1、主讲：王丽主讲：王丽专业：土木工程专业：土木工程 建筑工程概预算建筑工程概预算第三章第三章 建筑工程费用项目构成建筑工程费用项目构成3.1 定额计价模式下费用项目的构成和计算程序3.2 清单计价模式下费用组成及计算程序建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税广广义义狭义狭
2、义 建筑工程概预算建筑工程概预算3.1 定额计价模式下费用项目的构成和计算程序定额计价模式下费用项目的构成和计算程序 建筑工程概预算建筑工程概预算一、直接费：一、直接费：由直接工程费和措施费组成由直接工程费和措施费组成（一）直接工程费：（一）直接工程费：指施工过程中构成工程实体的各项费用。1.人工费=（工日消耗量日工资单价）=（工程量定额人工消耗量 日工资单价）2.材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 =（工程量定额材料消耗量材料基价）+检验试验费3.施工机械使用费=（台班消耗量台班单价）=（工程量定额台班消耗量台班单价）直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费 建
3、筑工程概预算建筑工程概预算直接工程费直接工程费=工程量工程量定额人工消耗量定额人工消耗量 日工资单价日工资单价工程量工程量定额材料消耗量定额材料消耗量材料基价材料基价+检验试验费检验试验费工程量工程量定额台班消耗量定额台班消耗量台班单价台班单价一、直接费：一、直接费：由直接工程费和措施费组成由直接工程费和措施费组成 建筑工程概预算建筑工程概预算例题例题3-13-1某抹灰工程，工程量某抹灰工程，工程量10001000 。人工定额消耗量人工定额消耗量10 10/工日，定额单价工日，定额单价22.7522.75元元/工日。工日。材料材料水泥：定额消耗量水泥：定额消耗量3030公斤公斤/10/10，单
4、价，单价260260元元/吨；吨；砂子：定额消耗量砂子：定额消耗量0.5 m0.5 m3 3/1010，单价，单价3030元元/m/m3 3。机械：共消耗机械：共消耗1010台班，单价台班，单价100100元元 台班。台班。计算：该抹灰工程的直接工程费。计算：该抹灰工程的直接工程费。建筑工程概预算建筑工程概预算（二）措施费：（二）措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费措施费=直接工程费直接工程费综合费率综合费率（费率：建筑工程取（费率：建筑工程取0.91.0%;安装工程取安装工程取0.70.9%）一、直接费：一、直接费：由直接工程费和措施费组成
5、由直接工程费和措施费组成 建筑工程概预算建筑工程概预算直接费直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费一、直接费：一、直接费：由直接工程费和措施费组成由直接工程费和措施费组成 建筑工程概预算建筑工程概预算二、间接费：二、间接费：由规费、企业管理费组成由规费、企业管理费组成 （一）规费：（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。（二）企业管理费：（二）企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。建筑工程概预算建筑工程概预算间接费的计算间接费的计算（一）间接费（一）间接费=直接费直接费间接费费率（间接费费率（%）（二）间接费（二）间接费=（人工费（人工费+机械费）机械费）
6、间接费费率（间接费费率（%）（三）间接费（三）间接费=人工费人工费间接费费率（间接费费率（%）二、间接费：二、间接费：由规费、企业管理费组成由规费、企业管理费组成 建筑工程概预算建筑工程概预算三、利润：三、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利指施工企业完成所承包工程获得的盈利（一）利润=（直接费+间接费）利润率（%）（二）利润=（人工费+机械费）利润率（%）（三）利润=人工费利润率（%）建筑工程概预算建筑工程概预算四、税金：四、税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税营业税=营业额营业额税率（税率（3%）（直接费（直接费+间接费间接费+利润
7、）利润）城乡维护建设税（城乡维护建设税（7%，5%，1%）教育费附加（教育费附加（3%）营业税营业税税率税率 建筑工程概预算建筑工程概预算建筑安装工程费用建筑安装工程费用 （直接费（直接费+间接费间接费+利润利润+税金）税金）建筑工程概预算建筑工程概预算五、建安工程计价程序五、建安工程计价程序表3.1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润+相应利润率6合计+7税金相应税率8含税造价+(7)建筑工程概预算建筑工程概预算 表3.2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序 号费用项目计算方法备注1
8、直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10税金(9)税率10含税造价（9）+（10）习题：习题：1.某项目中建筑安装工程费用为某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用万元，设备工器具购置费用330万元，工程建设万元，工程建设其他费用为其他费用为133万元，基本预备费为万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为万元，涨价预备费为55万元，建设期贷万元，建设期贷款利息为款利息为59万元（没有固定资产投资方向调节税），则静态投资为万元（没有固定资产投资方向调节税）
9、，则静态投资为 A.1023 B.1125 C.1180 D.12392.下列费用中属于直接工程费的是下列费用中属于直接工程费的是 A施工中损耗的辅助材料费施工中损耗的辅助材料费 B混凝土施工过程中需要的模板费混凝土施工过程中需要的模板费 C施工中需要的脚手架摊销费用施工中需要的脚手架摊销费用 D支架的支、拆、运输费用支架的支、拆、运输费用3.建设项目总投资中的固定资产投资用于与建设项目的工程造价建设项目总投资中的固定资产投资用于与建设项目的工程造价 A.是同一含义是同一含义 B.在量上相等在量上相等 C.没有关系没有关系 D.在构成要素上不同在构成要素上不同4.我国现行建筑安装工程费用项目组
10、成中，二次搬运费属于我国现行建筑安装工程费用项目组成中，二次搬运费属于 A.直接工程费直接工程费 B.人工费人工费 C.措施费措施费 D.企业管理费企业管理费 建筑工程概预算建筑工程概预算3.2 3.2 清单计价模式下费用组成及计算程序清单计价模式下费用组成及计算程序 1、建筑安装工程费用构成 建 分部分项工程费 筑 安 措施项目费 装 工 其他项目费 程 费 规费 用 税金 建筑工程概预算建筑工程概预算 人工费 材料费 机械使用费分部分项工程费 管理费 利润 风险费 建筑工程概预算建筑工程概预算 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 措施项目费 大型机械设备
11、进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 其他 建筑工程概预算建筑工程概预算 招标方预留金 招标方材料购置费 其他项目费 投标方总承包服务费 投标方零星工作项目费 其他 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程排污费 工程定额测定费 规费 养老保险统筹基金 待业保险 医疗保险费 建筑工程概预算建筑工程概预算 营业税税 金 城市维护建设税 教育费附加 建筑工程概预算建筑工程概预算表 2.3 工程量清单计价程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费（清单工程量综合单价）2措施项目费按规定标准计算（包括利润）3其他项目费按招标文件规定计算4规费+费
12、率5不含税工程造价+6税金费率7含税工程造价+建筑工程概预算建筑工程概预算补充：综合单价补充：综合单价 单价基价综合单价：区别？联系？综合单价的概念？何为综合？综合单价如何计算？建筑工程概预算建筑工程概预算u综合单价综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。u综合的含义：综合的含义：（1 1）综合单价是完成每分项工程每计量单位合格建筑）综合单价是完成每分项工程
13、每计量单位合格建筑产品，所需的产品，所需的全部费用全部费用。（2 2）包含清单项目所需的）包含清单项目所需的工作内容。工作内容。综合单价的概念综合单价的概念 建筑工程概预算建筑工程概预算报价的数学模型：报价的数学模型：分部分项费用分部分项费用=清单工程量清单工程量综合单价综合单价 =（计价工程量计价工程量定额用工量定额用工量人工单价）人工单价）+（计价工程量（计价工程量定额材料量定额材料量材料单价）材料单价）+（计价工程量（计价工程量定额台班量定额台班量台班单价）台班单价）（1+1+管理费率）管理费率）（1+1+利润率）利润率）（1+1+风险率风险率）直接费直接费综合单价综合单价=分部分项费用分部分项费用/清单工程量清单工程量综合单价的计算综合单价的计算 建筑工程概预算建筑工程概预算小小 结结通过本次课学习，对同学们要求：1、知识要求（应知）：建设项目工程造 价的组成，建安工程费用的构成 2、能力要求（应会）：划分工程造价的组成部分，区分建安工程费用内容、计算程序 建筑工程概预算建筑工程概预算本章结束谢谢！
