1、1商业街设计商业街设计 案例分析案例分析河南理工大学建筑与艺术设计学院2日本多摩商业街日本多摩商业街和平街市场调研分析和平街市场调研分析目目 录录借鉴参考借鉴参考商业街区案例研究商业街区案例研究4商业街区案例分析商业街区案例分析日本多摩商业街日本多摩商业街特色经营商业区特色经营商业区5LA FETE TAMALA FETE TAMA多摩商业街：经营多摩商业街：经营/建筑极富特色的商业街建筑极富特色的商业街区位：多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间 都立大学都立大学火火车车站站6都立大学都立大学多摩街多摩街火车站火车站7u占地面积：40，000u建筑面积：20，000u商业建筑面积:16
2、000，其中，零售占80-90%，餐饮占10%左右。规模规模8多摩商业街多摩商业街开发背景开发背景：城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素u多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。u多摩新城距东京15-35公里，从1960开始，至1984年已开发50平方公里，居民近50万人。u多摩新城的繁荣使商业得到长足发展，形成了集旅游、零售、餐饮、百货于一身的多摩商业街。9u其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。u零售业是多摩的最主要商业形式，占整个商业街的90左右。其店铺建设分布都很有特色。u餐厅装饰精巧优雅，别具特色。多摩
3、商业街多摩商业街零售商店零售商店/餐饮业：餐饮业：个性化展示个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔，参与式经营是每个店铺的经典之笔10多摩商业街多摩商业街街道：街道：整洁的街道整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素是营造良好购物环境的重要因素 多摩商业多摩商业街的道路街的道路干净干净整洁，宽敞明整洁，宽敞明亮亮，给人一种，给人一种耳目清新的感耳目清新的感觉。觉。11多摩商业街多摩商业街特色建筑特色建筑：独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体u多摩商业街具有很多独多摩商业街具有很多独特的建筑，他们特的建筑，他们色彩鲜色彩鲜艳，形态各异艳，形态各异
4、，颇有欧，颇有欧式风格。式风格。12多摩商业街多摩商业街环境配套环境配套 多摩商业街的环多摩商业街的环境配套很完善，不境配套很完善，不仅仅空气清新，风景空气清新，风景怡人怡人，而且还有足，而且还有足够的卫生设施，让够的卫生设施，让游客在逛街的同时游客在逛街的同时能感受到大自然的能感受到大自然的气息。气息。13多摩商业街多摩商业街娱乐设施娱乐设施和和街道饰品街道饰品 多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品，让多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品，让整个小区更显整个小区更显精巧可爱精巧可爱，更富，更富游乐风情游乐风情，给人，给人轻松轻松的购物环境。的购物环境。14多摩商业街多摩商业街经验借鉴经验
5、借鉴q商业元素与大环境的商业元素与大环境的协调和共融协调和共融 商业建筑/商业配套/娱乐设施/街道饰品等与大环境既统一又既统一又各有特色各有特色，为商业营造完整而有品质的环境。q商业经营的商业经营的个性化个性化每个店铺在与大环境的协调下，各自经营出自己的个性，使商业街丰富多彩而又富有情趣。q商业经营商业经营注重注重“人人”的因素的因素：商业因人而存在，每个商家以“人”为本，从“人”的需求出发，设计各自的经营和展示。15和平街调研分析和平街调研分析16地理位置地理位置17区位及功能区位及功能分析分析 和平街位于焦作市解放区，位于解放中路和和平街位于焦作市解放区，位于解放中路和建设东路之间，是焦作
6、市重要的商业区之一，以建设东路之间，是焦作市重要的商业区之一，以物美价廉著称，是中低层人士经常光顾的地方。物美价廉著称，是中低层人士经常光顾的地方。和平街和平街惠利佳惠利佳超市超市老校区老校区美容美发区美容美发区专卖店专卖店和平街和平街市场市场专卖店专卖店食杂类店铺食杂类店铺18和平街优势分析和平街优势分析q地理位置优越地理位置优越 处于焦作市市中心，靠近三维商业区，并与其形成一条购物路线，交通条件便利。q品牌效应品牌效应 多年来的经营使得和平街深入焦作市人民心中，已成为标志性的商业区，由于价格低廉，成为众多中低层收入者购物的首选地。19和平街现存问题分析和平街现存问题分析1.1.停车问题停车
7、问题 整个街区停车位混乱，机动车停车位占用本来就很狭窄的道路，非机动车停车位占用人行道，给行人造成极大不便，违背了“以人为本”的原则。2021和平街现存问题分析和平街现存问题分析2.2.车行交通空间与步行交通空间的冲突的问题车行交通空间与步行交通空间的冲突的问题 道路窄，人流多，机动车与非机动车道分区不明确，交通混乱，附近店铺占用人行道问题严重，乱摆地摊现象，随意可见，道路路面破损严重。人行横道设置过少，带来了安全隐患。2223和平街现存问题分析和平街现存问题分析3.3.商业街的繁华气氛与居住的宁静气氛之间的冲突问商业街的繁华气氛与居住的宁静气氛之间的冲突问题题 沿街均采用商住楼的形式，底层为
8、店铺，上部为居民住宅，虽然一定程度上充分发挥了市区土地的产值效益，但由于街道白天人流喘息，车水马龙，一定程度上干扰了居民生活的安宁。2425和平街现存问题分析和平街现存问题分析4.4.公共设施不完备的问题公共设施不完备的问题 街区内排水系统落后，部分地方污水横流。公厕设置较少，给人们带来不便。电线排布混乱，部分电线相互交叉，带来安全隐患。休息座椅安排较少。部分灯箱已严重破损，形象欠佳。26NoImageNoImage27和平街现存问题分析和平街现存问题分析5.5.景观问题景观问题 街区内景观较差，绿化布置较少。沿街店铺形式不一，部分门面破旧，显得很乱，未将整个街区的风格统一，没有形成和平街的特
9、色。28NoImage为数不多的绿化，处在这样的环境中，显得很寂寞为数不多的绿化，处在这样的环境中，显得很寂寞29调研体会：调研体会：成功的商业区，不仅商品能吸引人，关键要有商业区自己的风格特色，使商家在此满意自己的店铺，顾客在此消费惬意，这也是我们本次调研的心得体会。30国外商业街模式国外商业街模式借鉴参考借鉴参考31狭长的商业街（狭长的商业街（18m18m）NoImage32较宽的商业街（较宽的商业街（22m22m）NoImage33宽阔的商业街（宽阔的商业街（25m25m）NoImage34重要商业街（重要商业街（30m30m）NoImage35在商业步行街的空间界面营造中，我们应该注意一下几点在商业步行街的空间界面营造中，我们应该注意一下几点 u空间的尺度u空间的层次u空间的形态u空间界面的轮廓u空间界面的色彩u空间界面的材质u空间界面的商业性质u空间界面的文化内涵 当然，这只是一些初浅的概述，具体的商业步行街设计还需因时因地处理具体问题，以求达到理想效果。36Thats all,
