1、房车露营地产业简介房车露营地产业简介华锐世纪集团大连区域公司华锐世纪集团大连区域公司目录目录一、全面了解房车露营地一、全面了解房车露营地a.a.全面走入露营地世界全面走入露营地世界b.b.介绍房车露营地的功能布局介绍房车露营地的功能布局 二、生活方式变革二、生活方式变革房车生活理念房车生活理念三、市场分析投资前景三、市场分析投资前景 a.a.国外房车市场的基本状况国外房车市场的基本状况b.b.国内市场的发展前景国内市场的发展前景全面走入露营地世界全面走入露营地世界 房车又称旅居车或休旅车，它是带着家人逃离紧张都市生活到郊外去享受阳光、空气、绿地的休闲旅游工具；它是把家移至山林湖海去的优雅新生活
2、载体；它是一家人的“游乐游乐场场”、三代人的、三代人的“大玩具大玩具”、“有轮子的家有轮子的家”。它“主要是房，此次是车”，是基础属功能完备、舒适的房。房车分自行式、拖挂式两大类，小的几平米，大的几十平米，包括卫生间、厨房、餐厅、卧室、客厅等基本生活空间，还包括冷暖空调、冰箱、电视、音响、自行车等室内外生活设施，真正集“衣、食、住、行”于一身，是完整、舒适、个性的“移动之家”。通过特殊的五金紧固件和连接件还能使房车空间扩大60%200%，成为舒适豪华的“移动之家”。房车是以房为主、车为工具，以自然风景为依托，集文化、休闲、运动、娱乐为一身的中产阶级常态消费品。4房车是“在自然中流动的家”，拉着
3、我们走进郊外、亲近自然，逃离都市紧张压力，享受绿色健康的“第二种生活”有多少处营地，就有多少处“不同的生活方式”，你就有多少处与大自然零距离舒适的家66在这里有画一样美丽的大自然有鸟语，有花香。这里有边疆的奇景异貌，少数民族风情。主题温泉主题温泉在这里有稀缺的自然资源，高端的贵族品质服务，极尽奢华，供您享用不尽。在这里有紧张刺激的极限运动，给好奇的你一个广阔的释放空间。让你和自然零距离。在这里有大型的娱乐场，有你能想到的任何一种游戏，如果你愿意，你可以玩的跟孩子一样开心。11在这里每一天都是节日，常年举行各地不同风俗的狂欢节。令你天天耳目一新。12这里有永不落幕的音乐、电影、戏剧演出。无论传统
4、文化异国风情你统统都在这里找得到。13这里有原汁原味的异国文化。特色小商品，手工作坊，如果您想体会可以尝试亲自制作。房车露营地功能布局房车露营地功能布局营地内容介绍营地内容介绍房车露营地解析l 定义：房车营地是指在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品；l 露营地功能复合的旅游平台 房车生活方式的承载平台房车之营地解析公园乡域别墅花园社区狂欢节五星级酒店游乐场休闲养生庄园在这里我们为您准备了私家有机农庄，你可以跟熟悉的朋友一起选择一组房车四合院，也可以选择
5、一个独立的院落享受宁静。房车的四周是属于您的私人庄园，您可以自己劳作，享受农耕的乐趣，也可以找我们的私家园丁来帮你搭理。你可以栽种美味的水果，也可以栽种新鲜的蔬菜，享受采摘直接入口的乐趣。当你坐在车里就果香扑鼻，当你伸手就能够得到桃子，黄瓜。没错你就是自然的一份子啦。在逃离城市紧张压抑的生活后，来到这做个农夫，是一种很特别的乐趣哦！纯绿色、真有机哟！乡域别墅乡域别墅主题式房车酒店主题式房车酒店享受大自然的良辰美景，告别简陋的配套！品鉴干净、可口的美食，在温馨、优雅的房车内畅然入睡！分类来访目的停留时间营地功能影响力目的型营地度假7天以上配套设施丰富多彩且具有独特特色。全国型旅游度假目的地停靠型
6、营地补给、日常停车、短期观光1-3天简单补给功能，休闲娱乐配套很少。本地或本区域房车露营地分类房车露营地分类房车营地划分为以下六种类型：山地型房车营地、海滨型房车营地、海岛型房车营地、湖畔型房车营地、森林型房车营地、乡村型房车营地。房车露营地在欧美国家很普遍，并发展成熟，具有完整的管理运营体系与星级划分标准。房车露营地分类房车露营地分类概述概述房车露营地的功能分区房车露营地的功能分区房车营地房车营位运动休闲区商务服务区附属功能自然景区森林湖泊入口、围墙内部道路、导视接待、会员服务商务中心、会议室Mini高尔夫网球、篮球垂钓房车营地自驾游营地帐篷营地木屋营地山地车、atv照明、通讯、安全环卫餐厅
7、、超市医务室台球等室内娱乐生态农业泳池滑雪、徒步房车营位每个营位都是一个独立的区域，具备私家的院落、草坪、花香、小石子加上遮阳伞休闲椅，四周环绕大片景区，依山傍水为你打造自然中温馨的小院。每个营位均配有上水接口,污水排放口,配电接口。无线网络覆盖。可调地脚灯或路灯，给小院映照温馨氛围。同时配有灭火器，垃圾桶等安全基础设施配备。房车营位区房车营位区接待中心咖啡、茶吧房车销售房车维修保养房车用品专卖中央功能区为来营地的游客提供停车、休息、选位、付款、购物等一站式服务。同时提供房车配套的维修、保养等24小时热情周到的服务。中心功能区中心功能区主题式房车酒店超市餐饮服务区房车及房车用品展示商务服务区商
8、务服务区运动休闲区根据露营地的选址，每个营地会有不同的主题，配备相应的娱乐设施：露天音乐广场、ATV、篝火广场、儿童游乐园、运动与娱乐、休闲娱乐广场、拓展训练设施、足球场、篮球场、网球场、沙滩排球、小型高尔夫球场、山地自行车赛道、露天游泳池等。运动休闲区运动休闲区自然景区自然景区林区 自然林、农业种植、采摘果园草坪 绿地、自主野餐游玩、生态畜牧养殖水域 湖泊垂钓、岸线娱乐（休闲、室外游泳）自然景区自然景区以营地选址的自然风景为依托承担部分休闲娱乐野外托以营地选址的自然风景为依托承担部分休闲娱乐野外托张训练功能张训练功能后勤仓储区配电房锅炉房消防中心物品存放仓库物业服务中心（保安人员、维修人员、
9、服务人员）五星级房车露营地平面示意图占地300亩:300辆房车露营地由多个商务功能综合体组成，均为欧州小城镇风格的低层建筑。包括接待服务楼、房车销售楼等，位于房车小镇入口处，为房车进入营地，收费选位，休息补给提供一站式服务。综合服务区综合服务区房车营地基础配套开心有机农场开心有机农场生态农业开心有机农场拟建设成为现实版的开心农场，为广大自驾游客、房车主们服务。农场的田地里可根据客人的需要种植种类各异的蔬菜瓜果。并且还创造性的把网络游戏和现实中的农场结合起来，在供人采摘的同时，亦可享受网络偷菜游戏的愉悦感和刺激感！客人通过网上操作监控视频进行实时监控，完成偷菜和收获等一系列的步骤。营地鸟瞰营地鸟
10、瞰景观意向营地入口营地入口入口景观：入口形象景观与植被入口设施：道闸控制系统道路铺装：沥青路面景观意向营地入口营地入口入口形象：具有领域感.标识系统：标志性入口导视结合特色景观植被.景观意向景观资源：利用当地特色植物、特色材料景观资源：利用当地特色植物、特色材料材料选择材料选择效果体现效果体现成本控制成本控制景观意向火山岩（海南）紫砂岩（郑州）河谷石棕榈与特色草屋景观资源：利用当地特色植物、特色材料景观资源：利用当地特色植物、特色材料材料选择材料选择效果体现效果体现成本控制成本控制景观意向色彩、体量营造氛围观赏芒草房车营位房车营位景观意向领域景观，独立区域，领域景观，独立区域，具备私家的院落、
11、草坪、花香加上休闲设施具备私家的院落、草坪、花香加上休闲设施四周环绕大片景区四周环绕大片景区房车营位房车营位景观意向营位布局房车露营位数据房车露营位数据营位细节营位细节景观意向领域景观，独立区域，领域景观，独立区域，车位间植被分隔，具有私密性车位间植被分隔，具有私密性景观意向车位铺装材料：车位铺装材料：A.A.植草砖、透水砖植草砖、透水砖 B.B.砾石砾石材料选择材料选择效果体现效果体现成本控制成本控制营位细节营位细节营位细节营位细节景观意向道路景观道路景观道路景观：重点打造主要道路局部景观植被。道路景观：重点打造主要道路局部景观植被。形成景观视觉点。形成景观视觉点。路面材料选择：路面材料选择
12、：A.A.沥青路面沥青路面 B.B.砾石砾石景观意向营地景观营地景观景观视觉点：局部重点打造景观意向营地景观营地景观景观视觉点景观意向休闲运动广场休闲运动广场内设有足球场，羽毛球场，乒乓球场，网球场，篮球场，内设有足球场，羽毛球场，乒乓球场，网球场，篮球场，排球场，休闲运动广场等。排球场，休闲运动广场等。羽毛球羽毛球长长13.413.4米，宽米，宽6.106.10米，数量米，数量2 2个。个。铺装：透水砖、地坪漆铺装：透水砖、地坪漆乒乓球场乒乓球场长长1414米，宽米，宽7 7米，数量米，数量2 2个。个。铺装：透水砖、地坪漆铺装：透水砖、地坪漆网球网球长长23.7723.77米，宽米，宽10
13、.9710.97米，数量米，数量2 2个。个。铺装：专用地坪漆铺装：专用地坪漆篮球篮球长长2828米，宽米，宽1515米，数量米，数量2 2个。个。铺装：专用地坪漆铺装：专用地坪漆模拟沙滩排球模拟沙滩排球长长2626米，宽米，宽1717米，数量米，数量2 2个。个。草坪足球草坪足球长长110110米，宽米，宽6565米，数量米，数量2 2个。个。休闲运动广场休闲运动广场分分5 5个区域，每个区域个区域，每个区域300300平米，均为草坪区域。平米，均为草坪区域。每个区域设置健身设施每个区域设置健身设施1515个，配置休息设施。个，配置休息设施。简单健身及儿童设施场地：秋千，压板，滑梯，模拟简单
14、健身及儿童设施场地：秋千，压板，滑梯，模拟高尔夫等户外健身设施。高尔夫等户外健身设施。年轻的家庭有儿童、宠物，年轻的家庭有儿童、宠物，需要提供儿童活动场地、需要提供儿童活动场地、宠物设施场所等。宠物设施场所等。篝火广场篝火广场(烧烤、聚会烧烤、聚会)篝火广场总占地2000平方米，内有一个大型火堆，及5个小型火堆，用于不同规模的活动。并有安保人员时刻管理火堆安全。高频率的特色活动和演出让营地的每一天都是节日。露天广场（剧场、派对）露天广场（剧场、派对）露天广场占地2000平方米，设施有喷泉，休闲座椅等，同时配有舞台，供大型音乐节，狂欢节派对，和一些演出使用。平时也作为休闲广场人们散步，纳凉等日常
15、活动。导视系统露营地的图像标示及指引露营地的图像标示及指引 建立一个房车营地之前，必然要考虑所要面对的各种消费群体。不同的图像也会对不同的人群产生吸引力。区域内建约200个标识导视。导视系统露营地带照明的图像标示及指引露营地带照明的图像标示及指引 照明：各构筑活动区域处设置室外照明灯；道路及会所处设置庭院灯，局部道路及活动区域设置草坪灯与地灯，满足基本照明需求。垃圾处理：营区内必须使用贴有垃圾分类标签的带盖垃圾桶（约300个），并保持清洁。导视系统露营地带照明的图像标示及指引露营地带照明的图像标示及指引 安全感：对露营地的安全性。有些地方自然地理条件形成了隔离带，考虑安全围栏网。让露营者看到场
16、地额经营者对安全有所考虑。设置安防监控设施。背景音乐房车营地基础配套房车营地基础配套房车露营地可研测算表序号序号成本项目成本项目 300300个车位合价个车位合价(万元万元)占地面积单方造价占地面积单方造价 100100个车位合价个车位合价(万元万元)一一开发前期准备费开发前期准备费1.11.1勘察及室外管网设计费勘察及室外管网设计费59.30 2.97 59.30 1.21.2规划、设计费规划、设计费228.30 11.42 228.30 1.31.3三通一平三通一平50.00 2.50 20.00 二二社区管网工程费社区管网工程费991.0049.55 515.00三三园林环境费工程费园林
17、环境费工程费2,722.05136.10 1,513.75四四接待服务中心接待服务中心575.00 28.75 530.00 五五开发间接费开发间接费5.15.1工程监理费工程监理费40.00 2.00 20.00 5.25.2预决算编审费预决算编审费40.00 2.00 20.00 5.35.3不可预见费不可预见费51.46 2.57 30.71 5.45.4项目管理费用项目管理费用86.96 4.35 52.38 小计小计4,844.07 242.20 2,989.43 本版测算不包含以下费用：本版测算不包含以下费用：1.土地费用2.报批报建费用3.资本化利息4.公司管理费用5.前期拓展费
18、用6.营销费用7.税费房车生活特点一：享受都市外的宁静57房车生活特点二：丰富的户外生活房车生活特点之三：零距离接触自然房车生活特点之四：邻里融合交流房车露营地：24小时昼夜服务24小时的各项服务让你在这感觉到这里比家更舒适方便。随时订餐，及时送到，品种多过您能想到的。随时维修，解决您车内、营地生活的所有的故障，保证快捷。如果您需要卫生搭理，这有私人保洁员，全权负责。我们的宗旨是让您绝对满意。60在这里有久违的家庭休闲度假空间，是繁忙的人们跟家人增进感情渠道，在这儿邻居们有很多交流和互动，让人们远离城市的疏远和陌生；在这儿朋友们能一起游戏嬉闹，尽情释放工作的压力。回归一种简单、自然、温馨生活方
19、式。市场分析投资前景 欧美15%左右的中产家庭拥有房车，超过一半以上家庭使用过或经常使用房车，家庭年平均使用房车达50天左右，美国有800万左右常年房车族。欧美两大市场的饱有量超过1500万辆，营地俱乐部总数近10万家，综合整车、零部件、用品生产和营地消费是年均规模近千亿欧元的成熟产业。在俱乐部的组织管理下，各类按自然属性和设施配置属性分类的营地形成了庞大的网络体系，容纳了不同民俗、风情背景的各类主题。营地间及俱乐部间的交流活动不仅强化了个性主题，同时也实现了深度的文化性交往，尤其是大型房车狂欢节、房车运动会、房车美食节等活动，更是让人兴奋不已、身心陶醉。当你带着家人来到滨海、湖滨、森林、山地
20、、景区乃至社区等各类营地时更是心旷神怡、流连忘返。62国外房车市场的基本情况国外房车市场的基本情况2010年房车保有量：年房车保有量：4500辆辆2010年营地保有量：年营地保有量：40个个中国中国欧洲欧洲2010年房车保有量：年房车保有量：561万辆万辆2010年营地保有量：年营地保有量：25000个个美国美国2010年房车保有量：年房车保有量：880万辆万辆2010年营地保有量：年营地保有量：16500个个2010年房车保有量：年房车保有量：138万辆万辆2010年营地保有量：年营地保有量：3600个个德国德国2010年房车保有量：年房车保有量：100万辆万辆2010年营地保有量：年营地保
21、有量：3000个个加拿大加拿大澳大利亚澳大利亚2010年房车保有量：年房车保有量：44万辆万辆2010年营地保有量：年营地保有量：2500个个2010年房车保有量：年房车保有量：11.2万辆万辆2010年营地保有量：年营地保有量：1600个个南非南非2010年房车保有量：年房车保有量：78000辆辆2010年营地保有量：年营地保有量：1350个个日本日本2010年房车保有量：年房车保有量：1万辆万辆2010年营地保有量：年营地保有量：100个个韩国韩国国外房车市场的基本情况国外房车市场的基本情况房车产业的经济带动模式旅游业产业带动系数：1:4.3n 根据世界旅游组织的数据，旅游业的产业带动系数
22、高达1:4.3。旅游业增收1元钱，将带动相关行业增收4.3元1汽车产业直接带动GDP增长n 除旅游之外，房车产业会直接拉动上游的整车制作、零配件、销售、出租、维修。汽车业对GDP增长直接带动系数为1:3.5，间接带动系数高达1:7。2国内市场的发展前景国内市场的发展前景国内房车旅游（经济状况分析）国内房车旅游（经济状况分析）经济发展经济发展,消费水平提高是基础消费水平提高是基础 从当前中国经济状况和人们生活水平来看,房车旅游的发展具备良好的基础。中国经济蓬勃发展。2011年国内生产总值47.2万亿元，比上年增长9.2%；公共财政收入10.37万亿元，增长24.8%；粮食产量1.14万亿斤，再创
23、历史新高；城镇新增就业1221万人，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入实际增长8.4%和11.4%。消费水平稳步增长,消费结构逐步升级,加上长假制度的推行,越来越多的人在消费观念上发生了很大的转变,开始热衷于外出旅游或者度假,感受大自然的美好时光,同时对出游方式和旅游质量也提出越来越高的要求。国内市场的发展前景国内市场的发展前景 房车在中国是罕见的与整体消费不同步发产业：我们通过对中国中等收入阶层的系统研究，比较与欧美发达国家间的消费结构、消费能力、消费趋势等十余项指标，参照欧美房车发展历程，中国房车市场按目前的消费水准应该有500万台左右的房车饱有量，至少储积了20万辆以上的紧迫消费
24、需求。随着“50后”、“60后”的中等收入人群退休生活高峰的来临，中国房车将面临一轮井喷式消费的可能，特殊的人生经历使他们对房车生活彰显的“自由主义、社群主义、乡村主义、休闲主义、自然主义、人文主义”的高品质生活理念更加憧憬。国内房车需求量分析国内房车需求量分析国内市场的发展前景国内市场的发展前景房车露营地对区域发展的带动房车露营地对区域发展的带动露营地房车区域经济本地就业农村现代化环境友好文化交流绿色城市化以露营地为平台，承接从上游汽车行业传递来的强大动力，推动就业、城市化等各方面的长期稳步发展。国内市场的发展前景国内市场的发展前景房车露营地建设的现实意义房车露营地建设的现实意义n 旅游产业
25、发展：促进观光游向休闲度假旅游的转变，是产业结构的优化；n 经济效益：房车旅游消费项目多，停留时间长，对区域带来的综合效益多，拉动系数大；n 社会效益：露营地属于环境友好型产业，对于环境保护有积极意义；还可以促进本地就业，推动农村现代化建设；n 文化交流：露营地作为一个综合的平台，在为本地带来持续的消费人群之外，更重要的是可以带来不同区域新的理念、生活方式，从而形成不同区域之间的文化交流。国内市场的发展前景国内市场的发展前景房车露营地常规盈利方式房车露营地常规盈利方式1、出租营地营位营位的出租，相当于景区门票的收取，是实现营地运营和旅游者进入的基本条件。2、营地内服务营地提供全方位服务，比如私
26、人园丁，营地管家，私人教练等。3、车辆的出租及出售房车露营地是出售房车最好的平台，同时也可进行房车的租赁。4、开发收费性的休闲、游乐项目为了吸引房车旅游者来露营地，除了良好的环境、优美的风景之外，还可策划大量的游乐项目丰富露营地活动。根据营地周边旅游资源的不同，可开发的游乐项目不同，水上、林间、草地等皆可建收费性游乐设施，形成娱乐区和运动休闲区。最受营地欢迎的项目：篝火晚会和BBQ。涉及到的项目配套设施，如烤箱、木炭、卡拉OK设施及渔具等，也可出租或出售作为盈利来源。国内市场的发展前景国内市场的发展前景房车风情小镇房车风情小镇规模：5000亩以上。特征：包括房车五星级酒店、露营度假、房车文化主
27、题公园、风情旅游、农业观光、乡村旅游、餐饮休闲娱乐配套等综合性房车营地。房车露营公园房车露营公园规模：400亩-500亩。特征：依托风景区、旅游区；打造休闲度假型五星级房车主题酒店。体验式农业房车营地体验式农业房车营地规模：400亩-500亩。特征：在城市近郊风景秀美的农田上打造生态农业主题的房车营地。房车露营地规模房车露营地规模国内市场的发展前景国内市场的发展前景我们看到我们看到方兴未艾的中国房车，正星火燎原！方兴未艾的中国房车，正星火燎原！阳光灿烂的中国露营，正如火如荼！阳光灿烂的中国露营，正如火如荼！我们认为我们认为 谁能造出性价比优越的系列产品谁能造出性价比优越的系列产品谁能成功建立全国房车露营网络谁能成功建立全国房车露营网络谁就能推动产业破局并将成为行业冠军谁就能推动产业破局并将成为行业冠军谁引领了房车行业发展的标准谁引领了房车行业发展的标准谁就能成为中国房车第一品牌谁就能成为中国房车第一品牌
