1、青岛房地产市场快报青岛房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策青岛市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述各业态规划规定各业态规划规定2021.03.17青岛明确智慧化基础设施配置纳入新建住宅项目土地出让和老旧小区改造常规条件，统一制定智慧化基础设施数据标准，确保与城市云脑基础平台互联互通落户政策落户政策2021.03.15青岛取消原住房面积落户的限制，有房即可落户；取消博士学位人员落户年龄限
2、制；对其他学历人才的学历要求，由现行政策的全日制扩大至国家承认学历的大专以上学历人员（含技工院校、职业院校毕业生）；放开国内高校、国（境）外留学在校生落户限制，在国内和国（境）外高等院校就读的专科及以上学历人员都可在我市落户。取消必须有接收单位限制，在中心城区落户降低缴纳社保年限条件，在城区落户取消社保年限限制。取消父母投靠子女必须“男满60周岁、女满55周岁”的年龄限制；取消成年子女投靠父母婚姻状况的限制；全面放开县域三市落户土地供应土地供应2021.02.24青岛一是要严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；二是坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面
3、；三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。人才政策人才政策2021.02.22青岛产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；不满10年的，需将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%交纳土地收益；超过10年的，不需交纳土地收益。人才政策人才政策2020.12.17青岛“青岛菁英工程”，着眼于以产业发展为“纵轴”、行业发展为“横轴”，在产业链、资金链、人才链、技术链“四链合一”的大坐标中突出人才赋能，突出市场化导向，设立青岛产业领军和青
4、岛行业拔尖2项人才计划。到“十四五”末，力争选拔培育300名左右青岛产业领军人才、900名左右青岛行业拔尖人才。土地市场土地市场整体市场|成交结构青岛市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，青岛市以住宅用地成交为主，占比45.1%，其次，工业用地成交占比42.6%。2021年3月，青岛市以工业用地成交为主，占比46.2%，比去年同期下降0.3个百分点。其他用地6.2110.21.66.45.18.710.48.94.94.55.67.6工业用地37.33037.439.237.447.140.336.550.9474437.546.2商办用地13.7412.9144.920.63.
5、62.713.514.51.43.217.6住宅用地42.95549.645.251.327.247.450.426.833.75053.728.720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构青岛市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，青岛市共成交各类用地131宗，共计621.4万，同比减少14.36%。其中，成交住宅用地46宗，共计297.34万，同比减少9.47%；商办用地17宗，共
6、计43.24万，同比减少54.95%。2021年3月，青岛市累计成交各类用地37宗，共计172.88万，环比减少9.61%，同比减少48.12%。其中，成交住宅用地11宗，共计53.64万，环比减少50.75%，同比减少64.78%；商办用地7宗，共计32.89万，环比增长408.93%，同比减少32.24%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地37172.88-9.61-48.12131621.40-14.36住宅用地1153.64-50.75-64.7846297.34-9.47商办用地732.89408.93-
7、32.241743.24-54.95工业用地1986.3513.76-34.7968280.82-6.75整体市场|推出结构青岛市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，青岛市共推出各类用地137宗，共计665.11万，同比减少20.35%。其中，推出住宅用地48宗，共计322.79万，同比减少23.57%；商办用地18宗，共计51.62万，同比减少46.74%。2021年3月，青岛市累计推出各类用地37宗，共计172.88万，环比减少24.67%，同比减少50.92%。其中，推出住宅用地11宗，共计53.64万，环比减少60.08%，同比减少68.69%；商办用地7宗，共计32.89万
8、，环比增长121.64%，同比减少32.24%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地37172.88-24.67-50.92137665.11-20.35住宅用地1153.64-60.08-68.6948322.79-23.57商办用地732.89121.64-32.241851.62-46.74工业用地1986.357.53-34.7971290.70-7.95整体市场|供求分析青岛市土地供求价走势2021年1-3月，青岛市共推出土地规划建面702.83万，成交659.12万，成交楼面均价1489元/。2021年3
9、月，共推出土地规划建面187.08万，成交187.08万，成交楼面均价982元/。推出规划建面374.131025.08228.93649.77422.03307.95480.65360.82308.3646.28274.86240.89187.08成交规划建面355.12904.61223.52605.24419.9307.95432.09360.82252.84621.53269.38202.66187.08成交楼面价23951557218319451984131922211737207413841876144398320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-092
10、0-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500020040060080010001200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金青岛市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，青岛市成交土地出让金达98.16亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月青岛市土地出让金为18.39亿元，同比下降78.4%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.3个百分点。土地出让金85.04140.8848.8117.783.2940.6395.9862.6652.4486.0150.5329.2518.39溢价率0.30.100.1000.5
11、00.10.600.1020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.10.20.30.40.50.60.7020406080100120140160土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析青岛市土地供求价走势2021年1-3月，青岛市共推出土地规划建面322.79万，成交297.34万，成交楼面均价2746元/。2021年3月，共推出土地规划建面53.64万，成交53.64万，成交楼面均价2020元/。推出规划建面171.29539.92114.83294.24215.5783.74244.66182.
12、03113.74232.83134.79134.3653.64成交规划建面152.28497.59110.76273.64215.5783.74205.01182.0367.69209.44134.79108.953.64成交楼面价474424453201366935152725417230896014292034802197202120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600070000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元
13、/宅地市场|土地出让金青岛市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，青岛市成交土地出让金达81.67亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月青岛市土地出让金为10.84亿元，同比下降85.0%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.0个百分点。土地出让金72.24121.6635.45100.3875.7722.8285.5356.2340.7161.1546.923.9310.84溢价率00.100.1000.5000.900020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.10.20.30.40.50
14、.60.70.80.91020406080100120140土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析青岛市土地供求价走势2021年1-3月，青岛市共推出土地规划建面51.62万，成交43.24万，成交楼面均价1689元/。2021年3月，共推出土地规划建面32.89万，成交32.89万，成交楼面均价1328元/。推出规划建面48.5447.3728.7384.8220.4463.4415.389.5834.0989.973.8914.8432.89成交规划建面48.5435.9128.7384.8220.4463.4415.389.5834.0989.973.896.4632.89成交楼面价1
15、71621413966132316892090167817792308179820333317132920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015002000250030003500400045000102030405060708090100推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金青岛市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，青岛市成交土地出让金达7.31亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月青岛市土地出让金为4.37亿元，同比下降47.5%，溢价率为0.0%，较
16、去年同期降低0.2个百分点。土地出让金8.337.6911.3911.223.4513.262.581.77.8716.180.792.144.37溢价率0.300000000.1000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.050.10.150.20.250.30.35024681012141618土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月青岛市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元
17、/)1泉州西海岸新区融合控股719.082.0910972山钢地产18.822.6129593山东莱钢建设有限公司18.822.6129594绿地控股13.390.7522092021年3月青岛市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1山钢地产18.822.6129592山东莱钢建设有限公司18.822.6129593泉州西海岸新区融合控股719.082.0910974绿地控股13.390.752209排行榜|地块排行2021年3月青岛市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编
18、号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1HD2021-3025黄岛区2021-03-05综合用地(含住宅)4.6438400.0%青岛当代原绿企业管理有限公司2QDCYP-2021-2-1城阳区2021-03-04住宅用地3.0237070.0%青岛鑫顺置业有限公司3JY21-3即墨区2021-03-02综合用地(含住宅)8.8229590.0%青岛山钢产城投资开发有限公司4HD2021-3024黄岛区2021-03-03商业/办公用地3.3922090.0%绿地控股5JY21-2即墨区2021-
19、03-03住宅用地11.6618260.0%青岛城鑫土地开发有限公司6JY21-6即墨区2021-03-17商业/办公用地6.2316770.0%青岛东安投资发展有限公司720080平度市2021-03-02综合用地(含住宅)7.9316110.0%青岛江北房地产开发有限公司8HD2021-3023黄岛区2021-03-03商业/办公用地7.2114220.0%青岛中农现代农业发展有限公司9HD2021-3022黄岛区2021-03-03商业/办公用地1.5211500.0%泉州西海岸新区融合控股10JY21-5即墨区2021-03-12商业/办公用地0.7910960.0%青岛五泉山农业科技
20、开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称黄岛区大湾港路东、承恩路南黄岛区大湾港路东、承恩路南地块编号HD2021-3025用地性质城镇住宅用地（含40%比例产权型人才住房）、商务金融用地出让方式拍卖规划建筑面积46403m容积率1且2.9建筑密度35%绿化率25%限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-05成交价17819万元成交楼面价3840元/m溢价率0%受让单位青岛当代原绿企业管理有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-05保证金17819万元公告时间2021-02-10起始时间2021-03-05起始价17819万元推出楼面价面价 3840元/m
21、推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称青岛蓝谷麒麟路以南、麒麟东路以东、规划路以西、规划路以北青岛蓝谷麒麟路以南、麒麟东路以东、规划路以西、规划路以北地块编号JY21-3用地性质住宅、商业出让方式拍卖规划建筑面积88212m容积率1.0且1.5建筑密度30%绿化率30%限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-02成交价26102万元成交楼面价2959元/m溢价率0%受让单位青岛山钢产城投资开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-02保证金26102万元公告时间2021-02-06起始时间2021-03-02起始价26102万元推出楼面价面价 29
22、59元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价青岛市商品住宅成交量价走势2021年3月，青岛市商品住宅成交均价为14194元/，环比下降3.2%，同比上升15.9%；成交面积为162.27万，环比上升155.2%，同比上升50.8%。成交面积107.58138.09127.03155.93157.32133.93133.01110.55142.06196.51121.7463.58162.27成交价格1224613191135621449013631143721354113517142581404613612146601419420-0320-0420-0520-0620-0720
23、-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03110001150012000125001300013500140001450015000050100150200250成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-120面积段成交2673套，同比下降42.16%，套数占比同比上升1.7个百分点；从总价段来看，100(含)-140万元总价段成交1723套，同比下降44.02%，套数占比同比上升0.1个百分点。青岛市新房成交面积段对比0.2%17.1%48.3%24.8%3.9%3.1%1.0%1.5%0.4%14.1%47.2%27.7%4.0%3
24、.6%1.4%1.5%60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-144144(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)以上20202021:1-3青岛市新房成交总价段对比0.4%0.9%3.7%16.4%32.0%25.6%12.2%8.8%0.4%2.0%3.5%14.8%27.7%28.3%13.9%9.3%30万元以下30(含)-50万元50(含)-70万元70(含)-100万元100(含)-140万元140(含)-200万元200(含)-300万元300(含)万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月青岛市新房面积、总价成交结
25、构面积段总价段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下0231924000066660.50.530-50万569134000091910.70.750-70万381248410003373372.52.570-100万2111199920082012323232317.417.4100-140万89632572659829404297429732.132.1140-200万1215206010727871643507350726.226.2200-300万0101291909196140191716
26、73167312.512.5300万以上01193276147169118178108210828.18.1汇总汇总19192564256463956395314831485125123913911471472002001337613376100100占比占比(%)(%)0.10.119.219.247.847.823.523.53.83.82.92.91.11.11.51.5100100排行榜|企业排行2021年3月青岛市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1融创中国20.041550
27、299112.932碧桂园11.10169876096.543龙湖集团10.88127948118.504万科10.16139276777.305海信地产9.65172424755.606海尔产城创8.79252922613.477和达集团8.38140075575.988中国金茂7.78152764615.109金地集团7.41218772673.3910旭辉银盛泰集团7.26115825826.272021年3月青岛市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1融创中国20.0415502
28、99112.932龙湖集团10.88127948118.503万科10.16139276777.304碧桂园11.10169876096.545旭辉银盛泰集团7.26115825826.276和达集团8.38140075575.987海信地产9.65172424755.608中国金茂7.78152764615.109青特集团7.17166363534.3110青岛天一仁和房地产5.31137953843.85排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月青岛市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交
29、均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1珠江花园珠江花园（黄岛）（黄岛）6.914.4932715371137211黄岛区2中海海泊雅中海海泊雅苑苑5.804.294711350091123市北区3融创影都壹融创影都壹號號5.443.1424817336126219黄岛区4金地宸悦金地宸悦4.391.259235128136478市北区5碧桂园云境碧桂园云境4.181.3612330650111340市北区6中欧国际城中欧国际城3.902.8926813509108145高新区7龙湖龙湖昱城昱城3.673.0226112146116140胶州
30、市8融创中心融创中心3.602.5820213951128178黄岛区9银丰银丰玖玺玖玺城城3.600.6030597932011201崂山区10 海岸万科城海岸万科城3.563.3332910687101108黄岛区3.563.63.63.673.94.184.395.445.86.91海岸万科城银丰玖玺城融创中心龙湖昱城中欧国际城碧桂园云境金地宸悦融创影都壹號中海海泊雅苑珠江花园（黄岛）排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月青岛市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/
31、)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1珠江花园珠江花园（黄岛）（黄岛）6.914.4932715371137211黄岛区2中海海泊雅中海海泊雅苑苑5.804.294711350091123市北区3海岸万科城海岸万科城 3.563.3332910687101108黄岛区4融创影都壹融创影都壹號號5.443.1424817336126219黄岛区5龙湖龙湖昱城昱城 3.673.0226112146116140胶州市6中欧国际城中欧国际城 3.902.8926813509108145高新区7融创中心融创中心3.602.5820213951128178黄岛区8卓越青岚郡卓越青岚郡 2.992.572691160696111高新区9融创维多利融创维多利亚湾亚湾2.322.2615810254143147黄岛区10新民社区新民社区(新新民村安置区民村安置区)1.692.10205806610283即墨区2.12.262.572.582.893.023.143.334.294.49新民社区(新民村安置区)融创维多利亚湾卓越青岚郡融创中心中欧国际城龙湖昱城融创影都壹號海岸万科城中海海泊雅苑珠江花园（黄岛）THANKS
