1、6.1合同的法律特征和订立原则合同的法律特征和订立原则6.1.1 合同的概念与法律特征概念是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的法律特征合同是一种法律行为合同的当事人合同的目的性在于合同的成立必须有6.1.2 合同法的基本原则（五原则）合同当事人的 合同中的 合同当事人必须就合同条款充分 根据公平原则确定双方的 根据公平原则确定的合理分配 根据公平原则确定 6.1.3 合同的分类（六大类）有名合同有名合同也称典型合同，法律上赋予专门名称，设定专门规也称典型合同，法律上赋予专门名称，设定专门规范的合同，除了适用合同法的一般规则外，还应直接适用该类合同
2、范的合同，除了适用合同法的一般规则外，还应直接适用该类合同的专门规定。的专门规定。无名合同无名合同也称非典型合同，法律上未规定专门名称和专门规也称非典型合同，法律上未规定专门名称和专门规则的合同，适用合同法的一般规则，然后再比照最相类似的有名合则的合同，适用合同法的一般规则，然后再比照最相类似的有名合同规则。同规则。双务合同双务合同当事人之间互相承担义务，形成对价关系，如施工当事人之间互相承担义务，形成对价关系，如施工合同。合同。单务合同单务合同一方承担义务，另一方只享有权利，如赠与合同。一方承担义务，另一方只享有权利，如赠与合同。诺成合同诺成合同指当事人双方意思表示一致就可以成立，不需要交指
3、当事人双方意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物，如买卖合同。付标的物，如买卖合同。实践合同实践合同指除当事人双方意思表示一致外，尚须交付标的物指除当事人双方意思表示一致外，尚须交付标的物才能成立，如保管合同。才能成立，如保管合同。要式合同要式合同必须采取法定形式。必须采取法定形式。不要式合同不要式合同当事人可以选择合同形式当事人可以选择合同形式。有偿合同有偿合同一方享有权益须向另一方支付代价一方享有权益须向另一方支付代价无偿合同无偿合同一方享有权益无须向另一方支付代价一方享有权益无须向另一方支付代价主合同是能够独立存在的合同主合同是能够独立存在的合同从合同依附于主合同方能存在的合同从合同依
4、附于主合同方能存在的合同【2012年真题】要式合同是指（）的合同。年真题】要式合同是指（）的合同。A.法律上已经确定了一定的名称和规则 B.当事人双方互相承担义务C.根据法律规定必须采用特定形式 D.当事人双方意思表示一致即告成立 正确答案C答案解析本题考查的是合同的法律特征和订立原则。要式合同，是指根据法律规定必须采取特定形式的合同。6.1.4 建设工程合同概念指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，是一种特殊的承揽合同分类建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同（）施工人（承包人）根据发包人的委托，完成建设工程项目的施工人（承包人）根据发包人的委托，完成建设工程项目的施工工作，
5、发包人接受工作成果并支付报酬的合同施工工作，发包人接受工作成果并支付报酬的合同 6.2.1 合同订立与合同成立6.2.2 要约的概念及构成要件6.2.3 承诺6.2.4 建设工程领域重要文件的本质6.2 合同的要约与承诺合同的要约与承诺6.2.1 6.2.1 合同订立与合同成立合同订立与合同成立6.2.2 6.2.2 要约的概念及构成要件要约的概念及构成要件【典型案例】【要约的规定】内容具体确定应具有足以使合同成立的主要条款表明经受要约人承诺，要约人即受约束（不能逗你玩）【要约的法律效力】要约的有效期间：由要约人在要约中规定【重点难点【重点难点 1 1】两个重要概念】两个重要概念【重点难点2】
6、要约不得撤销要约的情况 要约人确定了承诺期限或者以其它形式明示要约不可撤销 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备 对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别是注意第二项，要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。案例讲解】甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信。非常明确，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙还没有把信送达乙之前收回信，称为要约的。如乙收到信，但乙还没来得及回信说同意（承诺通知），此时甲
7、电话通知说取消信上所说的内容，则称为要约的。如甲在信上承诺自己的定货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了30吨水泥，则此时即使乙还没来得及回信说同意，甲也该要约。【2013年真题】下列情形导致要约失效的有（）。A.拒绝要约的通知到达要约人B.要约人依法撤销要约C.要约人依法撤回要约D.承诺期限届满，受要约人未作出承诺E.受要约人对要约的内容作出实质性变更 正确答案ABDE答案解析有下列情形之一的，要约失效。（1）拒绝要约的通知到达要约人；（2）要约人依法撤销要约；（3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（4）受要约人对要约的内容作出实质性变更。【2011年真题】施工企业根据材料
8、供应商寄送的价目表发出了一个建筑材料采购清单，后因故又发出加急通知取消了该采购清单。如果施工企业后发出的取消通知先于采购清单到达材料供应商处，则该取消通知从法律上称为（）。A.要约撤回 B.要约撤消 C.承诺撤回 D.承诺撤消 正确答案A【典型例题】按照合同法规定，要约人撤销要约的通知应在（）到达受要约人，才能取消该项要约。A.要约到达受要约人之前B.受要约人发出承诺通知之前C.承诺通知到达要约人之前D.受要约人发出承诺通知之后 正确答案B承诺的概念承诺是受要约人同意要约的意思表示承诺的方式（两种）发出承诺要约的通知 作出行为如开工、预付价款等 有承诺通知的，承诺通知到达要约人时生效 无通知的
9、，根据交易习惯或对应的行为生效 承诺生效时合同成立 如只对要约内容作出非实质性变更，视为承诺如只对要约内容作出非实质性变更，视为承诺 甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说只有两部电梯可交易，则此答复视为乙向甲发出的一个新要新要约约。甲向乙定购电梯3部，要求三日内作出答复，乙在第2天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和原来的有点不一样，这个视为有效承诺视为有效承诺。【案例讲解】【2012年真题】某施工企业向某玻璃厂发出购买玻璃的要约。要求玻璃厂5月20日之前确认，玻璃厂于5月25日答复同意。玻璃厂同意的行为应视为（）。A.要约邀请B.承诺C.承诺意向D.新要约 正确答案
10、D答案解析本题属于承诺的超期，视为承诺对要约的内容作出实质性变更。6.2.4【重点难点】建设工程领域重要文件的本质招标公告（凡是公告类、说明书类的一般属于要约邀请）招标文件（是要约邀请，招标文件中缺最重要的条款价格）投标文件（要约）中标通知书（承诺）【2012年真题】根据合同法，下列文件中，不属于要约邀请的有（）A.投标文件 B.中标通知书C.符合要约规定的售楼广告 D.拍卖公告E.招标公告 正确答案ABC答案解析本题考查的是合同的要约与承诺。选项A属于要约，选项B属于承诺，选项C属于要约。选项DE属于要约邀请。【案例讲解】甲公司向乙公司购买钢材，双方已口头协商确定，但由于特殊情况，乙公司在合
11、同未完成签字盖章的情况下，将钢材送到甲工地现场。问:甲乙公司的买卖合同是否成立?【典型例题】某小型施工项目，甲乙双方只订立了口头合同。工程完工后，因甲方拖欠乙方工程款而发生纠纷，应当认定该合同（）。A.未成立B.补签后成立C.成立D.备案登记后成立 6.3.1 建设工程施工合同的法定形式6.3.2 合同的内容6.3.3 建设工程施工合同一般条款6.3.4 发包人的主要义务6.3.5 承包人的主要义务6.3建设工程施工合同的法定形式和内容建设工程施工合同的法定形式和内容书面形式（建设工程合同必须是）口头形式其他形式（如登记）当事人未订立书面形式或口头形式合同，但从双方的民事行为能够推定双方有订立
12、合同意愿的，可以认定属于其他形式 6.3.2 6.3.2 合同的内容合同的内容当事人名称或姓名和住所标的（有形财产、无形财产、劳务、工作成果）数量质量价款或报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法（和解、调解、仲裁、诉讼四种）工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量工程造价技术资料交付时间材料和设备供应责任拨款和结算竣工验收质量保修范围和质量保证期双方协作内容 不得违法发包提供必要施工条件及时检查隐蔽工程及时验收工程支付工程价款【2012年真题】下列不属于发包人义务的情形是（）。A.提供必要施工条件 B.及时组织工程竣工验收C.向有关部门移交建设项目档案D.就审查合格的施工图
13、设计文件向施工企业进行详细说明 正确答案D不得转包和违法分包工程自行完成建设工程主体结构施工接受发包人的有关检查支付竣工验收合格的建设工程建设工程质量不符合约定的无偿修理 6.4.2 暂停施工6.4.3 工期顺延6.4.4 竣工日期6.4.建设工程工期建设工程工期类型内涵发包人原因引起的暂停施工监理人经发包人同意后，下达暂停施工指示承包人原因引起的暂停施工指示暂停施工监理人认为有必要时，经发包人批准后，可向承包人作暂停施工指示紧急情况下的暂停施工监理人未下达停工指示，承包人可先暂停，并通知监理人，逾期未发出指示的，视为同意暂停施工因承包人原因的暂停施工，非承包人原因（），由发包人承担类型内容发
14、包人原因顺延竣工日期确保实际工期不低于合同约定的工期承包人原因承包人支付逾期竣工违约金不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务因发包人原因，未在监理人收到竣工验收申请报告因发包人原因，未在监理人收到竣工验收申请报告42天内完成竣天内完成竣工验收，或完成竣工验收不签发工程接收证书的，以提交竣工验收报告工验收，或完成竣工验收不签发工程接收证书的，以提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期的日期为实际竣工日期工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期实际竣工日期6.5.1 合同重要条款空缺的处理6.5.2 工程竣工结算价款前提和支付程序6.5.3 合同价款的确定6.5.4 两种工程价款争议的解决6.5.5 欠付工程款的利息支付6.5.6 建设工程垫资（带资承包）问题6.5.7 承包人工程价款的优先受偿权【重点难点】履行期限不明确的确定原则债务人可随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
