1、1建筑工程定额与预算2 第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论11/17/20223 1 1 工程造价的概念工程造价的概念 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产的全部固定资产投资和流动资产投资的费用投资的费用。（从投资者。（从投资者业主的业主的角度来定义）角度来定义）第二种含义：工程造价是指工程建造价格。即为建成一项工第二种含义：工程造价是指工程建造价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市
2、场等交易活动中所形成的工程发承包（交易）价格。（从承包商的角度来交易活动中所形成的工程发承包（交易）价格。（从承包商的角度来定义）定义）通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格，通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格，即即建安工程费用建安工程费用。第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论11/17/20224 2 基本建设程序项目建设程序，项目建设程序，是指建设项目从投资决策、设计、施工到竣工验收和是指建设项目从投资决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。我国项目建设程序依次分为我
3、国项目建设程序依次分为决策、设计、建设实施、竣工验收和决策、设计、建设实施、竣工验收和后评价后评价五个阶段。五个阶段。1 1投资决策阶段投资决策阶段（1)1)编报项目建议书编报项目建议书（2)2)可行性研究可行性研究2 2设计阶段设计阶段 (1)(1)初步设计阶段初步设计阶段;(2);(2)技术设计阶段技术设计阶段(三阶段设计三阶段设计);(3);(3)施工图设施工图设计阶段计阶段3 3建设实施阶段建设实施阶段 (1)1)施工前的准备工作施工前的准备工作 (2)2)组织施工组织施工4.4.竣工验收阶段竣工验收阶段5 5后评价阶段后评价阶段第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论11/
4、17/20225 3 建设项目的划分（P8）第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论11/17/20226 11/17/20227 4 4 工程造价及计价的特点工程造价及计价的特点 4.14.1建筑产品的特点建筑产品的特点（1 1）单件性）单件性（2 2）固定性）固定性（3 3）施工流动性）施工流动性 4.2 4.2 工程造价的特点（工程造价的特点（P5P5）4.34.3工程造价的计价特点工程造价的计价特点（1 1）单件性：个别性和差异性）单件性：个别性和差异性（2 2）多次性：与建设程序有关）多次性：与建设程序有关（3 3）组合性：与建设项目的划分）组合性：与建设项目的划分（4 4
5、）计价方法多样性：单价法与实物法）计价方法多样性：单价法与实物法第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论11/17/20228 5 5 建设工程概（预）算建设工程概（预）算 5.1 5.1 概念概念 建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。工程造价工程造价=（工
6、程量（工程量单位价格）单位价格）第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论11/17/20229第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论5.2 5.2 概预算的分类概预算的分类11/17/2022106 6 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法6.1 6.1 单价法单价法6.2 6.2 实物法实物法第一章第一章 建设工程概预算概论建设工程概预算概论11/17/202211 第二章 工程造价的构成及费用计算11/17/2022122.1 2.1 我国现行投资的构成我国现行投资的构成第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/2022132.1.
7、1 2.1.1 设备及工器具购置费设备及工器具购置费1 1 设备购置费设备购置费 为建设项目购置或自制的达到为建设项目购置或自制的达到固定资产固定资产标准的各种国产或进口设标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。备、工具、器具的购置费用。设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 设备运杂费设备运杂费：指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装费和：指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装费和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费等包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费等固定资产固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使是指在社
8、会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1 1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2 2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在10001000元以上；中型企业在元以上；中型企业在15001500元以上；
9、大型企业在元以上；大型企业在20002000元以上。元以上。第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/2022142 2 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 新建或扩建项目按初步设计规定必须购置的新建或扩建项目按初步设计规定必须购置的不够固定资产标准不够固定资产标准的的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件的费用。设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件的费用。工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率例例1 1：某宾馆设计采用国产电梯一部，其数据如下：某宾馆设计采用国产电梯一部，其数据如下：1 1
10、、每台毛重为、每台毛重为3.5T3.5T 2 2、甲地生产厂仓库交货价格为、甲地生产厂仓库交货价格为4343万元万元/台台 3 3、生产厂仓库至火车站、生产厂仓库至火车站15KM15KM为汽车运输为汽车运输 4 4、甲地火车站至乙地火车站、甲地火车站至乙地火车站600KM600KM，为火车运输，为火车运输 5 5、乙地火车站至施工现场指定地点、乙地火车站至施工现场指定地点8KM8KM为汽车运输为汽车运输 6 6、汽车运费、汽车运费0.60.6元元/T/TKMKM 7 7、汽车装卸车费各、汽车装卸车费各5050元元/T/T 8 8、火车装卸车费各、火车装卸车费各4040元元/T/T 9 9、火车
11、运费、火车运费0.030.03元元/T/TKMKM 10 10、采购保管费为、采购保管费为1%1%问题：计算国产电梯自生产厂出库运至施工现场的价格？问题：计算国产电梯自生产厂出库运至施工现场的价格？第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202215解：解：1 1、设备原价、设备原价4300043000元元2 2、生产厂仓库至火车站运费、生产厂仓库至火车站运费2.12.1装车费装车费2.22.2汽车运费汽车运费仓库仓库甲火车站甲火车站:0.6:0.615153.5+503.5+503.53.52=381.5(2=381.5(元元)3 3、甲火车站至乙火车站运费
12、、甲火车站至乙火车站运费3.13.1装车费装车费3.23.2火车运费火车运费3.33.3卸车费卸车费甲火车站甲火车站乙火车站乙火车站:0.03:0.036006003.5+403.5+403.53.52=343(2=343(元元)4 4、乙火车站至现场运费、乙火车站至现场运费4.14.1装车费装车费4.24.2汽车运输费汽车运输费4.34.3卸车费卸车费乙火车站乙火车站现场现场:0.6:0.68 83.5+503.5+503.53.52=366.8(2=366.8(元元)5 5、采购保管费（、采购保管费（1+2+3+41+2+3+4）1%1%采购保管费（采购保管费（430000+381.5+4
13、34+366.8430000+381.5+434+366.8）1%=4310.91(1%=4310.91(元元)6 6、设备价格：、设备价格：1+2+3+4+51+2+3+4+5总价总价:430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(:430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元元)第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202216 2.1.2 2.1.2 工程建设其他费用工程建设其他费用 1 1 土地使用费土地使用费 （1 1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费 （2 2）
14、土地使用权出让金）土地使用权出让金 2 2 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费、勘查设计费、研究试验费、临时设建设单位管理费、勘查设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费移费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费 3 3 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 （1 1）联合试运转费）联合试运转费 新建企业或新增加生产工艺的扩建企业，在竣工验收新建企业或新增加生产工艺的扩建企业，在竣工验收前按照设计的标准，进行整
15、个车间的负荷或无负荷联合试前按照设计的标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202217（2 2）生产准备费）生产准备费 生产人员培训费生产人员培训费 生产人员提前进厂参加施工、调试、熟悉工艺流程等生产人员提前进厂参加施工、调试、熟悉工艺流程等的工资、工资性津贴等准备费等的工资、工资性津贴等准备费等第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202218 2.1.3 2.1.3 预备费预备费1 1 基本预
16、备费基本预备费 在初步设计阶段及概算内难以预料的工程费在初步设计阶段及概算内难以预料的工程费用用基本预备费基本预备费=（建安工程费（建安工程费+工程建设其他费工程建设其他费+设备及工器具设备及工器具购置费）购置费）基本预备费费率基本预备费费率 2 2 涨价预备费涨价预备费 建设项目在建设期内由于价格等变化引起建建设项目在建设期内由于价格等变化引起建设工程造价变化而预留的费用设工程造价变化而预留的费用第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算0(1)1nttPFItf其中：其中：ItIt建设其中第建设其中第t t年的投资计划额（包括设备工器年的投资计划额（包括设备工器具购置费
17、、建安工程费、工程建设其他费、基本预备费）具购置费、建安工程费、工程建设其他费、基本预备费）n n建设期年份数建设期年份数 f f年平均价格预计上涨率年平均价格预计上涨率11/17/202219 例例2 2：某项目设备及工器具购置费：某项目设备及工器具购置费1302113021万元、建安工程费万元、建安工程费5310.15310.1万元，工程建设其它费用万元，工程建设其它费用2707.072707.07万元。基本预备万元。基本预备费费率费费率6%6%，项目建设期，项目建设期3 3年，投资使用计划为：第年，投资使用计划为：第1 1年年20%20%，第第2 2年年55%55%，第，第3 3年年25
18、%25%建设期内，年平均价格变动率建设期内，年平均价格变动率6%6%，估，估价该项目建设期的涨价预备费。价该项目建设期的涨价预备费。解：解：1 1、基本预备费、基本预备费=（13021+5319.10+2707.0713021+5319.10+2707.07）6%=1262.83(6%=1262.83(万元万元)2 2、静态投资、静态投资=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(万元万元)3 3、第一年：投资计划、第一年：投资计划I1=22310I1=2231020%=446220%=44
19、62（万元）（万元）涨价预备费涨价预备费PF1=I1PF1=I1（1+f1+f）1-1=44621-1=4462（1+6%1+6%）1-1=262.72(1-1=262.72(万元万元)4 4、第二年：、第二年：I2=22310I2=2231055%=12270.5(55%=12270.5(万元万元)PF2=I2PF2=I2（1+f1+f）2-1=12270.52-1=12270.5（1+6%1+6%）2-1=1516.63(2-1=1516.63(万元万元)5 5、第三年：、第三年：I3=22310I3=2231025%=5577.5(25%=5577.5(万元万元)PF3=I3PF3=I3
20、（1+f1+f）3-1=5577.53-1=5577.5（1+6%1+6%）3-1=1065.39(3-1=1065.39(万元万元)6 6、PF=PF1+PF2+PF3=2844.74(PF=PF1+PF2+PF3=2844.74(万元万元)第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202220 2.1.4 2.1.4 建设期贷款利息建设期贷款利息 建设项目使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应归建设项目使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应归还的借款利息。还的借款利息。建设期贷款利息（年初本息建设期贷款利息（年初本息+当年借款额当年借款额2 2）年实际利
21、率年实际利率 例例3 3：某项目建设期为：某项目建设期为3 3年，共贷款年，共贷款12001200万元，第一年按期万元，第一年按期获得贷款获得贷款400400万元，第二年万元，第二年500500万元，第三年万元，第三年300300万元，年万元，年利率利率8%8%，试计算该项目建设期贷款利息？，试计算该项目建设期贷款利息？解：解：第一年贷款利息：第一年贷款利息：4004008%=168%=16（万元）（万元）第二年贷款利息：第二年贷款利息：（400+16400+16）+5005008%=53.288%=53.28（万元）（万元）第三年贷款利息：第三年贷款利息：（400+500+16+53.284
22、00+500+16+53.28）+3003008%=89.54248%=89.5424（万元）（万元）建设期贷款利息：建设期贷款利息：16+53.28+89.5424=158.822416+53.28+89.5424=158.8224（万元）（万元）第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202221 2.1.5 2.1.5 固定资产投资方向调节税（暂停征收）固定资产投资方向调节税（暂停征收）2.1.6 2.1.6 建安工程费（后面详细讲）建安工程费（后面详细讲）综合例题综合例题 某建设项目的建筑安装工程费工程为：主要生产项目某建设项目的建筑安装工程费工程为：
23、主要生产项目7500075000万元，辅助生产项目万元，辅助生产项目5000050000万元，环境保护工程万元，环境保护工程650650万元，总图运输工程万元，总图运输工程300300万元，厂外工程万元，厂外工程100100万元。该项目万元。该项目设备工器具购置费设备工器具购置费3000030000万元。工程建设其他费用万元。工程建设其他费用500500万元。万元。基本预备费率基本预备费率10%10%，建设期价格上涨率，建设期价格上涨率5%,5%,建设期建设期2 2年，第年，第一年投资使用比例一年投资使用比例45%45%，第二年投资使用比例，第二年投资使用比例55%55%。第一年。第一年贷款贷
24、款50005000万元，第二年贷款万元，第二年贷款48004800万元，贷款年利率万元，贷款年利率12%12%，试求该项目总投资。试求该项目总投资。第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202222 解：解：1 1、建安工程费：、建安工程费：75000+50000+650+300+100=12605075000+50000+650+300+100=126050 2 2、设备及工器具购置费：、设备及工器具购置费：3000030000万元万元 3 3、工程建设其他费：、工程建设其他费：500500万元万元 4 4、预备费：、预备费：(1)(1)基本预备费：（基本
25、预备费：（126050+30000+500126050+30000+500）10%=1565510%=15655万元万元 (2)(2)涨价预备费：涨价预备费：第一年：（第一年：（126050+30000+500+15655126050+30000+500+15655）45%45%(1+5%)1-(1+5%)1-1=3874.6131=3874.613万元万元 第二年：（第二年：（126050+30000+500+15655126050+30000+500+15655）55%55%(1+5%)2-(1+5%)2-1=9708.0571=9708.057万元万元 涨价预备费：涨价预备费：3874.
26、613+9708.057=13582.673874.613+9708.057=13582.67万元万元 5 5、建设期贷款利息：第一年：、建设期贷款利息：第一年：1/21/25000500012%=30012%=300万元万元第二年：（第二年：（5000+300+1/25000+300+1/248004800）12%=92412%=924万元万元 建设期贷款利息：建设期贷款利息：300+924=1224300+924=1224万元万元 该项目总投资：该项目总投资：126050+30000+500+29237.67+1224=189301.054126050+30000+500+29237.67
27、+1224=189301.054万元万元第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202223 2.1.7 2.1.7 流动资产投资流动资产投资 用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其他生产他生产周转周转需要的资金，特点是在生产和流通过需要的资金，特点是在生产和流通过程中不断程中不断由一种形态转化为另一种形态由一种形态转化为另一种形态。如最初。如最初为货币形态，续而转变为原材料，在制品、半成为货币形态，续而转变为原材料，在制品、半成品、成品等实物形态，成品出售后又转为货币形品、成品等实物形态，成品出售后又转为货币形态
28、。态。流动资金的价值在产品销售后流动资金的价值在产品销售后一次得到补偿一次得到补偿。铺底流动资金：是保证项目投产后能正常生产经铺底流动资金：是保证项目投产后能正常生产经营、所需要的基本的周转资金数额，是流动资金营、所需要的基本的周转资金数额，是流动资金的一部分，等于项目投产后的流动资金的的一部分，等于项目投产后的流动资金的30%30%。第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202224 2.2 2.2 建筑安装工程费用（建筑安装工程费用（0808定额）定额）2.2.12.2.1直接费直接费 在工程施工过程中直接耗费的构成工程实在工程施工过程中直接耗费的构成工
29、程实体和有助于工程形成的各项费用。体和有助于工程形成的各项费用。1 1 直接工程费直接工程费 第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额人工费定额基价）（分项工程量直接费11/17/202225 2 2 措施费措施费 技术措施费技术措施费：在定额中有相应的子目，可能套用：在定额中有相应的子目，可能套用定额子目进行费用的计算定额子目进行费用的计算 组织措施费组织措施费：必须有相应的施工组织设计方案，：必须有相应的施工组织设计方案，以费率的形式表
30、示。以费率的形式表示。建筑工程：建筑工程：组织措施费组织措施费=直接工程费（含技术措施费）直接工程费（含技术措施费）相应费率相应费率第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202226 2.2.2 2.2.2 间接费间接费 直接工程费（含技术措施费）直接工程费（含技术措施费）相应费率相应费率 1 1 企业管理费（主体：建设安装企业）企业管理费（主体：建设安装企业）2 2 规费规费 2.2.3 2.2.3 利润利润 直接工程费（含技术措施费）直接工程费（含技术措施费）相应费率相应费率 2.2.4 2.2.4 安全文明施工专项费安全文明施工专项费第二章第二章 工程
31、造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/2022272.2.5 2.2.5 工程定额测定费（工程定额测定费（0.14%0.14%）2.2.6 2.2.6 税金税金 根据工程所在地不同，实行差别税金率（根据工程所在地不同，实行差别税金率（P30P30表表2.102.10）建筑安装工程费用比较（建筑安装工程费用比较（206206号文与号文与0808定额）（定额）（P2P2、2222）1 1 增列包干费、冬雨季施工增加费、工程定位复测、点交及增列包干费、冬雨季施工增加费、工程定位复测、点交及场地清理费；另将在场地清理费；另将在206206号文中属于材料费中的检验试验号文中属于材料费中
32、的检验试验费调整了位置，按系数进入措施费内计取。费调整了位置，按系数进入措施费内计取。2 2 为方便计算，将能套用定额的措施费划入技术措施费，汇为方便计算，将能套用定额的措施费划入技术措施费，汇同直接工程费一道计取各项费用。如：脚手架费、砼模板同直接工程费一道计取各项费用。如：脚手架费、砼模板及支架、大型机械进出场及安拆费等。及支架、大型机械进出场及安拆费等。3 3 单列了安全文明施工专项费单列了安全文明施工专项费4 4 单列了工程定额测定费单列了工程定额测定费第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/2022282.3 2.3 建筑安装工程费用计算（建筑安装工
33、程费用计算（0808定额）定额）2.3.1 2.3.1 建筑工程类别的划分（建筑工程类别的划分（P27P27表表2.62.6）2.3.2 2.3.2 建筑工程费用计算程序（建筑工程费用计算程序（P29P29表表2.82.8 ）允许按时计算的费用及材料价差（允许按时计算的费用及材料价差（P32P32）重点）重点 例例 重庆市渝中区有一幢十八层住宅（框架结构），重庆市渝中区有一幢十八层住宅（框架结构），建筑面积建筑面积1 1万万，按重庆市，按重庆市9999定额计算的直接工程定额计算的直接工程费（含技术措施费）为费（含技术措施费）为10001000万元，材料价差万元，材料价差200200万万元，工程
34、排污费按直接工程费为元，工程排污费按直接工程费为1.2%1.2%计入计入“按实按实计算计算”中，试按重庆市中，试按重庆市0808费用定额计算该工程预费用定额计算该工程预算造价。算造价。第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算11/17/202229解：解：1 1、直接工程费：、直接工程费：10001000万元万元2 2、组织措施费：、组织措施费：6.96%6.96%1000=69.60(1000=69.60(万元万元)3 3、允许按实计算的费用及价差、允许按实计算的费用及价差:1.2%1.2%1000+200=212(1000+200=212(万元万元)4 4、间接费、间
35、接费:（14.95%+4.8714.95%+4.87）1000=198.20(1000=198.20(万元万元)5 5、利润：、利润：100010006.94%=69.406.94%=69.40（万元）（万元）5 5、安全文明施工专项费、安全文明施工专项费:10000 10000 7.5=7.57.5=7.5（万元）（万元）6 6、工程定额测定费：、工程定额测定费：（1000+69.6+212+198.20+7.5+69.41000+69.6+212+198.20+7.5+69.4）0.14%=2.082(0.14%=2.082(万元万元)7 7、税金：（、税金：（1000+69.6+212+198.20+7.5+69.4+2.0821000+69.6+212+198.20+7.5+69.4+2.082）3.41%=46.767(3.41%=46.767(万元万元)8 8、工程造价：、工程造价：1536.147(1536.147(万元万元)第二章第二章 工程造价的构成与费用计算工程造价的构成与费用计算
