1、福州市（区县）市场商圈调研分析报告1.福州市（含区县）市场级别定位2.福州市（含区县）市场商圈级别定位3.福州市（含区县）调研商圈形态分析4.附福州市场商圈调研报告明细CONT ENTS前言 市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等不同程度的变化，本次主要对福州市（含区县）市场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、商圈发展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执行做准备。福州市（含区县）级别定位 人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事实决定着市场等级，福州市市场可划分四个市场等级。福州市级别划分一级市场
2、（8个）：鼓楼区、台州区二级市场（6个）：仓山区、晋安区、马尾区、长乐区、福清市、闽侯县三级市场（5个）：连江县、罗源县、闽清县、平潭县、永泰县四级市场（16个）：镇级市场见附表注：本次调研报告主要对三级以上进行分析市调福州市景福州市市场商圈层级划分核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：仓山万达商圈商圈，核心商圈13个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并
3、能拉动销量增长；例如：汇达广场商圈，次级商圈38个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：农林大学校区商圈，三级商圈12个。福州市场商圈形态划分居民社区（3个）商业街区（22个）居民住户、大型社会聚集的地区。特点是固定客户多，消费群体稳定。街道型商业结构零售聚集、交易频繁的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达流动人员多，热闹繁华。商业体区（26个）大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。混合区（5个）福州市商圈研究分析l 新生商圈：1个l 发展中的商圈：8个l 已经成熟的商圈：43个l 衰退中的商圈
4、：4个市场调研福州市场商圈调研明细分析报告按照市场级别明细报告福州市一级市场原创内容，侵权必究市场区/县行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注福州市 鼓楼区 省会 一级鼓楼区八一七路东街商圈八一七路（东百购物广场-津泰路），东百购物广场，大洋百货杨桥路（东方百货）核心商业街成熟福州市 鼓楼区 省会 一级 杨桥西路商圈杨桥西路三叉口次级商业街成熟福州市 鼓楼区 省会 一级五四路商圈五四路、新华都购物广场世豪名品城次级混合区成熟福州市 台江区 省会 一级鳌峰路商圈万达广场APM广场次级商业体成熟福州市 台江区 省会 一级宝龙城市广场商圈
5、宝龙城市广场，万象九宜城苏宁广场，核心商业体成熟福州市 台江区 省会 一级东百元洪城商圈东百元洪城次级商业体成熟福州市 台江区 省会 一级中亭街商圈中亭街（达道路到台江路）核心商业体成熟福州市 台江区 省会 一级学生街商圈首山路（程厝路到上三路）次级商业体成熟福州市二级市场原创内容，侵权必究市区/县行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注福州市仓山区省会二级仓山万达商圈商圈万达广场核心商业体 成熟福州市仓山区省会二级金山大道商圈大润发新华都次级商业体 成熟福州市仓山区省会二级汇达广场商圈汇达广场次级商业体 成熟福州市仓山区省会二级奥体
6、中心商圈奥体中心商业广场永辉超市次级商业体 发展福州市仓山区省会二级农林大学校区商圈农林大学综合服务楼一楼三级混合区 衰退福州市仓山区省会二级世纪金福广场商圈金福广场次级商业体 新生福州市仓山区省会二级施浦路社区商圈施浦路学生街前半段三级居民社区衰退福州市仓山区省会二级东方伟业商圈东方伟业广场次级商业体 成熟福州市仓山区省会二级福湾永辉商圈福湾路永辉次级居民社区成熟福州市仓山区省会二级则徐大道商圈闽江世纪金源（潘墩路）、则徐大道、福建商业广场次级商业体 成熟福州市仓山区省会二级三高路商圈三高路全段次级商业体 成熟福州市仓山区省会二级红星国际东百商圈红星国际广场（浦上大道）次级混合区 成熟福州市
7、马尾区省会二级马尾区君竹路步行街君竹路（永辉路段）、西提丽府步行街（全段）正荣财富广场核心商业街 成熟福州市长乐区 地级市 二级胜利路商圈胜利路（郑和东路到解放路）核心商业街 成熟福州市长乐区 地级市 二级漳港商行街商圈商行街（316国道到永安路）次级商业体 发展福州市二级市场原创内容，侵权必究市区/县行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注福州市福清市 县级市 二级福清市成龙步行街商圈一拂街(何厝巷-后埔街）、成龙步行街（近一佛街前段）向高路、后埔街核心商业街 成熟福州市福清市 县级市 二级 宏路宏兴街商圈善福街（清昌大道-棋山街)
8、-次级商业街 成熟福州市福清市 县级市 二级新华都商圈新华都购物中心（元洪路）次级商业体 成熟福州市晋安区省会二级晋安区前屿沃尔玛商圈福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉超市星光大道核心混合区 成熟福州市晋安区省会二级火车站商贸城商圈商贸城次级商业体 成熟福州市晋安区省会二级 福马路永辉商圈永辉超市次级商业体 成熟福州市晋安区省会二级福新东路永辉商圈永辉超市次级商业体 发展福州市晋安区省会二级 五四北永辉商圈永辉超市次级商业体 发展福州市晋安区省会二级泰禾广场商圈东二环泰禾广场次级商业体 成熟福州市晋安区省会二级世欧广场商圈世欧广场（长河路）、长沙河次级商业体 成熟福州市闽侯县县二级闽侯县甘
9、蔗街心路万家广场，街心路（广元路-校园路）核心混合区 成熟福州市三级市场原创内容，侵权必究市区/县行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注福州市 连江县县三级八一六中路商圈玉荷西路（八一六中路十字路）万家广场次级商业街成熟福州市 连江县县三级贵安奥特莱斯商圈贵安奥特莱斯、世纪金源奥特莱斯广场次级商业体成熟福州市 罗源县县三级东大路商圈东大路至司前路前半段凤蝶广场到环岛路核心商业街成熟福州市 闽清县县三级华侨城商圈解放大街（梅城大街到北青路梅城大街到南北大街核心商业街成熟福州市 平潭县县三级海坛路商圈海坛路（翠园中路到翠园西巷）盛林路至
10、瑞龙东路核心商业街成熟福州市 永泰县县三级上马路商圈上马路（后垅路到南湖路）核心商业街成熟福州市四级市场原创内容，侵权必究市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分 商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注福州市福清市高山镇乡镇四级高山三福商厦商圈三福商厦楼（商厦临街商铺）次级商业街成熟福州市福清市江阴镇乡镇四级江阴街商圈浔头街至荣江路上半段次级商业街成熟福州市福清市龙田镇乡镇四级龙田龙辉永辉商圈龙辉商业街全段次级商业街成熟福州市福清市渔溪镇乡镇四级渔溪中心街商圈隆华路至中心街十字路口次级商业街成熟福州市晋安区新店镇乡镇四级福飞路永辉商圈永辉超市次级商业体成
11、熟福州市马尾区琅岐镇乡镇四级八一七街商圈八一七街中段三级商业街成熟福州市闽侯县上街镇乡镇四级上街镇商圈永嘉广场、正荣财富中心次级商业体发展福州市闽侯县青口镇乡镇四级博雅步行街商圈博雅步行街（全段）次级商业街衰退福州市闽侯县南屿镇乡镇四级水西林街商圈南屿镇水西林街（农贸市场段）次级商业街发展福州市闽侯县尚干镇乡镇四级尚干街道商圈尚干街道中段三级商业街衰退福州市闽侯县南通镇乡镇四级天泽奥莱广场商圈天泽奥莱广场次级商业体发展福州市闽侯县南通镇乡镇四级南通镇商圈商业街、天泽奥莱时代三级居民社区成熟福州市闽清县板东镇乡镇四级板东大街商圈湖头街（坂东街到乃裳街）次级商业街成熟福州市长乐区江田镇乡镇四级江田街商圈大兴南路次级商业街成熟福州市长乐区金峰镇乡镇四级振兴路商圈振兴路至胪东三路永康社区次级商业街成熟福州市长乐区首占镇乡镇四级永荣广场商圈大润发次级商业体发展谢谢
