1、建设工程代理行为设立和终止 1、建设工程代理行为的设立,2、代理行为的终止,3、建设工程代理行为的终止（主要是委托代理终止中1、2、5的情形）,【例 】下列各项不属于委托代理终止原因的是()。 A.代理期限届满 B.被代理人取得民事行为能力 C.被代理人取消委托 D.代理人丧失行为能力 【参考答案】B,代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 1、代理人应当在代理权限内以名义实施代理行为。被代理人 对代理人的代理行为承担民事责任。 2、转托他人代理（复代理）应当事先取得被代理人的同意，如果被代理人不同意。有代理人对自己所委托的人承担民事责任。（紧急情况下为了保护被代理人的利益情况除外）,3、无权
2、代理、表见代理与默示授权 （难点）,【备注】1、表见代理本质上是无权代理，但为保护善意第三人而要求被代理人对第三人承担责任的法律规定 2、表见代理中“有相信有权代理的理由或事实”一般是指行为人持有被代理盖章介绍信、空白盖章合同书等足以使第三人相信其有代理权的情况。,4、不当或违法行为应承担的法律责任,【例】关于表见代理的错误说法是()。 A.表见代理的行为人没有代理权 B.表见代理是无效代理 C.表见代理在本质上属于无权代理 D.善意相对人有理由相信行为人有代理权 【参考答案】B,特殊情况代理的责任承担,【2015年真题】在代理关系中，第三人知道行为人超越代理权，还与行为人实施民事行为，给他人
3、造成损害的，由（ ）。 A.第三人与行为人承担连带责任 B.行为人自行承担 C.第三人自行承担 D.被代理人与第三人承担连带责任 【答案】：A 【解析】：本题考查的是不当或违法行为应承担的法律责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为，给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任。,第四节 建设工程物权制度,考点一：物权特征 物权是支配权：以自己意志直接支配 物权是绝对权：可以对抗一切不特定人 物权是财产权：对物质的利用、归属 物权具有排他性：一物一权 考点二：物权种类 所有权：占有、使用、收益、处分权（核心） 用益物权：占有、使用、收益 土地承包经营权
4、、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权 担保物权：为债而生 抵押权、质押权、留置权,考点三：建设用地使用权 概念 建设用地使用权只能存在于国有土地上 取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利 建设用地使用权的设立 建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立 可采用出让或划拨两种方式 设立应申请登记，建设用地使用权自登记时设立 建设用地使用权的流转、续期和消灭,考点四：地役权（约定） 指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产的权利 应采用书面合同订立，自合同生效时设立 地役权与不动产要同时转移一人（地役权变动：）,考点四：地役权（约定）,地役权的设立 地役权自地役权
5、合同生效时设立，非强制要求登记 当事人要求登记的，可登记 未经登记的，地役权有效，但不得对抗善意第三人 注意建设用地使用权必须登记后生效，是强制的规定,考点四：地役权（约定） 相邻权（法定） 排水、通行、建造、 通风、采光 、环境等,【真题】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合物权法规定的是（ ）。 A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权 B.甲拟单独将地役权转让给丁物业公司 C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一
6、并转让给丙 D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁,【答案】：C 【解析】：本题考查的是地役权。选项A需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。故地役权目前应归丙，甲不能继续保留。选项B地役权不得脱离需役地单独转移。选项D受让人同时享有地役权，地役权不得脱离需役地单独转移。,考点五：物权的设立、变更、转让和消灭,【真题】物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。 A.船舶所有权 B.土地抵押权 C.机动车所有权 D.地役权 【答案】：B 【解析】：本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭。不动产自登记发生效力；动产自交付时发生效力。但选项AC比较特殊，不登记，不得对抗善意第三人；选项D地役权可以不登记，自合同生效时设立。,第五节 建设工程债权制度,【真题】某施工项目在施工过程中，施工单位与甲材料供应商签订了建材买卖合同，但施工单位误将货款支付给乙供应商，针对该笔款项说法正确的是（ ）。 A.乙供应商因无过错，无需返还 B.乙供应商有权拒绝甲供应商的给付请求 C.施工单位因乙供应商拒绝返还，故可暂不向甲供应商支付货款 D.甲供应商有权直接要求乙供应商给付该笔款项 【答案】：B 【解析】：本题考查的是建设工程债的发生根据。本题中乙供应商属于不当得利，得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人。,
