1、二、现场签证 （一）现场签证的范围 1.适用于施工合同范围以外零星工程的确认； 2.在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量； 3.非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失； 4.符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减； 5.确认修改施工方案引起的工程量或费用增减； 6.工程变更导致的工程施工措施费增减等。,（二）现场签证的程序 1.承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工。 2.发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则视为该签证报告已经认可。 3.发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。,（三）现场签证的
2、费用计算 1.完成合同之外的零星工作 按计日工作单价计算： 2.完成其他非承包人责任引起的事件 合同约定：需要注意时效性问题；重复计量问题；需要掌握标书中对计日工的规定。,合同价款期中支付 一、工程预付款 （1）额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于合同金额（扣除暂列金额）的30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 （2）时间：在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。若未支付，则到期后的10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停工。,（
3、3）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。,2.工程预付款的抵扣 （1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。 （2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。,【例 1Z103075-1】某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：起扣点为多少万元？ 【解析】 按起扣点计算公式： 则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。,【考题单选题
4、】某工程承包合同总额为9000万元，主要材料及构件所占比重为60%，工程预付款为合同总额的20%，则工程预付款起扣点为（ ）万元。 A.1800 B.3600 C.5400 D.6000,【答案】D 【解析】本题考查的是工程预付款。起扣点=合同总额-预付款/主要材料及构件所占比重=9000-（900020%）/60%=6000万元。,二、安全文明施工费 发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。 发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的
5、，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。,三、进度款 （1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后结算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 （2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段，支付工程进度款。 进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60% ，不高于90%。,（一）承包人支付申请的内容 承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请一式四份。详细说明此周期认为有权得到的款额，支付申请应包括：累计已完成的合同价款；累计已实际支付的合同价款；本周期合计完成的合同价款；
6、本周期合计应扣减的金额；本期实际应支付的工程价款等5个方面。,（二）发包人支付进度款 发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。违约责任（发包人未按期付款承包人）：催告支付延迟支付的利息暂停施工（承包人在付款期满后的第8天起）,【例1Z103085-2】某工程发包人与承包人签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商合同价甲项为180元/m3，乙项为160元/m3。承包合同规定： （1）开工前业主应向承包人支付合同价20%的预付款； （2）业主自第一个月起从承包
7、人的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金；,（3）当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，超过10%的部分课进行调价，调整系数为0.9； （4）根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算； （5）监理工程师签发付款最低金额为25万元； （6）预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。,承包人个月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如表1Z103085-3所示。 承包人个月实际完成并经监理工程师签证确认工程量（单位：m3） 1Z103085-3,【问题】 （1）预付款是多少？ （2）每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？,【解析】 （1）工程预付
8、款=（2300180+3200160） 20%=18.52（万元） （2）一月： 工程量价款=500180+700160=20.2（万元） 应签证=20.21.2（1-5%）=23.028 万元 由于低于25，本月不予签发（结转到下月）,二月： 工程量价款为800180+900160=28.8万元 应签证的工程款为28.81.2（1-5%）=32.832万元 本月实际签发的付款凭证金额为23.028+32.832=55.86万元,三月： 工程量价款为800180+800160=27.2万元 应签证的工程款为27.21.2（1-5%）=31.008万元 该月应支付的净金额为31.008-18.5
9、250%=21.748万元 由于未达到最低结算金额，故本月监理工程师不予签发付款凭证。,四月： 2300（1+10%）=2530（m3）；甲项工程累计完成2700，较2300超过10%，单价应当调为1800.9=162。 乙项工程累计完成3000，较3200未超过10%。 工程量价款=（600-170）180+170162+600 160=20.094（万元） 应签证=20.0941.2（1-5%）-18.5250%=13.647 实际签发=21.748（3月结转）+13.647=35.395,【例3085-3】某承包人承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： （1）建筑安装工
10、程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重60%；,（2）工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及设备费相当于丁程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清； （3）工程进度款逐月计算。 工程个月实际完成产值（不包括调价部分）,如表1Z103085-4。,各月实际完成产值（单位：万元） 表1Z103085-4 【问题】 （1）该工程的工程预付款、起扣点为多少？ （2）该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？,【解析】 （1）工程预付款：66020%=132（万元）； 根
11、据公式（3085-1），预付款的起扣点=660-132/60%=440（万元）。 （2）各月拨付及累计拨付工程款： 2月，工程款55，累计55（万元）； 3月，工程款110，累计55+110=165； 4月，工程款165，累计165+165=330； 5月，工程款220-（330+220-440）60%=154（万元），累计330+154=484（万元）,竣工结算与支付 一、竣工结算的程序 1.承包人递交竣工结算书 承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。 2.发包人进行结算审核 发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。,工程竣工
12、结算核对时间表,3.工程竣工结算价款的支付 竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。,二、竣工结算的依据：计价规范；工程合同；已确认的工程量及其结算的合同价款；已确认调整追加的合同价款；建设工程设计文件及相关资料；投标文件；其他依据等。,三、竣工结算的编制 1.竣工结算的编制方法 （1）总价合同：合同价+设计变更、工程洽商、索赔等 （2）单价合同：各个分项工程量及价格+设计变更、工程洽商、索赔等 （3）成本加酬金合同：工程费用+设计变更、工程洽商、施工措施等，酬金税费。,计价规范的原则性规定： （1）分部分项工程和措施项目中的单价项目 双方确
13、认的工程量已标价工程量清单的综合单价；发生调整的，按发承包双方确认调整的综合单价计算 （2）措施项目中的总价项目 按已标价工程量清单的项目和金额计算；发生调整的，应以发承包双方确认调整的金额计算；安全文明施工费，应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。,（3）其他项目费,（4）规费和税金：按国家或省级、建设主管部门的规定计算。规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门标准缴纳后按实列入。 （5）双方已经确认的计量结果、合同价款在竣工结算办理中应直接进入结算。,四、竣工结算的审查 1.竣工结算的审查方法 （1）采用总价合同的，应在合同价的基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以
14、调整的内容进行审查； （2）采用单价合同的，应审查施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式审查分部分项工程价格，并对设计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查；,（3）采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法审查各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商等内容的工程成本，并审查酬金及有关税费的取定。 除非已有约定，竣工结算应采用全面审查的方法，严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方法，避免审查疏漏现象发生。,五、竣工结算款支付 （一）承包人提交竣工结算款支付申请 （二）发包人签发竣工结算支付证书与支付结算款 7天内予以核实，签发竣工结算支付证书，签发竣工结算支付证书
15、后的14天内，按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。,六、质量保证金 发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金。 在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人。,七、最终结清 缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。 发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内予以核实，并应向承包人签发最终结清支付证书。 发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。,【考题多选题】根据现行建设工程价款结算暂行办法，发包人未在合同约定的时间内向承包
16、人支付工程竣工结算价款时，承包人可以采取的措施有（ ）。 A.向发包人催促按约定支付工程结算价款 B.将该工程留置不予交付使用 C 向发包人要求按银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息 D.与发包人协商将该工程折价抵款 E.向人民法院申请将该工程依法拍卖,【答案】ACDE 【解析】本题考查的是竣工结算款支付。,合同解除的价款结算与支付 一、因不可抗力解除合同 由于不可抗力致使合同无法履行解除合同的，发包人应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款。此外，还应支付下列金额：,（1）建设工程工程量清单计价规范中提前竣工相关条款中规定的应由发包人承担的费用； （2）已实施或部分实施的
17、措施项目应付价款； （3）承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款；,（4）承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用； （5）承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。 发承包双方办理结算合同价款时，应扣除合同解除之日前发包人应向承包人收回的价款。当发包人应扣除的金额超过了应支付的金额，承包人应在合同解除后的56天内将其差额退还给发包人。,二、因承包人违约解除合同 由于承包人违约解除合同，应依据以下价款结算与支付的原则： （1）发包人应暂停向承包人支付任何价款。 （2）发包人应在合同解除后28天内
18、核实合同解除时承包人已完成的全部合同价款以及按施工进度计划已运至现场的材料和工程设备货款，按合同约定核算承包人应支付的违约金以及造成损失的索赔金额，并将结果通知承包人。,（3）发承包双方应在28天内予以确认或提出意见，并办理结算合同价款。如果发包人应扣除的金额超过了应支付的金额，则承包人应在合同解除后的56天内将其差额退还给发包人。 （4）发承包双方不能就解除合同后的结算达成一致的，按照合同约定的争议解决方式处理。,三、因发包人违约解除合同 由于发包人违约解除合同，应依据以下价款结算与支付的原则： （1）发包人除应按照由于不可抗力解除合同的规定向承包人支付各项价款外，还应按合同约定核算发包人应支付的违约金以及给承包人造成损失或损害的索赔金额费用。该笔费用由承包人提出，发包人核实后与承包人协商确定后的7天内向承包人签发支付证书。 （2）发承包双方协商不能达成一致的，按照合同约定的争议解决方式处理。,谢谢收看 祝大家取得好成绩 ,
