1、一级建造师执业资格考试 建设工程法规及相关知识 主讲：高唱,建设工程质量保修制度,【课前提示】 掌握质量保修书的内容 掌握最低保修期限的规定 掌握保修责任的损失赔偿 熟悉质量保证金的返还,质量保修书和最低保修期限的规定 一、建设工程质量保修书 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 1、质量保修范围 保修范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。,2、质量保修期限 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内
2、正常使用而确定。 3、质量保修责任 施工单位在建设工程质量保修书中，应当对合理使用建设工程有所提示。 下列原因造成的质量问题，不承担保修责任： 使用不当 擅自改动结构、设备位置 不当装修 注意：由此而造成的损失，应当由责任人承担相应的责任。,二、建设工程质量的最低保修期限 注意：保修期的起始日是竣工验收合格之日。重新验收的工程，其保修期为各方都认可的重新组织竣工验收的日期。,三、建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。,【例题】甲公司开发
3、的某公寓由乙建筑公司施工，竣工验收合格后交付业主使用，第八年的夏季因连续降雨，地基发生了不均匀沉降，屋顶结构层发生了裂缝，并严重损坏了防水层，漏水严重，则（ ）。 A. 工程验收已经合格，连续降雨属于不可抗力，乙可以不承担保修责任 B. 因合同中屋面防水层保修年限是5年，已过了保修期，乙可以不承担保修责任 C. 乙应予以保修，并承担保修费用 D. 乙应予以保修，但不承担保修费用 答案：C,质量责任的损失赔偿 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担过错原则 建设工程在保修范围和保修期限内发生
4、质量问题的，由施工单位履行保修义务，并对由自身原因造成的损失承担赔偿责任。 保修人未及时履行保修义务，导致建筑物损毁或者造成人身、财产损失，保修人应承担赔偿责任。,保修人与建筑物所有人均有过错的，各自承担相应的责任,注意： 无论谁的原因造成建筑物损毁，全部由施工单位负责维修。 维修的费用和损失，是谁造成的就由谁负责。施工单位只承担由于自身原因、错误造成的损失。 所有的其它非施工单位原因、错误造成的损失，不管是谁的过错，全部先由建设单位承担，建设单位再去追究真正责任方。 不可抗力损失由各方分担。,二、建设工程质量保证金 是发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建
5、设工程出现的缺陷进行维修的资金 1、缺陷责任期的确定 一般为6个月、12个月或24个月，具体双方可约定。 从工程通过竣工验收之日起计（与保修期的起始时间一致）。 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。 由于发包人原因导致工程无法验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动,2、预留保证金的比例 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留 社会投资项目参照执行。 3、质量保证金的使用 在缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修，发包人可扣除保证金，并由承包人
6、承担违约责任。 承包人维修并承担费用后，不免除对工程的一般损失赔偿。,4、质量保证金的返还 缺陷责任到期后，承包人认真履行合同责任，可返还保证金。 承包人提出申请，发包人在接到申请后14天内与承包人核实。 如无异议，应在核实后的14日内返还保证金。 发包人逾期支付的，按照同期贷款利率计息，并承担违约责任。 发包人在接到申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不答复的，视同认可返还。,【例题】某办公大楼在保修期间出现外墙裂缝，经查是由于设计缺陷造成。原施工单位进行了维修，之后应向( )主张维修费用。 A. 设计单位 B. 物业管理单位 C. 大楼使用者 D. 建设单位 答案：D,违法行为应承担的法律责任 企业申请建筑业企业资质升级、资质增项，在申请之日起前一年至资质许可决定作出前，有未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务情形的，资质许可机关不予批准。,谢谢收看 祝大家取得好成绩 ,
