1、城市综合体设计上课内容上课内容框架框架一、概念解析一、概念解析二、项目业态与定位二、项目业态与定位三、流线与形态三、流线与形态四、结构与防火规范四、结构与防火规范p 概念解析概念解析城市综合体概念：由城市中三项或三项以上具有不同性质、功能的建筑空间和城市空间（诸如居住、办公、酒店、商业、文娱、游憩、交通等）组成，通过引入城市公共空间进行组织，并按一定的价值关系，经统一规划统一开发管理所形成的综合性建筑或建筑群。apartment公寓office and hotel酒店+办公residential住宅shopping mall商业p 概念解析概念解析中国商业地产：p 第一代街铺p 第二代百货商业
2、p 第三代专业市场p 第四代城市综合体商业地产中国商业地产发展的20年，前10年是商业时代，是买卖关系模式；后10年是商业加地产时代，是体验消费关系模式。p 概念解析概念解析酒店酒店文化设施文化设施商业商业酒店酒店住宅或公寓住宅或公寓p 概念解析概念解析城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链酒店酒店商务商务办公办公商业商业公寓公寓住宅住宅资源平台资源平台商务租客商务租客提升品质提升品质高消费人流高消费人流旅游租客旅游租客商务消费人流商务消费人流住家消费人流住家消费人流提升品质提升品质资源平台资源平台提升品质提升品质商务消费人流商务消费人流商旅消费人流商旅消费人流p 项目业态项目业态业态分类：
3、大型卖场、生活中心、购物中心、休闲娱乐、餐饮。餐餐 饮饮购物中心购物中心休闲娱乐休闲娱乐生活生活中心中心大型卖场大型卖场酒店或公寓甲级写字楼p 项目业态项目业态 首先，应明确各业态的意义和作用差别。主力店：是各业态的龙头，具有较强的聚客能力和导向作用；必备性商业：满足生活基本需求；特色性商业：吸引客流，丰富业态。其次，根据各业态在社区商业体系中的重要程度及作用分别确定适宜的位置，其中主力店的设置极为关键，应结合社区的整体规划设计最先确定(如设在社区主、次出入口或黄金分割点处)，利用聚合效应有意识地引导。再次，要充分考虑到不同业态之间的匹配程度，以最大限度地发挥协同作用。某些商业业态需要组成商业
4、集群以增强吸引力，而另一些带有排斥性的商业业态则必须相互避开。p 项目定位项目定位地形一：翡翠路与紫云路交叉口，周边小区众多，配套齐全。有工大校区和安大 校区以及翡翠湖景观资源。有望成为区域商业中心（如难波公园）。p 流线与形态流线与形态p 项目定位项目定位地形二：锦绣大道与桃源路交叉口，周边工厂众多，周边有安大校区和师范学 院校区，资源较少，沿街面较少，必须有主题特点才能吸引人来。p 流线与形态流线与形态骨架结构体系民用建筑的类型多，功能要求各不相同，因此柱网和层高的变化也大，但对于一般民用建筑可以做到定型化。柱网一般以300mm为模数，框架结构柱网尺寸，柱距可采用6.0m8.4m，层高为3
5、.0m、3.3m、3.6m、3.9m至5.4m。框架结构p 结构形式结构形式骨架结构体系框架体系用还有一类比较特殊的结构，称之为“异形柱框架体系”，柱截面为L形、T形、Z型或十字形的框架结构称为异形柱框架。其柱截面厚度与墙厚相同。框架结构p 结构形式结构形式骨架结构体系框架剪力墙是由框架与剪力墙组合而成的结构体系。在整个框架剪力墙结构体系中，框架与剪力墙同时存在，剪力墙承担绝大部分的水平荷载，而框架则承担竖向荷载为主，两者共同受力，合理分工。框剪结构p 结构形式结构形式骨架结构体系由若干纵横交接的剪力墙集中到房屋内部或外部形成封闭筒体的骨架称为筒体结构。筒体可以由剪力墙组成，也可以由密柱框筒组
6、成。筒体结构的空间结构有很大的抗侧力刚度和抗扭能力，同时剪力墙集中布置使建筑平面设计具有很大的灵活性，因此主要用于各种高层和超高层公共建筑。框筒结构p 结构形式结构形式骨架结构体系1）实腹筒：钢筋混凝土剪力墙围成的筒体。2）框筒 ：布置在房屋四周、由密排柱和高跨比很大 的梁形成的密 柱深梁框架围成的筒体。3）桁架筒：将筒体的四壁做成桁 架，就形成桁架筒。4）筒中筒结构：由中央剪力墙内筒和周边外框筒组成的结构称为筒中 筒结构。内筒可布置服务设施，外筒则可安装立面玻 璃幕墙。5）多筒结构成束筒：成束筒是由若干单筒集成一体 成束状，形成空 间刚度极大的抗侧力结构。框筒结构p 结构形式结构形式p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范重点知识！重点知识！p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范p 防火规范防火规范
