招商地产-首改户型研究报告课件.pptx

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1、招商地产 125150 首改户型研究Forever产品线 i-Hope系列1ppt课件01i-Hope首改产品线特征2ppt课件125 i-Hope首改产品线概述n i-Hope系列总体产品定位i-Hope系列总体定位:改善型家庭的品质居所产品特点:位于城市的重要地段,占有城市稀缺景观资源产品面积段:125 250 n i-Hope首改产品线的特点定位:改善型入门级,刚改型客户产品特点:功能仍是客户关注的重点,在功能满足的基础上,进行空间舒适度的提升产品面积段:125 150 基本型舒适型豪华型130 150 180 220 首改产品 范围3ppt课件i-Hope首改产品客户概述n i-Hop

2、e系列定位客群本次产品是针对首改类主流客群研发的研发重点:居住功能的提升与满足产品特点:同等面积产品中,功能配置更好4ppt课件客户构成场景设定n 典型小太阳家庭 夫妇+小孩家庭构成描述:夫妇 3540岁 有一定购买能力 非常关注孩子的生长环境 男主人事业有成,比较忙碌 女主人可能为全职太太小孩 510岁(12个)渐渐需要更多独立空间 较依赖父母,需要更多家庭相处生活场景描述:孩子长大,需要独立房间,因此购买更大的户型标准尺寸次卧 老人不同住,偶尔过来探望孙子,短暂住一段时间可偶尔作为客房的多功能房间 男女主人除陪伴孩子外,偶尔需要休闲放松的独处空间多功能房间,可作为书房 孩子为家庭的重心,良

3、好的成长环境是很大的考虑因素良好采光的学习房对户型的需求:标准3房:标准主卧 标准次卧(孩子卧室+学习房)多功能房(可作客房、书房、儿童玩具室)3+1房:豪华主卧(+1功能,可作书房、大衣帽间)标准次卧(同上)多功能房(同上)5ppt课件客户构成场景设定n 三代同堂家庭 夫妇+小孩+老人家庭构成描述:夫妇 小孩 老人 6570岁 退休在家,帮忙照看孙子 注重健康养生 有较多空闲时间 兴趣爱好较多,渴望发挥余热生活场景描述:三代同堂,需要亲密交流的场所,也需要独处的空间大客厅,主卧可考虑+1功能 工作日的白天主要是老人与小孩在家,夫妇在外工作客厅与餐厅的使用频率较高 晚上及周末为家庭活动时间,人

4、数达到峰值足够的空间 由于生活习惯不同,应考虑各自的独立自由空间夫妇、孩子和老人不同时段使用的多功能房,或主卧+1功能对户型的需求:3+1房:增配主卧(+1功能,可作书房、大衣帽间)标准次卧(孩子卧室+学习房)标准次卧(老人卧室)小4房:标准主卧 标准次卧(孩子)标准次卧(老人)多功能房(小房间,可作书房、休闲功能)6ppt课件01i-Hope系列125150 产品框架7ppt课件分类梯户比图例说明洋房n 层数:16层n 核心筒要求:最少电梯数:0最少楼梯数:1 楼梯形式:开敞,双跑楼梯 T2洋房板式T2面积:125150 T3洋房板式T3端户面积:125150 中间户面积:90120 中间户

5、不宜过大小高层n 层数:711层n 核心筒要求:最少电梯数:1最少楼梯数:1 楼梯形式:开敞,双跑楼梯 n 层数:1218层n 核心筒要求:最少电梯数:2最少楼梯数:1 楼梯形式:封闭,双跑楼梯 T2小高层板式T2面积:125150 T3小高层板式T3端户面积:125150 中间户面积:90120 中间户不宜过大小高层点式T3端户面积:125150 中间户面积:90130 T4小高层板式T4端户面积为125150 中间户面积段为:90 中间户不宜过大小高层外廊板式T4端户面积为125150 中间户面积段为:90 中间户不宜过大ihope125150产品系列框架125150户型8ppt课件分类梯

6、户比图例说明高层n 层数:1933层n 核心筒要求:最少电梯数:2最少楼梯数:2 楼梯形式:防烟 剪刀楼梯 T3高层板式T3端户面积段:125150 中间户面积段:90120 中间户不宜过大高层点式T3端户面积段:125150 中间户面积段:120130 T4高层板式T4端户面积段:125150 中间户面积段:90 中间户不宜过大高层外廊型T4端户面积段:125150 中间户面积段:90 中间户不宜过大高层十字形T4户型面积段:125150 高层点式T4端户面积段:125150 中间户面积段:90 中间户不宜过大ihope125150产品系列框架125150户型9ppt课件楼型户型1.0版本研

7、究范围备注T2板式小高层可拼接140150西南地区户型华东地区户型空间舒适型T3点式高层端户130150户型:125130 130150功能优越型拼接户130150中间户125130板式高层端户125150户型:125130 130150拼接户125150中间户125125T4外廊高层端户125150户型:125130 130150拼接户中间户多为90或以下小户型户型:80 90点式高层端户125150户型:125130 130150户型:125130 130150拼接户中间户多为90或以下小户型户型:80 90板式高层端户125150户型:125130 130150拼接户中间户多为90或以下

8、小户型户型:80 90本次研究户型框架n 130,150户型面积统计均不计赠送面积n 实际销售可根据当地情况进行赠送,面积可控制在125 及143。10ppt课件02建筑面积计算新规范11ppt课件凸窗面积计算方法3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。n 新规范原文对照窗台与室内楼地面高差在小于0.45m结构净高大于2.10m的。计半面积凸窗结构净高2.1m窗台净高0.45m不计面积凸窗n 计全面积的凸窗:结构层高在2.20m及以上的落地凸窗 n 计半面积的凸窗:1.结构层高在2.20m以下的落地凸

9、窗;2.窗台高0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸窗;n 不计面积的凸窗:1.窗台高0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸窗;2.窗台高0.45米及以上的凸窗。3.0.27 下列项目不应计算建筑面积:窗台与室内地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。窗台与室内楼地面高差大于0.45m窗台净高0.45m窗台与室内地面高差小于0.45m结构净高小于2

10、.10m结构净高2.1m窗台净高0.45m结构层高小于2.20m的。结构层高2.2m落地凸窗结构层高大于等于2.20m的。结构层高2.2m落地凸窗计全面积凸窗12ppt课件凹阳台计算全面积n 建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界,分别计算建筑面积。3.0.21 在主体结构内的阳台,在主体结构外的阳台,n 原文对照3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。新规范旧规范计算半面积计算全面积依据地方规范解读应按其结构外围水平面积计算全面积;应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积13ppt课件n 部分城市凸阳台面积计算方法凸阳台进深分析城市仅计算一半面积的条件计

11、算细则华南地区深圳进深不大于2.4m且不超过12制定标准时,大致按2.4m5m考虑。佛山只能有一处阳台进深大于2.1m,且面积不大于12每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1m的阳台(或空中花园、入户花园等)且每处水平投影面积不大于12。超出以上规定的,超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。华东地区上海进深不大于1.8m且不超过8阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过1.8m(含1.8m),且其水平投影面积小于或者等于8的。南京进深不大于1.8m且不超过8建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8m,水平投影面积不得大于8。杭州进深不大于2.4m且面积不大于1

12、0阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4m。福州对阳台进深及面积无特殊要求挑楼,全封闭的阳台按其围护外围最小水平投影面积计算全面积。未封闭的阳台,按其顶盖与围护结构外围中较小部分的水平投影面积的一半计算。根据统计表格,在华东、华南地区具有代表性的城市中,阳台进深一般为1.8米或2.4米。(选取华东、华南地区具有代表性的城市进行阳台进深的分析)阳台进深阳台面积14ppt课件外廊户型方案区域面宽特征城市100米高层建筑最大面宽最大面宽限制细则华东地区45-55m徐州50m面宽不超过50米福州50m主城区沿主干道:24m以上高

13、层,面宽50m。24m以下高层,面宽60m南昌45-55m1.多层异型柱,面宽小于55米左右;2.高层剪力墙,面宽45米左右;3.高层框剪,面宽50米左右;4.高层框架,55米左右。60m上海60mH60m,L60m;24mH60m,L70m;H24m,L80m合肥点式40m,地块内部60m居住建筑以点式为主,面宽不得超过40米;地块内部住宅建筑面宽不得超过60米。80-100m厦门80m连续展开面不宜大于80米;滨水建筑平行于岸线,展开面不得大于60米苏州100m原则上不超过100米;吴江区、昆山以75米为宜,不超过100米。无特殊规定南京无特殊要求杭州无特殊要求华南地区60m珠海60mH2

14、4m,L80m;24H54m,L70m;H54m,L60m.不同建筑高度组成的连续建筑,其最大连续面宽的投影上限值按较高的建筑高度执行。最多两拼南宁最多两拼十八层及以下最多三栋并列,十八层以上最多两栋并列;五象新区十八层以上两栋并列面宽限制60米80m广州80m低、多层建筑最大连续面宽不大于100米,高层建筑塔楼单梯面宽不得大于80米,且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的2/3;位于珠江两岸一线等城市重要景观控制地区的建筑物,其面宽应当符合下列规定:低多层建筑或高层建筑裙楼最大连续面宽不得大于80米,高层建筑塔楼最大连续面宽不大于60米。深圳80m18H54m,L100m;H54m,L8

15、0m海口80m18H54m,L100m;H54m,L80m;且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的2/3n 部分城市100米高层建筑面宽控制方法l 华东地区:100米高层建筑面宽限制以45-60米为主,建筑能做成独栋或者紧凑型两联拼,部分城市无限制。l 华南地区:城市面宽限制以80米为主,可做成较宽松的两联拼。(选取华东、华南地区部分城市进行面宽控制的分析)15ppt课件03户型设计理念16ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 第三厅概念 多功能空间、灵活可变、亲密有间第三厅定义:除客厅与餐厅外的,第三个公共空间。小孩活动场所家庭公共交流场所亲密有间:同一大空间的不同分区设计

16、价值点:1.生活氛围的营造:在其他功能房间标准化的同时,第三厅是使用者可施展个性的地方。2.功能可变:可作为书房、茶室、儿童娱乐区.满足客户的大部分需求3.空间可分可合:此空间可成为公共空间,也可成为房间的一部分,以增强卧室或书房的配置。17ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 高品质感主卧 套 步入式衣帽间(或整面通高组合衣柜)+带浴缸主卫(有条件下,做到4件套)非奢华,但不失品质感家中“顶梁柱”最需要忙碌过后有放松身心的空间设计价值点:1.步入式衣帽间:有效提升主卧的档次,承载强大的收纳功能。如面积不足以设置步入式衣帽间,以整面通高组合衣柜代替。2.带浴缸主卫:根据市场调研,

17、主卫设置浴缸为多数客户的诉求,如条件允许,将设置4件套主卫。3.主卧可放下婴儿床:考虑双孩趋势这一因素,主卧的进深设置会考虑婴儿床的尺寸。4.主卧可改造成套间:有条件的户型可考虑,通过简单改造(如改变房间门的位置),合并房间成为主卧套间。18ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 次卧类套间设计 次卧靠近公卫,方便作为老人房使用关于老年人的人性化设计节省面积的同时,得到套间的功能设计价值点:老人房类套间设计:老年人有晚上上厕所的习惯,房间设置卫生间/马桶间是合理的。户型通过次卧靠近公卫,形成类套间设计,满足老年人的需求。同时避免设置单独马桶间,将节省的面积加强户型其他配置。19pp

18、t课件ihope 125150 户型设计理念n 多功能可改造宽景阳台 可满足不同休闲需求,可改造成阳光房面积大,可分区,可改造南向采光,赠送阳光房设计价值点:1.2.1m进深,超过4.5m宽景大阳台:可进一步功能分区,以满足各类休闲、观景需求。2.可改造为南向多功能阳光房:多功能阳光房具有充沛采光,形成温暖舒适的小型室内空间。可与卧室、起居室串联设计,形成回游。功能可变性强,可适应不同时期的空间需求,如作为儿童游乐室,老人阅读室,棋牌室,园艺房等20ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 强大的收纳功能 储藏间或连续收纳柜收纳为住宅设计永远的主题设计价值点:1.储藏间:收纳功能强大

19、,但紧凑型户型未必优先考虑2.连续收纳柜:没有条件设置独立储藏间的户型,考虑收纳功能同样强大的连续收纳柜设计。3.大型用品的放置区:部分收纳柜的尺寸需考虑大型用品,如自行车、行李箱、高尔夫球杆等。21ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 全生命周期住房 可变性强,适应不同家庭的生活场景全生命周期不需“大动干戈”,即可根据需求改变布局适应不同时期的空间需求设计价值点:1.空间灵活可变:根据用户不同时期的不同需求,可自己进行简单改造,以适应当时的空间需求。2.结构尽量规整:在楼型自身条件下,尽可能做到规整,容易进行格局调整。3.确定固定空间及可变空间:厨卫空间为固定空间,其他空间均考

20、虑不同生活场景的格局变化。22ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 富仪式感的室内空间 具序列感、南北通透的公共空间 渐进式空间序列仪式感设计价值点:1.富序列感的公共空间:从入户门至房间,依次经过富仪式感的玄关厅、含收纳功能的过道、南北四进展开的公共空间2.南北通透的四进空间:依次为阳台(或阳光室)、客厅、餐厅及厨房。南北通透的格局,保证了室内良好的通风采光和空间的开阔度;丰富的空间层次,彰显尊贵23ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 所有功能空间全采光设计自然采光,健康节能设计价值点:1.所有功能空间均有采光2.端户设计充分利用优势,达到270 采光与景观24

21、ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 充分考虑中国居住传统户型结合实际居住习惯尊重中国传统设计价值点:1.户型方正实用2.南北通透3.厨房可封闭,避免煎炒油烟4.入户门预留对联位25ppt课件ihope 125150 户型设计理念n 设计不触犯基本风水习俗禁忌充分考虑市场因素不触犯基本风水禁忌户型基本风水禁忌:1.房间门不宜正对入户门2.主卫厕所门不宜正对床3.睡床不宜正对房门26ppt课件04户型级配表27ppt课件产品研发重点与发力点n 产品研发重点:功能提升型产品产品主要客群:首改入门型客户客户诉求:亲密有间(客户调研公司研究结果)亲密有间:家庭成员间需要亲密,交流的空间;

22、也需要独立,私密的空间。户型设计如何满足客户此诉求为重要的设计发力点。n 产品发力点:同等面积段产品中,功能配置最强大:140150:3+1+1(3个标准房间,1个非标准房间,1个第三厅)125135:2+1+1(2个标准房间,1个非标准房间,1个第三厅)户型特点:空间较紧凑,以达到更多的功能配置空间灵活可变,可合并成舒适型大房间28ppt课件产品级配表基本配置客厅主卧餐厅标准次卧小次卧厨房公卫主卫景观阳台第三厅外廊T4拼接户125 得房率 84%三房三厅两卫两阳台4.0*5.4(竖厅)4.0*2.43.5*4.23.0*3.52.5*2.92.7*2.41.7*2.42.2*2.45.8*1

23、.83.0*2.3端户130 三房三厅两卫两阳台4.0*5.4(竖厅)4.0*2.43.5*4.23.0*3.52.8*3.52.8*2.21.7*2.42.2*2.45.8*1.82.4*2.9端户150 四房三厅两卫两阳台4.2*5.5(竖厅)4.2*2.43.7*4.93.2*3.53.2*2.43.0*2.81.9*2.42.4*3.16.1*1.82.4*2.9板式T4拼接户130 得房率 81%三房三厅两卫两阳台4.0*5.0(竖厅)3.3*3.73.6*4.53.4*3.52.6*3.12.2*3.01.7*2.11.9*2.54.0*2.23.3*2.3端户135 三房三厅两卫

24、两阳台4.0*5.0(竖厅)4.0*2.73.6*4.63.4*3.53.3*2.73.0*2.11.7*2.42.1*2.53.6*1.92.9*3.6备注:上述尺寸标注格式为:面宽*进深29ppt课件产品级配表基本配置客厅主卧餐厅标准次卧小次卧厨房公卫主卫景观阳台第三厅板式T3拼接户130 得房率 81%三房三厅两卫两阳台3.5*4.62.9*4.02.7*2.83.1*2.21.7*3.12.2*2.02.1*6.92.5*3.1端户150 四房三厅两卫两阳台3.6*4.93.0*3.32.5*3.53.0*2.51.7*1.92.4*3.02.1*4.22.4*3.0小高层T2西南版1

25、50 得房率 86%两房三厅两卫两阳台4.4*5.1(竖厅)4.4*2.83.8*5.13.2*5.13.0*2.31.7*2.72.0*3.87.0*1.82.7*3.2华东版150 两房三厅两卫两阳台4.2*5.1(竖厅)3.1*2.53.8*4.63.2*4.93.1*2.21.8*3.31.9*3.86.8*2.12.8*3.4备注:上述尺寸标注格式为:面宽*进深4.0*4.0(竖厅)2.7*3.14.2*4.3(竖厅)4.2*2.330ppt课件产品级配表基本配置客厅主卧餐厅标准次卧小次卧厨房公卫主卫景观阳台第三厅点式T4拼接户125 得房率 81%三房三厅两卫两阳台6.3*4.6(

26、横厅:客厅+餐厅)3.5*5.22.8*3.52.8*2.92.1*3.21.9*2.11.9*2.91.8*6.32.4*3.0端户150 四房三厅两卫两阳台6.8*4.6(横厅:客厅+餐厅)3.6*5.23.0*3.52.7*2.92.1*3.21.8*2.12.4*2.91.8*6.82.4*3.0备注:上述尺寸标注格式为:面宽*进深点式T3拼接户125 得房率 81%三房三厅两卫两阳台6.3*4.6(横厅:客厅+餐厅)3.5*5.22.8*3.52.8*2.92.1*3.21.9*2.11.9*2.91.8*6.32.4*3.0端户150 四房三厅两卫两阳台6.8*4.6(横厅:客厅+

27、餐厅)3.6*5.23.0*3.52.7*2.92.1*3.21.8*2.12.4*2.91.8*6.82.4*3.031ppt课件人体工程尺寸及居住活动常用尺寸n 功能模块的设计根据人体工程学而来32ppt课件主卧床+床头柜次卧床+床头柜儿童床90户型客厅组合沙发书桌婴儿床常规家具尺寸罗列125150户型客厅组合沙发150户型餐桌125户型餐桌衣柜玄关柜/书柜33ppt课件常规家具尺寸罗列马桶洗手池长方形浴缸冰箱灶具淋浴间洗菜盆洗衣机方形浴缸34ppt课件功能标准模块功能125130130150玄关客厅餐厅35ppt课件功能标准模块功能125130130150主卧次卧36ppt课件功能标准模

28、块功能125130130150小次卧厨房卫生间37ppt课件05外廊户型设计38ppt课件采光性能得房率体型系数通风性能市场适应性外廊楼型特点电梯电梯剪刀梯候梯厅端户中户中户端户影响因素描述评估结果楼型适配条件总结采光性能采光面多,采光性能很好1.有台风的城市不宜使用,具安全隐患。2.严寒、宜积雪结冰的地区不宜使用。3.潮湿多雨的地区不宜使用。4.外廊入户体验感较差,高端产品慎用容积率由于自遮挡不严重,日照易过,容积率不会太低体形系数体形系数一般,能耗偏高通风性能各户均可达到南北通透,通风性能很好得房率外廊仅计算一半面积,因此得房率很高市场抗性部分城市具有外廊抗性,如沈阳、徐州等全国适用范围由

29、于受气候影响较大,因此适用范围一般39ppt课件基础楼型研究外廊产品应用范围广,类型丰富根据分析与提炼,我们总结出如下两款楼型外廊式小结:n 众多的衍生楼型均基于两款典型基础楼型,即单核楼型与双核楼型。单核四户双核四户基础研究模块40ppt课件单核楼型与双核楼型 对应三种核心筒模式1.单核 双电梯2.双核 单电梯3.双核 双电梯单核 双核核心筒模式 (回家外廊)(消防外廊)(消防外廊)外廊楼型根据核心筒配置的不同,可以分为三种模式:n 单核双电梯n 双核单电梯n 双核双电梯41ppt课件核心筒模式评价维度评价标准性能评分雷达图实用率面积小、实用率高最优5电梯服务效率双梯服务效率高较优4外廊性能

30、回家外廊性能较差一般2核心筒成本单核心筒成本较低最优5墙地比北向楼型凹凸较小最优5楼型性能核占用北向一定面宽、性能一般一般3实用率电梯服务效率外廊性能核心筒成本墙地比楼型性能单核双电梯 研究与评价单核双电梯n 针对六个维度的特征,以5分制进行评分,找出该核心筒的关键问题。小结:n 该核心筒整体表现较好,在面积、核心筒成本及墙地比等方面,性能均较佳。优点:n 实用率较高,可应用范围大,能够适配多种面积段的产品。n 采用两部电梯,一部剪刀梯,面积较小,核心筒成本较低。n 两部电梯产生联动效应,服务效率较高。缺点:n 回家外廊受气候影响大。n 核心筒面宽较大,影响中户通风采光性能。核心筒模式评价维度

31、核心筒特征性能评分雷达图实用率面积小、实用率高较优4电梯服务效率双梯服务效率高一般2外廊性能回家外廊性能较差较优4核心筒成本单核心筒成本较低较优4墙地比北向楼型凹凸较小较优4楼型性能核占用北向一定面宽、性能一般最优5实用率电梯服务效率外廊性能核心筒成本墙地比楼型性能双核单电梯 研究与评价双核单电梯小结:n 该核心筒整体表现较好,性能较优。n 最突出的问题为电梯服务效率低。n 针对六个维度的特征,以5分制进行评分,找出该核心筒的关键问题。优点:n 实用率较高,适用范围较大,能够适配多种面积段的产品。n 每核采用一个电梯,成本较低。n 采用消防外廊,对中户干扰小。n 核心筒占用面宽较少,中间户性能

32、较佳。缺点:n 交通核只有一个电梯,无联动作用,服务效率较低。核心筒模式评价维度核心筒特征性能评分雷达图实用率面积小、实用率高一般2电梯服务效率双梯服务效率高最优5外廊性能回家外廊性能较差较优4核心筒成本单核心筒成本较低一般3墙地比北向楼型凹凸较小一般3楼型性能核占用北向一定面宽、性能一般较优4实用率电梯服务外廊性能核心筒成本墙地比楼型性能双核双电梯 研究与评价双核双电梯小结:n 核心筒整体性能较好。n 最突出的问题为实用率难以达标。n 针对六个维度的特征,以5分制进行评分,找出该核心筒的关键问题。优点:n 每个核存在两部电梯,服务效率较高。n 采用消防外廊,对中户干扰小。n 核心筒占用面宽较

33、少,中户性能较佳。缺点:n 核心筒面积较大,实用率存在较大问题。n 电梯配置较高,存在成本问题。I-hope系列华东地区产品的核心筒的选用本次研究的外廊户型特征:n 研究区域为华东地区n 户型定位为刚需及首次改善户型n 中间户采用90户型,端户采用125及143户型小结:n 单核双电梯适用与华东地区,以及1T4高层楼型的研究范围n 该核心筒成为本研究选用的核心筒模式。核心筒模式关注点优点难点应用范围本次户型是否可以采用单核双梯外廊性能n实用率较高 n核心筒总价较低。n电梯服务效率较高。n外廊受气候影响大。n中户通风采光性能较差。n夏热冬冷地区、夏热冬暖地区部分城市。n本次研究中适用于华东地区。

34、nT4楼型。双核单梯电梯服务效率n实用率较高。n外廊性能较优。n核心筒成本较低。n中户性能较佳n单电梯服务效率低。18层及以下的住宅。双核双梯实用率n电梯服务效率较高。n外廊性能较优。n中户性能较佳。n实用率难以达标。n成本较高。品质追求线的大面积段的楼型。n 根据本次研究的户型特征,通过三款核心筒的分析结果,可以选出本次户型研究适合的核心筒模式。核心筒模式选用:45ppt课件外廊户型核心筒及中间户选用常见的单核双梯外廊核心筒比较l 布局一:电梯与楼梯分居走道两侧,电梯靠近中间户。1.节省交通面积,可做成合用前室2.管井位于外廊上,可以减少外廊临空面;3.电梯对中间户产生噪音影响。l 布局二:

35、电梯与楼梯位于外廊同侧1.增大进入楼梯的交通面积,整体面积较大2.核心筒突出楼型主体部分,墙地比较大l 布局三:电梯楼梯位于走道一侧,并排布置1.形成内天井,走道计算全面积的长度较大;2.电梯分开布置,联动性较差;3.中间户南北通透面较窄,自然通风采光性能较差。布局一整体面积最小,且性能较优,对中间户影响小,因此选用此核心筒来进行后期的研究。46ppt课件外廊户型方案n 外廊户型产品模块分类端户模块150模块130模块A1152模块125模块123模块拼接模块A290模块90中间模块C1C1核心筒47ppt课件外廊户型方案n 外廊产品核心筒模块核心筒设计电梯尺寸表型号电梯型号载重速度选择消防员

36、专用功能时最大提升高度(不包含地下室高度)(M)普通电梯提升高度(包含地下室高度)(M)层/站/门 (最大层站数,不能超过此数,包含地下室)井道尺寸 (宽*深)净空尺寸轿内尺寸 (宽*深)净空尺寸机房净空尺寸 (宽*深*机房高不含吊钩)(机房最小尺寸)顶层高 净空尺寸地坑 净空尺寸预留门洞尺寸(宽*高)最小层高(M)备注客梯825150(2.5)140142.948/48/481850*1950 1400*13502100*1950*2450520019001000*22002800担架梯1050105(1.75)99.510536/36/362050*2250 1300*1900 2050*

37、2250455015001100*22002800核心筒205024502250l 在核心筒电梯设计中,客厅与担架梯分别采用以下两款型号此方案核心筒及走道面积:58.74 n 电梯配置选型担架梯客梯48ppt课件外廊户型方案n 外廊户型端户模块150端户模块设计端户模块150模块A1152模块123模块A290块C1C1核心筒核心筒49ppt课件外廊户型方案主卧次卧次卧次卧主卫公卫餐厅第三厅客厅玄关生活阳台景观阳台n 端户150 户型结构特点 四房:三个大卧室、一个小卧室 三厅:客厅、餐厅、第三厅 两卫:主卫、公卫 U型大厨房 两阳台:南向景观阳台+东西向生活阳台厨房 十字轴线:双方向采光50

38、ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型 户型特点:270 景观端户,270度多向景观南北通,东西通,通风良好南向三面宽,采光良好51ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍a.独立成房间:小家庭、书房、次卧、琴房等b.形成套间:主卧套间、双孩房第三厅:多功能,灵活可变52ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍设计使客厅、餐厅以及第三厅形成一个连续的L形公共空间。由于视线通透,形成良好的视野,给客户优质的空间体验双面采光的“L型”厅,空间宽敞气派双向采光的“L”型厅53ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍第三厅可单独作为房间使用,功能包括书房,卧室,麻将房

39、,游戏室等。独立房间:书房、次卧54ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍第三厅可与主卧结合,形成主卧大套间,可作为男/女主人独享的书房、也可作为豪华衣帽间,使主卧的品质显著上升。主卧大套间:书房、独立衣帽间55ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍与左上角次卧结合,形成大空间双孩房,双孩房形成分区,且降低两个孩子互相干扰带回游流线的双孩房第三厅与次卧结合,形成双孩房56ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍南北通透的四进空间:渐进式,具序列感、仪式感的空间 景观阳台 客厅 餐厅 厨房东西通透的三进空间 玄关 餐厅 第三厅57ppt课件外廊户型方案n 端户1

40、50 户型亮点介绍收纳功能强大的豪华玄关玄关是回到家中幸福时光的起点玄关两面为收纳柜,除作为收纳,也可作为家庭成员的品位展示优雅、整齐的玄关为这种幸福增色58ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍U型超长操作面大厨房59ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍主卧空间宽敞,方正60ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍收纳及展示功能强+天然采光化妆间主卧通高L型组合衣柜+化妆台主卧以连续通高的组合衣柜代替步入式衣帽间,使空间显得宽敞通透。61ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍豪华四件套主卫62ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍可

41、分区宽景阳台:休闲景观阳台实用生活阳台宽阔观景平台舒适、温暖的阳光房阳光房63ppt课件外廊户型方案n 端户150 户型亮点介绍收纳空间设计:收纳功能强,空间多,各空间较大64ppt课件外廊户型方案A1A2C1C1核心筒端户模块130模块A1n 外廊户型端户模块130端户模块二(132)65ppt课件外廊户型方案主卧次卧次卧主卫公卫餐厅第三厅客厅玄关厨房景观阳台生活阳台n 端户130 户型结构特点 三房:三个大卧室 三厅:客厅、餐厅、第三厅 两卫:主卫、公卫 U型大厨房 两阳台:南向景观阳台+东西向生活阳台 十字轴线:双方向采光66ppt课件外廊户型方案n 端户130 户型亮点介绍与150模块

42、共性:与150模块不同处:a.少一个功能房b.房间面宽减少:客厅4.2m减至4.0m主卧3.7m减至3.5m次卧3.2m减至3.0ma.主卧四件套简配至三件套。130模块150模块a.第三厅及可替换模块b.“L”型大厅c.南北通透、东西通透d.U型大厨房e.多变景观阳台+实用生活阳台f.豪华方正主卧空间67ppt课件外廊户型方案A1152模块A2C1C1核心筒A1n 外廊户型拼接户模块125拼接模块125模块拼接模块A268ppt课件外廊户型方案n 拼接户125 户型结构特点 三房:两个大卧室、一个小卧室 三厅:客厅、餐厅、第三厅 两卫:主卫、公卫 U型大厨房 两阳台:南向景观阳台+东西向生活

43、阳台主卫公卫餐厅第三厅客厅玄关生活阳台景观阳台厨房主卧次卧次卧69ppt课件外廊户型方案n 端户125 户型亮点介绍与130模块共性:与130模块不同处:130模块125模块a.第三厅概念b.南北通透、东西通透c.U型大厨房d.多变景观阳台+实用生活阳台e.豪华方正主卧空间a.房间面宽减小b.第三厅朝北70ppt课件外廊户型方案n 中间户90 首置户型 户型配置:三房两厅一卫南向三面宽L型厨房三分离卫生间1.5m进深景观阳台 户型特点:紧凑,实用南向面宽多,采光良好外廊楼型,通风良好公卫次卧主卧餐厅客厅厨房次卧玄关阳台n 外廊产品中间户模块90中间户设计71ppt课件外廊楼型标准层平面(不可拼

44、接)152+88+88+152标准层总面宽:42.20m标准层总进深:15.35m 平均进深:11.38m户型套内面积建筑面积得房率公摊率标准层户型总面积楼栋总建筑面积标准层公摊面积楼栋总公摊面积端户129.22152.89 84.52%15.48%480.8116978.3572.892628.26中间户74.7488.43 72ppt课件外廊楼型标准层平面(可拼接)130(端户A)+89+89+125(拼接户)标准层总面宽:39.80m标准层总进深:15.25m 平均进深:10.91m户型套内面积 建筑面积得房率公摊率标准层户型总面积 楼栋总建筑面积 标准层公摊面积 楼栋总公摊面积端户10

45、8.5130.62 83.07%16.93%434.9115371.8572.152603.1拼接户104.78126.14 中间户74.7489.98 73ppt课件外廊楼型标准层平面(可拼接)130(端户B)+89+89+125(拼接户)标准层总面宽:39.80m标准层总进深:15.25m 平均进深:10.94m户型套内面积 建筑面积 得房率公摊率 标准层户型总面积 楼栋总建筑面积 标准层公摊面积 楼栋总公摊面积端户109.76132.09 83.09%16.91%436.2915420.1572.272607.18拼接户104.78126.10 中间户74.7489.95 74ppt课件

46、06板式户型设计75ppt课件影响因素描述评估结果楼型适配条件总结采光性能中间户采光面少1.气候限制不明显,适用地区广。2.得房率不高,影响产品性价比。3.中间户通风性能差,影响品质感。容积率由于自遮挡不严重,日照易过,容积率不会太低体形系数体形系数较低,能耗少通风性能中间户通风性能差得房率公摊面积较大,得房率低市场抗性基本没有市场抗性全国适用范围适用性广板式楼型特点回家流线候梯厅端户剪刀梯电梯端户中间户中间户电梯采光性能得房率体型系数通风性能市场适应性76ppt课件板式T3户型方案n 板式T3户型产品核心筒设计核心筒205024502250担架梯客梯选用核心筒核心筒及走道面积:54.15 面

47、积较小,但电梯紧贴户型,对户型有干扰。备选核心筒核心筒及走道面积:62.99 对户型无干扰,但公摊面积过大。两款核心筒的候梯厅均可采光通风,考虑更小的公摊面积前提下,选择了左侧的方案担架梯客梯77ppt课件板式T3户型方案n 板式T3户型产品模块分类90模块90中间模块C1核心筒130模块A1拼接模块端户模块150模块A278ppt课件板式T3端户设计方案n 端户150 户型结构特点 四房:三个大卧室、一个小卧室 三厅:客厅、餐厅、第三厅 两卫:主卫、公卫 U型大厨房 两阳台:南向景观阳台+东西向生活阳台 十字轴线:双方向采光主卧次卧次卧次卧主卫公卫餐厅第三厅客厅玄关生活阳台景观阳台厨房79p

48、pt课件板式T3端户设计方案客厅、餐厅及厨房形成南北通南向三面宽,采光良好n 端户130 户型特点80ppt课件板式T3端户设计方案灵活可变的第三厅客厅、餐厅、第三厅形成双面采光的“L”型厅n 端户130 户型特点81ppt课件n 端户130 户型亮点介绍主卧采用了步入式衣帽间的设计,提升主卧的品质感,并包含强大的收纳功能。主卧步入式衣帽间+主卫三件套板式T3端户设计方案82ppt课件n 端户150 户型亮点介绍150模块亮点总结:a.第三厅概念b.双面采光“L”型厅c.南北通透d.景观阳台+实用生活阳台e.豪华主卧步入式衣帽间+主卫四件套f.大U形厨房g.丰富的收纳空间h.分离式公卫板式T3

49、端户设计方案83ppt课件板式T3拼接户设计方案主卧次卧次卧主卫公卫餐厅第三厅客厅玄关阳光房景观阳台生活阳台厨房n 拼接户130 户型结构特点 三房:两个大卧室、一个小卧室 三厅:客厅、餐厅、第三厅 两卫:主卫、公卫 U型大厨房 两阳台:南向景观阳台+东西向生活阳台+阳光房84ppt课件n 拼接户130 户型亮点介绍带飘窗的明亮第三厅奢华宽敞“L”厅:为大型家庭聚会提供了足够宽敞的空间板式T3拼接户设计方案回游空间85ppt课件n 拼接户130 户型亮点介绍阳台阳光房宽景阳台阳光房板式T3拼接户设计方案超大宽景阳台阳光房可轻松改造为可联接卧室与客厅的超大阳台86ppt课件n 拼接户130 户型

50、亮点介绍130模块亮点总结:a.第三厅概念b.豪华宽敞通透“L”厅c.南北通透d.景观阳台+实用生活阳台+阳光房e.豪华主卧步入式衣帽间f.大U形厨房g.丰富的收纳空间h.分离式公卫板式T3拼接户设计方案87ppt课件板式T3中间户设计方案n 90 中间户型户型配置:三房两厅三面宽L型厨房三分离卫生间1.5m进深南向阳台户型特点:紧凑,实用南向四面宽,采光良好n 板式T3户型产品90中间户型设计公卫次卧主卧餐厅客厅厨房次卧玄关阳台88ppt课件板式T3户型方案 户型组合:133(拼接户)+90+156(端户)标准层总面宽:33.5m标准层总进深:16.2m 平均进深:11.06m户型套内面积

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