1、文化创意产业园案例研究1 一、国外案例2 2022-12-8首尔数字媒体城3 2022-12-8首尔数字媒体城概况首尔数字媒体城的地理位置图首尔数字媒体城的基本概况 项目位置：数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞，该区域位于汉江之滨 开发规模：0.57平方公里，其中商务办公区0.34平方公里，公共用地0.23平方公里 开发时间：2002年随世界杯场馆建设开始开发 开发主体：由首尔市政府设立数数字媒体城处负责项目规划及工程计划 企业数目：入驻大型企业数超过25家 发展情况：以数字内容产业和ICT产业为重点，以建设世界最好的信息基础设施为主要任务，推动韩国“文化立国”DMC位于位于首尔麻浦
2、区上岩洞，距离首尔CBD仅有7公里距离，区位优势良好，交通便捷。4 2022-12-8成立背景 1997年亚洲金融风暴，韩国政府重新思考新的经济增长方式和增长点，确立“文化立国”的国家方针 借世界杯韩国规划数字媒体城，大力发展数字媒体产业和ICT产业住宅开发2004-2006年 从价廉物美的住宅配套切入，解决入驻人士的居住需求，集聚园区人气办公环境建设2007年-2011年 产业核心区域整体规划院用地功能 与目标企业达成土地出让，鼓励其向园区迁入总部办公或科研机构 与行业协会合作，吸引中小企业入驻展示交流功能发展2012年-2016年 加强文化创意展示交流功能，大力发展文化中心、数字媒体街，增
3、强对外能力 建设地标性建筑SeoulLite，树立园区形象发展路径DMC以城市产业升级为导向，政策支持文化传媒企业导入，逐步成为韩国数字媒体产业的核心载体5 2022-12-8电子信息40%传媒广播30%研发机构19%孵化机构11%产业发展现状首尔数字媒体城入驻企业情况 目前首尔数字电子城内电子生产类产业居多，并有多家媒体总部入驻首尔数字媒体城产业以传媒广播和电子信息产业为主，并引入相关的孵化和研发机构专注领域代表企业孵化机构研发机构传媒广播信息企业 相关行业管理组织，如IT协会 集聚研究机构与技术人才 电视台、广播台、报纸和传媒广告类公司 电子电器类产品的生产及销售企业泛泰集团，韩国第三大手
4、机生产商首尔广播公司，韩国四大无线电视之一6 2022-12-8企业布局图研发机构传媒广播孵化机构信息企业123456789101112MBC电视台SBS电视台YTN广播台KBS电视台CJ公司Seoul DailyChosun Ilbo131415161718192021222324三岩IT协会韩国协会中小企业联合会PANTECHLG TelecomdongA.comDongaScienceLG CNSSkyLifeOnse TelecomDunetGragonFly首尔数字媒体城已经进驻众多广播电视、电子信息类企业，并进行相关产业孵化数码奇幻空间有利技术LG CNSTRUMP KoreaDM
5、C 研发中心7 2022-12-8主要功能 占比 说明 建筑形态公共设施 9%大面积水系、绿地 绿地、滨水公园居住2%DMC VILLE 公寓、商务酒店、七星级酒店 小高层、超高层楼宇商务办公 41%研发及办公 独栋服务配套技术配套公用研发中心 4%联合生产中心提供特技效果工作室，高清视频编辑室，绘画效果计算机室和Render Farm 工作室多层孵化中心 7%高科技商务中心设立“城市工厂”孵化器 多层检测认证中心-无无商务配套展示交易中心4%Nuritkum 广场数字展示厅，Info-booth体验区 多层展示厅、沿街商铺教育培训中心5%在线学习工作室、首尔日本学校和德国技术学院多层楼宇商务
6、会议中心6%会议室、媒体艺术中心多层楼宇部分楼层公共配套 公共服务中心 7%友利银行、行业协会办公、政府小高层生活配套 生活服务中心 15%健身房、咖啡馆、商场、瞭望台多层、超高层楼宇首尔数字媒体城积极打造数字媒体接、引入学校等教育资源，培育产业氛围主要功能8 2022-12-8配套环境介绍产业发展配套生活休闲服务 教育机构的引入：包括首尔日本学校、德国技术学院 等办学机构 合作生产中心：基于万亿比特等级的光通信网络和数字演播室等尖端设备提供世界级的IT服务 建设有酒店、公寓、餐饮等生活配套，为园区企业员工提供便利 园区数字媒体街全长1140m，设有剧院、科技艺术博物馆、科技娱乐中心、公共绿地
7、、音乐咖啡馆等娱乐休闲设施，使媒体城更具活力通过硬件设施建设和教育机构引入打造优良的发展环境，并完善居住等生活服务配套增强园区活力9 2022-12-8盈利模式项目成功因素 入驻企业享有税收优惠、金融奖励、用地优惠 位于首都，距离CBD中心仅7公里，离机场10分钟 与世界著名大学和行业知名企业建立合作关系、建立研发机构 产业园的产业（IT、数字）是城市乃至国家的主导产业政策支持区位优势尖端技术清晰定位土地出售 共有51块地块，出售地块42块土地出租 出租地块2块物业出租 办公室租赁 住宅租赁案例总结宋庄项目同样具有优秀的区位优势，可以借鉴DMC项目积极争取政府政策支持，同时与艺术行业知名企业进
8、行合作10 2022-12-8澳洲昆士兰创意产业园区11 2022-12-8昆士兰创意产业园概述昆士兰创意产业园地理位置图昆士兰创意产业园基本概况 区位：昆士兰文化创意产业园（Creative Industry Precinct，简称CIP）园区位于布里斯班市的西边 面积：占地面积约为0.16平方公里，于2001年筹建，2004年5月正式启用，耗资约6000万澳元 开发模式：由学校、政府、企业共同成立投资主体，针对园区进行投资开发 入驻企业：创意设计公司、研发机构等，主要包括印刷媒体、视觉表演艺术、音乐创作和出版、新媒体、广播电子媒体和电影、传统艺术活动等创意产业 国际影响：该园区是澳大利亚促
9、进创意产业发展的重要战略举措之一，也是第一个由政府与教育界合作发展创意产业的项目昆士兰文化创意产业园是集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园12 2022-12-8 成立背景2000-2004年 澳大利亚国家政府提出了“智慧之州”的发展规划 昆士兰省提出教育振兴、城市改造”等三大议事日程 规划建设2001-2004年 从2001年开始建设，力求配备最先进的数字媒体设备以支撑文化创意产业的发展 澳大利亚新西兰互动设计中心成立 蓬勃发展2005年-2011年 创意产业事业中心蓬勃发展，配套设施不断完善，继续建设写字楼、公寓、体育馆等 知名机构相继入驻，国家研究理事会创意产业研究中心
10、、创意产业与创新研究院等发展路径DMC以城市产业升级为导向，政策支持文化传媒企业导入，逐步成为韩国数字媒体产业的核心载体13 2022-12-8产业发展现状入驻企业情况目前昆士兰创意产业园已经形成了教育培训、研究中心以及产业中心三大核心业务专注领域代表企业教育培训研究中心产业中心 创立产业学员，全力培育创意产业人才 研究创意产业上的实务发展和创意产业的应用 提供新事业产业化的开发与进行平台澳洲政府主导设立的国家级科研中心世界级创意产业学术研究中心印刷媒体视觉表演艺术音乐创作和出版新媒体14 2022-12-8 建立起世界上第一个创意产业学院，将研发与创意实践的商业运用结合起来 其在创意产业领域
11、的研究人员和知名度，为相关研究机构的建立、企业的入驻储备了人才基础 昆士兰省政府为该项目提供6000 万澳币中的1500万 同时，作为澳大利亚“智慧之州”规划的重点发展领域，CIP还享有一系列的政策 由企业共同参与入股 企业可以在第一时间将研发与创意实践的商业运用结合起来昆士兰文化创意产业园昆士兰大学昆士兰省政府文化创意企业运营模式昆士兰科技大学以及当地政府分别成立公司并且与园内文化创意企业合作对昆士兰创意产业园进行投资及管理15 2022-12-8为区内文化创意企业提供了良好的产业配套机构：创意产业事业中心 健康及生物医学创新研究所 ACID互动设计中心 国家研究理事会创意产业中心 创意产业
12、与创新研究院作为“Kelvin Grove 都市村庄”的一部分，昆士兰文化创意产业园内商业设施齐备：咖啡厅 写字楼 牛津公园公寓 体育馆 学生宿舍配套环境介绍产业发展配套生活休闲服务区内设置了产业研究中心进行产业配套，并且存在大量的商业配套以完善文化创意产业园业态16 2022-12-8昆士兰科技大学提供的人才及资源储备是促进其发展最关键的因素政府规划提供资金和政策城市改造提供良好的区位条件昆士兰科技大学的教育资源成功因素案例总结项目成功因素123123人才及资源储备 昆士兰科技大学着手进行教育振兴工程，建立起世界上第一个创意产业学院，通过数字技术，将研发与创意实践的商业运用结合起来，这CIP
13、提供了知名度和强大的人才政府提供资金和政策 昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、高附加值服务等领域的发展，为相关项目提供资金和政策的支持城市改造提供选址 昆士兰省政府投资4亿澳币的Grove 都市村庄开发建设项目01年开始兴建，规划为教育、研究、商业、居住和文化等综合区域，为创意产业园区提供了最好的选址17 2022-12-8国际领先文化创意园关键成功要素总结国际领先文化创意园区发展案例,其多为借力政府规划支持和周边资源发展，并打造产业链沟通和人才培育平台实现园区运营资源能力规划设计运营管理 借势中心区位资源 掌握大型企业资源 把握高校科研资源 借力政府（规划）支持 定制化产品设计 提供职
14、居配套 产业链沟通平台 文化创意产品展示平台 构建人才培育平台由政府强势主导或者龙头企业牵头，适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业生态环境较好、交通便利区域园区内企业为一个专业产业服务，产业链完善18 2022-12-8二、国内案例19 2022-12-8上海张江文化科技创意产业基地20 2022-12-8上海张江文创产业园概况上海张江文创产业园位置上海张江文创产业园基本概况 项目位置：位于浦东新区张江高科技园内，距离陆家嘴9公里，浦东机场21公里，虹桥机场25公里。开发规模：0.3平方公里 开发时间：2004年 开发主体：由上海张江集团联合上海文新报业共同组建的“上海张江文化科技创意产业
15、发展有限公司”承担基地的开发建设和运作管理 企业数目：入驻大型企业数超过15家 发展情况：以动漫画、网络游戏、高科技影视为重点张江文创产业园位于上海市浦东新区，距离上海CBD仅有9公里距离，区位优势良好，交通便捷。陆家嘴陆家嘴21 2022-12-8 成立背景 2004年，随着上海市文化科技创意产业基地和国家文化部文化产业示范基地的先后挂牌，张江高科技园区开始打造中国文化产业的新高地。一期基地2004年-2005年 规划面积为10万平方米，用于文化科技创意产业方面偏重技术的软件产品的研发和制作二期基地2005年-2006年 规划面积20万平方米，主要用于发展文化创意产业及建立服务于产业发展的各
16、类功能平台。发展路径在上海浦东新区政府的大力支持下催生，统一规划、分期开发先期基地2004年初 利用张江园区房产存量资源，用于启动基地建设，引入首批项目。22 2022-12-8产业发展现状入驻企业情况张江产业园以电子娱乐信息产业为主，并引入相关的孵化、研发和培训机构专注领域代表企业动漫画网络游戏影视制作工业造型设计 新兴的朝阳产业 整体用户规模超过3亿人 最具影响力的媒体型式 把美学应用于技术领域这一实践之中美国艺电、盛大网络、沪江网店、河马动画、CORE、矽幻科技、创新科技公司等164家企业年产值超过40亿元，带动相关产值240亿元人民币23 2022-12-8创e空间孵化器介绍通过免费的
17、办公空间和创业辅导打造优良的创业环境“创e空间”致力于为创业企业提供免费办公空间、创业辅导以及品牌化创业服务。办公空间 单个项目最多免费6个工位，6个月 全装修办公空间 共享商务会议厅、洽谈室等设施设备创业辅导 创业导师、投融资、政策咨询 人才招聘培训、知识产权、财务税务、法律风险等等24 2022-12-8品牌传播动漫博物馆中国第一家集展示、交流、科普教育、实践互动、产业促进等多功能于一体的专业动漫展馆。包括漫画馆、动画馆和动画发展长廊，收藏、展示动画、漫画的精品原作 不断地更新展示内容，完整、生动地体现国内外动漫的发展脉络和名人名作 参观者更能通过互动参与接近动漫制作和呈现 在声优馆，你可
18、以为喜爱的动画作品配音 在拟音区则陈列了各种拟音道具，一个竹盘一堆黄豆就能惟妙惟肖地模拟雨声包括200座的3D影剧院、临时展览区等可以放映电影，举办动漫或多媒体剧演出、专业展会、论坛讲座、电子竞技等临时展区具有灵活性，将可以为个人或企业提供作品展示交流和推介的平台动漫博物馆既可以为园区聚拢人气、营造气氛，还起到良好地宣传作用25 2022-12-8具举办展览、收藏艺术品、普及审美教育、促进文化艺术交流等功能每年定期举办专业艺术展览8-10次，举办群众性公益展览和活动2-5次以张江园区管委会为主导的公共文化艺术机构主体建筑呈“十”字形，造型别致，艺术馆建筑面积760平方米馆内分上下两层，上层为展
19、厅，面积380平方米，展线长约70米，下层为咖啡吧品牌传播当代艺术馆张江当代艺术馆是融创作展示、艺术品收藏、教育交流和商务配套于一体的综合性公共文化服务平台。当代艺术馆通过举办艺术展览、主题活动良好地促进创新交流活动26 2022-12-8成功因素1.政府全方位的支持在上海市和浦东新区的支持下，园区搭建了动漫研发公共服务平台、投融资和担保服务平台、文化产权交易所、动漫产业促进会等功能平台，成立华人文化产业投资基金，并先后集聚国内外风险投资50亿元，有效帮助企业实现“不差钱”。2.龙头企业的辐射效应盛大网络、PPLIVE、炫动卡通等一批龙头企业的进驻导致产业园区对企业的吸引力与日俱增3.公共服务
20、的示范效应园区把打造平台系列作为重中之重，包括总裁沙龙、法律咨询、工商服务、人才招聘、高速通信等十五项基础服务以及项目筛选、基金申报、专业设备共享、融资担保、孵化空间等十五项专业服务，营造适合产业持续发展的良好产业环境。浦东新区政府在各方面的大力支持推动张江文化科技创业产业基地的快速成长27 2022-12-8北京798文化创意产业园28 2022-12-8北京798文创产业园概况北京798文创产业园位置北京798文创产业园基本概况 项目位置：798位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区 开发规模：0.6平方公里 开发主体：自发聚集 企业数目：入驻各个艺术类型企业数超过50家 发展情况：以艺术空间
21、、画廊、时尚店铺为重点798文创产业园位于北京市朝阳区，距离北京CBD仅有9公里距离，区位优势良好，交通便捷。29 2022-12-8自发形成1999-2002年 1999年艺术家隋建国选择这里举办雕塑展，引起了国际关注 陈羚羊、刘野、孙橙宇等艺术家纷纷进入，创建自己的艺术工作室，推动了艺术区在短时期内的迅速形成问题阶段2002-2004年 因当代艺术本身的争议性，798面临拆迁的问题 面对北京的地价飞涨，业主打算终止与艺术家之间的租赁合同进行商业开发规范阶段2004-2006年 北京市打出“创意产业园区”发展战略，798被认定为市级文化产业聚集区 政府成立调查组、管理办公室，规范园区经营行为
22、发展阶段2007-2016年 政府开始投资巨资，改善基础设施建设，成立文化创意产业运营机构，政府作为管理主体，保证了798的有序发展 798成为奥运会期间北京最重要的旅游接待景区发展路径798园区发展经历了四个阶段，从最初的少数艺术家聚集区发展为全国知名的艺术园区30 2022-12-8 艺术创作产业发展现状入驻企业情况798产业园以艺术创作类、设计类企业为主，并辅以展览类、传播发行类企业专注领域代表企业设计类交流展示传播发行 绘画、雕塑、工艺、音乐、舞蹈等 空间设计、广告设计、家居家具设计等 展览及集会 报社、书店、酒吧目前大概有500多家艺术机构，其中260多家画廊，100多家设计单位，还
23、有咖啡厅、创意店等辅助单位31 2022-12-8园区问题798产业园在快速发展中产生了诸多问题，严重地制约了园区的发展1.经营困难2.规划混乱3.产业链条短 4.过度商业化5.公共服务差12345经营困难十年时间房租上涨了超过20倍，房租的快速上涨导致画廊经营困难，众多艺术家被迫搬离规划混乱由于最早的798是由艺术家自发聚集而成，园区内业态混杂，缺少统一规划产业链条短现有产业链主要集中于艺术展示、艺术交易两个环节，产业链条短过度商业化大量非艺术机构大举进驻，从而带动和加剧该区域时尚化和商业化公共服务差园区外部交通引导标识不清晰，内部也缺乏清晰的导览图，游览环境杂乱和无序32 2022-12-8案例总结根据798运营多年暴露出来的问题，宋庄项目可以通过合理的规划设计避免产生同样的问题12345优惠政策对艺术类机构，或艺术产业链上重要环节的相关艺术机构，给予优惠租金甚至免租待遇的政策清晰定位通过前期合理的规划设计可以提升整体园区的档次完善产业链条构建集艺术创作、艺术品制作、艺术品仓储中心、艺术品互动体验、艺术品在线宣传、艺术品展示、艺术类会议、艺术品评估鉴定、艺术品交易于一体的产业链条适度商业配比文化产业园区形态必须以艺术类机构为主体，适度配置商业类机构。注重公共服务质量加强798艺术区内外标识系统和公共设施建设，方便游客参观游览33 2022-12-8
