1、会计学1花园洋房及情景洋房专题花园洋房及情景洋房专题第1页/共23页第2页/共23页第3页/共23页第4页/共23页n建筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构（见万科情景花园洋房专利申请说明书）将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形。n它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。第5页/共23页第6页/共23页一层空间：由于排除了从楼梯间进出的方式，直接南面入户，跟公共楼道再没关系了，一层采用台阶大门庭院阳光室门厅这种方式进门，增加了首层的独立感受，以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。第7页
2、/共23页二层空间：情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉，通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上从自家的露台进户。第8页/共23页三层从南面楼梯进户，四层从北面楼梯通道进户，通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动。第9页/共23页四楼和五楼有楼盘作成复式，也有全部采用平层的。图示是采用复式房，楼下三房，楼上两房，楼上在南北都有大露台。通透性良好；近些年比较流行作成平层；这样五楼将只有两个房间，却有两个露台，面积一般在100平方米左右，适合年轻人居住。第10页/共23页所属开发商所属开发商项目地点项目地点项目名称项目名
3、称开盘时间开盘时间万科深圳四季花城四期2001/05/01万科深圳四季花城六期（山地宽景洋房）2002/06/29万科深圳四季花城七期2002/09/21万科武汉四季花城一期2002/01/05万科武汉四季花城二期2002/10/12万科武汉四季花城三期（阳光美墅）2003/06/下旬万科成都城市花园二期朗晴苑2002/08/17万科成都城市花园三期金色乐2003/06/21万科南昌四季花城一期2002/03/31万科南昌四季花城二期2002/09/08万科天津水晶城一期2003/05/18万科天津水晶城二期2003/09/06万科上海城市花园新区南块二期2003/02/万科广州四季花城200
4、3/08/28（开工）顺驰上海顺驰美澜湖2005年中体北京奥林匹克花园2003年万科北京万科青青花园2001年新奥北京新奥洋房2005年泰富恒北京顶秀青溪2006年第11页/共23页地域聚会方式私密性要求居住习惯规划形态南方和朋友家人在外面聚会对住宅私密要求不高邻里喜欢扎堆热闹U字型北方和朋友在家里聚会对住宅私密性要求较高比较喜欢安静居住简单南北第12页/共23页第13页/共23页深圳万科四季花城容积率1.45外立面采用涂料第14页/共23页南昌四季花城容积率1.2外立面颜色变化第15页/共23页南昌万科花园洋房的房型，都是5层设计，4、5层为复式一户，继承“跃式”的优点，面积达到170平方米的超大空间。1到3层面积依次递减。顶层为坡顶，适合自己装饰，比较方便。第16页/共23页第17页/共23页第18页/共23页第19页/共23页第20页/共23页重庆金科天湖美镇重庆金科天湖美镇容积率容积率1.2自然山水景观结合内部景观自然山水景观结合内部景观第21页/共23页第22页/共23页感谢您的观看。感谢您的观看。第23页/共23页
