1、重庆龙湖地产工程部礼嘉项目部杜仲奇（水暖气）张 龙（电）1索引编写目的：总结蓝湖郡与悠山郡工程户内安装固化图管理要点，并与大家分享，给新开工的项目参考。23固化图的成因现实工程中限于设计院自身能力与设计周期短等因素的存在，设计图纸往往不能达到现场直接施工的要求，需要我们通过后期进一步润色加工，因此产生了固化图。固化图，顾名思义就是将设计图纸上表达模糊或不准确的地方准确定位并固化，进而对设计蓝图进行优化与补充，并以技术核定单的形式存在下来的一份施工资料。设计蓝图需关注的地方，如：.设计图纸上给排水、暖通、新风与电气等各专业图纸没有重合，导致管道走向混乱，直接影响施工。.安装图纸没有与建筑、结构图
2、纸合图，导致房间内局部标高过高或过低，直接影响业主使用。.安装设计图纸引用的建筑图纸版本过旧，导致前期预埋报废，严重影响施工进度与成本。.小贴士：通过前期初设等阶段对图纸的提前介入，减少后期固化图的难度，杜绝颠覆性意见产生。4做固化图的好处技术层面.通过固化图可以解决设计遗留的大部问题。.通过固化图的梳理，让我们有针对性的解决部分技术上的要点难点。.站在业主与物业的角度，优化安装系统，关注业主敏感点。.找出建筑与设计对安装施工的影响，在合理的情况下，安排设计院调整建筑与结构设计，增强了项目各专业的配合。.通过户内安装图纸固化，为综合管网优化与后期的水电气设计提供了强有力的依据管理层面.仔细完成
3、的固化图可以将后期变更签证的产生次数控制在最低范围，提前锁定安装成本。.安排监理单位与施工单位一起讨论完成固化图，不仅统一了现场管理标准，也督促了监理与施工单位仔细读图，并培养其读图技巧。.各分包单位（空调、水电等）通过坐在一起多次讨论，加强了他们施工配合意识与成品保护意识，对后期施工工序上的管理相当有利。.集中对图纸清理，减少了后期甲方工程师的工作量，提高了现场管理的工作效率。小贴士：固化图必须以技术核定单或设计变更的形式体现，这不仅让我们的工程合法化，也使我们现有的“施工图+变更结算方式”更加准确。5固化图编制步骤各位甲方工程师承担了公司赋予的多方面工作，固化图由甲方工程师亲自绘制完成是不
4、太现实的，所以我们所做的工作是：.确定准确、清晰的标准，并及时交底.带领相关单位讨论.仔细审核施工单位绘制完成的图纸.确认后出核定单小贴士：.当你带领各单位讨论完成一个户型固化图后，可以让监理或总包单位牵头讨论其它户型，并旁听，这样可以快速发现大家对标准和图纸的熟悉程度。.同一户型固化图的讨论必须让相应施工单位均参加（不分标段），但出图只能指定一家单位出图。.固化图初稿出来后审核的第一责任人必须是监理单位，千万不要跳过这个环节。67基本要求固化图纸必须以设计院发出的各专业最终版蓝图为基础；固化图不能违反设计蓝图与国家强制性条文及相关规范要求；固化图中所反应的尺寸、标注等必须清晰、准确、合理；一
5、般情况下别墅固化图以户型为单位绘制，洋房与高层固化图以楼栋为单位绘制；整套安装固化图包括管道走向定位合图管道穿梁穿板套管预埋图管道穿砌体套管预埋图此次编写优化原则以悠山郡别墅项目为例编写，各个项目可以根据自己不同的情况确定参数电气预埋图这四套图纸8穿梁穿墙套管套管距板底距离定义为套管顶部距离顶板底的距离。套管水平间距定义为各个套管中心间的距离。所有套管顶部平，且距顶板距离均为50mm。端头套管距离梁边为150mm。冷热水套管、空调冷冻水管道、新风管道套、燃气套管各专业套管间间距为200mm。公称直径管外径计 算 保 温 厚 度 套管管径（mm）套管间距（mm）DN20DN25DN32De25D
6、e32De40202020DN65DN65DN80200200200DN40De5020DN80200DN50De6320DN100200DN65De7520DN125200空调冷冻水管道对应套管及本专业内管间 距公称直径管外径（mm）计 算 保 温 厚 度 套管管径套管间距（mm）DN15DN20DN25De20De25De32101010DN50DN50DN50100100100冷热水管道对应套管及本专业内管间 距公称直径套管管径套管间距（mm）新风管道燃气管道DN75DN20DN15DN100DN50DN50200100100新风、燃气管道对应套管及专业内管间距小贴士：套管距离板底50m
7、m是能够满足所有专业管道支架安装的最小长度。9返回水、暖、气优化水、暖、气优化穿楼板套管单根排水立管穿楼板如外墙无保温，则套管中心距墙边距离为120mm。如外墙有保温（如保温厚度为30mm）,则套管中心距墙边为 150mm。直排地漏与立管中心距为300mm。侧排地漏紧贴结构面预埋多根立管时穿楼板其它影响预埋套管参数同层排水中，厕所排水接口横管道距离结构完成面控制在50mm。每根埋地穿房间管道的水平位置必须精确标明，尽量少穿主要房间与少加管件。计算出每根排水管道入室外雨污水井时的相对标高，并在图纸中明确。卫生间通风采用DN100套管预埋，上下相邻各卫生间通风口吊线必须对齐，具体定位根据厕所实际情
8、况确定。燃气管道要求采用低管进入厨房，高度控制在距离厨房完成面300mm最为合适。根据情况预留方洞，具体尺寸严格计算。给排水（含空调）套管穿结构梁为钢套套管间间距可以参考穿梁穿墙套管间距来计算。小贴士：在外墙做文化石等厚度较厚的石材时，需要重新确定套管距墙尺寸与套管长度。10水、暖、气优化风机盘管定位考虑室内气流组织，不能让床、沙发等人体常处位置处于送风口下。为满足业主的装修需要，风机盘管位置靠墙边居中，且尽量靠近墙边。风机盘管后有管道需躲开管道再安装；风机盘管后没有管道的，离墙为150mm。风机盘管贴楼板安装，当风机盘管没有选用高静压产品时，高空间内的风机盘管安装高度不要超过3000mm .
9、客厅等部位选用高静压盘管，且做下送风风管来处理。设备型号长度宽度厚度1234567HFCF02HFCF03HFCF04HFCF06HFCF08HFCF10HFCF1267791210121182146217121882543543543543543543543248248248248248248248风机盘管的外型尺寸见下表。（特灵品牌）主装修时如有需要可以自行处理美化。风机盘管的尺寸是盘管电源线盒预埋准确的关键，在没有提前确定品牌的情况下更要注意，可以尽量多考虑些尺寸，千万不要将线盒直接埋在了安装盘管后面的顶蓬内。建议：由于施工工序与结构安全等问题，冷凝水管道不要埋入梁内，更不要剔打梁的保护
10、层来敷设，大梁处应躲过梁后敷设入墙，但上述此种情况并不太多，业11电气优化根据各地区公司是否水电到位以及到位的程度，形成地区公司内部统一的标准室内强弱电箱体定位室内强弱电箱距地1800mm，两箱完成面间距为200mm，并在中间加DN20线管连通，强弱电箱接线盒底边完成面必须在同一水平线上。强电箱正下方设一五孔装修插座，距地300mm各种线盒定位标高阳台预留灯盒的室内转线盒设于顶板距阴角100mm。灯头盒的电气转线盒标高：距离完成地面2400mm，距墙阴角300mm同一水平标高上相邻线盒预埋间距：.小贴士：电气图必须与给水通风图重合，合理调整照明布管和线盒定位，避免以后灯具被其他专业管道设备管挡
11、住.各专业的调整都需相关专业的配合调整。因强电箱进出管路较多，故在土建进行收口时，配电箱下部的预埋管路需用素混凝土进行包封，86线盒间间距40mm，125线盒间间距100mm室外防雷测试盒采用125型，距室外地坪500mm，(距离阳角500mm。)室内卫生间等电位采用86型线盒，距卫生间结构面700mm，距阴角300mm。各线盒位置、标高及间距：1F3F强电125接线盒与1F3F弱电箱125接线盒距地标高为地坪完成面300mm。电气优化风机盘管电源盒距墙边400mm，距风机盘管接线端400mm，核对空调盘管进出水口的方向（盘管接线端位置），避免结构板上预埋的线盒位置与后安装的盘管接线端子较远，
12、引起后配明管，空调主机手动操作器的位置设置在就近的房间内插座位置旁，距地30CM.空调电气主机管路控制空调主机进线采用VG32管道，控制线管VG25管道，主机电源转线盒设置在户外空调旁，规格为125*125线盒，距完成地面300CM。转线盒位置与主机接线盒在同一水平面上。温控器、空调主机控制开关及电源的位置、标高及间距：温控器距地1.3m，距门边0.3m，两个温控器并列安装，线盒间距4CM.小贴士：空调室外转线盒及各种外墙的预埋线盒进行定位安装时需扣除外保温的厚度，避免土建完工后线盒过深。温控器的安装高度为底边距完成地面1.3M,预埋和固定线盒（箱体）时注意扣除地坪的厚度（要求土建的控制尺寸必
13、须准确）。弱电设备的安装高度（各种线盒）在电气施工图中没有标明，在固化图中要求其绘制大样，明确距地尺寸。别墅管路引上线处需明确距框架柱的尺寸，前期预埋需对对讲设备进行大致定位选型，根据选定的对讲设备明确是否与弱电箱体进行管路连接，确定管路的走向，管路大小等，避免事后返工。小贴士：强弱电箱，开关，温控器，弱电设备等并排安装时完成后底部需在同一水平线上，这里特别需注意设备底盒在进行预埋时需考虑箱体、设备外沿的尺寸。电气优化弱电安防对讲设备定位室内可视对讲主机设备安装完成后距地1300mm，距门边300mm。如是双开门，设置在为门开启后距门边缘300mm。紧急报警按铃标高及位置，距地0.8m，距墙阴
14、角0.6m。煤气探测器位置：直接埋设于靠近烟道的顶板内，距阴角0.5m。红外线探测器位置及标高：距地2.2m，设于监控控制范围内（对准入户处或过道）套管距板底距离定义为套管顶部距离顶板底的距离。施工套管时，往往模板已经关好，如果不将高度定义为套管顶部距离顶板底的距离，会使我们对套管标高控制变得相当困难，也不易检查。返回悠山郡工程固化图范例套管水平间距定义为各个套管中心间的距离。套管预埋时会在模板上弹线，只需要用尺子复核中心线就能方便控制尺寸，这也是管道间距标注的标准标法。小贴士：一般情况下，高度大于400mm的梁才允许预埋套管，在做固化图时一定先与设计人员核实。如果空间高度过高时，不一定非要在
15、结构上预埋。15返回悠山郡工程固化图范例冷热水套管、空调冷冻水管道、新风管道套、燃气套管各专业套管间间距为200mm。结构预埋图新风管道与空调管道合图砌体预埋图有管道处均假设业主要吊顶，套管间距过大会增加管廊宽度，束缚业主对吊顶装修。16悠山郡工程固化图范例管道走向实物图片返回17返回悠山郡工程固化图范例主体施工中，直接将套管埋在结构内不太好做，施工单位都是先在板上埋洞，再二次撑补埋套管。个人认为在固化图上直接写预埋套管比写预留洞，在造价上更容易计算准确。外墙无保温，立管与地漏定位外墙有保温，立管与地漏定位小贴士：由于别墅施工不只是在有房间的地方做保温，有时为了外立面的需要也增加苯板，在固化图
16、阶段一定要注意。18多管预埋时一定要准确计算预埋尺寸，如发现空间不够，必须减小管井时，可以安排施工单位先做实体样板，再决定管井尺寸返回悠山郡工程固化图范例由于大部分安装班组不预埋烟道，但在固化图时一定要将烟道预埋洞考虑进去，并督促总包单位自己处理，否则会出现问题19计算埋孔尺寸现场图片小贴士：由于美观需要，安装过多立管管道的管井一般要封闭。在特殊情况下，可以最大限度的减缩管道间距，甚至可以将给水管道穿插在其它管道支架缝隙中安装，但仍需要保证管道的横平竖直。悠山郡工程固化图范例侧排地漏一定要紧贴结构板埋，不管有没有保温，否则会减少侧排地漏过水面积，严重会导致户内反灌水。返回小贴士：在审核固化图时
17、，如果发现安装侧排地漏的地方刚好有上翻梁，且地漏位置无法更改，这时最好与设计院结构专业沟通，降低梁的标高，满足排水功能。20注意此图中保温板的排水管道返回悠山郡工程固化图范例重庆地区采用同层排水，别墅一般降板350mm，如果不把排水管底最低标高控制在50mm内，业主装修完成后厕所完成面将高于其它房间完成面，导致厕所地面的水可能流向外面的房间。小贴士：由于此种施工方式，立管的三通标高将部分低于楼板面标高，故无法施工立管套管，所以此管井的砼导墙防水相当重要，否则极易漏水。横管道建议增加止水环。21返回悠山郡工程固化图范例排水管道穿房间部位一定要精确定位，方便后期检修。穿地陇墙处的管道可以不做套管，
18、但必须用细石砼封闭。小贴士：以前发生过在交房几年后的报事中，施工单位将房间挖掉一半仍然没有找到排水管道的情况，这会导致我们相当被动。22返回悠山郡工程固化图范例.标明排水管道进井标高是一项重要工作，也比较繁琐，这需要结合结构基础图纸，室外管网图纸来完成。.此标高也为室外管网优化提供了依据。并且可以通过计算排水管道标高，发现地梁等标高是否对管道排水造成影响。礼嘉一期就有两处地梁过高影响排水，后降低地梁标高的案例。小贴士：如果建筑物外做有散水沟，此时外立面下来的雨水标高可以不标，但穿房间排放的雨水还是要仔细计算。23返回悠山郡工程固化图范例为便于业主装修，厕所通气孔的高度应尽量提高。如果厕所顶没有
19、降板，就尽量把套管埋在梁内；如厕所顶降板且无法结构预埋时，就贴梁安装。保证上下透气孔垂直是很重要的。小贴士：别墅户型一定要注意卫生间窗檐，在固化图阶段就要与建筑专业咨询，否则很有可能您辛苦预埋的透气孔位置会被造型迥异的窗檐遮挡。24返回悠山郡工程固化图范例重庆市江北燃气公司均要求燃气表后端管道由我们自己安排施工单位施工，入厨房燃气管要求低进户。低进户也是对业主装修的影响最小的燃气进户方案，建议采用。小贴士：由于燃气公司不同，要求可能不同，在固化图阶段就必须与相应的燃气公司设计师取得联系，以免后期返工。2526返回悠山郡工程固化图范例由于业主装修的差异性，我们只能按普通情况估计床的摆放位置，一般
20、我们会假设业主的床会顺着进门方向摆放，空调不能直接吹到业主的头部，前提是业主睡在床上。床小贴士：.风机盘管定位的尽量安排在设计蓝图中解决，个别超异型屋面的定位可以在结构完成后现场确定。.盘管定位时尽量考虑户内的管道最短。返回悠山郡工程固化图范例我们为了将管道排列整齐美观，往往会占盘管的安装位置，所以我们只有尽量让盘管靠近管道，为业主装修提供便利。小贴士：我们最好不要特意为了让盘管更靠近墙的位置，而在房间内设置两条管路通道，这样会更影响业主的装修方案。27返回山郡工程固化按照先满足功能再满足美观的原则，将盘管挂在2.9米左右的位置。这不仅使冬季送热风受层高的影响减到最小，也满足业主装修要求（样板
21、房内装修就是很好的例子）。个人认为，盘管在2.9米左右高度采用侧送下回是解决尖屋顶装修的最优方案之一。小贴士：有些业主不太理解3F这么高的层高为什么不把盘管吊到最高，我们将告诉他这是功能需求，尽量引导他参考样板房的装修方式。28对于箱体，线盒的精确定位反映在固化图中则要求在电气施工平面布置图的基础上建立竖向标高大样，便于班组进行预埋，控制相关尺寸。护，最后交房前核对出线后完成标示，标记。这也是项目控制的重点。29返回悠山郡工程固化图范例箱体的预埋安装时间跨度大，底盒的预埋，收口，元件的安装，盖体的安装注意与土建的配合，进出线管配好后需穿好引丝，做好封堵。小贴士：配电箱外壳的安装需土建室内工作完
22、成后进行，安装后注意成品的保结构中预埋的管路需及时进行管路的清理，穿引丝，在土建抹灰前完成线管的清理，保证线路的畅通。小贴士：空调电气部分的优化需在空调系统优化后进行，一旦优化完成，电气管路结构进行预埋，任何调整（包括土建的调整）都将导致顶板上出现明配管现象，这也是项目控制的难点和重点。30顶板的线盒要在结构中预埋，尺寸的控制必须准确，否则将无法进行更改，特别是空调的接线盒控制，特别注意盘管的接线盒位置，此线盒的定位需核对通风专业的盘管规格。返回悠山郡工程固化图范例出线方便且位置合理，需要对箱体的安装位置进行优化。31返回悠山郡工程固化图范例电气施工图只是对管路，线路，设备的平面示意，没有明确
23、的尺寸定位，在实施过程中箱体的位置，线路的走向，引上引下线会与现场土建，安装各专业发生冲突，需在固化中解决这些问题。做固化时调整箱体的位置，避开结构，引上管路避开结构柱，并明确相关尺寸。小贴士：别墅箱体的尺寸一般比较大，避免箱体安装的结构中影响结构，保证进根据各地区水电到位的标准和配置标准的不同，实施过各系统根据使用功能确定各线盒及设备的安装高度，特别是弱电设备（红外线探测器，对讲电话，紧急按钮，煤气等的线盒）及厨房各功能插座的精确定位，对其进行优化，程中的线盒有些在交房时是不安装设备的，这就要求现场对预埋线盒的高度，完成面的高度进行固化明确，反映在固化图中。小贴士：重庆开始执行初装验收标准，
24、强弱电系统施工到点位，（开关，插座，灯具及弱电系统施工到位），点位通过固化图进行明确定位可明显提高施工观感质量。32返回悠山郡工程固化图范例结构施工前完成。33返回悠山郡工程固化图范例固化后在现场实施过程中需注意电气和土建工序的安排，墙体的预埋与砌体施工同时进行，避免事后开槽，在与结构预埋的管路处进行接口时注意接口的处理，线盒的安装需在土建抹灰后进行安装，校正和收口。在固化过程中插座的位置是做到合理原则（考虑业主装修位置）还是就近原则（按相关规范最低标准各功能房间就近安装）需项目团队进行确定，一旦确定，结构预埋后将无法进行更改。小贴士：室内照明出线走顶部结构板，插座，弱电走地坪结构板，故固化图
25、需在弱电系统中煤气探测器靠近厨房烟道处预埋，预留一定长度的线路，便于业主吊顶，红外探测器主要保护前后花园的入户，紧急按钮的位置安装在卧室床头隐蔽位置，对讲电话安装在入户便于操作的位置同时考虑开门的影响。弱电系统设备的配置要合理，既要考虑到对业主装修的影响，同时需注意设备功能的需要，例如红外探测器的安装高度和位置需满足探测范围的需要。小贴士：业主根据装修的需要会增加和移动相应的设备，在固化时需考虑穿越结构板，梁的管路和转线盒，避免装修时损伤结构。34返回悠山郡工程固化图范例35思考固化图如果设计单位够好、施工单位够好、设计工期够长、施工工期够长我附礼嘉期别墅户型固化图一套供大家拍砖们完全可以不用搞固化图。现实摆在我们面前，情况并不是这样。在我看来，固化图的绘制仍然是必须的，它为提高我们的工程质量、控制工程成本、加强沟通协作起到了有效的推动作用。目前，通过礼嘉项目团队的努力，固化图有了新的发展方向。礼嘉3期B组团施工前期，我们项目团队已经给设计院进行了固化图交底，设计院在抗性很大的情况下也开始了固化图设计，希望这是一次成功的案例。小贴士：我们提供的固化图并不是标准，我们也在通过不停的摸索中尽量完善，其中还是有很多地方需改进，仅供大家参考。36372009年10月18日
