1、建设工程合同和劳动合同法律制度,建设工程合同制度,【课前提示】 熟悉合同的基本特征、原则和分类，掌握要约和承诺，注意要约和要约邀请的区别 掌握建设工程合同的内容和规定，特别是关于工期和工程款的规定 注意正确理解无效合同、效力待定合同、可撤销合同的特征和相关规定,掌握合同的履行、变更、撤销和终止，以及合同违约责任的承担 第四部分对建造师考生而言，是难点所在！本部分中的司法解释是考试的重点,合同的法律特征和订立原则 一、合同的法律特征 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 法律特征： (1)合同是一种法律行为。 (2)当事人法律地位一律平等； (3)涉
2、及民事权利义务关系。 (4)两个以上当事人意思表示一致,二、合同的订立原则 1、平等原则法律地位一律平等；权利义务对等；充分协商取得一致 2、自愿原则合法的前提下充分的自由 3、公平原则公平地确定权利和义务；公平地分配风险的合理；公平地确定违约责任。 4、诚实信用原则全过程地讲诚实、重信用 5、合法原则不与法律规范、社会公共利益和社会公德相抵触,三、合同的分类 合同的分类是指按照一定的标准，将合同划分成不同的类型。 1、有名合同与无名合同建设工程合同属于有名合同 2、双务合同与单务合同建设工程合同属于双务合同,3、诺成合同与实践合同 诺成合同当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。 如建设工程
3、合同、买卖合同、租赁合同等。 实践合同除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物才能成立的合同 如保管合同、定金合同、质押合同,4、要式合同与不要式合同建设工程合同要求书面形式 5、有偿合同与无偿合同建设工程合属于有偿合同，而赠与合同无偿 6、主合同与从合同建设工程施工合同为主合同，履约保证合同为从合同。,【习题】根据合同法，应当采用书面形式的合同有（ ）。 A. 建设工程勘察合同 B. 建设工程施工合同 C. 工程设备租赁合同 D. 建筑材料买卖合同 E. 建设工程设计合同 答案：ABE,合同的要约与承诺 一、合同订立与合同成立 合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段 二、要约 要约希望和
4、他人订立合同的意思表示。 1、要约构成要件 内容具体确定 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。,2、要约和要约邀请 要约邀请希望他人向自己发出要约的意思表示。没有法律约束力。 注意：招标公告、招标文件是要约邀请；投标文件是要约，中标通知书是承诺。 3、要约的法律效力 要约到达受要约人时生效 要约可以撤回让要约不生效 撤回通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。,要约可以撤销让已经生效的要约失效 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 注意：有的要约不得撤销： 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 受要约人有理由认为要约是不可撤销的
5、，并已经为履行合同作了准备工作。,三、承诺 承诺受要约人同意要约的意思表示 承诺应当以通知的方式作出，也可以是行为 承诺通知到达要约人时生效合同关系成立 承诺的内容应当与要约的内容一致,【习题】施工单位发函向电梯生产厂家订购两部A型电梯，要求5日内交货，电梯生产厂家回函表示如果延长1周可以如约供货，电梯生产厂家的回函属于（ ）。 A. 要约邀请 B. 要约 C. 新要约 D. 承诺 答案：C,建设工程施工合同的法定形式和内容 一、建设工程合同的内容 合同一般包括以下条款：合同当事人、标的及标的数量、质量、价款或者报酬、履行、违约责任、解决合同争议的方法。,建设工程施工合同的内容,二、建设工程施工合同发承包双方的主要义务包括但不限于下表,【习题】下列属于建设工程施工合同中发包人的义务的是（ ）。 A. 发包人向施工单位提供与建设工程有关的原始资料，并保证资料的真实、准确、完整 B. 发包人指定的分包工程承包人必须具备相应的资质条件 C. 由发包人负责采购的材料、设备，发包人应保证其符合设计文件和合同要求 D. 发包人就审查合格的施工图设计文件应向施工企业做出详细说明 E. 建设工程竣工后，发包人及时进行验收和结算 答案：ACE,
