1、浅谈外墙漏水问题一、现 况 外墙漏水问题在我们行业内一直以来都是个“老大难”问题，特别是在外脚手架拆除之后更是如此。甚至外墙漏水问题以其普遍性、严重性及其处理难度，已不再局限于我们行业内部，而是逐渐发展成为一个全民共识。由此可见外墙漏水的广泛性及外墙防水的重要性。二、分 析 针对现阶段外墙漏水问题存在的广泛性和普遍性，我认为解决好外墙漏水问题主要分为两个方面。一个方面是解决进入使用阶段的外墙漏水问题；另一个方面就是将外墙漏水问题杜绝于未然，也就是外墙防水工程。以大多数南方城市所存在的外墙漏水情况，我认为就现阶段来说这两个方面同等重要。更好的更科学的处理已发生的外墙漏水问题；做好外墙防水，避免、
2、杜绝外墙漏水问题的产生和再次发生，两者相辅相成缺一不可。而且处理好这两个方面问题对于施工单位的工期控制、成本控制都是有利的，对于施工单位形象的树立乃至于整个行业口碑的树立也是有利的。三、外墙漏水的治理办法 外墙漏水分为幕墙漏水和外墙漏水两种。1.幕墙 外幕墙漏水渗水的原因非常复杂，涉及到幕墙结构设计、材料应用、施工和管理等各个方面。以下我就以明框玻璃幕墙为例做具体的分析。明框玻璃幕墙是我国现代建筑中应用较多的建筑幕墙形式，大多数的渗漏是发生在胶条连接缝处或是玻璃幕墙可开启部分漏水。导致渗漏的基本条件是：幕墙表面存在缝隙，缝隙周围存有水，由于室外风压等因素造成室外气压大于室内气压，压力使水通过缝
3、隙进入到幕墙内部。有效的解决或减少上述几个基本条件便能达到防治渗漏的效果。已进入使用阶段的明框幕墙漏水，主要的治理点还是在于处理缝隙问题及减少存水问题。因为明框幕墙玻璃板块周围的胶条通常不是一个密封的结构，防水密封成效很难确保，接缝处如没有采用伸缩量较大的硅酮耐候密封胶，密封胶老化开裂失效极易造成渗漏水。考虑到成本及安全因素，现有的处理方案还是以硅酮耐候密封胶加固封闭为主。在幕墙可开启部分漏水，可在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条，这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条，有效地提高开启窗的水密性。要真正减少或杜绝幕墙渗漏水问题，还是应该从源头抓起。在幕墙设计阶段就应该对此做重点考虑。硅
4、酮耐候胶密封的设计思路通常是尝试防止水渗入幕墙系统，这个设计思路在实际施工中有诸多弊端，对于施工环境、工人安装精度、材料质量等的要求比较高，往往一个环节出问题就导致渗漏的发生。如果在设计阶段考虑采用单元重组式玻璃幕墙就可以很好的解决上述的诸多问题。因为单元式幕墙的每一个固定部分还是开启部分的单元,全部在工厂内生产、加工、组装完成，确保质量得到控制。工厂大生产大大提高了加工制作的精度，与此同时也提高了安装的精度。运输到工地后的组装好的单元体，需要把它们安装到每一层楼上即可，工地不需要打胶。这种结构均设有楼板间水槽,将每一层楼的漏水分别排出，不仅要求有良好的弹性、合适的硬度，而且要求有极好的抗老化
5、性能，其对密封材料质量的要求更高，能更好的解决渗漏水的问题。2.外砖墙 建筑外砖墙渗漏水问题主要发生在住宅建筑，可以说是非常普遍，影响的人群更加的广泛，对行业口碑造成很大的影响。外砖墙渗漏水的位置多种多样，但究其原因主要还是现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活，基本上不考虑它的防水性能。另外也有其他如外墙体砌筑材料问题、砂浆配比问题、涂料厚度问题等因素。对于已完工建筑的砖砌外墙渗漏水问题处理方式，从材料和工艺上看，主要有三种：一是涂刷防水涂料及局部施打耐候密封胶；二是将墙面抹灰层拆除后用防水砂浆进行处理；三是墙体压密注浆。三种方法综合考虑利弊，压密注浆不失为
6、一种比较好的处理方式。主要优点是：直接针对渗水点进行补漏，防水材料高压渗入墙体内部，能确保修补效果；从墙内侧进行注浆，施工相对较为方便、安全；作业面小，恢复简单，能大大降低对日常生活的影响。当然根据实际的现场情况及施工难度，也可以几种方法相结合进行综合处理。对于影响如此广泛的外砖墙渗漏问题，预防的重要性不言而喻。在设计阶段，设计单位必须将该问题放在最重要的位置进行考 虑。对于外墙防水工程的重要性及其对整体投资的影响都需要跟建设单位进行交底，以便预留该部分工程的投资资金。在外墙防水方案的选择上，考虑到成本等问题，重点还是在砌筑墙体低吸水率材料的选用、外墙防水砂浆的应用等方面进行。下面就外墙防水砂
7、浆做简单的介绍。防水砂浆施工：掺10的107胶水泥素浆刷涂后，紧跟着分层分遍抹1：1：6底层砂浆。厚度为8mm，隔天浇水养护，抹灰厚度不宜太厚，以防止墙面空鼓或出现裂缝。待第一遍水泥素浆六至七成干时即可进行防水砂浆施工。防水砂浆分二层施工，第一层8mm厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量3的防水粉；第二层7mm厚l：2水泥砂浆掺水泥用量3的防水粉，随抹随用木抹子搓毛，隔天浇水养护。各灰层之间间隔时间应加以控制，不宜太快，以防开裂，影响砂浆和易性及粘结强度，造成空鼓、开裂。防水砂浆因掺入防水粉等外加剂，施工时应特别严格控制防水粉的用量、砂浆的配合比、水灰比，并控制砂浆中砂的细度模数。如果防水粉的用量控制
8、不当，将造成砂浆硬化过程中，防水砂浆比普通混合砂浆所吸收的水分多，硬化速度较快，易出现需在现场对砂浆进行掺水再搅拌现象。不按比例的掺水破坏了砂浆中的水灰比、配合比，既降低砂浆本身的密实性和强度，造成不规则裂缝，又影响砂浆和墙体之间的粘结，并形成严重的外墙渗水隐患，降低砌体的质量和使用效果。防水砂浆的拌制应采用中砂，将砂的细度模数控制在2.33.0之间，以增强砂浆的和易性,加强砂浆与墙体之间的粘结，减少分层，空鼓。并使防水砂浆收缩性减小，减少砂浆中砂与水泥的离析，增强密实度及强度，提高防水能力。防水砂浆养护：防水砂浆的喷水养护，是防水抹面工程保证质量的最后一道关键工序。这项工作如做的不及时不认真，就会使水泥浆水分被蒸发掉，而出现于缩裂纹现象。外墙每层砂浆抹完812小时后，用喷雾器少量喷水养护，夏天还可适当提前进行这项工作。24小时后，即可大量浇水养护，保持经常处于潮湿状态。养护期一般在14天以上。四、总结 在招标前的图纸设计阶段，施工前的图纸会审阶段、图纸深化阶段尽可能的完善外墙及外幕墙的防水设计是解决外墙漏水的最好途径。当然基于现实情况，对于铝框玻璃幕墙厂家的自有防水结构，在大面积施工前还是要进行漏水试验，以确保该结构能达到设计要求。总之，防范于未然才是解决外墙漏水问题的正确途径。
