1、20212021年年0808月郑州二手房月郑州二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量郑州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年8月郑州市二手住宅总体共成交2568套，环比下降47.2%，同比下降40.2%，较2021年1-8月，平均成交水平下降28.4%。2021年8月郑州市二手住宅成交面积为25.78万，环比下降46.1%，同比下降37.3%,2021年1-8月，郑州市二手住宅成交面积为280.3万，同比上升29.7%。成交套数429442432963415134603
2、6932306279836583366545148602568环比5.8-1.2-30.240.1-16.66.7-37.621.330.7-861.9-10.8-47.220-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-08-60-40-200204060800100020003000400050006000成交套数环比套%市场成交|成交均价郑州市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年8月郑州市,二手住宅均价为16206元/平米，环比上升0.5%，同比上升5.6%，今年以来，二手房均价在2021-05月达到最高。
3、成交均价15340155241553815383155461567615778160081624216272160331612816206环比-0.71.20.1-11.10.80.71.51.50.2-1.50.60.520-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-08-2-1.5-1-0.500.511.52148001500015200154001560015800160001620016400成交均价环比%市场成交|成交对比郑州二手房成交面积段对比2021年8月，从面积段来看，90(含)-110面积段成交8
4、18套，同比增长10.7%，套数占比同比上升14.6个百分点。3.2%9.2%27.3%31.9%14.9%7.2%5.4%1.1%2.4%10.1%26.5%34.9%14.2%7.8%3.5%0.6%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0721-08郑州二手房成交总价段对比2021年8月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2048套，同比减少42%，套数占比同比下降2.5个百分点。79.8%10.0%3.6%4.3%1.5%0.7%0.1%0.1%83.5%6.9%4.4%3.2%1
5、.0%1.0%0.1%0.0%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0721-08市场成交|成交结构2021年8月郑州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下812346797072506729102048204879.879.8200-250万0114776556377025725710.010.0250-300
6、万007153414193092923.63.6300-400万00019273226701111114.34.3400-500万0000015231039391.51.5500-800万00006047017170.70.7800-1000万0000001102 20.10.11000万以上0000000202 20.10.1其他0000000000 00.00.0汇总汇总818123523570070081881838238218418413913929290 025682568100100占比占比(%)(%)3.23.29.29.227.327.331.931.914.914.97.27
7、.25.45.41.11.10 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年8月郑州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年8月金水区位居全市成交套数排行榜首位，成交857套。中原区、管城回族区,分别成交417套、336套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1金水区8578.5314640100124928.562中原区4173.91134009452460.823管城回族区3363.21136459643848.804郑东
8、新区3344.032287312192149.035二七区3012.81136999338537.776惠济区1651.651322510021817.737高新区1291.28115249914731.808经开区1141.311582211520662.139新郑市40.031175387409.0010中牟县20.021051478164.02排行榜|板块排行（按成交套数）2021年8月郑州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，中心城区板块板块成交最热，2021年8月共成交418套房源。航海路板块，碧沙岗板块和三全国基路板块也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名
9、称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1中心城区板块4184.15145979960633.332航海路板块3573.50139899849005.423碧沙岗板块3372.96143378842379.274三全国基路板块2322.361387610232769.285国贸板块2021.92162149531111.496高铁板块1832.002426310948565.657冉屯路板块1521.41110719315642.588南阳路板块1401.34141009618950.909经开老城板
10、块1031.191587311518831.5010高新老城板块1021.031302110113424.93排行榜|小区排行（按成交套数）2021年8月郑州二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年8月美景鸿城小区成交套数居首,成交31套，套均面积为86平米/套，均价为16321元/平米。远大理想城次之，成交23套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1美景鸿城312662.1716321864344.932远大理想城232693.09153021174120
11、.973汇泉西悦城201915.1911175962140.224恒大绿洲202065.26182551033770.135正弘世玺192059.60-108-6正商幸福港湾191440.7013748761980.677普罗旺世六期171539.2917000912616.798民安北郡171818.41140971072563.419升龙凤凰城171388.7815583822164.1410鑫苑国际新城171520.1514721892237.81评级|区域评级结构郑州市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年8月金水区评级为A级的小区共计163个，占比最高，达32.9%；
12、郑东新区次之。B级小区金水区占比最高，达34.6%D级小区占比7.15.45.41.812.57.13.636.60.912.51.85.4C级小区占比1.91.81.513.83.613.415.85.80.15.63.333.4B级小区占比2.60.82.512.56.516.815.92.50.44.834.6A级小区占比3.44.28.317.812.316.80.63.632.9经开区航空港区高新区管城回族区郑东新区二七区中原区新郑市荥阳市中牟县惠济区金水区020406080100120A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金郑州市二
13、手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年8月郑州市二手房租金为27元/，环比持平；套均租金为2157元/套，环比下降4%。1900195020002050210021502200225023002424.52525.52626.52727.52020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-08平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2021年8月郑州市租赁数据区域排名T
14、OP10从区域分布来看，2021年8月金水区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价27元/月，二七区、管城回族区分别成交24元/月、24元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1金水区272133156402二七区241735149223管城回族区241862136964中原区221659148815惠济区211802145436中牟县15135810265排行榜|板块排行（按平米租金）2021年8月郑州市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，北龙湖板块板块租赁成交最热，2021年8月成交
15、平米租金价41元/月，CBD板块；高铁板块和国贸板块也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1北龙湖板块金水区415712354672CBD板块金水区364557237383高铁板块管城回族区343015215724国贸板块金水区312251182515龙子湖板块金水区282576227846经开老城板块管城回族区282257150117龙子湖北板块惠济区281586142428中心城区板块管城回族区282152149259碧沙岗板块中原区2417671611810航海路板块管城回族区2418
16、2614334排行榜|小区排行（按平米租金）2021年8月郑州市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2021年8月茉莉公馆成交平米租金居首，成交47元/月，套均租金为7438元/套月，二手房均价为35990元/。永威东棠次之，成交46元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1茉莉公馆郑东新区北龙湖板块477438359902永威东棠郑东新区高铁板块465344319513联盟新城四期郑东新区CBD板块447414348564英地天骄华庭金水区国贸板块433683285635双河湾郑东新区CBD板块432340268266永威翰林居郑东新区CBD板块434728325287永威翡翠城郑东新区高铁板块424014260208豫航泊郡郑东新区CBD板块424108271429银河丹堤郑东新区北龙湖板块4252333902210SOHO新干线郑东新区高铁板块42179216486THANKS
