1、12/4/20221l一、建筑面积的概念及作用l二、建筑面积计算规则12/4/20222l（一）建筑面积的概念l建筑面积建筑面积：建筑面积是建筑物建筑面积是建筑物外外墙勒脚以上墙勒脚以上各层结构各层结构外围水平面积外围水平面积之和。之和。所谓结构外围是指所谓结构外围是指不包括不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。2.使用面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。3.辅助面积辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。l结构面积结构面积是指建
2、筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。l建筑面积建筑面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积结构面积 有效面积有效面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积12/4/20223l计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。l 土地利用系数土地利用系数=建筑面积建筑面积/建筑物占地面积建筑物占地面积 建筑平面系数建筑平面系数=使用面积使用面积/建筑面积建筑面积2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。3.是编制设计概算的一项重要参数。4.设计概算的参数：建
3、筑面积、结构特征。12/4/20224按照中华人民共和国国家标准按照中华人民共和国国家标准GB/T 503532005建筑建筑工程建筑面积计算规范工程建筑面积计算规范中的规定计算。中的规定计算。建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范由建设部于由建设部于2005年年4月月15日颁布，日颁布，2005年年7月月1日起实施。包括总则、术语、日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。计算建筑面积的规定三部分。12/4/20225单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：合下列规
4、定：单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；高度不足全面积；高度不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。12/4/20226例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：S(40.00+0.24)(15+0.24)613.26(m)单层建筑面积示意图单层建筑面积示意图12/4/20227(2)利用坡屋顶内空间时，净高超过利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.2m2.1m的部位应计算的部位应计算1/2面积；净高不足面积；净高不足1.2 m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。1
5、2/4/202282.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。面积。12/4/20229例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑面，其建筑面积为：积
6、为：Sl lb 设有局部楼层的单层建筑物图设有局部楼层的单层建筑物图(a)(b)12/4/202210 高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积边线为界分别计算建筑面积(即高跨算即高跨算足的原则足的原则)；其高低跨内部连通时，其；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。变形缝应计算在低跨面积内。12/4/202211例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：SB1L 低跨面积：SB2L(高跨为边跨时)S(B2+B3)L(高跨为中跨时)其中为建筑物的长度。高低连跨单层建筑物剖面图高低连跨单层建筑物剖面图12/4/202
7、2123.多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。12/4/2022134.地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、仓库、商店、车间、仓库、商店、车站等车站等)，包括相应的有永久性顶盖的出入，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙不包括采光井、外墙防潮层及其
8、保护墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计外边线所围水平面积计算。层高在算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。12/4/202214采光井采光井防潮层保护墙防潮层保护墙地下室地下室出入口出入口12/4/2022155.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2 m及以上的部位应计算全面积；层高不足及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2 m的部位应计算的部位应计算1/2面积。设计加以利面积。设计加以利用
9、、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。计算面积。12/4/202216l 深基础做架空层深基础做架空层 2.20 12/4/202217 利用吊脚设置架空层利用吊脚设置架空层2.20 12/4/2022186.建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有按一层计算建筑面积。门
10、厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。面积。12/4/202219 建筑建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者者应计算应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的的应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。1
11、2/4/2022207.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物顶部有围烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者者应计算应计算1/2面积。面积。12/4/202221电梯井电梯井自然层自然层12/4/202222 屋面上有围护结构的楼梯间屋面上有围护结构的楼梯间 12/
12、4/2022238.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在结构层分别计算。层高在2.2m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面面积。积。12/4/202224 立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积12/4/2022259.有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及
13、及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应者应计算计算1/2面积。面积。12/4/20222610.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.2m者应计算者应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的板水平面积的1/2计算。计算。12/4/202227 有围护结构的门斗、眺望间有围护结构的
14、门斗、眺望间 门斗 眺望间 12/4/202228 有顶盖的走廊、檐廊有顶盖的走廊、檐廊挑 廊 走 廊 檐 廊 12/4/20222911.有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。12/4/20223012。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积者，应按雨棚结构板的水平投影面积的的1/2计算。建筑物的阳台应按其水平投影面积计算。建筑物的阳台应按其水平投影面积的的1/2计算。有永久性顶盖无维护结构的车棚、计算。有
15、永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的平投影面积的1/2计算。计算。12/4/20223113.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的自然层的水平投影面积的1/2计算。计算。12/4/20223214.设有维护结构不垂直于水平面而超出底设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.2 m者应计
16、算者应计算1/2面积。面积。12/4/202233 单排柱的车棚、站台单排柱的车棚、站台12/4/20223415.以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。墙外边线计算建筑面积。12/4/20223516.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。保温隔热层外边线计算建筑面积。12/4/20223617.建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。12/4/202237.下列项目不应计算建筑面积：下列项目不应计算建筑面积：(1)建
17、筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。(2)建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。(3)建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。泳池。(5)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。和罐体平台。12/4/202238(6)附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调
18、室外机搁板空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、配、飘窗、构件、配件、宽度在件、宽度在2.1 m及以内的雨棚以及与及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯梯。12/4/202239不计建筑面积的构件、配件不计建筑面积的构件、配件墙 垛 台 阶 墙 柱 无柱雨篷 台阶 检修梯 勒脚 12/4/202240(8)自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。(9)独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、罐、气柜、水塔、贮油水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。防通道、地铁隧道。12/4/202241l3.3.1意义、程序、组织和依据 1.意义：有利于控制造价，克服和防止超概算有利于加强固定资产投资，节约资金有利于施工承包合同价的确定、控制有利于积累和分析各项经济指标，提高建设水平 2.程序、组织、依据l3.3.2审查的主要内容 工程量计算、单价套用、取费标准l3.3.3审查的方法 全面审查法、对比审查法、筛选审查法、重复抽查法、利用手册等
