1、前期介入分类建筑设计变更 篇铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A003设备阳台门改窗厨房布局修改A原因分析：原方案设计中厨房与设备阳台面积较小，后期设备尺寸较大，且该项目定位为豪宅项目，故室内专业调整厨房布局，设备阳台开门的位置改为窗，窗台高900mm。修改前经验总结：前期项目定位应及早确定，设计过程中各专业应尽早沟通，以避免设计中的反复。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A003局部墙体移位A原因分析：根据室内方案调整户型后，主卧室的门向外移动100mm，造成次卧室一边无门垛，故次卧室的门向左移动80mm，留出门垛的
2、位置。修改前经验总结：设计过程中各专业应尽早沟通，以避免设计中的反复；建筑专业在设计制图过程中应考虑现场施工的需求，避免造成施工中的困难。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A005A户型墙体局部修改C（定位调整）原因分析：原设计符合规范，为便于使用，根据业主要求配合室内设计，调整门洞大小，由900mm改为950mm。修改前经验总结：适当提高设计标准，有助于提升客户满意度。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A005M-1-A025信报间门移位A（设计缺陷）原因分析：1.原设计此处未考虑幕墙厚度及幕墙在信报
3、间门口处的节点，故增加门垛以配合幕墙设计。2.入口平台处高差300，原设计中未设置台阶踏步，故修改增加。修改前经验总结：设计管理过程中，需加强各设计单位、各专业交圈拍图工作。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A0058F局部平面修改A（设计缺陷）原因分析：根据外立面设计，8F此处应有凹口，但平面图中未表示，造成平立面不符的情况。修改前经验总结：设计过程中应反复核对图纸，加强审图，尤其是一些细节部位。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A006M-1-A013M-1-A021户门移位，消火栓位置修改A原因分
4、析：配合室内设计，调整入户门及消火栓位置，送风井高度太高，影响装饰吊顶高度，故增加洞口宽度，降低高度。修改前经验总结：设计过程中各专业因尽早沟通，已避免设计中的反复。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A007增加排风井留洞A原因分析：配合室内设计，增加排风井留洞（属于二次机电要求）。修改前经验总结：设计过程中各专业因尽早沟通，以避免设计中的反复。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A009墙体移位B（工程做法）原因分析：因施工现场雨水管定位偏差，根据实际情况调整1-4轴处墙体位置，左移100mm。修改前经
5、验总结：施工图出图需精细化，各类管线需精确定位，以确保施工准确性。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A012M-1-A016烟道增加墙体厨房门加宽A-1（专业配合）原因分析：1.厨房烟道增加隔墙，以配合室内橱柜效果要求。2.厨房门宽由850改为950 修改前经验总结：设计过程中各专业应尽早沟通，以避免设计中的反复。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A014阳台门减小A（设计缺陷）原因分析：1026层间的偶数层B户型次卧门连窗土建洞口与立面设计不符，故修改土建洞口大小由2050改为1800。修改前经验总结
6、：设计过程中应反复核对图纸，加强审图，尤其是一些细节部位。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A023增加护栏C（定位调整）原因分析：为提升住宅的品质，在满足规范要求的前提下优化设计，取消原护窗栏杆，改为与幕墙结合的形式。修改前经验总结：相关配套单位对项目的设计要求产生变化，因此需前期部门及时反馈信息，较少后期拆改工作。修改后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因建筑1#楼M-1-A024a增加护栏E（外部条件）原因分析：根据物业要求，为方便后期物业管理的需要，底层外墙增加护栏。修改前经验总结：相关配套单位对项目的设计要求产生变化，
7、因此需前期部门及时反馈信息，较少后期拆改工作。修改后变更费用：设计变更分类给排水篇铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水1-3#、5#M-P002地下大堂修改消火栓B原因分析：根据施工现场反馈原消火栓位置无法安装经验总结：设计过程中应尽量与室内交圈，避免装修过程发现类似无法安装等情况铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水住宅地下室M-14-P009垃圾站增加给排水E原因分析：根据环卫部门的要求，地下一层垃圾收集站需增加给排水经验总结：设计过程中应尽量考虑到一些垃圾房等预留上下水；也希望甲方前期能更多的征询一些部门要求，避免后期改动铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修
8、改内容原因给排水2#M-2-P003管道修改A(设计优化)原因分析：根据施工现场意见修改，YLw-03,FL-03t调整为在一层夹层顶部走一段避开楼梯间后再转至地面排出户外经验总结：设计过程中应尽量考虑施工的可行性铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水4-1#M-4-1-P001给水修改E原因分析：根据甲方及自来水公司意见，商铺需采用一户一表单独从室外引进。经验总结：甲方应尽早提供供水方案，避免后期要大量改动铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水7#M-7-P003泳池维修间补充排水A原因分析：设计优化，原设计泳池维修间未设置排水沟，补充排水沟、地漏及排水管经验总结
9、：设计过程中应考虑周全并与建筑交圈，一些设备用房是否需预留排水沟。铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水6#M-6-P004泳池净脚池加强制喷淋E原因分析：卫生验收强制需要,补充泳池前净脚池的强制喷淋经验总结：设计前期应多方考虑，更多的完善设计，减少后期改动给各专业增加工作量铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水1#M-1-P002修改户型大样E原因分析：根据建筑修改卫生间布局调整相应的给排水管线经验总结：设计前期应多方考虑，更多的完善设计，减少后期改动的麻烦铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水8#M-8-P006修改设备平台地漏排水B原因分析：8#
10、10#楼空调设备平台的地漏支管对包铝板有影响，现调整在设备平台上增设单独的凝水排水立管，原设备平台地漏该排至凝水管中，以8#楼为例，其它楼参照执行经验总结：设计前期应多方考虑，是否影响现场施工及美观铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因给排水8#M-9-P001出户管移动A原因分析：9#楼西边一层排水出户管碰风井故移动出户管9F-01、9W-01、9Y-01位置经验总结：设计前期应各专业交圈，避免造成管线碰撞，增加后期调整的麻烦设计变更分类暖通篇铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通1#楼M-1-M001(2)合用前室正压送风口及管井内衬风管修改C（定位调整）原因分析：因业
11、主调整户型，导致原有正压送风管井尺寸调整，因而相应调整正压送风口及管井内衬风管尺寸修改。调整前调整后经验总结：设计过程中望业主能尽早在方案中确定建筑条件，以免后期整改。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通1#楼M-1-M001(2)增加一层正压送风机压力传感器A（设计缺陷）原因分析：原有一层JS-1#-1-1与JS-1#-1-2为设置压力传感器，修改后与相同楼梯间屋顶正压送风机共用压力传感器。调整前经验总结：一套正压送风系统内需同时考虑所有风机的压力变化，一同调整。调整后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通1#楼M-1-M001(3)楼梯间加压风
12、井内衬风管尺寸及位置修改A（设计缺陷）原因分析：原有一层正压送风机风管的设计风井内无法安装，重新调整两台接管及风口尺寸。调整前调整后经验总结：在设计过程中，如若碰到管线较集中的区域，需多加考虑，有必要时绘制剖面图，为现场施工带来便利。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通1#楼M-1-M001(附图1)屋顶正压送风更改风管接入楼梯间方式A（设计缺陷）原因分析：由于在屋顶层楼梯间更改方向，致使正压送风风机移位，风管接入楼梯间方式变更。调整前经验总结：在修改出变更过程中，应多方位考虑牵涉到的一系列影响，避免反复修改。调整后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原
13、因暖通13#楼M-13-M001(1)合用前室正压送风口修改A-1（专业配合）原因分析：因后期装饰专业介入，设定走廊吊顶高度，使原有风口设置高于吊顶高度，变更修改正压送风口。调整前调整后经验总结：望装饰专业能尽早介入设计过程中，以免与机电专业管线造成冲突。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通13#楼M-13-M002屋顶正压送风更改风管接入楼梯间方式A（设计缺陷）原因分析：JS-1#-RF-2正压送风管高度太低影响门洞高度，将其调整至楼梯间左侧，接入楼梯间形式同JS-1#-RF-3。调整前经验总结：在修改出变更过程中，应多方位考虑牵涉到的一系列影响，避免反复修改。调整后
14、变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通1-1#楼M-1-1-101卫生间排风管调整出屋面位置A-1（专业配合）B（工程做法）原因分析：1-1#楼、2-1#楼、4-1#楼部分出屋面管井未设置，调整出屋面风井位置。有一部分为结构未留洞原因造成，一部分现场未按图施工造成。调整前调整后经验总结：出图前各专业之间交圈很重要，现场对于图纸 疑问应及时反馈。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通6#楼M-6-M001根据建筑楼梯间调整，相应调整暖通设备管线等C（定位调整）原因分析：由于建筑钢楼梯不符合设计规范要求，进行整改，相应暖通设备及管线调整。调整前调整后经验
15、总结：今早发现设计中出现的类似问题，以免造成后期返工整改。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通6#楼M-6-M002取消会所锅炉房配套用房内通风设备C（定位调整）原因分析：由于地下室整改，原有锅炉房位置变化，以及建筑专业对于锅炉房内部结构调整，相应修改锅炉房及工具间内的通风设备。调整前经验总结：望业主在前期定位中多方考虑，确定准确的建筑方案；在修改出变更过程中，应多方位考虑牵涉到的一系列影响，避免反复修改。调整后变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通7#楼M-7-M001调整屋面正压送风机布置C（定位调整）原因分析：由于屋面需增加擦窗机基础，原有正
16、压送风机需移位。调整前调整后经验总结：望业主在前期定位中多方考虑，确定准确的建筑方案。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通8#楼M-8-M001楼梯间加压送风风口尺寸修改A（设计缺陷）原因分析：为方便现场施工安装，调整正压送分风口的尺寸及位置。调整前调整后经验总结：在设计过程中，如若碰到管线较集中的区域，需多加考虑，有必要时绘制剖面图，为现场施工带来便利。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通8#楼M-8-M002M-8-M004合用前室送风口修改合用前室送风内衬管修改A-1（专业配合）B（工程做法）原因分析：因后期装饰专业介入，设定走廊吊顶高度，
17、使原有风口设置高于吊顶高度，变更修改正压送风口；因正压送风井地下室与地上截面积不同，为方便施工，此处正压送风井内风管取消，改用土建风道。调整前调整后经验总结：望装饰专业能尽早介入设计过程中，以免与机电专业管线造成冲突。变更费用：铜山街旧改南块项目专业子项变更单号修改内容原因暖通8#楼M-8-M003屋顶正压送风更改风管接入楼梯间方式A（设计缺陷）原因分析：JS-8#-RF-2、3正压送风管高度太低影响门洞高度，JS-8#-RF-2调整至楼梯间左侧，侧墙开洞设置风口。调整前经验总结：在设置楼梯间正压送风口时，应重点考虑与建筑楼梯间空间的配合，防止出现风口无法安装，碰楼梯台阶，碰头等情况的发生。调
18、整后变更费用：设计变更分类室内篇万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施7#楼现场签证7#1415F电梯厅装饰标高变更B（工程做法）原因分析：7#14F15F电梯厅标高,因这两层有消防转换主管影响，导致整体标高降低150mm,低区降为2450mm，灯槽部位降为2600mm。原设计：经验总结：设计公司及业主设计管理都需要加大审图力图，复核一次机电管线。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#楼现场签证8#室内木饰面分割变更B（工程做法）原因分析：8#木饰面80mm高装饰分割，因橱柜及吊顶标高的影响，需调整为110mm宽，门套需降低30mm，橱柜10mm调
19、节。做样板房时，结构开洞是施工方自己开的，洞口偏梁上方40mm，原定装饰天花标高可满足。橱柜尺寸按原标高做可行。结构出图后，大面积施工时结构洞是偏下40MM，管线排布也使客餐厅低区标高相应降低，而此时橱柜未进一步核实现场标高，提前下单。甲方考虑橱柜返工费用和时间问题，协商降低装饰标高。原设计：经验总结：施工单位及相关配合厂家应反复核实现场实际标高。以免造成返工。如有问题因及时反馈业主及设计单位。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场签证客厅窗帘盒节点做法相应调整。A/B（工程做法）原因分析：1-3#5#因现场实际结构墙体差异及幕墙开窗影响，客厅窗帘盒节
20、点做法相应调整。原设计：经验总结：设计因与建筑核查户型差异区域，局部调整装饰效果。幕墙系统调整，业主因及时反馈给设计，协调幕墙与室内的交接点。以便双方调整优化方案。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场签证8#室内木饰面分割变更A/B（工程做法）原因分析：1-3#5#因现场实际结构墙体差异及幕墙开窗影响，客厅窗帘盒节点做法相应调整。原设计：经验总结：设计因与建筑核查户型差异区域，局部调整装饰效果。幕墙系统调整，业主因及时反馈给设计，协调幕墙与室内的交接点。以便双方调整优化方案。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#
21、现场签证165主卧背景墙软包金属框调整A（设计缺陷）原因分析：165主卧背景墙软包金属框，外边线需对齐天花内口。原设计：经验总结：此为方案完善，设计及业主设计方需加大审图力度。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场签证增加210户型挂画条A（设计缺陷）原因分析：165户型有挂画线，而210户型无。同等户型，应相匹配。增加210户型挂画条。原设计：云线圈出处无挂画线。经验总结：此为方案完善，设计及业主设计方需加大审图力度。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#现场签证270餐厅天花造型调整A（设计优化）原因分析：270餐
22、厅天花造型调整，样板房时方案公司调整方案。原设计：经验总结：施工先期，方案尽量优化，以便后续施工中尽量少调整。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施8#现场签证8#270/310 客厅主灯智能化控制及射灯点位对齐A/B（）原因分析：主灯未接入智能化，需接入，射灯点位不对齐。软装公司根据软装设计需求，调整射灯点位和灯具控制。原设计：经验总结：软装调整也需与设计公司交圈，以便后续修改。精装修单位施工过程中应及时反馈现场问题。变更后：变更费用：万科铜山街室内项目专业子项变更单号修改内容原因内施1-3#现场签证165厨房移门4扇改2扇，立面造型修改A/D(设计优化)原因分析：165厨房移门4扇改2扇，立面造型修改。业主对于方案的考量，提出优化，完善方案，降低成本。原设计：经验总结：施工先期，方案尽量优化，以便后续施工中尽量少调整变更后：变更费用：
