1、1. 总则1.1 项目背景国际商务城位于市区街道村，东起小辛村、西至，北起北路、南至路，由置业有限公司和房屋开发有限公司共同投资建设。整个区域规划总用地面积约3km2，总建筑面积约130万m2，整个区域包括商务办公区、生态居住区、配套商业及花园式的景区。根据市发展和改革委员会文件，国际商务城属于市2010年重点建设项目，属于生态科技创新城之一。国际商务城（一期）由商务办公区、配套住宅及回迁区三个部分组成，规划用地面积约42.98万m2，分为A、B、C1、C2、D、E六个区。其中A区、B区及C2区规划为商务办公用地，C1区、D区、E区规划为居住及配套设施用地（其中E区分为E1、E2两个区，E2区
2、规划为回迁区，占地面积约5.2万m2，由房屋开发有限公司建设；一期其余均由置业有限公司建设）。区规划局对一期整个区域已下发了规划设计条件（见附件1）及建设用地许可证（见附件2），各分区根据施工进度将按照规划设计条件分别进行详细规划，而先期开发的A、D区详规正在报规划局审批，故本次评价在对一期六个区域整体进行环评的同时，对规划正在报批的A、D区两个地块的具体内容也进行环评。根据中华人民共和国建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）及中华人民共和国环境影响评价法中的有关规定，受置业有限公司的委托，由市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。1.2评价原则及目的略。1.3评价依据略。1.
3、4评价标准 1.4.1环境质量标准（1）环境空气根据大政办发200542号市人民政府办公厅关于调整市环境空气质量功能区区划的通知，本项目建设所在地为二类环境空气质量功能区，故本项目所在区域执行中华人民共和国环境空气质量标准(GB3095-1996)中二级标准。 （2）噪声建设区域：根据市人民政府办公厅关于印发市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发2006190号）的规定，建设区域为一类标准适用区，噪声执行中华人民共和国城市区域环境噪声标准(GB3096-93)中1类功能区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。临路两侧区域：根据市人民政府办公厅关于印发市中心城区环境噪声标准适用
4、区划的通知（大政办发2006190号）的规定，交通干线两侧建筑以高于三层楼以上（含三层）的建筑为主，则第一排建筑物面向道路一侧的区域为四类标准适用区。余下的路段（含开阔地），将道路红线外45m（相邻区域为一类区）范围内划为四类区。建设区域北侧的北路及从区域中间穿过的姚砬路延伸段均为主要交通干线，故本区域若邻近上述道路一侧规划为高于三层楼以上（含三层）的建筑，则第一排建筑面向道路一侧噪声执行城市区域环境噪声标准(GB3096-93)中4类区标准，即昼间70dB（A）、夜间55dB（A）；若邻路侧建筑低于三层，则距道路红线外45m范围内执行4类区标准。（3）振动：执行中华人民共和国城市区域环境振动
5、标准(GB10070-88)中居住、文教区标准，即昼间70dB，夜间67dB。1.4.2污染物排放标准（1）涉及餐饮公建油烟：执行中华人民共和国饮食业油烟排放标准；（2）生活污水：区域建成后污水主要为住宅和公建生活污水。本建设区域属于夏家河排水区，区域建成后污水经管网排入夏家河污水处理厂进行集中处理。执行省地方标准污水综合排放标准（DB21/1627-2008）中“排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度限值”。（3）噪声施工期：执行中华人民共和国建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；营运期：建成投入使用后配套设备噪声执行中华人民共和国工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-20
6、08）中1类区标准，昼间55dB（A）、夜间45 dB（A）；设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时排放限值为，A类房间昼间40dB（A）、夜间30 dB（A）；B类房间昼间45dB（A）、夜间35 dB（A）。电梯噪声执行中华人民共和国电梯技术条件（GB10058-2009）标准限值。1.5评价因子及评价重点略。1.6评价工作等级及范围1.6.1大气环境根据导则（HJ2.2-2008）中规定Pmax10%或D10%污染源距厂界最近距离为三级评价，由估算模式计算结果可知，本区域Pmax为2.07%，故本项目大气环境影响评价工作等级定为三级。大气环境影响评价范围为以建设项目为中心边长5
7、km，面积25km2的范围内。1.6.2水环境建设项目营运后产生的污水主要为小区居民、公建部分及商务区员工的生活污水，据估算项目污水产生量约为1994m3/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子。此部分污水经化粪池处理后经市政下水管网入夏家河污水处理厂进行处理。根据项目废水产生及处理情况，按照“导则”规定确定水环境影响评价只做影响分析。1.6.3声环境建设区域为市人民政府办公厅关于印发市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发2006190号）规定的一类标准适用区，故根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.4-2009）的规定，确定本次声环境影响评价等
8、级为二级。根据建设区域周围交通干线声源分布情况，确定本次评价的噪声环境影响评价范围控制在项目边界外60m范围内。1.6.4生态环境本建设区域总占地面积约0.43km2，远小于20km2，用地范围内大部分地块为果园、荒地等，不含有林地。建设区域位于城市市郊，不属于环境敏感地区（自然保护区、水源涵养区、名胜古迹等）。根据环境影响评价技术导则非污染生态影响中生态环境影响评价工作等级划分的基本原则，本地块的生态环境评价工作只做影响分析。1.7环境保护目标及影响源根据建设区域周围环境概况，确定本次评价的环境保护目标见表1.9，环境影响源见表1.10。表1.9 项目周围的环境保护目标保护目标相对位置保护要
9、素与区域规划建筑距离（m）施工期艾维尼小城居民住宅东侧大气环境、声环境41居民住宅南侧33西侧13营运期本项目居民住宅大气环境声环境表1.10 环境影响源影响源与区域相对位置影响因素与区域规划建筑相对距离（m）北路A、D区北侧交通噪声38姚砬路延伸段A、D区中间10规划快速路引桥A区西侧52规划的快轨四号线A区北侧噪声、振动、电磁辐射24础明食品有限公司锅炉房A区北侧燃煤烟气170冷库液氨储罐风险270鑫荣液化气站罐区A区北侧风险133明渠A、B区之间，A、D区之间异味8加油站地下油库D区北侧风险97 -39- 2.建设项目概况2.1基本情况2.1.1名称国际商务城（一期）区域及A、D区项目2
10、.1.2建设性质新建2.1.3建设位置建设区域位于市区街道村。2.1.4投资规模该区域总投资14.49亿元人民币。2.1.5委托单位置业有限公司。2.1.6建设前区域土地利用现状略。2.1.7建设前区域现状调查略。2.2整体规划2.2.1整体布局规划区域总占地面积为429789.3m2，共分为A、B、C1、C2、D、E六个区，其中A区、B区、C2区三个区为商务办公用地，C1区、D区、E区三个区为居住及服务设施用地。整个区域总建筑面积约54.6万m2，建设内容为商务办公楼、居民住宅及服务配套设施。区域控制性规划见图1.5，鸟瞰图见图2.3。总体地块用地指标见表2.2，各分区用地指标及建设内容见表
11、2.3。根据初步规划情况，该区域建成后居住区拟入住居民户数约3202户，居住人数约9606人。表2.2 总体地块用地指标表项 目单位数值备 注规划总用地面积万m242.98其中居住用地万m224.92包括C1、D、E三个区商务办公用地万m218.06包括A、B、C2三个区总建筑面积万m2约54.6其中商务办公面积m2171,598住宅及配套公建面积m2311,450地下、半地下车库面积m263,000不计入容积率建筑密度商务办公区%30居住区%25绿地率%35建筑层数商务办公区层3-6居住区-多层、小高层表2.3 各地块经济技术指标表地块项目单位数值备注A区用地面积m293,106.3商务办公
12、区，规划建设商务办公楼（地下面积不计入容积率）建筑面积m298,604其中地上建筑面积m288,451地下建筑面积m210,153容积率0.95建筑密度%26绿化率%35B区用地面积m281,053商务办公区，规划建设商务办公楼地上建筑面积m277,000.35容积率0.95建筑密度%30绿化率%35C1区用地面积m255,892.4居住区，规划建设居民住宅及公建 地上建筑面积m269,865.5容积率1.25建筑密度%25绿化率%35C2区用地面积m26,469.7商务办公区，规划建设商务办公楼地上建筑面积m26,164.2容积率0.95建筑密度%30绿化率%35续表2.3地块项目单位数值备
13、注D区用地面积m269,113.9居住区，规划建设居民住宅及公建（地下面积不计入容积率）建筑面积m2102,392.4其中地上建筑面积m286,392.4地下建筑面积m216,000容积率2.0建筑密度%20绿化率%35E区用地面积m212,000居住区，规划建设居民住宅及公建。该区域有部分居民住宅规划为回迁住宅地上建筑面积m27,200容积率1.25建筑密度%25绿化率%35区域规划建筑层数为商务办公区为3-6层，居住区位多层、小高层，各区建筑高度需满足机场净空要求（民航），新建建筑物顶部海拔高程端净空控制限为90.7m，侧净空控制限位90m，机场净空要求见附件。2.2.2道路系统规划略。2
14、.2.3绿化系统规划略。2.3配套设施规划区域供排水、供热、电力和煤气均由市政进行统一供给。区域内将建设换热站、变电亭、二次加压泵站及垃圾中转站。目前A、D区的各设备间的个数及位置已经确定，其余地块只是进行了大体规划，具体规划将在各地块的环评中进行详细说明。市政综合管网图见图2.5。2.3.1供水工程规划（1）供水量预测略。（2）供水系统区域用水来自市政自来水管网，水源引自三道沟净水厂。北路现有由三道沟水厂至的900mm给水管线，该管线供水量已趋饱和，不能满足本地区发展用水量。故市政拟在北路上新建两条给水干管，一条为三道沟水厂引出的1200mm给水管，一条为规划机场前泵站引出的700mm给水管
15、。本区域规划分区供水，A、B、C1、C2四个区由拟建1200mm给水管线引入水源；D、E区由机场前泵站引入。2.3.2排水工程规划区域排水采取雨污分流，雨水通过由建设区域内穿过的明渠（规划改为暗渠）排入砬夏河。区域投入使用后产生的污水主要为办公区员工及居住区居民日常生活污水。建设区域邻近北路一侧已有市政污水管网，区域内污水经化粪池处理后排入市政下水管网，经此进入夏家河污水处理厂进行处理。夏家河污水处理厂一期工程已建设完毕并投入使用，一期处理能力为3万m3/d，远期规划处理能力为6万m3/d。目前该污水处理厂日平均处理量约2.7万m3，余量约3000 m3/d，建设区域污水排放量约1951.2
16、m3/d，故夏家河污水处理厂有能力接纳本区域的污水。2.3.3供热规划根据市城市供热规划，建筑区域为中心城市供热区域中的西部地区，供热以热电厂为主，以热源厂和锅炉房供热为辅。 目前建设区域附近供暖由甘泉热力公司提供。本区域冬季供暖由大发电供热有限公司（即热电厂）提供。热电厂装有2台30MW机组，预计于2010年年底投入使用。热电厂投入使用后，甘泉热力公司锅炉房将变为调峰锅炉房。热电厂可承担的供暖面积约1600万m2，目前已签订供暖协议的约400万m2，故有能力为本区域供暖。本区域供暖协议正在签订中。2.3.4供气规划区域居民住宅内厨房采用管道煤气做燃料，由市政煤气管网供给，区域内设煤气调压站，
17、中压管网输送至调压站，低压至用户。2.3.5供电规划区域用电主要为照明及各种配套设备用电，由市电网统一供电，各分区规划建设变电亭。2.4 A、D区规划2.4.1规划内容A区规划为商务办公区，建设内容为商务办公楼；D区规划为居住区，建设内容为居民住宅及公建。A、D区规划情况见图2.6。A区综合技术经济指标见表2.5，建筑明细见表2.6；D区综合技术经济指标见表2.7，建筑明细见表2.8，公建明细见表2.9。表2.5 A区综合技术经济指标项目单位数量备注规划总用地m293,106.3-总建筑面积m2100,381.42-其中地上建筑面积m288,450.97计入容积率地下建筑面积m211,930.
18、45不计入容积率容积率-0.95-绿地率%40-总停车位辆515-其中地上停车位辆258-地下停车位辆257-表2.6 A区建筑明细一览表楼号层数（层）建筑类别总建筑面积（m2）公建（m2）地下车库（m2）A1#3-4商务办公2638.392638.39-A2#3商务办公1757.31757.3-A3#3商务办公1757.31757.3-A4#3商务办公1757.31757.3-A5#3商务办公1757.31757.3-A6#3商务办公2588.151995.63592.52A7#3商务办公2588.151995.63592.52A8#4商务办公3237.112644.59592.52A9#4
19、商务办公3237.112644.59592.52A10#4商务办公2698.912205.39493.52A11#4商务办公2698.912205.39493.52A12#4商务办公1886.881886.88-A13#4商务办公2227.682227.68-A14#2,4商务办公7015.935756.371259.56A15#4商务办公6698.086698.08-A16#4商务办公6698.086698.08-A17#4商务办公2366.962366.96-A18#4商务办公2366.962366.96-A19#3-4商务办公2771.392771.39-A20#3-4商务办公2771.
20、392771.39-A21#3-4商务办公2561.722561.72-A22#4商务办公2227.682227.68-A23#3-4商务办公2638.392638.39-A24#4商务办公2227.682227.68-A25#4商务办公1886.881886.88-A26#4商务办公1886.881886.88-A27#4商务办公1886.881886.88-A28#3-4商务办公2771.392771.39-A29#3-4商务办公2771.392771.39-A30#3-4商务办公2771.392771.39-A31#4-5商务办公3121.493121.49-A32#5商务办公2365.
21、462365.46-A33#3-4商务办公2431.142431.14-AD1#-1地下车库7313.77-7313.77总建筑面积-100,381.4288,450.9711,930.45表2.7 D区综合技术经济指标项目单位数量备注规划总用地m269,113.9-总建筑面积m2100,142.3-其中地上建筑面积m286392.3计入容积率其中住宅m278,338.8公建m28,053.5地下建筑面积m213,750不计入容积率容积率-1.25-户数户970-居住人数人29103人/户绿地率%39-总停车位辆776-其中地上停车位辆489-地下停车位辆287-表2.8 D区建筑明细一览表楼
22、号层数（层）建筑类别总建筑面积（m2）住宅（m2）公建（m2）地下车库（m2）D1#3公建3196-3196-D2#5住宅/公建3354.82816.1538.7-D3#6住宅/公建4337.13349.6987.5-D4#8住宅5990.25990.2-D5#7住宅3971.43971.4-D6#9住宅3061.33061.3-D7#8,9住宅4581.54581.5-D8#7住宅3971.53971.5-D9#8住宅4234.44234.4-D10#8住宅5815.55815.5-D11#5,8住宅3932.13932.1-D12#8住宅4064.14064.1-D13#8住宅4064.1
23、4064.1-D14#7,8住宅4064.14064.1-D15#7,8住宅4064.14064.1-D16#8住宅4234.44234.4-D17#8住宅4064.14064.1-D18#5,8住宅3932.13932.1-D19#8住宅4064.14064.1-D20#7,8住宅4064.14064.1-D21#2公建386.1-386.1-D22#2公建892.2-892.2-D23#2公建1026.5-1026.5-D24#2公建1026.5-1026.5-DD1#-1地下车库2980-2980DD2#-1地下车库/人防10,770-10,770总建筑面积-100,142.378,33
24、8.88,053.513,750表2.8 D区配套公建一览表楼号层数（层）建筑类别总建筑面积（m2）住宅（m2）公建（m2）地下车库（m2）D1#3公建3196-3196-D2#5住宅/公建3354.82816.1538.7-D3#6住宅/公建4337.13349.6987.5-D4#8住宅5990.25990.2-D5#7住宅3971.43971.4-D6#9住宅3061.33061.3-D7#8,9住宅4581.54581.5-D8#7住宅3971.53971.5-D9#8住宅4234.44234.4-D10#8住宅5815.55815.5-D11#5,8住宅3932.13932.1-D1
25、2#8住宅4064.14064.1-D13#8住宅4064.14064.1-D14#7,8住宅4064.14064.1-D15#7,8住宅4064.14064.1-D16#8住宅4234.44234.4-D17#8住宅4064.14064.1-D18#5,8住宅3932.13932.1-D19#8住宅4064.14064.1-D20#7,8住宅4064.14064.1-D21#2公建386.1-386.1-D22#2公建892.2-892.2-D23#2公建1026.5-1026.5-D24#2公建1026.5-1026.5-DD1#-1地下车库2980-2980DD2#-1地下车库/人防10
26、,770-10,770总建筑面积-100,142.378,338.88,053.513,7502.4.2配套设施规划（1）供暖D区内拟设换热站，位于D区地下车库的设备间中，具体位置见图2.6。（2）供水A、D区拟各设一个二次加压泵站，分别位于A、D区地下车库的设备间中，具体位置见图2.6。（3）供气A、D区内不设煤气调压站，拟利用E区的煤气调压站。E区计划与A、D区同时开工建设，同时竣工投入使用。（4）供电A、D内共设3个变电室，分别位于A、D区地下车库的设备间中，具体位置见图2.6。2.4.3能源及水的消耗略。2.5环境保护规划略。2.6建设周期该区域建设周期约两年，分期分块进行建设。具体建
27、设周期安排如下：A、D区建设周期：2010年10月至2011年9月；B、C区建设周期：2011年10月2012年12月。E区建设周期：2010年10月2012年5月。3.区域环境状况调查与评价略。4.工程污染因素剖析及污染物排放情况4.1施工期污染源分析略。4.2营运期污染源调查与分析4.2.1区域污染源分析开发区域建设后区域主要污染物排放量统计情况见表4.9。 表4.9 区域建设后污染物排放总量表 单位：t/a统计项目厨房烹饪产生的含油烟废气地下车库汽车尾气小计废气SO21.1040.051.154NO23.2313.736.961烟尘0.529-0.529废水废水量620,372CODcr
28、186.11SS124.07氨氮15.51固体废弃物生活垃圾32114.2.3 A、D区污染物排放量统计A、D区污染物排放量统计情况见表4.10。表4.10 A、D区污染物排放量统计表统计项目厨房烹饪产生的含油烟废气地下车库汽车尾气小计废气SO20.330.0120.342NO20.980.8701.850烟尘0.16-0.16废水废水量228,593CODcr68.58SS45.72氨氮5.71固体废弃物生活垃圾11325.环境影响分析5.1施工期环境影响分析略。5.2营运期环境影响分析5.2.1大气环境区域供暖并入市政集中供热管网，因此区域大气影响主要为地下车库汽车尾气和居民厨房含油烟废气
29、。（1）汽车尾气各住宅分区内规划建设地下车库，A、D区地下车库的位置见图2.6，其余各区地下车库具体位置及车位数目将在各分区的报告中详细说明。汽车在地下车库内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成车库内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位应对地下车库采取通风措施，及时通风换气，促使空气流通。排气口原则上应引至地上所在最高建筑物的顶层，若实际操作有困难，则应引至地面绿地内，出口朝向避开易受影响的居民住宅。A、D区地下车库排风口均设置在地面绿化带处，并进行景观处理。（2）含油烟废气建筑物应
30、设计统一的内壁式防潮厨房排气烟道，厨房烟气通过吸油烟机过滤处理，经排气烟道由建筑物顶部集中有组织排放，不会对周围环境及居民生活造成影响。5.2.2固体废弃物固体废弃物主要是居民及公建生活垃圾。固体废弃物对整个住宅区域环境的影响主要表现在收集、堆放及运输几个环节上，这几个环节上的不合理，都会导致固废的二次污染影响，具体的影响包括：（1）生活垃圾在夏季堆存过程中，可能产生腐坏现象，从而导致蚊蝇滋生，并产生恶臭气味，影响周围的居住环境；同时堆存过程中也可能会因刮风而引起二次扬尘或白色污染等影响。生活垃圾实行袋装化收集将减小这些影响，但也必须注意要合理设置垃圾收集点，定时及时清运。（2）生活垃圾的外运
31、，可能产生沿途的撒漏及二次扬尘的影响，因此运输车辆必须采取有效的覆盖措施或密闭运输。固体废弃物合理处置不会对周围环境及居民生活造成影响。5.2.3噪声环境区域内各分区住宅及配套公建建成使用后，产生噪声的因素主要有配套设备、电梯运行时产生的噪声，以及各小区内进出车辆噪声。（1）设备噪声区域内将建设换热站、变电亭、二次加压泵站等配套设施，目前各设施的个数及位置尚未确定，将在各地块的环评报告中进行详细说明。建设单位应尽量将各噪声设备设置在远离居民住宅的位置，不应设置在居民住宅的正下方,并应对各产噪设备采取隔声、降噪等措施，确保噪声传至设备间外的噪声可满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123482
32、008）中“工业企业厂界环境噪声排放限值”中1类区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）中类区标准限值。A、D区的换热站、变电亭、二次加压泵站均位于地下设备间内，所处位置上方均为绿地，满足上述原则。（2）电梯噪声建设区域内的高层、小高层住宅电梯运行时会产生噪声。根据住宅设计规范的相关规定，电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。同时根据民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）的规定，安静要求高的住宅其封闭楼梯间或封闭的公共走廊内，宜采取吸声处理措施；面临楼梯间或公共走廊的户门，其隔声量不应小于20dB（A）。此外，根据健康住宅建设技术要点（2003年修订版）“住宅内允许的噪声标准应符合
33、卧室、书房昼间40dB（A），夜间30dB（A）；起居室昼间45dB（A），夜间35dB（A）”的要求，建设单位应严格控制降噪、减振措施的有效降减量，确保配套设备及电梯运行噪声不对居民居住环境造成不利影响。（3）进出车辆噪声各小区进出车辆交通噪声源强约75-80dB(A)，建设单位应有效控制进出车辆，机动车辆不得随意进入区域内部，尤其是不得随意通过住宅楼前后的道路；同时驶入区内的车辆应减速慢行，不得怠速停车，并使车辆进出畅通，消除车辆在区内发生阻塞道路、鸣笛现象的可能。此外，可考虑在区内铺设低噪声路面，此种路面可降低道路噪声38dB(A)。在采取上述措施的情况下，可降低交通噪声对居民住宅的影响
34、。配套设备合理布局、小区进出车辆管理有序不会对居民生活造成影响。5.2.4配套公建（1）煤气调压站建设区域内规划设置煤气调压站，拟设在E区，具体位置尚未确定。煤气调压站为城镇燃气输配系统中不同压力级管道之间的连接站，站内不设储罐，煤气调压站设计应严格遵守城镇燃气设计规范（GB50028-93）的相关要求，与周围建筑物、构筑物之间保持一定的安全距离。根据中华人民共和国城镇燃气设计规范的规定，此种煤气管道属于中压燃气管道A级，中压（A）煤气调压站与重要公共建筑物的安全距离为12m。故煤气调压站选址应考虑与规划居民住宅的安全距离。（2）变电亭建设区域内规划设置10KV的变电亭，个数及具体位置将在各地
35、块的环评报告中进行详细说明。根据中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范（GB50016-2006）及10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）中的有关规定，变电亭的选址应遵循以下原则：不应设置在有剧烈振动或高温的场所。不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻。多层建筑中，装有可燃性油的电气设备的变电所不应设置在人员密集场所的正上方、正下方、贴邻和疏散出口的两旁。高层主体建筑内不宜设置装有可燃性油的电气设备的变电所。因此，建设单位应将变电亭设置在高层建筑中间，尽可能远离住宅楼，并与建筑主体分开。同时对设备及设备间采取隔声、减噪措施。（3）公建D区的D2#、D
36、3#楼一层及D1#、D21-D24#楼均规划为公建，其中D2#、D3#楼为多层住宅、公建混建建筑，其余均为独立公建，公建拟引进内容包括综合食品、综合百货、储蓄所、物业管理及其它商业性质公建。各店铺在货物装卸、运输过程中会产生噪声，噪声源强约为6580dB（A）。为降低此种噪声对小区居民的影响，项目投入使用后物业部门应对各商店进行监管，装卸货时间必须在6:0022:00之间，禁止举办产生噪声污染的促销或广告活动。5.3周边环境对区域的影响分析5.3.1周边道路的交通噪声由预测可知，北路交通噪声传播至邻近道路一侧的居民住宅处与1类区标准比较，昼间最大超标8.92dB（A），夜间最大超标17.48d
37、B（A）；姚砬路交通噪声传播至临路一侧居民住宅处与1类区标准比较，昼间最大超标8.96dB（A），夜间最大超标10.12dB（A）。根据市人民政府办公厅关于印发市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发2006190号）的规定，交通干线道路红线外45m（相邻区域为一类区）范围内划为四类区。本区域C1区、D区、E区均规划为居住区，宜建在一类区内，故建议建设单位在条件允许的情况下，尽量加大居民住宅与交通干线的距离。同时考虑居住环境的安静、舒适，建设单位应尽可能将住宅的卧室、起居室设置在远离道路一侧，并为居民住宅安装密封性能良好的中空玻璃窗；同时，在邻近道路一侧应设置绿化带，以高大乔木为主，形成
38、与道路的天然屏障，确保噪声传播至室内达到住宅设计规范的相关规定。此外，建设区域西侧规划建设的城市快速路，其引桥与本区域规划建筑的最近距离约52m，主桥与规划建筑的最近距离约330m。由于该快速路的具体施工方案及施工时间尚未确定，故无法对该快速路的交通噪声进行预测，建设单位应在售楼时将该快速路施工期及投入使用后可能对本区域的影响进行公示，确保业主的知情权。5.3.2础明食品有限公司从对该企业的调查情况来看，位于企业北侧的生产车间目前未进行生产，所有生产工序均在邻近南厂界的生产车间内进行，蒸煮工序在蒸煮锅内进行，蒸煮过程密闭进行，仅在起锅时会有蒸汽产生，此部分蒸汽为车间内排放。从现场调查情况来看，
39、在厂区内未闻到异味。据分析，该企业可能对本区域产生的影响主要为锅炉房燃煤烟气及制冷间液氨储罐风险。从现状监测结果来看，该区域各监测点位NO2、SO2、TSP最大日均值均低于国家环境空气质量标准二级限值。从风险分析结果来看，当础明食品有限公司液氨储罐发生泄漏时，氨气引起致死、半致死危害的最大影响范围分别为23m、151m。本区域建筑边界距该企业液氨储罐的最近距离约270m，不处于该企业液氨泄漏的致死、半致死范围内。从上述分析可以看出，础明食品有限公司对本区域影响不大。此外，从对企业的调查来看，该企业目前已有搬迁意向，拟于2010年年底开始搬迁。随着企业的搬迁，其对周围环境的影响亦随之消除。5.3
40、.3鑫荣液化气气体站鑫荣液化气气体站位于北路北侧，主要从事液化气的分装，厂区内有100m3、50m3、40m3液化气储罐各1个。该企业液化气储罐区与本区域建筑边界的最近距离约133m。该企业可能对本区域产生的影响主要为液化气的风险。根据建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T-2004），确定该企业的最大可信事故为液化气储罐由于设备故障输送管道破裂或误操作等，发生泄露，液氨蒸发扩散，对环境造成严重污染。该企业储存分装的液化气的主要成分为丙烷，根据丙烷的理化性质，丙烷无致死、半致死浓度，故不会对建设区域造成致死、半致死危害。根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）的相关规定 “ 50m3总容积200m3，且单罐容积50m3的液化石油气储罐（区）与居住区的防火间距为50m；200m3总容积5
