1、20212021年年0404月济宁二手房月济宁二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量济宁市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月济宁市二手住宅总体共成交989套，环比下降4.5%，同比上升13.5%，较2021年1-4月，平均成交水平上升11.8%。2021年4月济宁市二手住宅成交面积为10.17万，环比下降3.3%，同比上升17.2%,2021年1-4月，济宁市二手住宅成交面积为36.5万，同比上升98.9%。成交套数871728767981884901674881972901612103698
2、9环比118.8-16.45.427.9-9.91.9-25.230.710.3-7.3-32.169.3-4.520-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-40-20020406080100120140020040060080010001200成交套数环比套%市场成交|成交均价济宁市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月济宁市,二手住宅均价为9611元/平米，环比上升2.3%，同比上升6.2%，今年以来，二手房均价在2021-04月达到最高。成交均价905091909147939693159173
3、9344906491199117935393979611环比-21.5-0.52.7-0.9-1.51.9-30.602.60.52.320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-4-3-2-1012387008800890090009100920093009400950096009700成交均价环比%市场成交|成交对比济宁二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，90(含)-110面积段成交260套，同比增长16.1%，套数占比同比上升0.6个百分点。1.7%11.5%25.3%26.3%14.4
4、%12.9%7.5%0.4%3.1%11.3%22.4%27.9%16.8%14.6%3.5%0.5%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04济宁二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交969套，同比增长12%，套数占比同比下降1.3个百分点。98.0%1.3%0.7%98.6%1.0%0.4%0.1%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-
5、1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月济宁市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下17114250260142122631096996991.191.1200-250万00000661013131.21.2250-300万0000005207 70.70.7300-400万0000000000 00.00.0400-500万0000000000 00.00.0500-800万0000000000 00.00.080
6、0-1000万0000000000 00.00.01000万以上0000000000 00.00.0其他19221320730075757.07.0汇总汇总181812312327227227327316216213513577774 40 010641064100100占比占比(%)(%)1.71.711.611.625.625.625.725.715.215.212.712.77.27.20.40.40 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月济宁市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年4月任城区位居全市成交套数排行榜首位，成交726套。市中区、
7、兖州区,分别成交226套、87套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1任城区7267.68930610671469.482市中区2262.1189109318784.993兖州区870.9073381036605.974曲阜市60.0422106789.265鱼台县60.06-96-6嘉祥县50.04606375226.767邹城市20.02-77-排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月济宁市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，市中区板
8、块成交最热，2021年4月共成交725套房源。城北区，兖州区和太白湖新区也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1市中区7257.0592589765256.742城北区971.1279471168939.613兖州区950.9972141047147.174太白湖新区821.031091812611293.545东部高新区470.5483181164531.086鱼台县60.06-96-7曲阜市30.0246206489.268泗水县30.0476521
9、36312.929微山县20.02725294136.7710邹城市20.02-77-排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月济宁二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月华城小区成交套数居首,成交29套，套均面积为105平米/套，均价为7707元/平米。运河佳园次之，成交26套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1华城293056.8477071052355.912运河佳园262592.6284791002198.283冠亚星城222627.9610
10、5231192765.404绿地国际城212484.5582911182059.945益民 东区202135.85110461072359.266开泰花园202015.0083331011679.107金色兰庭香堤182059.65-114-8九州方圆161639.8775901021244.669洸河花园161615.0483331011345.8110冠鲁明德花园161746.88101521091773.43评级|区域评级结构济宁市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月任城区评级为A级的小区共计90个，占比最高，达82.6%；市中区次之。B级小区任城区占比最高，达49.8%D级小区占比7.41.93.75.65.63716.711.111.1C级小区占比1.80.21.515.53.312.227.42.72.78.817.56.4B级小区占比1.849.80.739.32.24.71.10.20.2A级小区占比82.617.4鱼台县微山县任城区邹城市市中区兖州区曲阜市梁山县泗水县汶上县嘉祥县金乡县020406080100120140160A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS
