1、当代节能方案评审作业标准V4.0版培训研发设计院2016年9月4日目录目录Part1Part2Part1Part2目录目录修订主要内容本次修订涉及文件：MG-BZ-101-015当代节能方案评审作业标准V4.0MG-BD-101-019当代节能方案评审意见单V4.0MG-BD-101-020当代节能方案评审流程单V4.0MG-BD-101-120当代节能方案评审策划单V4.0MG-BD-101-121当代节能方案评审审定单V4.0MG-BD-101-137方案评审会模板V4.0修订内容本次修订主要内容本次修订主要内容修订内容01评审会类别的合并评审会类别的合并02新增方案评审及四审新增方案评审
2、及四审PPT模板模板03新增规划设计方案评审小组新增规划设计方案评审小组04二级表单的流程简化二级表单的流程简化05参会人员标准的修订参会人员标准的修订06会议流程修订会议流程修订Part1Part2Part3目录目录4.1.3方案评审会会议方案评审会会议级别及参会部门释义级别及参会部门释义规划设计专业最重要的9项方案节点，需要召开方案评审会，其中包含3项集团研发设计小组会议和6项研发设计院会议。集团研发设计小组会议参会部门为集团研发设计小组及项目研发设计小组成员，研发院会议参会部门为集团各中心项目负责任人及项目公司各专业相关人员。4.1.3方案评审会会议级别及参会方案评审会会议级别及参会人员
3、释义人员释义规划设计专业需要召开集团层级方案评审会和研发院层级专项方案评审会。集团层级评审会为方案评审会和第四次审核会，研发院层级评审会为专项方案评审会。集团层级方案评审会参会人员为集团研发设计小组成员、项目研发设计小组成员及研发设计院总经理办公会成员。研发院层级方案评审会参会人员为集团各中心专业负责人、项目各专业负责人及研发院总经理办公会成员。修订前修订后条文解释0101评审会类别的合并评审会类别的合并方案评审会议标准修改后条文解释0101评审会类别的合并评审会类别的合并方案评审会议标准修改后条文解释0101评审会类别的合并评审会类别的合并规划方案评审会方案评审会启动区方案评审会户型方案评审
4、会立面方案评审会商业方案评审会集团第四次审核会地下车库及土方基础方案评审会精装修方案评审会园林方案评审会集团第四次审核会专项方案评审会条文解释0101评审会类别的合并评审会类别的合并方案评审会规划方案单体方案启动期方案按照方案评审PPT模板1、市场、产品、客户定位方案表2、当代节能产品建议书3、规划设计及经济技术指标4、方案效果展示5、能源及绿建方案6、五个三中心：成本概算指标7、工程管理中心：分期方案8、计划财务中心：财务指标1、单体平面及户型方案（含各房间面积、开间进深等内容）2、立面方案及立面材料部品3、立面设计限额及成本测算结果 4、商业方案设计（含业态分析、面积分配指标、平立剖面等）
5、1、启动区总平面设计（含总平面、功能及动线分析、行销动线、园林示范区方案、室外效果图、室外关键部位材料部品及苗木表2、体验中心建筑设计方案及精装修方案（含平立剖、功能及动线分析、效果图、关键部位材料部品）3、样板间建筑设计方案及精装修方案（含平立剖、功能及动线分析、效果图、关键部位材料部品）4、启动区实施计划、设计限额及成本测算。）条文解释0101评审会类别的合并评审会类别的合并内容n 修订后时间节点更为清晰n 提高了每次评审会内容的深度与广度，减少了组织时间，提高了效率相对应的二级流程时间顺序获取项目10天开动会40天方案评审会60天集团第 四次审核会90天五审获取方案复函120天六审集团级
6、别集团级别90天专项方案评审会研发院级别条文解释0101评审会类别的合并评审会类别的合并02方案评审及四审方案评审及四审PPT模板模板条文解释02新增方案评审会PPT模板以及第四次审核会模板，规范上会资料的深度和完整度方案评审会模板和第四次审核会模板已经在部分项目公司试用，效果非常明显，无论是汇报条理性还是汇报深度与之前相比都有了显著提高条文解释024.2.4集团第四次审核会上会条件：集团第四次审核会上会条件：依照集团最新发布的第四次审核会PPT模板组织汇报文件（模板PPT详见附件）。并将最终汇报文件以邮件形式发于集团各中心相关人以及研发院设计管理专业组项目对接人进行提前沟通。4.2.3方案评
7、审会上会条件：方案评审会上会条件：依照集团最新发布的规划设计方案评审PPT模板组织汇报文件（模板PPT详见附件）。并将最终汇报文件以邮件形式发于集团规划设计方案评审小组成员以及集团项目对接人提前沟通。02方案评审及四审方案评审及四审PPT模板模板限定上会文件必须按照方案评审会模板及四审模板组织汇报项目公司研发设计院规划设计方案评审小组沟通组织汇报评判是否符合上会标准提交方案03新增规划设计方案评审小组新增规划设计方案评审小组条文解释034.1.9集团规划设计集团规划设计方案评审小组成员方案评审小组成员释义释义研发设计院总经理办公会成员、五个三中心责任人、行销客服中心责任人、工程管理中心责任人、
8、第一资产商业及物业责任人单独成立规划设计方案评审小组，限定了方案阶段相关中心部门的参加人员，使评审会人员组成更为专业有效04二级表单的流程简化二级表单的流程简化条文解释04策划单意见单04二级表单的流程简化二级表单的流程简化条文解释04流程单审定单04二级表单的流程简化二级表单的流程简化条文解释04方案评审流程单方案评审策划单方案评审审定单方案评审审定单方案评审会议纪要方案评审会方案评审流程单方案评审策划单方案评审审定单方案评审审定单方案评审会议纪要第四次审核会方案评审意见单会前会后4.1.7当代节能方案评当代节能方案评审意见单释义审意见单释义当代节能方案评审意见单是各中心各专业针对于第四次审
9、核会上会前资料进行意见回复的表单，需要集团各中心各专业上会前填制，解决第四次审核会上会前各专业交圈问题。修订前修订后4.1.8当代节能方案评审意见当代节能方案评审意见单释义单释义当代节能方案评审意见单是各中心各专业对方案评审会资料进行意见回复的表单，需要在各阶段方案评审会议前填制，主要控制各阶段会议开会前，集团各中心与项目公司是否对上报方案进行充分沟通。04二级表单的流程简化二级表单的流程简化条文解释044.2.2方案评审会参会人员标准方案评审会参会人员标准4.2.2.1集团方案评审会由集团研发设计院责任人主持，并指定集团研发设计院设计管理专业组项目负责任人与项目公司项目建筑师进行记录，集团规
10、划设计评审小组成员、项目研发设计小组成员全部参加。4.2.2.2集团第四次审核会由集团研发设计小组副组长（规划设计专业）主持，集团研发设计小组成员、项目研发设计小组成员全部参加。4.2.2.3研发设计院专项方案评审会由集团研发设计院设计管理专业组组长主持，并指定集团研发设计院设计管理专业组项目负责任人与项目公司项目建筑师进行记录，集团各中心专业负责人、项目各专业负责人及研发设计院总经理办公会成员参加。4.2.2.4评审会会议召开时间应至少提前三天通知参会人员，会议评审资料至少提前二天提报参会人员。修订前修订后4.2.2方案评审会参会人员标准方案评审会参会人员标准4.2.2.1集团方案评审会（3
11、次）由集团研发设计院责任人负责主持，并指定集团研发设计院设计管理专业组项目负责任人与项目公司项目建筑师进行记录，集团研发设计小组、项目研发设计小组成员全部参加。4.2.2.2研发设计院方案评审会（6次）由集团研发设计院规划设计部设计管理专业组负责主持，并指定集团研发设计院设计管理专业组项目负责任人与项目公司项目建筑师进行记录，集团研发设计院、集团行销客服中心、集团五个三工作中心、集团工程管理中心相应专业和项目研发设计小组成员参加。4.2.2.3方案评审会会议召开时间应至少提前三天通知参会人员，会议评审资料至少提前一天发放给参加会议的人员。05参会人员标准的修订参会人员标准的修订4.3.1集团方
12、案评审会及第集团方案评审会及第四次审核会会议流程四次审核会会议流程4.3.3.1总体方案内容由项目研发设计小组组长或者项目执行人汇报，主要部分中的规划设计内容可由项目规划设计负责人汇报。4.3.3.2由责任人补充说明项目关键指标单、五个方案与第三次审核会重点指标的差异情况及原因。4.3.3.3与会领导围绕当代节能方案评审意见单和当代节能方案评审审定单所列的条款发言并提问，项目公司责任人统一回复。4.3.3.4集团研发设计小组根据汇报成果，填写当代节能方案评审审定单。修订前修订后4.2.3集团方案评审会会议流程集团方案评审会会议流程4.2.3.1项目行销客服专业汇报市场、产品、客户定位。4.2.
13、3.2由项目公司项目建筑师对方案背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要点,由项目公司介绍方案。4.2.3.3项目五个三成本专业汇报方案成本概算指标。4.2.3.4项目工程部汇报各方案的落地实施可行性。4.2.3.5项目计划财务专业汇报各方案财务指标。4.2.3.6与会领导发言并提问,主要围绕当代节能方案评审意见单和当代节能方案评审审定单所列的条款。4.2.3.7项目公司统一回复各中心当代节能方案评审意见单及第一资产设施管理咨询方案物业建议表问题及各领导提问问题。4.2.3.8集团研发设计小组根据汇报成果，填写当代节能方案评审审定单。06会议流程修订会议流程修订条文解释06问题问题问题一：集团层级方案评审会参会人员有哪些?问题二：第四次审核会上会前需要填写哪些表单？问题问题问题一：集团层级方案评审会参会人员有哪些?1、集团研发设计小组成员、集团研发设计小组成员 2、项目研发设计小组成员、项目研发设计小组成员 3、集团研发设计院总经理办公会成员。、集团研发设计院总经理办公会成员。问题问题问题二：第四次审核会上会前需要填写哪些表单？1、方案评审意见单、方案评审意见单2、方案评审流程单、方案评审流程单 3、方案评审策划单、方案评审策划单4、方案评审审定单、方案评审审定单 感感 谢谢 聆聆 听！听！
