1、 生态农业生态农业-田园综合体开发田园综合体开发投资范围控制线北侧以未来轻轨至景区主要道路周边为考虑范围控制线南侧以规划景观大道至景区主要道路周边为考虑范围控制线水系北岸以水系延岸有效视觉观景区域为考虑范围控制线左端以临绛法高速沿线与各主要接口为考虑区域红线西南侧沿规划路网红线东北侧沿水系、砖厂及一般农田范围线投资范围范围面积：1918亩，其中陆地面积1570亩风貌协调范围范围面积：7690亩投资条件126354129101113性质组团地块编号建设用地面积(亩)总计（亩）现状可建设用地-13094264建设用地需求禅修体验组团 32441自然探索组团 410萌宠互动组团 57农禅生活组团62
2、084735829无它休闲组团 988游客服务10722119126水域13 348-建设用地需求总计：155亩 满足投资范围内可开发利用空间的需求搬迁投资范围内现有两个砖厂，将用地性质调整为可建设用地满足投资范围内资源使用权授权的需求满足建设用地与租赁或流转土地的需求 建设用地需求155亩78投资逻辑需纳入PPP项目包部分：（1）市政设施（投资范围内的道路及管网）（2）景观系统改造（3）景观重要节点（花园景观、大地景观、小型钟鼓楼、水秀、景观桥）自投部分：（1）游客服务中心及停车场（2）几大组团内经营性业态及周边小环境打造旅游区位扶风处于以秦汉唐为主打的西安和以周秦文化为主打的宝鸡交界处，因
3、法门寺，而被纳入省际丝绸之路旅游线路（西安-宝鸡-天水-兰州）、关中旅游黄金游线（兵马俑、华清池-法门寺-黄帝陵-壶口瀑布）（远途）同时，成为大西安旅游环线的西部重要节点（周边游）客源市场陕西旅游客源市场：陕西省境内为主，相邻省份（晋豫川陇）为辅，江浙等地为补充西安旅游客源市场：北京、广东地区、江浙沪地区为西安旅游主要客源市场扶风旅游客源市场：基本取决于法门寺客源，即关中黄金游线客源，北京-广东为主，江浙沪为辅数据来源：百度指数陕西旅游-国内客源分布陕西-74.79%山西-3.13%河南-2.72%四川-2.68%甘肃-2.16%山东-1.84%河北-1.69%江苏-1.11%浙江-1.08%
4、广东-1.01%湖北-0.96%国内其他资料来源于2016年陕西省旅游经济发展统计公报兵马俑华清池法门寺壶口瀑布西安旅游市场规模对标二亲子项目悦芽谷创意自然亲子乐园依托自然，轻资产2016年五一开园票价2大1小238/1大1小168元不等以活动串联游乐设施、场地、农事体验、自然体验等项目对标一亲水项目周至水街投资8亿，开放式景区、业态收费2016.十一长假7天接待游客量102.5万水景观+游船、水上竞技等水游乐+关中民俗景观、体验、美食100万80万80万游客量预期：130万对标三休闲农业项目大荔县2017年春节7天游客接待量18.13万道路是风景线、村庄是小公园、全县是大景区休闲农业+文化旅
5、游+体育旅游重叠系数2方法一：对标案例法方法二：分流系数法法门寺主要客源平均系数0.4140万游客量预期251万项目地游客量预期190万200km范围内城市城镇人口平均系数0.11950万水域资源现状水资源主要隶属太川河与美阳河交汇流域，因太川、信邑水库拦蓄美阳河，形成现有景观肌理。扶风县灌溉水源地。12312344上游水位较低，如图1，利用价值较低。下游水域渐宽，水位渐高，如图2/3/4，利用价值相对较高。“隔年核桃”的原生地农业资源“秦源香”苹果，品种以秦冠为主扶风苹果品质优良，目前营销渠道较弱，可作田园观光及特色农产品，选址区域范围内果林较少，需增植。农作物以玉米和小麦为主，北方常见农田
6、肌理。扶风县农业资源粮食作物小麦玉米高粱谷子豆类经济作物棉花油菜芝麻花生大麻辣椒烤烟经济林木苹果柿子杏核桃梨种植药材白术生地大黄黄芪野生药材防风黄苓苍术柴胡地榆酸枣山楂特色资源：“民香”猕猴桃村庄及窑洞资源村社内大部分为北方农村常见民居，“砖瓦式”半边房为陕西特色村舍建筑，需对临近项目地村落加以风貌改造。红线范围内两个村落外围滨河处有若干已废弃黄土窑洞，可保留表皮肌理，内部空间功能化利用。1234567891镇（街道）编号村庄户数（户）人口（人）法门镇1毕家502002豆王1004003豆王窑602304侯家1004005王吕502006杜家1708007杜家西沟402008杜家南沟40230
7、城关街办9任家6529810鲁家8735411刘家5723912杨家6429013张家窑42181砖厂资源编号名称面积（亩）权属A砖厂50集体建设用地/私人承包B砖厂60集体建设用地/私人承包用地范围内现存两个砖厂，运行中，根据扶风环保要求，在今年内清退水库边所有砖厂、养殖场等，地块用地性质易调整。砖厂现状肌理易可包装成特色产品。AB法门寺皇家寺院大地田园湖泊水域绿色果园村庄屋舍真身佛塔、大雄宝殿、地宫、博物馆、舍利塔本项目文化提炼释迦牟尼真身指骨舍利世界级佛教朝拜圣地佛境田园、禅意生活元素提取：+茶 ：唐茶，佐以盐、胡椒食用 +珍宝：奇珍异宝数千件，现存于法门寺博物馆供观赏 +修行：早晚课、
8、三餐素食、坐禅、农禅 +佛法：佛学教育、节事法器、文化演艺 +艺术：建筑、雕塑、书画、音乐、景观元素转化：+茶 ：唐茶、禅茶体验 +珍宝：世俗化使用 +修行：农事体验、素食体验 +佛法：佛学课程、经书抄写、瑜伽冥想 +艺术：氛围营造（景观节点、水秀表演）新业态融入：+善行：精灵乐园 +自然：自然探索乐园法门田园佛禅文化田园综合体禅意、自然、生活禅意、自然、生活总体定位文化脉络佛境田园佛境田园禅意生活禅意生活禅修体验组团禅修体验组团无它休闲组团无它休闲组团农禅生活组团农禅生活组团萌宠互动组团萌宠互动组团自然自然教育组团教育组团111234567891011合掌一景合掌一景禅锄作田禅锄作田动静之动
9、静之水水佛佛器精雅器精雅佛佛花绽放花绽放佛佛音弥漫音弥漫合掌木屋（景观地标）合掌木屋（景观地标）曼曼陀境陀境（田园景观）（田园景观）佛光婆娑（水秀）佛光婆娑（水秀）如意如意桥（景观节点）桥（景观节点）十方世界（花园）十方世界（花园）云半间（钟鼓楼）云半间（钟鼓楼）悟 品 耕于 善行开蒙禅修体验组团 无它休闲组团农禅生活组团佛境田园禅意生活田园水景植物意境小品PPP配套部分重要节点环境+产品产品体系萌宠互动组团自然教育组团精灵乐园自然探索乐园无它 氧心空间无它 养膳空间无它 生活美集无尘禅堂六度经堂冥想空间三道艺馆半亩畦麦庄工坊鹿野市集乡野精舍自投景区组团曼陀境佛光婆娑十方世界云半间如意桥组团布
10、局精舍精舍精舍禅修体验组团自然教育组团萌宠互动组团无它休闲组团农禅生活组团精舍产品布局佛境田园重要景观节点禅意生活产品体系11曼陀境 2佛光婆娑 3如意桥 4十方世界 5云半间251 无尘禅堂 2 六度经堂 3 冥想空间 4 三道艺馆 5 无它氧心空间 6 无它养膳空间 7 无它生活美集 8 半亩畦 9 麦庄工坊 10鹿野市集 11乡野精舍 12 精灵乐园 13自然探索乐园11111111891012135673451243122旅游服务配套1游客中心 2 停车场佛境田园重要节点曼陀境婆娑水秀如意桥云半间（鼓楼）云半间（钟楼）十方世界进入开放空间禅 修 体 验 组 团悟悟 品 耕于 善行 开蒙
11、 无尘禅堂礼佛108拜+早晚诵课+沙弥课堂，诵经祈福，消除烦恼策划思路：引导成人、孩童跟随修行僧人做早晚课、参加禅修课程，诵经祈福，修养身性。建筑规模：建筑面积200六度经堂静心抄经+讲经说法，立足佛教经典，增长智慧，提升自我修行策划思路：抄经历来是修习佛法最好的方法之一。引导成人、孩童抄写佛教经典讲义，亲近佛法，增长智慧。建筑规模：建筑面积200冥想空间户外冥想+瑜伽，把心、意、灵完全专注于原始之初策划思路：在河边、田园等自然空间进行瑜伽、冥想等活动，在享受洁净空气的同时来制服心灵，超脱物质欲念，改善人们生理、心理状态。选址：靠近田园、花园、河边区域三艺道馆茶道花道香道，体验怡然自得的生活方
12、式策划思路：以茶修身、以花为友、以香养神。通过专业师父教习三艺知识，自己动手体验“万物静观皆自得，四时佳兴与人同”的意境。建筑规模：建筑面积550三艺道馆将法门寺地宫宝库内仅供瞻仰的系列生活器具世俗化，复刻成模型日常使用，讲述地宫故事，体验古代皇室精致化生活。祥云降至点香众缘和合茶具菩提一叶茶叶万缘放下泡茶偃溪水声倒茶甘露遍洒分茶反归自性转杯祥开泓境 送杯香雾空蒙闻香随波逐浪品茗上善若水上水乘愿再来道别体验古代饮茶流程：无 它 休 闲 组 团悟 品品 耕于 善行 开蒙无它氧心空间策划思路：无它 氧心空间是一个集咖啡、茗茶、书吧、雅集于一体的休闲生活综合体。在这里，你可以置身于风景中品茗把盏，阅
13、读畅谈。也可以在休憩身心的同时，遇见思想上的同道，充实内心，饱满生命。建筑规模：建筑面积400咖啡/茗茶/书吧，让灵魂肆意漫步全素斋+创意素斋，践行素食养生的健康生活理念无它养膳空间策划思路：无它 养膳空间推崇“不时不食”的饮食理念，依据永续农作带来时令三餐，为素食爱好者、特殊饮食需求者，提供定时定量的定制化养生养膳餐饮服务。建筑规模：建筑面积400策划思路：无它 生活美集将现代艺术设计与中国传统元素结合，融入匠人巧思，这里集合了诸多精于心、简于形的生活美器，每位旅行者都可以挑选自己心爱的匠心小物，把它作为纪念留存美好，亦是旅行归来的伴手好礼。无它生活美集文创/艺术品/手作美器，伴手好礼建筑规
14、模：建筑面积300农 禅 生 活 组 团悟 品 耕于耕于 善行 开蒙产品策划半亩畦麦庄工坊鹿野市集土壤土质进行改良，根据需求进行种植搭配、游客参与到日常田园耕作中与当地村民合作，（每月）结合当农产品上市情况，举办鹿野市集五谷杂粮绿色果蔬养生药材药膳坊谷物坊果品坊酿酒坊造富于民以农悟道自己动手加工有机农作物从田间到餐桌时令鲜品田园点心养生菜谱田园礼物策划思路：不同时节不同体验环节、不同作物不同体验方式（五谷杂粮、绿色蔬菜、养生药材）堆肥（自然教育、环保）-整地（犁等古代农具）-播种（扦插）-除虫（建立生物循环链，类似稻田鸭）-除草（剪枝）-收获（秋收节等）。半亩畦占地面积：占地50亩类型1月2月
15、3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月季节春分立夏立秋冬至耕种劳作小麦劳作（收割）小麦劳作（播种）草莓采摘春季蔬果采摘瓜果采摘（樱果、油菜、枇杷）瓜果采摘秋葵主题季草莓采摘秋季蔬菜栽植（萝卜、西兰花）手作草莓酱丝瓜络麦杆画花艺、香草包手作葡萄酒南瓜灯草莓酱鱼事体验青鱼捕捞水草养殖龙虾垂钓挖莲藕钓秋蟹捕鱼户外活动乡野定向钓鱼比赛农事体验烹调（果林鸡、果林鸭、果林鹅）套袋活动水果采摘；水果包装果木熏肉制作/烹调（果林鸡、果林鸭、果林鹅）果树认养果树认养农场观光赏花授粉根据设置的产品，产品可参与的时间，我们得出了一年中可以进行各种体验的时间表节庆活动策划思路：利用组团内活动空间，设计4种手工
16、作坊，谷物坊（谷物加工、花样面食制作）、药膳坊（养生药膳采摘、制作）、果品坊（各类蔬果腌制、干制）、酿酒窖（粮食酒、果酒）利用田间的各种作物进行手作体验。麦庄工坊建筑规模：建筑面积600鹿野市集策划思路：与当地村民合作，（每月）结合当农产品上市情况，举办市集，对田园鲜植（鲜品）进行推介。当季新鲜农产品介绍（品种、栽种过程照料、作物生长过程、营养价值，可搭配菜谱等）知道客人选择适合的产品引导客人对购买产品进行生态化包装（提供包装材料）建筑规模：占地1.2亩（可结合旅游中心广场空间）田园礼物p 田园礼物：自创品牌，收购当地村民种植的新鲜果蔬，进行文创化包装，打造扶风品牌伴手礼。同时开设网店，方便顾
17、客回购。乡野精舍 策划思路：设计乡野主题的精舍4处，依托法门寺的佛教文化底蕴，打造休闲度假游客的精神乐土，身体颐养处。乡野度假建筑规模：占地117亩，建筑面积16000（4处）设计理念：法门寺舍利塔“合十”造型表达尊重、欢迎、祈愿之意。乡野精舍建筑单体在法门寺“合十”造型基础上进行改造，形成合掌木屋，以组团的形式分散于田园之间。法门寺合十舍利塔双手合十合掌木屋田园精舍水月精舍般若精舍祗园精舍萌 宠 互 动 组 团悟 品 耕于 善行善行 开蒙万物自然生长+人与动物和谐共处袋鼠草原精灵乐园策划思路：购进松鼠、梅花鹿等外形可爱的动物，同时散养混养羊驼、矮马、黑鼻羊，设置喂食、剪羊毛等互动活动，同时收
18、留当地流浪动物，进行救治、照护。重视孩子的参与性与体悟性，让他们学会感恩大自然赐予的一切，并在大自然中感受不同的爱，来自父母的爱、对于小动物们的爱、对于花草树木的爱。六大善意举动：抱抚喂食照护救护收养陪伴占地面积：64亩【形象定位】软萌可爱的鹿姐姐特点：温软矫健【形象定位】机灵活泼的精灵小弟特点：活泼灵动应用元素开发项目梅花鹿“鹿小姐”家居用品、文创水杯、学习用品、服饰、箱包、饰品、糖果、工艺品等松鼠“萌小松”家居用品、文创水杯、学习用品、服饰、箱包、饰品、糖果、工艺品等明星动物最具代表性的动物明星：梅花鹿、松鼠动物选型：引进碧峰峡动物主题IP资源垂耳兔魔王松鼠环尾狐猴天竺鼠梅花鹿羊驼刺猬动物
19、选型瓦莱黑鼻羊赤颈袋鼠象龟松鼠猴矮马产品构成模块模块产品产品机灵动物区松鼠猴乐园环尾狐猴岛松鼠与栗子园抱抱乐园萌兔世界羊驼抱抱园精灵鹿园竞技场龟兔竞技场亲子跑马场草地散养区绵羊基地袋鼠之家竞技场抱抱乐园机灵动物区草地散养区产品策划n环尾狐猴岛建设4米环岛河流，通过深10cm水底桥连通，建设猴子房舍，过河休憩座区配置，配备木质攀爬架等游乐设备，环尾狐猴表演、互动喂食，模拟马达加斯加岛的猴岛风光。n松鼠猴乐园建设松鼠猴木质兽舍，秋千架、假山景观灯，游客互动，奶瓶喂食。n松鼠与栗子园雪地松鼠、魔王松鼠、长吻松鼠等松鼠科动物乐园，以栗子树作为主题景观设施，设置松鼠互动区、林间兽舍等。n萌兔世界佛莱明巨
20、兔、安哥拉兔、垂耳兔、迷你兔等喂养基地，提供兔子的繁殖、认养、喂食、抱抚等服务，建设小兔服装店等，萌兔美装大赛等活动。n羊驼抱抱园羊驼兽舍、喂食区、互动区的设计建设，羊驼造型设计，提供认养服务。n精灵鹿园鹿舍、鹿互动区、小鹿幼儿园建设，景观化设计，小鹿认养活动。产品策划n绵羊基地以温顺的细短尾羊、细长尾羊散养区为主，提供小羊互动、认养、造型修剪等服务，羊棚搭建、剪羊毛比赛等活动。n袋鼠之家袋鼠家族散养区域，与游客互动玩耍。n龟兔竞技场龟兔赛跑的故事为蓝本，设计乌龟与兔子的专业动物赛道、主题雕塑、趣味家庭游戏等项目，鼓励儿童参与动物互动与家庭亲子游戏，寓教于乐。n亲子跑马场 小型亲子跑马场，马厩
21、、马匹认养、认筹，举办小型家庭跑马比赛。自 然 教 育 组 团悟 品 耕于 善行 开蒙开蒙自然教育乐园策划思路：这里给孩子们提供认识自然和探索植物的环境，对接国际化品质的自然教育体验，让孩子们寓教于乐，在探索中发现乐趣，打造全龄儿童自然快乐生长的自然探索教育基地。占地面积：46亩全龄儿童自然欢乐成长线：感知发现探索成长产品构成区块区块产品产品感知区彩虹踏板互动涌泉欢乐沙坑赤脚小道发现区阿基米德取水器积木拼图丛林之音自然课堂探索区蜗牛隧道弹力跑道莲花爬网树叶画馆探索区发现区感知区彩色游乐设施+儿童戏水p 彩虹踏板p 互动涌泉p 欢乐沙坑p 赤脚小道感知区彩虹踏板互动涌泉欢乐沙坑赤脚小道p 阿基米
22、德取水器p 积木拼图p 丛林之音p 自然课堂“学习+游乐”的自然环境，充满了奇迹和欢乐的绿色王国丛林之音瞭望塔自然课堂发现区积木拼图阿基米德取水器主题探索环境+植物认知探索区p 蜗牛隧道p 弹力跑道p 莲花爬网p 手工画馆弹力跑道莲花爬网蜗牛隧道树叶画手指画序号项目名称单位工程量单方造价（元）总价（万元）说明1景观绿化工程2177602485400主要出入口、滨河景观环境绿化2路网系统12852450578投资范围内主要道路，路长3672米，路宽3.5米3市政工程项1-1000大市政接驳，功能版块间大市政4景观重要节点十方世界6780230156核心组团周边花园景观1处曼陀境2645055146入口田园大地景观1处云半间项215000030小型钟楼、鼓楼2个，每个30婆娑世界项1-4000小型水秀如意桥项1-300如意造型单孔石拱桥总计：11610万元旅游配套投资（PPP）总投资：1.16亿元THANKS何须惊慌 慢心欢喜
