1、七、物价变化 承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度； 当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。,发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期应予调整的价格： （1）因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者； （2）因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。,（一）采用价格指数进行价格调整 （1）价格调整公式 （2）暂时确定调整差额 在计
2、算调整差额时得不到现行价格指数的，可暂用上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。,（3）权重的调整 约定的变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商后进行调整。 （4）因承包人原因导致工期延误后的价格调整 采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。,（二）采用造价信息进行价格调整 合同履行期间，因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同价格时： 人工、机械使用费按照工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整； 需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核，发包人确认需调整的材料单价及
3、数量作为调整合同价款差额的依据。,（1）人工单价发生变化且符合计价规范中计价风险相关规定时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。,【例1Z1030823】工程在施工期间，省工程造价管理机构发布了人工费调增10%的文件，适用时间为年月日，该工程本期完成合同价款1576893.50元，其中人工费283840.83元，与定额人工费持平，本期人工费应否调整，调增多少？ 【答案】因为人工费与定额人工费持平，则低于发布价格，应予调增： 283840.8310%28384.08元,（2）材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的主要材料和工程设
4、备一览表，由发承包双方约定的风险范围按以下规定调整合同价款： 1）承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。,2）承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 3）承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。,4）承包人应在采购材料前将采购数量和新
5、的材料单价报发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后3个工作日不予答复的视为已经认可，作为调整合同价款的依据。如果承包人未报经发包人核对即自行采购材料，再报发包人确认调整合同价款的，如发包人不同意，则不作调整。,（3）施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。,【例1Z103082-4】某工程约定采用价格指数法调整合同价款，具体约定见表1Z103082-1数据。本期合同价款为1584629.37元；其中，已按现行价格计算的计日工价款5600元，发承
6、包双方确认应增加的索赔金额2135.87元。计算调整的合同价款差额。,包人提供材料和工程设备一览表（适用于价格指数调整方法）表IZ103082-1 工程名称：xx工程 标段： 第1页共1页,【解析】 （1）本期完成合同价款应扣除已按现行价格计算的计日工和索赔后，应调整部分P0= 1584629.37 -5600- 2135.87 =1576893.50（元）； 按式（1Z103082-5）计算的合同价款差额： （P）= 1576893.500.42+0.18121/110+0.114320/4000+0.16357/340+0.05318/300+0.08100/100-1= 56452.79
7、。,【例1Z103082-6】某工程合同总价为1000万元.其组成为：土方工程费100万元，占10%；砌体工程费400万元，占40%；钢筋混凝土工程费500万元，占50%。这三个组成部分的人工费和材料费占工程价款85%，人工材料费中各项费用比例如下 （1）土方工程：人工费50%，机具折旧费26%，柴油24%。 （2）砌体工程：人工费53%，钢材5%，水泥20%，骨料5%，空心砖12%，柴油5%。,（3）钢筋混凝土工程，人工费53%，钢材22%，水泥10%，骨料7%，木材4%，柴油4%。 假定该合同的基准日期为2012年1月4日，2012年9月完成的工程价款占合同总价的10%，有关月报的工资、材
8、料物价指数如表1Z103082-3所列。（注：Ft1、Ft2、Ft3.；Fm等应采用8月份的物价指数）。求2012年9月需调整的价款差额？,工资、物价指数表 表IZ103082-3,【解析】（1）确定固定系数、品种系数 不调值的费用占工程价款的15%（即A=0.15）； 计算参加调值的品种系数（B）： 人工（B1）：（50%10%+53%40%+53%50%）85%45% 钢材（B2）：（5%40%+22%50%）85%11%； 水泥：（20%40%+10%50%）85%11% 骨料：（5%40%+7%50%）85%5% 柴油：（24%10%+5%40%）85%5%,机具折旧：26%10%85
9、%2% 空心砖：12%40%85%4% 木材：4%50%85%2% 不调值费用占工程价款的比例为：15% 根据公式得：,（2）建立价格调值公式 根据上述系数及表3082-3的数据，构成价格调整公式（3082-5），即： （3）计算调整的差额 根据P0=100（万元）以及上式，则有工程价款调整后的差额P =13.27（万元）。,八、暂估价 暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。实践中，恰当的做法是仍由总承包中标人作为招标人，采购合同应由总承包人签订。,不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包
10、人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。 发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更价款的确定方法确定专业工程价款。并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。,九、不可抗力 （1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； （2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用； （3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；,（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担； （5）工程所需清理、修复费用，应由
11、发包人承担。 不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。,【例1Z1030827】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人及时向项目监理机构提出了索赔申请，并附有相关证明材料，要求补偿的经济损失如下： （1）在建工程损失26万元。 （2）承包人受伤人员医药费、补偿金4.5万元。 （3）施工机具损坏损失12万元。 （4）施工机具闲置、施工人员窝工损失5.6万元。 （5）工程清理、修复费用3.5万元。 逐项分析以上的经济损失是否补偿给承包人，分别说明理由。项目监理机构应批准的补偿金额为多少元？,【答案】 （1）在建工程损失26万元的经济损
12、失应补偿给承包人。理由：不可抗力造成工程本身的损失，由发包人承担。 （2）承包人受伤人员医药费、补偿费4.5万元的经济损失不应补偿给承包人。 理由：不可抗力造成承发包双方的人员伤亡，分别各自承担。 （3）施工机具损坏损失12万元的经济损失不应补偿给承包人。理由：不可抗力造成施工机械设备损坏，由承包人承担。,（4）施工机具闲置、施工人员窝工损失5.6万元的经济损失不应补偿给承包人。 理由：不可抗力造成承包人机械设备的停工损失，由承包人承担。 （5）工程清理、修复费用3.5万元的经济损失应补偿给承包人。理由：不可抗力造成工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 项目监理机构应批准的补偿金额：263.529.5万元,
