1、 首届世界互联网大会将于首届世界互联网大会将于1111月月1919日日 2121日在浙江乌镇举行，日在浙江乌镇举行，乌镇成为世界互联网大会永久会址。一个是江南千年古镇，一乌镇成为世界互联网大会永久会址。一个是江南千年古镇，一个是前沿的科技产业，这两者怎么就搭上界了？国家互联网信个是前沿的科技产业，这两者怎么就搭上界了？国家互联网信息办公室主任鲁炜曾对此作出解释，专家组在全国寻找会址时，息办公室主任鲁炜曾对此作出解释，专家组在全国寻找会址时，曾提出了三个条件：一是互联网经济比较发达；二是最好能找曾提出了三个条件：一是互联网经济比较发达；二是最好能找一个小镇，像达沃斯那样的小镇，然后赋予它互联网的
2、魅力；一个小镇，像达沃斯那样的小镇，然后赋予它互联网的魅力；三是它能代表中国几千年的传统文化。后来，专家们在很多地三是它能代表中国几千年的传统文化。后来，专家们在很多地点中反复比较后一致认为，乌镇是举办世界互联网大会的最佳点中反复比较后一致认为，乌镇是举办世界互联网大会的最佳选择地，可以作为永久会址。选择地，可以作为永久会址。乌镇的成功，首先在于陈向宏这个人，他是一个工作狂，非常用心、非常专注，而且有才华。乌镇的改造设计，特别是西栅景区，65%的建筑都是新建的，很多图纸都是他亲手画的。陈向宏当时是乌镇的镇长兼旅游开发公司总经理，而且当年的土地利用成本很低，几乎是零成本。现在乌镇到北京去做古北水
3、镇，北京的土地成本低，但是建设成本不低。因此乌镇模式有些能够复制，有些则难以复制。当然我对陈向宏是满怀信心，至于如何形成成熟模式，要看第二个第三个项目。江南几大古镇，论文化积淀，南浔并不比乌镇差，古建筑也不比江南几大古镇，论文化积淀，南浔并不比乌镇差，古建筑也不比乌镇逊色，为什么乌镇那么成功？我认为乌镇一期东栅为它打了乌镇逊色，为什么乌镇那么成功？我认为乌镇一期东栅为它打了招牌，东栅保护得好，但不赚钱，赚的是西栅的钱。西栅不仅有招牌，东栅保护得好，但不赚钱，赚的是西栅的钱。西栅不仅有古建筑的风貌，而且规划了四种不同类型的酒店，留住了客人，古建筑的风貌，而且规划了四种不同类型的酒店，留住了客人，
4、而且保持了相当水准的服务质量。总的来说，乌镇乃至桐乡旅游而且保持了相当水准的服务质量。总的来说，乌镇乃至桐乡旅游在浙江省是非常成功的，这得益于当地政府的解放思想，让中青在浙江省是非常成功的，这得益于当地政府的解放思想，让中青旅控股乌镇。很多人说乌镇把控股权让给了中青旅，是吃亏的，旅控股乌镇。很多人说乌镇把控股权让给了中青旅，是吃亏的，但正因为有了中青旅的介入，大笔资金注入，给予乌镇开发的关但正因为有了中青旅的介入，大笔资金注入，给予乌镇开发的关键人物陈向宏一定的个人股份，充分发挥了陈向宏的积极性，才键人物陈向宏一定的个人股份，充分发挥了陈向宏的积极性，才让乌镇的发展更加可持续，才让人们看到了一
5、个世界级的古镇。让乌镇的发展更加可持续，才让人们看到了一个世界级的古镇。说来说去，乌镇模式根本就不是古镇模式，它本说来说去，乌镇模式根本就不是古镇模式，它本质上就是一个旅游地产开发模式！它不过是借了质上就是一个旅游地产开发模式！它不过是借了古镇的形，做了一个房地产项目。所谓的古镇的形，做了一个房地产项目。所谓的“借尸借尸还魂还魂”就是它。所谓的历史文化传承、当地人文就是它。所谓的历史文化传承、当地人文风情，都是这个漂亮的房地产项目上的点缀，起风情，都是这个漂亮的房地产项目上的点缀，起到的是锦上添花和讲故事用的，并不是这个项目到的是锦上添花和讲故事用的，并不是这个项目的本质。的本质。中青旅在乌镇
6、成功以后，又马不停蹄的在北京开发了中青旅在乌镇成功以后，又马不停蹄的在北京开发了古北水镇，这就完完全全抛掉了历史的幌子，古北水镇，这就完完全全抛掉了历史的幌子，因为古因为古北水镇是完全新建的，没有一栋历史文化建筑。它是北水镇是完全新建的，没有一栋历史文化建筑。它是在北方砖瓦建筑结构上，借鉴了乌镇的南方水系打造，在北方砖瓦建筑结构上，借鉴了乌镇的南方水系打造，完全无中生有的一个项目。因此，可以说，乌镇模式完全无中生有的一个项目。因此，可以说，乌镇模式本质上是可以复制的，可以由房地产公司来操盘的，本质上是可以复制的，可以由房地产公司来操盘的，但是房产公司未必有中青旅那样强大的旅游营销能力但是房产公
7、司未必有中青旅那样强大的旅游营销能力和渠道带客能力。看上去乌镇模式是可以复制的，但和渠道带客能力。看上去乌镇模式是可以复制的，但实际复制起来又是非常难，但是如果能够跟其他旅行实际复制起来又是非常难，但是如果能够跟其他旅行社合作，比如国旅、携程等合作，房产公司负责开发，社合作，比如国旅、携程等合作，房产公司负责开发，合作旅行社负责运营和带客，复制一个乌镇，也不是合作旅行社负责运营和带客，复制一个乌镇，也不是没有可能。中青旅就在乌镇附近又在着手开发一个另没有可能。中青旅就在乌镇附近又在着手开发一个另一个古镇，叫濮院。在长三角周边强大的客流基础上，一个古镇，叫濮院。在长三角周边强大的客流基础上，再复
8、制三个、五个乌镇，盈利都应该不成问题。再复制三个、五个乌镇，盈利都应该不成问题。既然是房地产项目，那就从房地产的既然是房地产项目，那就从房地产的角度找找乌镇的规律，可以明显的看出来，角度找找乌镇的规律，可以明显的看出来，西栅的规划和建设过程是做了功能分区的：西栅的规划和建设过程是做了功能分区的：河岸北侧是动区，西栅大街是承载观光内河岸北侧是动区，西栅大街是承载观光内容的，酒吧街是晚上最热闹的地方，西南容的，酒吧街是晚上最热闹的地方，西南角的青年旅舍和酒吧街紧挨着，这不是偶角的青年旅舍和酒吧街紧挨着，这不是偶然；河岸南侧是静区，会议酒店就在这一然；河岸南侧是静区，会议酒店就在这一侧，临水的业态也
9、偏向于咖啡、静吧和临侧，临水的业态也偏向于咖啡、静吧和临水餐饮等。水餐饮等。乌镇的好，体现在所有的细节上，一切以你乌镇的好，体现在所有的细节上，一切以你为主，一切为你服务。乌镇的东栅，西栅，为主，一切为你服务。乌镇的东栅，西栅，为两个景区，相隔不远，完全不同的定义为两个景区，相隔不远，完全不同的定义一、策划，设计一、策划，设计1 1、定位不同东栅定位：原住民的生活区以及观光区。西、定位不同东栅定位：原住民的生活区以及观光区。西栅定位：诗意的水乡古镇休闲度假区。栅定位：诗意的水乡古镇休闲度假区。2 2、特点不同东栅特点：小巧，生、特点不同东栅特点：小巧，生态。西栅特点：精致，古朴。态。西栅特点：
10、精致，古朴。3 3、值得借鉴的西栅特色、值得借鉴的西栅特色1 1）将）将4 4平方公里的平方公里的西栅，整个一体化，成为一个具有无数古建，小桥，商铺，民宿的一体西栅，整个一体化，成为一个具有无数古建，小桥，商铺，民宿的一体化水乡园林大度假镇。化水乡园林大度假镇。2 2）保留原有古建风貌，以园林，田园，连接起任）保留原有古建风貌，以园林，田园，连接起任何一个地点。何一个地点。3 3）以古建为主体，以当地名人为载体，加入风格一致的现）以古建为主体，以当地名人为载体，加入风格一致的现代文化建筑。代文化建筑。4 4）古建修旧如旧，作用变化为各种风格的民宿，会所，以）古建修旧如旧，作用变化为各种风格的民
11、宿，会所，以便度假功能。便度假功能。5 5）发掘当地各种民俗，以此为载体，举办四季节日。）发掘当地各种民俗，以此为载体，举办四季节日。6 6）最大化突出当地特产，精致地商业化。最大化突出当地特产，精致地商业化。7 7）美化整个度假区的）美化整个度假区的“镜头感镜头感”，无论白天黑夜的效果，做到白天出佳片，夜色更溢彩。无论白天黑夜的效果，做到白天出佳片，夜色更溢彩。8 8）将酒吧休闲区）将酒吧休闲区与民宿，会所区分开设置，以便不同年龄段的人，休闲，度假。与民宿，会所区分开设置，以便不同年龄段的人，休闲，度假。二、建设二、建设1 1、所有管线，埋地，打造入地工程，净化天空、所有管线，埋地，打造入地
12、工程，净化天空的单纯。的单纯。2 2、古建，修旧如旧，在周边各地收集古建筑配、古建，修旧如旧，在周边各地收集古建筑配件，完善镇内主体。件，完善镇内主体。3 3、每一个建筑细节，配合四季花卉、每一个建筑细节，配合四季花卉及草木，完成四季景观。及草木，完成四季景观。4 4、所有船只，旧如传统。、所有船只，旧如传统。5 5、任何建筑内，配备取暖供冷设备，以木制格栅装饰。任何建筑内，配备取暖供冷设备，以木制格栅装饰。6 6、整个度假镇内，完善消防设施。整个度假镇内，完善消防设施。7 7、全部度假镇内，做夜、全部度假镇内，做夜景亮化工程，精心设计，埋线入地入墙。桥，建筑，塔，景亮化工程，精心设计，埋线入
13、地入墙。桥，建筑，塔，花草，树木花草，树木.任何一个细节地方，都设置有合理的任何一个细节地方，都设置有合理的灯光。灯光。三、文化体现三、文化体现1 1、东栅主推茅盾，建有茅盾纪念馆、东栅主推茅盾，建有茅盾纪念馆;西西栅主推木心，建有木心美术馆。重点突出，互相提升。栅主推木心，建有木心美术馆。重点突出，互相提升。2 2、所有古建的历史典故，以铭牌及书籍形式，置于外、所有古建的历史典故，以铭牌及书籍形式，置于外墙及民宿，会所内。墙及民宿，会所内。3 3、以当今文化名人为主推，举办、以当今文化名人为主推，举办国际戏剧节，以及相关影视风尚颁奖晚会等。国际戏剧节，以及相关影视风尚颁奖晚会等。4 4、一年
14、、一年十二个月，月月有主题文化活动。均为当地传统民俗：十二个月，月月有主题文化活动。均为当地传统民俗：乌镇香节，杭白菊节，囡囡童玩节，赏灯节乌镇香节，杭白菊节，囡囡童玩节，赏灯节.等等5 5、将民俗传统，天天演出及精细商业化。评弹演出，、将民俗传统，天天演出及精细商业化。评弹演出，露天电影等等。皮影，杭白菊，当地各色糕点，乌梅露天电影等等。皮影，杭白菊，当地各色糕点，乌梅茶，乌镇香料，乌镇乌酒全部选择精致茶，乌镇香料，乌镇乌酒全部选择精致店面，精致包装出售。店面，精致包装出售。四、统一管理四、统一管理1 1、以乌镇旅游公司为主体，统一策划，设计，建造，、以乌镇旅游公司为主体，统一策划，设计，建
15、造，管理，全部度假镇事宜。管理，全部度假镇事宜。2 2、完成的民宿，由当地居民，报名经营。、完成的民宿，由当地居民，报名经营。每个民宿只能同时每个民宿只能同时2 2桌餐饮，每家的菜单，全镇统一，定价全镇统一。桌餐饮，每家的菜单，全镇统一，定价全镇统一。民宿的住宿价格，全镇统一，分平时和周末价格不同。民宿的住宿价格，全镇统一，分平时和周末价格不同。3 3、完成的会、完成的会所，酒店，由旅游公司统一管理，定位其价格，所有入住，均在景所，酒店，由旅游公司统一管理，定位其价格，所有入住，均在景区门口，全部完成。会所，酒店客人由大总台负责电瓶车送入各处区门口，全部完成。会所，酒店客人由大总台负责电瓶车送
16、入各处游玩，行李单独送入住处，方便游人轻松游玩。游玩，行李单独送入住处，方便游人轻松游玩。4 4、酒店，会所餐饮，、酒店，会所餐饮，桌位不限，但是限制经营时间。民宿餐饮，桌位限制，但是时间不桌位不限，但是限制经营时间。民宿餐饮，桌位限制，但是时间不限。限。5 5、游船分为包船及公交船。包船起点到终点才停，公交船，站、游船分为包船及公交船。包船起点到终点才停，公交船，站站停。沿岸有公司管理人员。站停。沿岸有公司管理人员。6 6、乌镇旅游官网，统一预订所有景区、乌镇旅游官网，统一预订所有景区消费，全镇设置有免费消费，全镇设置有免费wifiwifi。乌镇西栅，自。乌镇西栅，自20072007年对外以
17、来年对外以来,口碑良口碑良好。符合它的宣传语：乌镇，来了，未曾离去。好。符合它的宣传语：乌镇，来了，未曾离去。乌镇省级旅游试验区出炉乌镇省级旅游试验区出炉20132013年年1 1月月7 7日，浙江省政府正式同日，浙江省政府正式同意设立桐乡市乌镇省级旅游试验区。按照规划，意设立桐乡市乌镇省级旅游试验区。按照规划，5 5年内，桐乡年内，桐乡将把以乌镇为核心的旅游试验区打造成为高水平的休闲度假、将把以乌镇为核心的旅游试验区打造成为高水平的休闲度假、养生养老、文化创意、时尚购物旅游集聚区，为浙江省各地旅养生养老、文化创意、时尚购物旅游集聚区，为浙江省各地旅游发展提供借鉴示范。游发展提供借鉴示范。去年游客数量已跃为国内单个景点之首。凭着去年游客数量已跃为国内单个景点之首。凭着“江南水乡江南水乡”这这一张牌，现在的乌镇想象空间变得更大了。一张牌，现在的乌镇想象空间变得更大了。如今，每年近如今，每年近4 4亿元的旅游门票收入，已然将乌镇推向了资本亿元的旅游门票收入，已然将乌镇推向了资本市场的风口浪尖。市场的风口浪尖。
