企业竞争的空间；二是“计价规范”中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息进行报价。 二、工程量清单和工程量清单计价 1工程量清单 由招标单位或其委托的有资质的有关单位依据“计价规范”的规定进行编制，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 2工程量清单计价 由投标单位进行编制，是指投标单位完成由招标单位提供的工程量清单所需的全部费用。 三、“计价规范”与预算定额在计算规则上主要区别 鉴于我国几十年来一直使用预算定额，有着丰富的实践经验，因此“计价规范”在编制过程中，以现行的“全国统一工程预算定额”为基础，特别是
21、项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面，尽可能多地与定额衔接。因为预算定额是按照计划经济要求制订并发布实施的，报价单位不能结合具体情况和自身水平自主报价，因此“计价规范”和预算定额在计算规则上又有很大区别。主要有以下三点： 1计量单位的变动 工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位，如m、kg、t等。基础定额中的计量单位除基本计量单位外，有时出现不规范的复合单位，如lOOm3、100m2、10m、lOOkg等。但是大部分计量单位与相应定额子项的计量单位相一致。不一致的例如：土(石)方工程中“计价规范”项目名称为“挖土方”，计量单位为m3；“预算定额”项目名称为“人工挖土方”，计量单位为l
22、OOm3。 2计算口径及综合内容的变动 工程量清单对分项工程是按工程净量计量，定额分部分项工程则是按实际发生量计量；工程量清单的工程内容是按实际完成完整实体项目所需工程内容列项，并以主体工程的名称作为工程量清单项目的名称。定额工程量计算规则未对工程内容进行组合，仅是单一的工程内容，其组合的是单一工程内容的各个工序。 例如： (1)土方工程中挖基础土方 工程量计量：计价规范清单计量是按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等的开挖量)；定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等的开挖量)。 工程内容：计价规范给出的工程内容综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截桩头、钎探、运输等内
23、容；定额计量则将上述的工程内容都作为单独的定额子目处理。 (2)混凝土工程中带型基础梁 工程量计量：计价规范和定额计量都是按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，两者没有区别。 工程内容：计价规范给出的工程内容综合了敷设垫层；混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护；地脚螺栓二次灌浆等3项内容。定额子目表现的则仅仅是其中的第二项内容，敷设垫层和地脚螺栓二次灌浆作为单独的定额子处理。 鉴此，两者从形式上看似乎相同，但有本质上的区别。因此，对于计价规范中清单工程量计算规则来讲，必须把计算规则和清单项目组合的工程内容联系起来，才能达到准确的工程量计量目的。 3计算方法的改变 计算方法的改变是指在对工程实体项目工程量的计算方法和有关规定的改变。主要表现在清单项目工程量均以工程实体的净值为准，这不同以往定额工程量计算规则要求对工程量按净值加规定预留及裕量来计量。 需要说明的是：同一工程，由于施工方案的不同，工程造价各异。投标单位可根据工程条件选择能发挥自身技术优势的施工方案，力求降低工程造价，确立在招投标中的竞争优势。 工程量清单计算规则是针对工程量清单项目的主项的计算方法及计量单位进行确定，对主项以外的综合的工程内容的计算方法及计量单位不作确定，而由投标单位根据施工图及投标单位的经验自行确定。最后综合处理形成分部分项工程量清单综合单价。第 12 页 共 12 页
