1、任务十一：合同价款调整与期中支付、竣工结算与支付（变更、索赔与现场签证）任务十二：工程计量与价款支付案例分析与现场签证）教教学学模模块块教教学学项项目目3综合单价组价及软件应用综合单价组价及软件应用 2工程量清单的编制及软件应用工程量清单的编制及软件应用 4土建工程招标控制价或投标报价编制综合实训软件应用土建工程招标控制价或投标报价编制综合实训软件应用5合同价款约定合同价款约定 6工程计量与价款支付案例分析工程计量与价款支付案例分析 1工程量清单基础知识工程量清单基础知识 工程计量与价款支付案例分析工程计量与价款支付案例分析31.1.业主新的变更指令业主新的变更指令2.2.由于设计人员、监理方
2、人员、承包商事先没有很好地理解由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。3.3.工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更。或实施计划变更。4.4.由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。商施工方案的改变。5.5.政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护
3、要政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动。求、城市规划变动。6.6.由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。款。变更产生的原因变更产生的原因4分类：费用、工期分类：费用、工期条件：条件：1.1.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目的额外支出与合同对照，事件已造成了承包人工程项目的额外支出或直接损失；或直接损失；2.2.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；包人的行为责任或风险责任；3.3.承包人按合同规定的程序和时间提
4、交索赔意向通知和索承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。赔报告。程序：索赔意向程序：索赔意向索赔报告索赔报告最终索赔报告最终索赔报告5012435678MABCFDGIHE1011851310121347n某施工单位（乙方）于某施工单位（乙方）于20032003年年8 8月月6 6日与业主签订一项建筑日与业主签订一项建筑合同。在合同中规定，甲方于合同。在合同中规定，甲方于8 8月月1414日提供施工现场，工日提供施工现场，工程开工日期为程开工日期为8 8月月1616日，双方商定实际完工工期与计划工日，双方商定实际完工工期与计划工期相比，工期每提前期相比，工期每提前1 1天奖励
5、天奖励30003000元；每拖后一天罚款元；每拖后一天罚款50005000元。乙方按时提交施工方案和施工网络计划，并得到元。乙方按时提交施工方案和施工网络计划，并得到甲方批准如期开工甲方批准如期开工6 该工程开工后，在实际施工中发生了如下几项事件；该工程开工后，在实际施工中发生了如下几项事件；1 1、因原有设备搬迁拖延，甲方于、因原有设备搬迁拖延，甲方于8 8月月1717日才提供全部场地，影响日才提供全部场地，影响了工作了工作ABAB的正常工作时间，使该两项工作开始时间延误的正常工作时间，使该两项工作开始时间延误2 2天，并天，并使这两项工作分别窝工使这两项工作分别窝工6 6、8 8个工日，工
6、作个工日，工作C C未受到影响未受到影响 2 2、乙方与租赁商原约定工作、乙方与租赁商原约定工作D D使用的某机械与使用的某机械与8 8月月2727日进厂，但日进厂，但应运输问题推迟到应运输问题推迟到8 8月月2929日才进厂，造成工作日才进厂，造成工作D D实际工作时间增加实际工作时间增加1 1天，多用天，多用7 7个工日。个工日。3 3、在工作、在工作E E施工时，因设计变更，造成施工时间增加施工时，因设计变更，造成施工时间增加2 2天，多用天，多用1414工日，其他费用增加工日，其他费用增加1.51.5万元。万元。4 4、在工作、在工作F F施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增加用
7、施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增加用工工6 6个工日其他费用增加个工日其他费用增加10001000元，并影响元，并影响H H工序作业时间延长工序作业时间延长1 1天，天，窝工窝工2424个工日。个工日。问题：问题：1 1、根据施工网络计划确定计划工期，用粗线在所给网络、根据施工网络计划确定计划工期，用粗线在所给网络计划上标明关键线路、计划上标明关键线路、2 2、乙方能否就上述事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？、乙方能否就上述事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？试简述其理由。试简述其理由。3 3、假设工程所在地人工费标准为、假设工程所在地人工费标准为3030元元/工日，应由甲方给
8、予补偿工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为的窝工人工费标准为1818元元/工日，施管费、利润等均不与补偿。工日，施管费、利润等均不与补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿由哪几项？则在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿由哪几项？7012435678MABCFDGIHE101185131012134748101017174 4212114145 5101018183 3212113133 3212134341010444431311010313144440 0444431314 4444448480 0484844440 0262638381616444432326 6212126
9、266 6323227270 0101021210 0212110100 00 010100 010100 00 021310 031312121082.2.工期补偿和费用补偿工期补偿和费用补偿 事件事件1 1、因原有设备搬迁拖延，甲方于、因原有设备搬迁拖延，甲方于8 8月月1717日才提供全部场日才提供全部场地，影响了工作地，影响了工作ABAB的正常工作时间，使该两项工作开始时间的正常工作时间，使该两项工作开始时间延误延误2 2天，并使这两项工作分别窝工天，并使这两项工作分别窝工6 6、8 8个工日，工作个工日，工作C C未受未受到影响到影响 责任责任:甲方甲方未能及时未能及时提供场地提供场
10、地 损失损失:工期工期:A A工作在关键线路上，延误时间工作在关键线路上，延误时间=2=2总时差总时差=0=0，可以索赔可以索赔2天天 B工作工作不不在关键线路上，延误时间在关键线路上，延误时间=2=2总时差总时差=3=3，不赔工期不赔工期费用费用:窝工窝工费费6+8=14工日工日*18=25218=252 实效实效(28天天)+程序（索赔意向通知书程序（索赔意向通知书-索赔通知书索赔通知书-最终索赔报告）最终索赔报告）9 事件事件2:2:乙方与租赁商原约定工作乙方与租赁商原约定工作D D使用的某机械与使用的某机械与8 8月月2727日进场，但应运输问题推迟到日进场，但应运输问题推迟到8 8月
11、月2929日才进厂，造成工日才进厂，造成工作作D D实际工作时间增加实际工作时间增加1 1天，多用天，多用7 7个工日。个工日。责任责任:乙方租赁机械未能及时进场乙方租赁机械未能及时进场 不赔不赔10 事件事件3:3:在工作在工作E E施工时，因设计变更，造成施工时间增加施工时，因设计变更，造成施工时间增加2 2天，多用天，多用1414工日，其他费用增加工日，其他费用增加1.51.5万元。万元。责任责任:设计变更设计变更-甲方甲方 损失损失:工期工期:0E E工作工作不不在关键线路上，延误时间在关键线路上，延误时间=2=2总时差总时差=10=10，不赔不赔时间时间费用费用:增加人工增加人工14
12、工日工日*30=42030=420其他费用增加其他费用增加1.51.5万元。万元。合计合计=15420元元 实效实效(28天天)+程序（索赔意向通知书程序（索赔意向通知书-索赔通知书索赔通知书-最终索赔报告）最终索赔报告）11 事件事件4:4:在工作在工作F F施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增加用工加用工6 6个工日其他费用增加个工日其他费用增加10001000元，并影响元，并影响H H工序作业时间延长工序作业时间延长1 1天，窝工天，窝工2424个工日。个工日。责任责任:甲供材料出现质量缺陷甲供材料出现质量缺陷-甲方甲方 损失损失:工期工期
13、:1H H工作在关键线路上，延误时间工作在关键线路上，延误时间=1=1总时差总时差=0=0，可以索赔可以索赔1天天费用费用:增加人工增加人工6工日工日*30=18030=180元元其他费用增加其他费用增加10001000元。元。窝工窝工费费24工日工日*18=43218=432元元合计合计=1612元元 实效实效(28天天)+程序（索赔意向通知书程序（索赔意向通知书-索赔通知书索赔通知书-最最终索赔报告）终索赔报告）一、工程预付款（预付备料款）的计算一、工程预付款（预付备料款）的计算（1）计算公式法 例例5-6某工程合同总价款某工程合同总价款400万元，主要材料、构配件万元，主要材料、构配件占
14、造价比重为占造价比重为60%，年度施工天数，年度施工天数300天，材料储备天天，材料储备天数数80天，则：天，则：材料储备天数年度施工是历天数主要材料占造价比重年度承包工程总价备料款限额万元预付备料款6480300%6040013(2)(2)百分比法百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法，由各地区部门根据各自条件从实际出发分别制定预付度的一种方法，由各地区部门根据各自条件从实际出发分别制定预付备料款比例。备料款比例。对于包工包料的项目，工期较长的，一般按10%-30%的合同款进行预付款的支付。对于包工不包料的项目，
15、则可以不支付工程预付款（二）支付时间（二）支付时间发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。142.2.预付款的的扣回预付款的的扣回起扣点起扣点=承包工程价款总额承包工程价款总额-（预付备料款（预付备料款/主要材料所占比主要材料所占比重）重）T=PM/N T起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额M预付备料款数额
16、N主要材料，构件所占比重P承包工程价款总额（或建安工作量价值）某项工程合同价某项工程合同价100万，预付备料款数额为万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件万，主要材料、构件所占比重所占比重60%，问：起扣点为多少万元？，问：起扣点为多少万元？T=PM/N=100-24/0.6=60万任务十一：合同价款调整与期中支付、竣工结算与支付（变更、索赔与现场签证）任务十二：工程计量与价款支付案例分析与现场签证）教教学学模模块块教教学学项项目目3综合单价组价及软件应用综合单价组价及软件应用 2工程量清单的编制及软件应用工程量清单的编制及软件应用 4土建工程招标控制价或投标报价编制综合实训软件应用土建工
17、程招标控制价或投标报价编制综合实训软件应用5合同价款约定合同价款约定 6工程计量与价款支付案例分析工程计量与价款支付案例分析 1工程量清单基础知识工程量清单基础知识 16某房地产公司新建配套工程包含甲、乙两个子项工程，施工合同约定：甲项某房地产公司新建配套工程包含甲、乙两个子项工程，施工合同约定：甲项的全费用综合单价为的全费用综合单价为200元元/m2，乙项的全费用综合单价为，乙项的全费用综合单价为180元元/m2；工程无预付款，进度款按月结算，工程量以监理工程师计量的结果为准，工工程无预付款，进度款按月结算，工程量以监理工程师计量的结果为准，工程保留金从第一个月起按工程进度款程保留金从第一个
18、月起按工程进度款5%的比例逐月扣留，监理工程师签发的比例逐月扣留，监理工程师签发月度付款凭证的最低金额为月度付款凭证的最低金额为25万元。经监理工程师计量确认，施工单位第一万元。经监理工程师计量确认，施工单位第一个月实际完成的甲、乙两子项的工程量分别为个月实际完成的甲、乙两子项的工程量分别为700 m2、500m2；第二个；第二个月实际完成的甲、乙两子项的工程量分别为月实际完成的甲、乙两子项的工程量分别为1200m2、1000m2。施工单位第一个月完成的工程款为施工单位第一个月完成的工程款为(C)。A21.85万元万元 B22.66万元万元 C23万元万元 D25.36万元万元 第一个月应付的
19、工程款为第一个月应付的工程款为(A )。A21.85万元万元 B22.66万元万元 C23.47万元万元 D25.36万元万元第一个月监理工程师签发的实际付款凭证金额为第一个月监理工程师签发的实际付款凭证金额为(A )。A0 B21.85万元万元 C23.47万元万元 D25.36万元万元第二个月监理工程师签发的实际付款凭证金额为第二个月监理工程师签发的实际付款凭证金额为(D )。A25万元万元 B39.90万元万元 C42万元万元 D61.75万元万元 案例案例2某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1建筑安装工程造价建筑安装
20、工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为重为60；2工程预付款为建筑安装工程造价的工程预付款为建筑安装工程造价的20工程实施后工程实施后,工程预付款从工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；款，竣工前全部扣清；3工程进度款逐月计算；工程进度款逐月计算；4工程质保金为建筑安装工程造价的工程质保金为建筑安装工程造价的3；
21、竣工结算月一次扣留；竣工结算月一次扣留；5建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行(当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10,在在6月份一次调增月份一次调增)。工程各月实际完成产值如表工程各月实际完成产值如表5-6 问题：问题：1该工程的工程预付款、起扣点为多少该工程的工程预付款、起扣点为多少?2该工程该工程2月至月至5月每月拨付工程款为多少月每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少累计工程款为多少?36月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少月份办理
22、工程竣工结算，该工程结算造价为多少?甲方应付甲方应付工程结算款为多少工程结算款为多少?4该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费15万元，该项费万元，该项费用如何处理用如何处理?解：解：问题问题1 工程预付款：工程预付款：660X20=132（万元）（万元）起扣点：起扣点：660-13260%=440（万元）（万元）问题问题2：各月拨付工程款为：各月拨付工程款为：2月：工程款月：工程款55万元，累计工程款万元，累计工程款55万元万元 3月：
23、工程款月：工程款110万元，万元，累计工程款累计工程款=55+110=165（万元）（万元）4月：工程款月：工程款165万元，累计工程款万元，累计工程款=165+165=330（万元）（万元）5月：工程款月：工程款220-(220+330-440)X60=154（万元）（万元）累计工程款累计工程款=330+154=484（万元）（万元）问题问题3：工程结算总造价：工程结算总造价：660+660X0.6X10=699.6（万元）（万元）甲方应付结算款：甲方应付结算款：699.6-484-(699.6x3)-132=62.612（万元）万元）问题问题4：1.5万元维修费应从扣留乙方万元维修费应从扣
24、留乙方(承包方承包方)的质量保证金中支付。的质量保证金中支付。20 调值公式的应用调值公式的应用P=PP=P0 0(a(a1 1+a+a2 2A A1 1/A/A0 0+a+a3 3B B1 1/B/B0 0+a+a4 4C C1 1/C/C0 0+a+an n)A0、B0、C0基期价格指数 A 1、B1、C 1工程结算日期的价格指数。结算练习结算练习21【案例】背景：某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有：1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料 费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：P=P0
25、（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）式中：A0、B0、C0、D0、E0基期价格指数 A、B、C、D、E 工程结算日期的价格指数。2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。3、工程进度款逐月结算。4、业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表下所示。22工资、材料物价指数表未调值前各月完成的工程情况为：5月份完成工程200万元，
26、本月业主供料部分材料费为5万元。6月份完成工程300万元。7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。问题1：工程预付款是多少？问题2：确定每月业主应支付给承包商的工程款。代 号 A0 B0 C0 D0 E0 3月指数 100 153.4 154.4 160.3 144.4 4月指数 5月指数 110 156.2 154.4 162.
27、2 160.2 6月指数 108 158.2 156.2 162.2 162.2 7月指数 108 158.4 158.4 162.2 164.2 8月指数 110 160.2 158.4 164.2 162.4 9月指数 110 160.2 160.2 164.2 162.823问题分析问题分析1、工程预付款：2000万元20%=400万元问题分析问题分析2、(1)工程预付款的起扣点：T=2000万元60%=1200万元(2)每月终业主应支付的工程款：5月份月终支付：200（0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4+0.12154.4/154.4+0.08162.2/
28、160.3+0.07160.2/144.4）（1-5%）-5=194.08（万元）6月份月终支付：300（0.15+0.35108/100+0.23158.2/153.4+0.12156.2/154.4+0.08162.2/160.3+0.07162.2/144.4）（1-5%）=298.16（万元）7月份月终支付：400（0.15+0.35108/100+0.23158.4/153.4+0.12158.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5（1-5%）=400.34(万元)8月份月终支付：600（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12158.4/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.4/144.4）（1-5%）-30060%=423.62（万元）9月份月终支付：500（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12160.2/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.8/144.4）+1（1-5%）-（400-30060%）=284.74（万元）
