1、三岔三岔湖高星级酒店市场研究湖高星级酒店市场研究 四川大学四川大学 2017/62017/61成都高星级酒店概况成都高星级酒店概况本案高星级酒店策略本案高星级酒店策略4目录目录高星级酒店合作模式高星级酒店合作模式2本案酒店功能体系定位本案酒店功能体系定位3【发展历程发展历程】成都高星级酒店历经成都高星级酒店历经3 3个发展阶段，目前正逐个发展阶段，目前正逐步有国资背景的自营转向，国际化多元化品牌的酒店发展步有国资背景的自营转向，国际化多元化品牌的酒店发展p 90年代之前建成的锦江宾馆、望江宾馆和西藏饭店均有政府投资背景，主要是为了接待政府相关的客人、活动以及会议，来自外部的商务活动并不十分频繁
2、。p 总府皇冠假日酒店是第一家进入成都的国际酒店品牌。尤其是2000年国家确定西部大开发的战略之后，越来越多的开发商注意到成都的发展潜力，国内外的开发商和酒店管理集团陆续进入成都酒店市场。p 随着成都作为西部核心城市地位的加强以及经济的快速发展，高星级酒店市场无论从供应量和需求量来看，都进入了快速发展的阶段。从目前看，高星级酒店开发量的持续高位将一直延续到2014年。1/1/政府型酒店政府型酒店2 2/发展期酒店发展期酒店3 3/成熟期酒店成熟期酒店时间：时间：9090年代之前年代之前时间：时间：0505年代之前年代之前时间：时间：20102010年代以来年代以来【酒店概况酒店概况】经过国家旅
3、游局评定的五星级酒店经过国家旅游局评定的五星级酒店1818家，家，合计客房合计客房69856985间。正式挂牌五星级酒店不多间。正式挂牌五星级酒店不多数量183461五星级酒店四星级酒店三星级酒店010203040506070成都挂牌高星级酒店数量分析成都挂牌高星级酒店数量分析截止2016年底，成都市共有18家挂牌五星级酒店，总共拥有6,664间客房。早期的五星级酒店大多拥有国资或政府背景，例如锦江宾馆、望江宾馆以及西藏饭店。1996年，总府皇冠假日酒店正式营业，成为进入成都的第一家国际知名高星级酒店管理集团。特别说明：各国五星级酒店评定标准不一，三星级酒店由市级评机构评定，四星级由省里负责，
4、五星则由国家旅游局下属的中国旅游饭店业协会负责，进行评分制。【供应区域供应区域】五星级酒店主要供应在锦江区核心商圈内，城五星级酒店主要供应在锦江区核心商圈内，城南商务区未来有多个供应，旅游度假区供应相对较少南商务区未来有多个供应，旅游度假区供应相对较少 目前成都市18家挂牌五星级酒店中，80%以上采用委托管理的经营方式，并且委托管理公司中约60%为国际知名品牌，40%为国内品牌酒店管理公司。近年来，随着成都市城市地位的不断提高，有着良好的经济基础和产业结构作为依托，国际知名酒店公司纷纷选择在成都市拓展布局。【房价和入住房价和入住】受三公消费和当前实体经济疲软影响，客房受三公消费和当前实体经济疲
5、软影响，客房价由一定下浮，入住率价由一定下浮，入住率1414年下浮较大，年下浮较大，1616年以来略有回升年以来略有回升p 受2013年政府颁布抑制“三公消费”政策及近几年宏观经济增长放缓的影响，2016年成都市五星级酒店全年平均房价降至619.04元/间夜，同比下降12.19%；但入住率方面有所提升，2016年成都市五星级酒店全年平均入住率为59.97%，同比增长8.16%。p 成都市近五年的五星级酒店市场整体呈下滑的趋势，平均房价在2013年达到最高，为919.88元/间，而从2013至2016年则连续下跌，2016年成都市五星级酒店平均房价为619.04元/间。成都市五星级酒店入住率自2
6、012年起也呈现出下跌趋势，由2012年的65.7%下降至2014年的54.1%，从2015年起小幅回升，2016年成都市五星级酒店平均入住率为59.97%。资料来源：资料来源：全国星级饭店统计公报全国星级饭店统计公报【典型酒店代表典型酒店代表】酒店客房定价和品牌及装修品质、市场供酒店客房定价和品牌及装修品质、市场供给情况紧密相关。青城豪生虽位于旅游区，有供应稀缺加上给情况紧密相关。青城豪生虽位于旅游区，有供应稀缺加上自身产品硬件和服务配置较好，房价和入住率较高自身产品硬件和服务配置较好，房价和入住率较高平均房价（元平均房价（元/天）天）入住率入住率香格里拉香格里拉110086%世纪城洲际大酒
7、店世纪城洲际大酒店95084%天府丽都喜来登天府丽都喜来登72072%索菲特泰和索菲特泰和80069%总府皇冠假日总府皇冠假日68072%青城豪生酒店青城豪生酒店88081%p 香格里拉大酒店和世纪城洲际酒店平均房价是成都市目前房价最高的两家酒店。香格里拉大酒店因其建成时间较短，建造标准也较高，因此房价较高。洲际酒店因为独占世纪城的会务市场而房价较高；p 索菲特泰和酒店位于市区内，定位是法国雅高集团旗下的豪华型法式酒店，房价也维持在较高水平p 而喜来登酒店和总府皇冠假日酒店因建成时间较长，房价竞争力明显减弱。但是喜来登酒店和总府皇冠假日酒店也正因其优惠的价格和优越的区位赢得不错的入住率p 青城
8、豪生酒店作为5A景区的大型休闲度假酒店，依托大量高端旅客房价和入住率均较高；根据成都市统计局的统计口径，旅游设施的收入主要分为三大部分，包括客房收入、餐饮会议收入以及其他收入。客房收入指房租收入、电话费收入、迷你吧收入、商务吧收入、洗衣费、赔偿金等。会议餐饮收入指食品收入、香烟酒水收入、服务费、茶位费、宴会收入及因宴会产生的场租等。其他收入指康体设施、娱乐设施以及其他杂项收入。对酒店来说，客房收入占比最高，餐饮收入（包括宴会设施收入）次之。【收入结构收入结构】产品内部功能配置和属性极大影响收入结构。产品内部功能配置和属性极大影响收入结构。商务会议型酒店客房收入和餐饮会议基本持平，纯度假型酒商务
9、会议型酒店客房收入和餐饮会议基本持平，纯度假型酒店以客房收入为主，餐饮会议收入为辅助店以客房收入为主，餐饮会议收入为辅助商务会议型商务会议型度假型度假型世纪城洲际世纪城洲际希尔顿希尔顿群光君悦群光君悦收入结构占比客房3540%5560%4550%餐饮会议5560%3540%4752%其它15%15%15%六善酒店六善酒店重庆悦榕庄重庆悦榕庄收入结构占比客房5560%6065%餐饮会议2025%2530%其它510%510%【客户来源客户来源】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商务来源、大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源会议会展来源、旅游休闲来源市场区域市场区域
10、酒店市场区域的定义因酒店的需求而异。与住宅和写字楼需求相反，酒店需求一般并不是来自当地居民或企业职员，而是一种由当地企业、会展中心、旅游景点等因素生成的外来人士的需求。因此，酒店需求的现状研究和发展趋势的分析涉及到酒店需求的客源分析。这些客源可能包括：商务来源商务来源会议会展来源会议会展来源旅游休闲来源旅游休闲来源第三产业高新技术产业写字楼业务往来展览中心 会议中心 酒店内宴会、会议、展览设施 名胜古迹 自然风景【商务来源商务来源1 1】成都位列西南中心，国家级中心城市，城市成都位列西南中心，国家级中心城市，城市地位较高，直接拉动了在蓉的商贸，驱动高级地位较高，直接拉动了在蓉的商贸，驱动高级商
11、务商务酒店市场酒店市场 成都是西部地区的商务中心，根据中央政府的“西部大开发”战略及成都市优质的写字楼和优越的商业环境，成都市持续吸引国内外投资者来蓉投资，越来越多的知名企业进入成都市。据统计，截止2016年，共有278家世界500强企业在蓉落户，伴随着外来企业入驻成都，国内外商务人士的差旅需求及中高管理层的居住要求催生了大量高端酒店诞生。随着成都市国际知名度的提高，将会吸引更多的知名企业入驻成都，高端商务需求已成为成都市酒店业发展的驱动因素。2016商务指数指标:衡量指标衡量指标GDP突破1万亿世界500强278家甲级写字楼250万方企业数量14.85万户航空人次4000万次【会议会展来源会
12、议会展来源2 2】成都素有会展之都的美誉，通过各类大成都素有会展之都的美誉，通过各类大小的会议会展，拉动大量相关产业上下游人群来蓉会务小的会议会展，拉动大量相关产业上下游人群来蓉会务 2016年，成都市举办重大展会活动超过530个，其中国际性展会活动115个，同比增长8.2%；展览面积超过340万平方米，同比增长9.5%；会展业总收入约792亿元，同比增长11.8%，其中直接收入约83亿元，同比增长11.2%，综合收入约709亿元，同比增长11.9%；参展（会、节）人数逾9800万人次。成都会展业发展“十三五”规划公布了一系列的刺激成都MICE业发展的政策。会展经济的发展使得五星级酒店的需求将
13、会增加，进一步带动酒店业的发展。相对的，随着众多国际高端酒店的涌入，成都也将成为国内外主要会议目的地，被打造成为中国西部的会议中心。2014年1月，成都市博览局正式成为国际展览与项目协会（IAEE）会员。2016会议会展指数指标:衡量指标衡量指标重大展会活动530个国际会展活动115个展览面积340万方会展总收入792亿【旅游休闲来源旅游休闲来源3 3】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商务大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源来源、会议会展来源、旅游休闲来源成都是中国西部主要的旅游城市，2006年被评为中国最佳旅游胜地。成都以其丰富的旅游资源，特别是文化遗产方面
14、著称于世，如武候祠、杜甫草堂、永陵（王建墓）等，此外还包括有国家级旅游景点：都江堰、青城山、西岭雪山以及中国最大的大熊猫人工繁育基地。成都接待旅游总人数和入境旅游人数在过去6年间保持高速增长。成都接待旅游总人数和入境旅游人数在过去6年间保持高速增长。2016年，成都市全年接待国内游客20,030.0万人次，同比增长4.7%；国内旅游收入2,416.8亿元，同比增长21.7%。组织出境旅游人数181.6万人次，同比下降6.6%；接待入境旅游人数272.3万人次，同比增长17.8%；旅游外汇收入12.42亿美元，同比增长15.77%。2016旅游休闲指数指标:衡量指标衡量指标5A景区1个4A景区3
15、9个旅游人次20,030.0万人次旅游收入2,416.8亿元【客源结构客源结构】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商务来源、大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源会议会展来源、旅游休闲来源p 高星级客源按目的分析，主要分为商务散客、会议客人、游客及其他；p 对成都高星级酒店市场而言，商务散客是最重要也是最稳定的客源，占据主导地位。由于近年来成都经济进入快速增长时期，成都在国内外企业开拓西部市场的战略地位日益显著，再加上来自专业服务业、金融业、高科技行业等国内外公司纷纷落户成都，商务散客对高星级酒店的需求日益明显，商务客源成为高星级酒店市场的主要客源，占比超过50%
16、；p 对五星级酒店而言，第二大客源群体为会议及会议团队客源（包括政务会议客源），占比为34%。大部分五星级酒店在宴会设施和客房数量均能满足大型会议的要求；p 相较而言，成都五星级酒店价格对于旅行团或旅游散客来说相对较高，因此国内游客一般流向四星级酒店或者商务型酒店，游客及其他占四星级酒店客源的30%。而国外高端旅游团队会选择入住五星级酒店；51%34%15%五星级酒店客户来源结构五星级酒店客户来源结构商务散客会议客户旅游及其它【典型酒店配置典型酒店配置1 1】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商务大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源来源、会议会展来源、旅游休闲来
17、源天府丽都喜来登天府丽都喜来登泰和索菲特泰和索菲特成都皇冠假成都皇冠假日日锦江宾馆一锦江宾馆一期期凯宾斯基凯宾斯基香格里拉香格里拉开业时间200020031996196020042007最后一次装修/20062006/客房配套标准间367246322448438533套房351580314460总统套房110111房间总数403262402480483594套房总数361680324561套房率8.9%6.1%19.9%7%9.3%10.3%房间面积(使用面积)标准间322824283442套房54-85586255561286484-234总统套房350443/1000284276【典型酒店
18、配置典型酒店配置2 2】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商务大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源来源、会议会展来源、旅游休闲来源天府丽都喜来天府丽都喜来登登泰和索菲特泰和索菲特成都皇冠假成都皇冠假日日锦江宾馆一锦江宾馆一期期凯宾斯基凯宾斯基香格里拉香格里拉会议设施会议面积（）6407451368211420004327最大会议室（）3754326826008122072剧院式作为容纳人数4004206505008002500会议室数量66613717每间客房会议面积1.62.83.44.44.17.1餐饮设施咖啡吧座位数170140300500250362中餐
19、厅座位数400150180400+64270餐饮概念/45(日式)280（日式）100（日式）60（韩式）280（啤酒杯）31(商务)大堂吧座位数251104534150126【典型酒店配置典型酒店配置3 3】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商务大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源来源、会议会展来源、旅游休闲来源天府丽都喜来天府丽都喜来登登泰和索菲特泰和索菲特成都皇冠假成都皇冠假日日锦江宾馆一锦江宾馆一期期凯宾斯基凯宾斯基香格里拉香格里拉俱乐部和水疗设施建设俱乐部YYYYYY室内游泳池YYYYYY室外游泳池NNNNNN身体按摩YYYYYY美容沙龙YYYYYY其
20、它设施客梯数666468商业店面3332055行政酒吧YYYYYY商务中心YYYYYY洗衣服务YYYYYY高星级酒店市场综合分析高星级酒店市场综合分析供应供应进入2000年后，成都五星级酒店市场进入快速发展时期，平均每年有1家挂牌五星级酒店投入使用。截止2016年底，成都市共有18家五星级酒店，总共拥有6,985间客房。非挂牌的国际品牌酒店呈现强势爆发趋势，城市商务型五星级酒店迎来强烈市场竞争，旅游度假五星级酒店供应相对不足分布分布未来90%以上的高星级酒店位于一环路内的中心城区和南部新区，该区域聚集了大量甲级写字楼和高端商业，这表明成都大部分高星级酒店均为商务型酒店，对临近商务核心区、毗邻交
21、通要道等都有较高的要求。需求需求酒店需求一般并不是来自当地居民或企业职员，而是一种由当地企业、会展中心、旅游景点等因素生成的外来人士的需求。而成都在商务客源、会展客源和旅游客源等方面都具有充足的客户支撑。入住率入住率由于成都高星级酒店均定位为商务或者会议型酒店，因此全年入住率不会像省内风景旅游区的度假型酒店一样有明显的淡旺季之分。整年而言，高星级酒店的入住率都维持在60%-70%左右。房价分析房价分析受三公消费和实体经济影响，加上城市高星级酒店爆发式供应的房价小幅下探趋势；而度假型高星级酒店，收益于全民旅游休闲的兴起，呈现供不应求状态，房价高企，同时入住率较高；酒店配置酒店配置成都整体五星级酒
22、店较好，其中传统五星级酒店配置不如新兴的国际品牌酒店，以香格里拉为代表的商务会议型酒店会议配置量较大，硬件设施突出，经营极佳【新兴及未来供应新兴及未来供应1 1】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源务来源、会议会展来源、旅游休闲来源序号序号酒店名称酒店名称地理位置地理位置开发商开发商管理公司管理公司开业时间开业时间客房数客房数1丽兹卡尔顿中心城区富力万豪20123502豪生酒店南三环中国三峡温德姆20123403锦江宾馆二期中心城区锦江锦江20132604雅诗阁南一环凯德雅诗阁20133585环球洲际南绕城会展洲际201355
23、06戴斯大酒店南三环大鼎世纪温德姆20143087君悦酒店中心城区群光凯悦20154038康莱德酒店中心城区明宇希尔顿/4089希尔顿天府三街乔治西顿希尔顿201439510中航酒店城南中航未定/24311W酒店城南合景泰富喜达屋2017/12费尔蒙酒店城南棕榈泉费尔蒙201545013首座万豪南三环首座地产万豪210439214首座万丽南二环首座地产万豪201034815万达瑞华中心城区万达万达酒店2015240【新兴及未来供应新兴及未来供应2 2】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源务来源、会议会展来源、旅游休闲来源序号序
24、号酒店名称酒店名称地理位置地理位置开发商开发商管理公司管理公司开业时间开业时间客房数客房数16世外桃源大酒店中心城区/201452617喜来登城南花样年喜达屋/18尼依格罗中心城区九龙仓马哥孛罗201523019茂业JW万豪中心城区茂业万豪201634520环球万豪酒店南一环/万豪/21瑞吉酒店南三环富力地产喜达屋201427922环贸广场酒店东二环ICC/23四季酒店中心城区央扩置业四季酒店/24东大豪雅酒店东大街明宇明宇201333325希尔顿-城市之心城南领地希尔顿2018/26科华豪雅酒店中心城区明宇明宇201428027明宇尚雅酒店中心城区明宇明宇201135728城市名人酒店城南棕
25、榈泉费尔蒙200845129东方假日酒店南三环首座地产万豪201233630保利皇冠假日新都保利洲际201134531成都明悦大酒店南二环/2010370【新兴及未来供应新兴及未来供应3 3】高高星级酒店客户有星级酒店客户有3 3大来源，分别为商大来源，分别为商务来源、会议会展来源、旅游休闲来源务来源、会议会展来源、旅游休闲来源序号序号酒店名称酒店名称地理位置地理位置开发商开发商管理公司管理公司开业时间开业时间客房数客房数32世茂茂御中心城区世茂/33文化东方九眼桥门里集团文化东方2018/34高新西区皇冠假日城西新希望洲际201334735南湖万豪城南南湖置业万豪/36华尔道夫城南银泰华尔道
26、夫201630037雅居乐豪生城南雅居乐豪生201433538天之府温德姆郫县天之府地产温德姆201042039东方千禧大酒店城南/千禧酒店200935940辉盛阁城市中心仁恒置地店辉盛阁201136041三岔湖洲际三岔湖会展集团洲际201643542黑龙滩洲际黑龙潭会展集团洲际201340143青城六善青城山/六善201511344太古博舍酒店城市中心太古太古201514245钓鱼台精品城市中心/20144546英迪格城市中心洋洋置业洲际/从未来大成都酒店供应来看，城市商务会议型度假为绝对的主力，度假型高星级酒店供应相对不足，如：青城山豪生，黑龙潭洲际等，精品酒店极为稀缺，如：博舍、钓鱼台精
27、品、六善等【未来酒店综合分析未来酒店综合分析】已知未来已知未来大成都超过大成都超过2200022000间高星级间高星级酒店客房供应，城市商务型酒店竞争异常激烈；酒店客房供应，城市商务型酒店竞争异常激烈；客房数191802500320客房数占比87.18%11.36%1.45%商务型高星级酒店度假型高星级酒店精品酒店87.18%11.36%1.45%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0500010000150002000025000成都高星级酒店供应结构成都高星级酒店供应结构机会2：高端度假精品酒店
28、机会1：度假兼顾商务功能高星级酒店基于未来大成都的酒店的供需结构，我们认为2类酒店未来市场机会较大：青城豪生酒店青城豪生酒店vsvs高新豪生酒店高新豪生酒店高星级酒店之度假区度假区VS城市中心城市中心黑黑龙滩洲际酒店龙滩洲际酒店vsvs凯宾斯基酒店凯宾斯基酒店青城豪生国际酒店青城豪生国际酒店酒店定位大型会议商务度假酒店开业时间2007年10月客房数371间标间房价800-1000元/间入住率淡季：70-80%旺季：90%以上设施配套温泉/宴会厅/会议室/泳池/健身房/SPA/商务中心/倾国青城KTV酒吧/桑拿客户来源以青城山为核心的旅游度假客户和大成都商务会议旅客为主经营现状整体经营极佳，平时
29、入住率基本80%以上，旺季基本满房【青城青城豪生国际酒店豪生国际酒店】青城青城山景区首家五星级国际酒店、山景区首家五星级国际酒店、由由美国温德姆酒店管理集团管理，定位大型商务会议型美国温德姆酒店管理集团管理，定位大型商务会议型度假酒店，以温泉为特色目前经营状况极佳度假酒店，以温泉为特色目前经营状况极佳【产品产品配置配置】青城豪生产品配置较高，会议和温泉是青城豪生产品配置较高，会议和温泉是2 2大两大亮点。大两大亮点。酒店拥有15间共容纳超过2000人的会议室及多功能宴会厅，都江堰厅可最大容纳800人。会议中心配有先进的会议设备设施、灯光及音响视频系统。无论是大型会议、商务宴请、公司聚会还是婚庆
30、寿宴，专业的会议宴会统筹专员，独特的会议活动规划安排及全程的顾问服务。会议会议宴宴会设施会设施青城道温泉依山而建，错落雅致，返朴求真，占地60余亩，是青城山首家以养生、健康为主题的大型温泉休闲会所。青城青城道温泉设道温泉设350350平方米室内景观汤池、平方米室内景观汤池、5050余座全生态露天汤池、余座全生态露天汤池、4 4幢幢VIPVIP温泉别墅。特设高级水疗、传统足道、道家木温泉别墅。特设高级水疗、传统足道、道家木桶药浴、户外森林桶药浴、户外森林SPASPA、地暖肩颈舒压等、地暖肩颈舒压等养生养生服务项目服务项目。青城青城道道温泉温泉旱地滑雪、高尔夫练习、网球、乒乓球、羽毛球、桌球、健身
31、房、儿童娱乐。运动运动休休闲闲中心中心【经营情况经营情况】20162016年年年度经营年度经营额超过额超过1.71.7亿，整体收入较亿，整体收入较高，依托青城山景区的客户流量，同时内部大量的商务高，依托青城山景区的客户流量，同时内部大量的商务配套设施，成为典型的旅游客户兼商务配套设施，成为典型的旅游客户兼商务会议会议的经营格局的经营格局收入子项收入子项青城豪生国际酒店青城豪生国际酒店收入结构占比住房52%餐饮会议43%其它5%收入结构收入结构客户客户结构结构客户来源客户来源青城豪生国际酒店青城豪生国际酒店客户结构占比商务散客6%商务会议型36%旅游类客户58%青城豪生大酒店青城豪生大酒店酒店定
32、位大型会议商务度假酒店开业时间2013年客房数333间标间房价650-800元/间入住率淡季：55-65%旺季：75%以上设施配套中西餐厅/会议室/健身房/室内泳池/商务中心/酒吧/棋牌室/桑拿客户来源大成都商务散客兼商务会议客户为主经营现状整体经营一般，年整体入住率基本67%左右【高新豪生大酒店高新豪生大酒店】温德姆旗下品牌，温德姆旗下品牌，定位大型定位大型商务会商务会议型议型酒店，目前经营状况一般酒店，目前经营状况一般【产品产品配置配置】常规高星级酒店配置，其中会议多功能常规高星级酒店配置，其中会议多功能厅厅8 8个，配置个，配置390390恒温泳池及健身房恒温泳池及健身房3个风格迥异的餐
33、厅提供正宗的川粤佳肴、精美的日本料理、国际美食及亚洲风味。美食区美食区8个多功能厅以及1个575平方米的大宴会厅设施齐全，专业的酒店会务团队为您的会议和宴会提供高品质的贴心服务。会议功能会议功能390平方米的室内恒温游泳池、健身房和瑜伽室，更是您修身塑形、放松身心的优选。运动运动休休闲闲中心中心【经营情况经营情况】受成都市区高星级酒店的激烈竞争，受成都市区高星级酒店的激烈竞争，20162016年年度经营额约年年度经营额约90009000万左右，客户来源更多是中高端的万左右，客户来源更多是中高端的商务散客，餐饮会议收入拉动力不强商务散客，餐饮会议收入拉动力不强收入子项收入子项高新豪生国际酒店高新
34、豪生国际酒店收入结构占比住房61%餐饮会议34%其它5%收入结构收入结构客户客户结构结构客户来源客户来源青城豪生国际酒店青城豪生国际酒店客户结构占比商务散客55%商务会议型31%旅游类客户14%黑龙滩洲际酒店黑龙滩洲际酒店酒店定位大型会议商务度假酒店开业时间2013客房数401间标间房价800-1000元/间入住率淡季：60-70%旺季：90%以上设施配套温泉/宴会厅/会议室/泳池/健身房/SPA/商务中心/酒吧客户来源大城南的商务会议客户/休闲度假人群经营现状整体经营极佳，平时入住率基本75%以上，旺季基本满房【黑龙滩长岛天堂洲际酒店黑龙滩长岛天堂洲际酒店】酒店位于黑龙滩酒店位于黑龙滩风景区
35、核风景区核心区，定位大型商务会议型度假酒店心区，定位大型商务会议型度假酒店【产品产品配置配置】标准五星级酒店综合配置，标准五星级酒店综合配置，其中会议设其中会议设施较为突出，能承接超大的会议宴会，同时配置超大施较为突出，能承接超大的会议宴会，同时配置超大观景无边际泳池和儿童活动空间等观景无边际泳池和儿童活动空间等5大多功能会议及宴会设施，其中2000平米（50m*40m*14m）大会议室1个，4个90平米（13.6*6.6*8）小型会议室，相关会议设施一应俱全会议室会议室大型户外无边际泳池，地势相对较高，能较好的观湖，景观视野和环境优美无边际泳池无边际泳池设置户外和户内的超大儿童活动空间，同时
36、依托大量的生态用地，打造大型露天活动营地儿童活动儿童活动露天营地露天营地顺顺兴兴鲜鱼庄鲜鱼庄依托黑龙滩天然水域出产的湖鱼，打造特色美食鱼鲜【经营情况经营情况】受成都市区高星级酒店的激烈竞争，受成都市区高星级酒店的激烈竞争，20162016年年度经营额约年年度经营额约1.51.5亿亿左右，客户来源更多是大成都度假左右，客户来源更多是大成都度假休闲散客及商务会议人群休闲散客及商务会议人群收入子项收入子项黑龙滩洲际酒店黑龙滩洲际酒店收入结构占比住房55%餐饮会议38%其它7%收入结构收入结构客户客户结构结构客户来源客户来源黑龙滩洲际酒店黑龙滩洲际酒店客户结构占比商务散客8%商务会议型35%旅游类客户
37、57%凯宾斯基酒店凯宾斯基酒店酒店定位大型会议商务度假酒店开业时间2004年客房数471间标间房价700-900元/间入住率60%设施配套游泳池/健身房/商务中心/咖啡厅/酒吧/宴会厅/桑拿/美容美发/卡拉OK厅/SPA/按摩保健客户来源大城南的商务客户/商务散客经营现状品牌形象老化，客房数量较大，整体经营一般，平时入住率基本60%以上【凯宾斯基酒店凯宾斯基酒店】酒店酒店位于成都二环，由于建设时间位于成都二环，由于建设时间较早，定位大型商务酒店，其会议功能较弱，附属配较早，定位大型商务酒店，其会议功能较弱，附属配套较好，客房数量较大影响入住率套较好，客房数量较大影响入住率【产品产品配置配置】标
38、准五星级酒店综合配置标准五星级酒店综合配置，其中餐饮和，其中餐饮和活动功能配置较强，会议以小型会议为主活动功能配置较强，会议以小型会议为主餐饮功能丰富，有悦时西餐厅、和悦堂中餐厅、普拉那啤酒坊餐厅、得逸台、凯宾美食屋、雅聚吧、青峰亭等餐饮设施，占据整个酒店裙楼1-2楼餐饮设施餐饮设施健身中心、吉瓦娜水疗中心、室内泳池、卡拉OK、夜总会，占据酒店4楼活动设施活动设施整体可分割的会议室约810间，但会议室均较小，以40平米为主，最大会议室200平米，占据酒店5楼局部会议会议/宴会宴会【经营情况经营情况】受成都市区高星级酒店的激烈竞争，受成都市区高星级酒店的激烈竞争，20162016年年度经营额约年
39、年度经营额约1.41.4亿左右，客户来源更多是大成都度假亿左右，客户来源更多是大成都度假休闲散客及商务会议人群休闲散客及商务会议人群收入子项收入子项高新豪生国际酒店高新豪生国际酒店收入结构占比住房62%餐饮会议35%其它3%收入结构收入结构客户客户结构结构客户来源客户来源青城豪生国际酒店青城豪生国际酒店客户结构占比商务散客65%商务会议型28%旅游类客户12%高星级酒店之度假区度假区VS城市中心核心数据对比城市中心核心数据对比青城豪生青城豪生高新豪生高新豪生黑龙滩洲际黑龙滩洲际凯宾斯基凯宾斯基标间房间（元/间）800-1000650-800800-1000700-900入住率80%67%75%
40、60%年度经营额（亿）1.70.91.51.4整体来看，由于城市高星级酒店市场竞争激烈，酒店的客房价和经营额反而不及旅游度假区高星级酒店。随着大休闲/大旅游/度假生活市场形成，未来旅游度假区的高星级酒店，因其稀缺的环境和气候造就，未来还有较好的发展机会。高星级酒店高星级酒店之之精品酒店精品酒店成都钓鱼台精品酒店成都钓鱼台精品酒店酒店定位主题文化精品酒店开业时间2014年客房数45间标间房价2000-40002000-4000元元/间不等间不等入住率85%以上设施配套顶级中西餐厅/小型会议/酒吧/小型茶室俱乐部客户来源高端旅游/商务散客概况介绍16，000平米的两座中式庭院中布置出45间豪华客房
41、、4间品位级餐厅和酒廊，以及专属尊享的俱乐部空间。御苑中餐厅钓鱼台菜系传承宫廷肴馔根脉，集粹8大菜系精髓，汇集世界各国食材。高星级酒店高星级酒店之之精品酒店精品酒店成都博舍酒店成都博舍酒店酒店定位主题文化精品酒店开业时间2015年客房数100间标间房价2000-60002000-6000元元/间不等间不等入住率90%以上设施配套顶级中西餐厅/小型会议/恒温泳池/水疗中心客户来源高端旅游/商务散客概况介绍太古酒店集团旗下亚洲区的第五家酒店，同时也是繼香港奕居及北京瑜舍後,House品牌的第三家酒店。酒店拥有设计时尚，充满活力的餐厅和酒吧，引领成都新潮西式餐饮体验;还有室內恆溫泳池以及充满古韵的水
42、疗中心。高星级酒店高星级酒店之之精品酒店精品酒店安缦法云安缦法云酒店定位主题文化精品酒店开业时间2010年客房数42间标间房价5000-100005000-10000元元/间不等间不等入住率90%以上设施配套中西餐厅/室外泳池/健身房/spa/小型会议中心客户来源高端旅游/商务散客概况介绍此处共有47处居所，始建于唐朝，曾为附近茶园村民所住。度假酒店的主干道法云径连接所有客房（庭院住宅）和酒店设施。这里的住宅可追溯至百年以前，如今以传统作法和工艺修缮一新，砖墙瓦顶，土木结构，屋内走道和地板均为石材铺置。高星级酒店高星级酒店之之精品酒店精品酒店悦榕庄（迪庆）悦榕庄（迪庆）酒店定位主题文化精品酒店
43、开业时间2005年客房数32间标间房价1800-35001800-3500元元/间不等间不等入住率80%以上设施配套中西餐厅/健身房/spa/小型会议中心/酒吧客户来源高端旅游散客概况介绍香格里拉是世间最僻静的隐秘处所，潜藏在偏远的西藏山谷中，堪称人间天堂。香格里拉仁安悦榕庄四周环绕山脉，山顶覆盖皑皑白雪，在山谷簇拥之下，如临仙境，景色壮丽，静谧宜人。为藏式村落房屋收购改建而成。高星级酒店之旅游和度假精品酒店对比分析旅游和度假精品酒店对比分析钓鱼台精品钓鱼台精品博舍精品博舍精品安缦法云安缦法云仁安悦榕庄仁安悦榕庄标间房间（元/间）2000-4000200060005000-100001800-3500入住率85%+90%+90%+80%+整体来看，精品酒店属于酒店中稀缺产品，或占据绝对优势的地段资源，或占据绝对顶级的环境资源和文化资源；辅以新的产品设计/文化植入，为尖端旅游/商务散客提供顶级居所；
