1、48967Z6 主编第六章建设项目竣工决算与保修费用处理第六章建设项目竣工决算与保修费用处理第一节竣工决算概述第二节新增资产价值的确定第三节保修费用的处理第四节烂尾楼及其防范第一节竣工决算概述一、建设项目竣工决算的概念及作用1.建设项目竣工决算的概念2.建设项目竣工决算的作用二、竣工决算的内容1.竣工决算报告情况说明书(1)建设项目概况，对工程总的评价。(2)资金来源及运用等财务分析。(3)基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。(4)各项经济技术指标的分析。(5)工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问第一节竣工决算概述(6)需要说明的其他事项。2
2、.竣工财务决算报表3.建设工程竣工图(1)凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。(2)凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。(3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。第一节竣工决算概述(4)为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。4.工程造价对比
3、分析(1)主要实物工程量。(2)主要材料消耗量。(3)考核建设单位管理费、建筑及安装工程其他直接费、现场经费和间接费的取费标准。三、竣工决算的编制1.竣工决算编制依据(1)经批准的可行性研究报告及其投资估算。(2)经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。(3)经批准的施工图设计及其施工图预算。第一节竣工决算概述(4)设计交底或图样会审纪要。(5)招标投标的标底、承包合同、工程结算资料。(6)施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如：索赔报告与记录、停(交)工报告等。(7)竣工图及各种竣工验收资料。(8)历年基建资料、历年财务决算及批复文件。(9)设备、材料调价文件和调价
4、记录。(10)有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。2.竣工决算的编制步骤(1)收集、整理、分析原始资料，主要包括建设工程档案资料，如：设计文件、施工记录、上级批文、概(预)算文件。第一节竣工决算概述(2)对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。(3)将审定后的待摊投资、设备工器具投资、建筑安装工程投资、工程建设其他投资严格划分和核定后，分别计入相应的建设成本栏目内。(4)编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。(5)填报竣工财务决算报表。(6)作好工程造价对比分析。(7)清理、装订好竣工图。(8)按国家规定上报、审批、存档。3.竣工决算案
5、例第一节竣工决算概述1.已经完成部分单项工程，经验收合格后，交付的资产有：(1)固定资产74739万元。(2)为生产准备的使用期限在一年以内的随机备件、工具、器具29361万元。(3)建造期内购置的专利权、非专利技术1700万元，摊销期为5年。(4)筹建期间发生的开办费79万元。2.在建项目支出有：(1)建筑工程和安装工程15800万元。(2)设备工器具43800万元。(3)建设单位管理费、勘察设计费等待摊投资2392万元。(4)通过出让方式购置的土地使用权形成的其他投资108万元。3.非经营项目发生待核销基建支出40万元。第一节竣工决算概述4.应收生产单位投资借款1500万元。5.购置需要安
6、装的器材49万元，其中待处理器材损失15万元。6.货币资金480万元。7.工程预付款及应收有偿调出器材款20万元。8.建设单位自用的固定资产原价60220万元。1.预算拨款48000万元。2.自筹资金拨款60508万元。3.其他拨款300万元。4.建设单位向商业银行借入的借款109287万元。5.建设单位当年完成交付生产单位使用的资产价值中，有160万元属利用投资借款形成的待冲基建支出。6.应付器材销售商37万元货款和应付工程款1963万元尚未支付。第一节竣工决算概述7.未缴税金28万元。1.计算交付使用资产与在建工程有关数据，并将其填入表6-1中。表6-1交付使用资产与在建工程数据表(一)(
7、单位：万元)2.编制大、中型基本建设项目竣工财务决算表，见表6-2。表6-2大、中型基本建设项目竣工财务决算表(一)(单位：万元)第一节竣工决算概述表6-2大、中型基本建设项目竣工财务决算表(一)(单位：万元)第一节竣工决算概述3.计算基建结余资金。解：表6-3交付使用资产与在建工程数据表(二)(单位：万元)第一节竣工决算概述表6-4大、中型基本建设项目竣工财务决算表(二)(单位：万元)(1)固定资产固定资产原价-累计折旧固定资产清理待处理固第一节竣工决算概述定资产损失(2)应付款3719632000(万元)(3)资金来源资金占用四、竣工决算与竣工结算的区别表6-5竣工决算与竣工结算的区别第二
8、节新增资产价值的确定一、新增固定资产1.确定新增固定资产价值的作用(1)如实反映企业固定资产价值的增减变化，保证核算的统一性。(2)真实反映企业固定资产价值的占用额。(3)正确反映企业固定资产折旧。(4)反映一定范围内固定资产再生产的规模与速度。(5)分析国民经济各部门的技术构成变化及相互间适应的情况。2.新增固定资产价值的构成(1)第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费。第二节新增资产价值的确定(2)第二部分工程建设其他费用，包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备的其他费、工程
9、保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等。(3)预备费(已进入竣工结算额)。(4)融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。3.新增固定资产价值的计算(1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。第二节新增资产价值的确定(2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务室、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。(3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工具、器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。(4)属于
10、新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。(5)交付使用财产的成本，应按下列内容计算：1)房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资。第二节新增资产价值的确定2)动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资。3)运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。(6)共同费用的分摊方法。二、新增无形资产(1)投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约
11、定的金额计价。(2)购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。(3)企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价。第二节新增资产价值的确定(4)企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价。三、新增流动资产四、新增其他资产第三节保修费用的处理一、建设项目保修(一)建设项目保修及其意义1.建设项目保修的含义2.建设项目保修的意义(二)保修的范围和最低保修期限1.保修的范围2.保修的期限(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。(3)供
12、热与供冷系统保修期为2个采暖期和供热期。第三节保修费用的处理(4)电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。(5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。(三)保修的操作方法1.发送保修证书(房屋保修卡)2.要求检查和保修3.验收二、保修费用及其处理1.保修费用的含义2.保修费用的处理(1)承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。第三节保修费用的处理(2)由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关方解决。(3)
13、因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。(4)因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。(5)因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理。(6)根据中华人民共和国建筑法第七十五条的规定，“建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款。第三节保修费用的处理(7)涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。第四节烂尾楼及其防范一、烂尾楼及其危害(一)烂尾楼
14、的概念(二)烂尾楼的危害(三)实例1.世界最大的“烂尾楼”柳京饭店图6-1世界最大“烂尾楼”柳京饭店第四节烂尾楼及其防范2.哈尔滨“烂尾楼”华风国际商城二、烂尾楼的成因及防范(一)烂尾楼形成的原因(1)项目没有经过合法的审批流程，所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。图6-2哈尔滨“烂尾楼”华风国际商城第四节烂尾楼及其防范(2)工程款不到位。(二)解决烂尾楼问题1.区别竣工决算与竣工结算。2.竣工报表与最终报表是不是一回事？3.竣工决算应包括哪些具体内容？竣工决算的基础是什么？4.新增固定资产的内容有哪些？其计算原则是什么？5.在编制竣工决算时，新增固定资产价值应以什么为计算对象，为什么？新
15、增无形资产的计价原则有哪些？6.在建设项目竣工决算中，建设单位管理费应按什么方式进行等比例分摊？第四节烂尾楼及其防范7.某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应分摊费用见表6-6，则总装车间新增固定资产价值是多少？表6-6分摊费用(单位：万元)表6-7某建设项目决算数据(单位：万元)1.什么是建设项目竣工决算?竣工决算包括哪些内容?2.编制竣工决算的依据有哪些?第四节烂尾楼及其防范3.如何进行竣工决算的编制?4.试确定A生产车间的新增固定资产价值。5.试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产价值。一、基本信息二、关于教材1.贵校开设土建类哪些专业?2.您使用的教学手段：传统板书3.您认为还应开发哪些教材或教辅用书?4.您是否愿意参与教材编写?希望参与哪些教材的编写?5.您选用教材比较看重以下哪些内容?三、您对本书的意见和建议(欢迎您指出本书的疏误之处)第四节烂尾楼及其防范四、您对我们的其他意见和建议100037北京西城百万庄大街22号
