修水市调报告课件.ppt

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1、2013年修水县市调报告深圳WeDoo文道顾问2013年7月20日修水县简介 修水县位于江西省西北部,修水河上游,隶属九江市,居幕阜山脉和九岭山脉之间,是三省(湘、鄂、赣)九县(靖安、奉新、宜丰、铜鼓、平江、通城、崇阳、通山)的交界处和三个省会城市(长沙、武汉、南昌)的中心点,自然地理形成众星拱月之势。距九江市200千米。面积4504平方公里,总人口83万,是江西省面积最大和九江市人口最多的县,是国家扶贫开发工作重点县。深圳WeDoo文道顾问修水地形地貌 修水是个比较典型的山区县,以山为主,素有“八山半水一分田,半分道路和庄园”的说法。境内四周群山环绕,北有幕阜山,南有九岭山,均为东北西南走向

2、,从四周向中心依次是中山、低山、丘陵和河谷地形。中、低山占总面积的65%,高丘占总面积的20.5%,低丘占总面积的13.5%,河谷阶地仅占总面积的1%。全县地势西高东低,向东北倾斜,略如碗状。深圳WeDoo文道顾问经济=消费力深圳WeDoo文道顾问修水县固定资产投资 全年完成全社会固定资产投资36.56亿元,比上年增长48.7%,其中城镇投资34.98 元,增长52.8%。按产业分,第一产业3.48亿元,增长27.4%;第二产业1.62亿元,增长32.8%;第三产业16.8亿元,增长106.0%。全年完成房地产开发投资1.7亿元。商品房销售面积15.6万平方米,增长66.2%,商品房销售额3.

3、02亿元,增长125.7%。深圳WeDoo文道顾问修水县贸易发展 全年实际利用外资1869万美元,增长273.8%。出口创汇450万美元,增长998.0%。全年招商引资进资项目129个,实际进资5.66亿元;新上项目105个,实际进资3.23亿元全年实现社会消费品零售总额18亿元,比上年增长21.9%。城镇实现9.3亿元,增长21.9%;乡村实现87761万元,增长21.9%。分行业看,批零贸易业实现零售额14.9亿元,增长18.7%;住宿餐饮业实现零售额3.1亿元,增长40.0%。深圳WeDoo文道顾问修水县财政及金融 全年完成财政总收入5.51亿元,比上年增收3000万元,增长5.8%。财

4、政总收入占GDP的比重为10.9%。其中完成地方财政收入3.68亿元,增长17.9%。全年完成税收收入4.5亿元,占财政总收入81.8%,全县财政支出14.27亿元,比上年增支3.36亿元。全年国税部门组织收入1.67亿元,比上年增长33.7;地税部门组织收入2.31亿元,下降16.8;财政及其他部门组织收入1.51亿元,增长29.5。年末全县金融机构存款余额55.39亿元,比年初增加11.59亿元。其中城乡居民储蓄存款余额38.24亿元,比年初增加7.29亿元。金融机构各项贷款余额 27亿元,比年初增加9.11亿元。其中中长期贷款余额12.57亿元,较年初增加3.56亿元;短期贷款余额13.

5、83亿元,较年初增加5.18亿元。深圳WeDoo文道顾问修水县经济发展 2011年全县完成地区生产总值70.8亿元,同比增长15%;财政总收入连跨8亿、9亿、10亿大关,达到10.6亿元,增长41%,净增3.1亿元,顺利实现“三年翻番”。其中地方一般预算收入达到6.5亿元,增长26%。财政总收入占GDP的比重达15%;税收占财政总收入的比重达91%。人民生活持续改善。全县金融机构存款余额达到84.9亿元,同比增长19.6%;各项贷款余额达到45.2亿元,增长18.9%,人均纯收入达到3442元。深圳WeDoo文道顾问 修水县矿藏储量十分丰富,已发现矿产35种,矿种多、分布广、规模大、品位高、易

6、开采,主要矿产有钨、铀、石英、金、大理石、长石、石煤、石灰石、铍、钼、瓷土、云母、花岗岩、青石板等。钨矿储量丰富,总储量约24.4万多吨。主要分布在港口、布甲、黄港、黄坳等地。香炉山钨产品位最高,储量最大。石英资源可采储量达200万吨,远景储量3000多万吨。石煤是该县非金属矿的主要矿产,分布很广,可靠储量47.7亿吨,石煤中还含有一定数量的钒、铀、铬、铝。石灰石是石煤中的伴生矿,分布也很广,全县可靠储量约50亿吨,是石灰和水泥的原料,还可以加工轻质碳酸钙,为化学工业提供原料。修水县支柱产业(矿产)深圳WeDoo文道顾问修水县经济市场小结 修水县为江西省人口第一大县,矿产业为修水县支柱产业,总

7、体经济发展比较单一,经济体系也比较落后。但近年修水县大力发展经济,目前经济已经取得了较大的提升。修水县人口众多,随着经济的发展,消费能力不断提升,但商业发展却没有跟上当地人的消费速度,存在一定的消费缺口。修水县山美水美,有着丹霞地貌的特点。修水县周边接壤多地,随着政府现在大力打造旅游产业,今后修水的外来旅游人口会更多。旅游产业的加快发展,也将大大拉动修水县的经济、消费、和产业的发展。总体来看,修水县的经济发展有着非常大的提升空间。深圳WeDoo文道顾问修水县房地产市场调查深圳WeDoo文道顾问2013年修水县商品房月销售均价走势图深圳WeDoo文道顾问2013年修水县商品房月销售套数图深圳We

8、Doo文道顾问修水县楼盘调查深圳WeDoo文道顾问金碧世家项目概况:位于县政府新大楼西侧。占地面积37.9亩、共423户、车位131个。由多层和小高层组成。地理位置不错,周边生活配套也较完善,但小区规模小。由江西远征置业有限公司开发。价格及优惠:均价:4300元/平米按揭9.9这优惠一次性付款9.8折优惠,成交时优惠还可再谈销售情况:在售中,可售房源不多。容积率:1.8绿化率:36%置业顾问评价:销售员服务态度良好,但没有较好的销售技巧。因处于尾盘销售,售楼部形象较差。深圳WeDoo文道顾问帝王国际项目概况:位于城南义宁大道县政府对面。项目占地面积34亩,建筑面积约65000平米,共530户,

9、车位165个。周边生活配套较为齐全。由江西伟发实业有限公司开发。价格及优惠:高层4200-4900元 多层4400-4900元、商铺15000-30000元不等,9.6折、特价房折后再减2万销售情况:目前处于后期销售,余下房源高层为主,还有少量多层。容积率:2.76绿化率:30%置业顾问评价:销售员服务意识一般,没有较好的销售技巧。整个团队没有协作的意识,组织纪律较差。深圳WeDoo文道顾问西班牙印象项目概况:山谷大道南体育中心斜对面,占地面积约60亩,以居住为主,带少量商铺共19栋。共439户,车位188个。物业类型为多层和小高层。周边配套比较完善。由九江天顺投资发展有限公司开发。价格及优惠

10、:3890元起价、4400元均价。销售情况:少量多层及2栋小高层在售,可售房源141套。容积率:1.8绿化率:35%置业顾问评价:售楼部杂乱,管理混乱,价格表及其他销售资料乱放,销售技巧一般。整体素质形象参差不齐,也无统一职业装。深圳WeDoo文道顾问修江新天地项目概况:位于良塘新区老姜家渡大桥旁,为良塘新区的首个别墅项目,占地240亩、物业类型有别墅、洋房及3层商业,另有3栋高层。周边自然环境较好。由修水县信华置业有限公司开发。价格及优惠:均价约7000元。销售情况:于2013年5月1日开盘发售联排别墅。容积率:1绿化率:35%置业顾问评价:服务态度较好,销售知识及礼仪都有统一培训,形象气质

11、较好,有统一着装。深圳WeDoo文道顾问奥林华府项目概况:位于修水大道体育馆旁,总占地109亩,总建筑面积约20万平米。共13栋,总户数1160户,地下车位758个,物业类型全部为高层。周边配套不完善,但环境较好。由华联房地产开发有限公司开发。价格及优惠:目前报价4500-5000元。销售情况:现阶段正在办理VIP卡,5万抵8万活动,预计8月份开盘。容积率:2.2绿化率:48%置业顾问评价:服务态度较好,有系统培训及统一着装,但人员素质参差不齐,销售团队培训进度缓慢。深圳WeDoo文道顾问达星物流商贸城项目概况:位于良塘新区芦塘西大道,占地140.6亩,总建筑面积11.2万平米,打造的是辐射周

12、边三省九县的大型专业物流基地。物业类型有多层商业及酒店式公寓。是良塘新区六大专业市场之一。由江西达星置业有限公司开发。价格及优惠:3180元起价,最贵10000元左右。返租3年,每平米返35元左右。销售情况:一期在售中容积率:1.2绿化率:18.3%置业顾问评价:销售员服务意识较好,但没有较好的销售技巧。人员素质参差不齐。深圳WeDoo文道顾问赣北城项目概况:位于良塘鹏创汽车城南面,占地面积约127亩,总建筑面积约71000平方米,共485套。土地使用年限50年。打造的是农副产品专业批发市场,但现实业态有点杂乱。由修水县赣北农副产品批发市场开发有限公司开发。价格及优惠:一二层连体销售均价480

13、0元,要买优惠可谈。销售情况:在售中,可售房源84套。容积率:1.2绿化率:25%置业顾问评价:现场售楼部经常会关门,只有一个销售人员,实地也显得比较荒凉,人气比较淡。深圳WeDoo文道顾问江南国际茶城项目概况:位于良塘新区茶叶科技园对面。占地面积约60亩,建筑面积44000平米,由 19 栋 3 层沿街商业和 1 栋高层商务办公酒店组成。集茶叶交易、生态、养生、旅游、休闲为一体的复合型茶叶基地。是良塘新区六大专业市场之一。由宁红集团打造开发。价格及优惠:沿街商铺18000元、内铺2层12000元、3层3000多/,返租3年、共返15%、5年120%回购。销售情况:在售中,情况不明。容积率:1

14、.1绿化率:25%置业顾问评价:销售员服务态度良好,销售意识强,但整体形象一般。深圳WeDoo文道顾问荷兰小镇项目概况:位于宁红大道修水县法院斜对面,占地面积20多亩、总建筑面积24410平方米共300户。由3栋多层和2栋小高层组成。地理位置不错,周边生活配套也较完善,由于距离联盛广场较近,有较多客户看好,但小区规模小。由修水巨鹏置业有限公司开发。价格及优惠:VIP卡1万抵2万,开盘享9.6折优惠,目前报价3600-4200元;销售情况:VIP卡1万抵2万办理蓄客中,估计已办理一百张左右VIP卡;容积率:1.8绿化率:35%置业顾问评价:销售员服务态度较好,但缺乏销售技巧及房地产专业知识,整个

15、团队有配合意识、形象素质一般。深圳WeDoo文道顾问万象新城项目概况:位于宁红大道良塘新区第一站、大洋洲湿地公园进口处,临近修水二中、新县政府行政中心以及宁红商贸地理位置优越城,占地面积170亩。价格及优惠:目前办理团购,先交15万元,2年半内交房,团购价2300-2800元之间。销售情况:暂未公开发售;容积率:暂无绿化率:暂无置业顾问评价:销售员服务态度良好,销售意识强,但整体形象一般。深圳WeDoo文道顾问修水县2013年7月销售排行 TOP10深圳WeDoo文道顾问修水县2013年销售排行 TOP10深圳WeDoo文道顾问本案区域关系分析深圳WeDoo文道顾问本案老城区新城区良塘新区大广

16、高速宁州镇 本案位于修水老汽车总站(新汽车总站迁于良塘新区),与老城区隔修水河相望。西接修水新城区(修水县政府众部门所在区域),东接修水县宁州镇。本案属于修水县新城区门户,北临修水河俯望老城区,临修水县要道宁红大道。周边居住人口密集,但周边没有大型商业配套设施。往西新城区也无大型商业配套,在此地块开发商住一体化配套,有万花丛中一点红之意。深圳WeDoo文道顾问总结分析1.修水县有较多投资购房人群;2.良塘新区及新城区是目前房产热区;3.各楼盘销售人员态度较好,但销售技能掌握不全面;4.目前修水县各项目优惠程度都比较大;5.修水县住宅销售均价4000/左右,商业销售均价在10000/-15000/左右,临街店面在25000/左右;深圳WeDoo文道顾问2013年7月20日深圳WeDoo文道顾问

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