1、实测实量总论实测实量总论1实测实量介绍实测实量介绍2总体说明：总体说明：本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等意义与作用：意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量编制依据：编制依据：1.地产行业产品质量实测操作指引2.其他相关国家规范 2.1.
2、测测量量说说明明 2.2.工具指引工具指引2.3.分分项项操作指引操作指引 2.3.1混凝土混凝土结构结构工程工程 2.3.2砌筑工程砌筑工程2.3.3抹灰工程抹灰工程2.3.4 设备设备安装安装 2.3.5精装修工程精装修工程（包括涂（包括涂饰饰工程工程，墙墙面面饰饰面面砖砖工程，地面工程，地面饰饰面面砖砖工程，室工程，室内门内门安装工程，安装工程，铝铝合金合金门门窗安装工程，木地板安装工程窗安装工程，木地板安装工程 2.3.1混凝土混凝土结构结构工程工程1.截面尺寸偏差截面尺寸偏差 2.墙墙表面平整度表面平整度3.墙墙表面垂直度表面垂直度4 顶顶板水平度板水平度极极差差5.楼楼板厚度偏差板
3、厚度偏差测区选取：测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。示意图示意图示意图示意图墙面垂直度、表面平整度误差过大原因：1、墙体支设时，模板垂直度未校正，模板未钉平整，墙体穿墙螺栓松动。2、墙体模板斜撑不牢固，松动，未起到作用。3、木方刚度不够，混凝土浇筑完毕后，墙柱底部的方木会让钢管吃进2-3mm，让墙柱的垂直度得不到保证。4、墙体钢筋较多，浇筑混凝土时，混凝土工振捣
4、混凝土时，振捣棒插入墙体不易拔出，致使混凝土工拔出时用力过猛破坏墙体穿墙螺栓。预防措施：1、全面检查墙体模板垂直度、平整度，尤其建筑最外侧拐角处。2、检查斜撑是否松动。3、次龙骨由木方换成钢木龙骨，保证混凝土浇筑时，次龙骨变形。4、浇筑混凝土时，必须保证现场有1-2名看模人员，出现突发情况可以及时修补模板。2.3.2砌筑工程砌筑工程1.墙墙表面平整度表面平整度 2.墙标墙标明垂直度明垂直度3.方正度方正度4 外外门门窗洞口尺寸偏差窗洞口尺寸偏差5.节节点点1（重要（重要预预制或制或现浇构现浇构件）件）测区选取：测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工
5、程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。6.节节点点2（砌筑工序）（砌筑工序）现浇窗台板现浇窗台板外门窗框预制块外门窗框预制块门洞口过梁门洞口过梁过梁断裂，漏筋过梁断裂，漏筋（扣分项）（扣分项）温馨提示：温馨提示：砌筑二为扣砌筑二为扣分项，重点分项，重点关注关注 2.3.3抹灰工程抹灰工程一、墙体表面平整度二、墙面垂直度三、室内净高偏差四、顶板水平度极差五、阴阳角方正六、房间开间/进深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度极差十、户内门洞尺寸偏差十一、外墙窗内侧墙体厚度极差十二、裂缝空鼓测区选取：测区选取：
6、实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段24套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。其他后改造墙体，相关标准不变。示意图示意图示意图示意图示意图 2.3.4设备设备安装安装1.座便座便预预留排水管孔距偏差留排水管孔距偏差测区选取：测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。示意图示意图 2.3.5防水工程防水工程1.卫卫生生间间涂膜厚度涂膜厚度 2.反坎反坎破损检测，需要游标卡尺破损检测，需要游标卡尺 2.3.6涂涂饰饰工程工程1.墙墙面表面平整度面表面平整度 2.墙墙面垂直度面垂直度3.阴阳阴阳角方正角方正 4.顶顶棚（吊棚（吊顶顶）水平度）水平度极极差差5.裂裂缝缝/空鼓空鼓示意图
