1、抵押权、质权、留置权、定金的规定 一、抵押权 1、概念 债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履约时，债权人有权折价或拍卖，变卖该财产的价款并优先受偿；,2、抵押物,抵押权的设立： 不动产抵押权自抵押登记设立； 其他财产抵押权自抵押合同签订生效；（生产设备、材料、产品及运输工具抵押，未经登记不得对抗第三人）,3、抵押的效力,4、抵押的实现：,二、质权 1、概念 债务人或第三人将动产或权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履约时，债权人折、变、拍该财产并优先受偿；,2、质押分类,三.留置权 1、概念 债权人按照合同占有债务人的动产（合法占有），债务人不履
2、行债务，债权人可以依法折变拍该动产并优先受偿的担保方式,2、留置的特点,四、定金 1、概念 一方当事人向对方提供一定数量的金钱作为履约担保的担保方式,2、定金合同 应当书面形式约定定金合同（是实践合同，不是诺成合同）金额由当事人约定；不得超过主合同标的额的20%,【例题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 答案：B,【例题】甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（ ） A. 处分权 B抵押权 C质押权 D留置权 答案：C,
