1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。香港零碳天地香港零碳天地Code of this report|2一栋集绿色科技于一身的一栋集绿色科技于一身的两层高建筑两层高建筑 一片全香港首座一片全香港首座原生林景区原生林景区 集结世界先进的集结世界先进的绿色设计和清洁能源技术绿色设计和清洁能源技术成功地在建筑自身成功地在建筑自身消灭碳足迹消灭碳足迹并将剩余电力并将剩余电力回馈城市电网回馈城市电网融合绿色能源、节能技术、零碳理念筑就融合绿色
2、能源、节能技术、零碳理念筑就香港零碳天地香港零碳天地首个首个Code of this report|3零碳天地背景：零碳天地背景：在香港建筑物是温室气体排放的主要来源，建造在香港建筑物是温室气体排放的主要来源，建造业议会与香港政府合作发展零碳天地业议会与香港政府合作发展零碳天地减排目标：减排目标：在2008年，香港电力生产所释放出的温室气体占全港排放量的67%；建筑物占香港用电量的90%；香港建筑物因耗能而产生的温室气体排放占本港的60%；香港政府建议在2020年把香港的碳强度由2005年水平降低50%至60%。为应对气候变化，香港政府已为减少温室气体排放建议目标。在香港，建筑物是温室气体排放
3、的主要来源，因此，建筑物既是减低温室气体排放的挑战，亦是减排的机会。由此见，建造业对于减排担当着重要角色。根据香港建造业议会条例，建造业议会其中一个重要职能为推动环境保护、可持续建设以及良好的建造行业实践。因此，建造业议会与香港政府合作发展零碳天地。Code of this report|4零碳天地基本指标：零碳天地基本指标：总占地总占地1470014700平米，其中零碳建筑占地约平米，其中零碳建筑占地约14001400平米，预计可减低温室气体的排放达平米，预计可减低温室气体的排放达71007100吨吨物业地址物业地址香港九龙九龙湾常悦道项目面积项目面积占地14700平方米（零碳建筑占地约14
4、00平方米，其余为公众休息绿化区）主要设施主要设施室内：展览及教育场地、绿色办公室、绿色家居及会堂公众休息绿化区：广场、室外展区、香港首个都市原生林及绿色茶室零碳天地高度零碳天地高度三层（包括地库）落成日期落成日期2012年6月能源效益能源效益l与目前业界的平均水平相比，减少能源消耗高达45%l建筑设计减少 20%能源消耗l环保机电系统减少 25%能源消耗l零碳建筑能耗:116兆瓦小时/l绿化区能耗:15兆瓦小时/l生物柴油发电:143兆瓦小时/l光伏板太阳能发电:87兆瓦小时/l回馈公共电网之可再生能源:99 兆瓦小时/其他其他未来50年内利用可再生能源就地发电，预计可减低温室气体的排放达7
5、100吨项目整体投资约2.4亿元港币Code of this report|5零零碳排放碳排放香港首座零碳建筑都市原生林都市原生林香港首个都市原生林产能建筑产能建筑透过光伏板和以生物柴油推动之三联供系统，现场生产可再生能源，并将剩余能源回馈公共电网优化气候优化气候改善周边微气候，减少城市热岛效应；绿化区占项目总面积逾 50%；实验及教育实验及教育使用和持续发展零碳技术，并启发和教育公众及业界人士向减少碳排放及可持续生活模式迈进绿色建筑认证绿色建筑认证达到绿色建筑环保评核体系BEAM PLUS认证的最高级别白金级认证（初审），树立零碳建筑范本六大核心功能六大核心功能零碳天地核心功能：零碳天地核心
6、功能：零碳排放、优化气候、实验及教育、都市原零碳排放、优化气候、实验及教育、都市原生林等六大核心功能生林等六大核心功能Code of this report|6都市原生林都市原生林超过40种不同的本地原生树木园境区园境区空气树防光污染的户外照明太阳能热水系统含加收建筑废烊的石笼围墙广场广场户外生活区生态教育/展览人工湿地人工湿地湿地、草格单车停放处及沐浴设施绿色洗手间绿色洗手间无水尿厕低流量洁具零碳展览中心零碳展览中心绿色办公室会堂展厅观景台零碳天地总平面功能分布：零碳天地总平面功能分布：Code of this report|7环保机电系统机房：环保机电系统机房：吸收式制冷机干燥剂除湿生物燃
7、料冷热电三联供机组中水、污水及雨水回收零碳天地负一层功能及技术示意：零碳天地负一层功能及技术示意：Code of this report|8A.A.会堂：会堂：播放气候变化三维影像视频可作为会议、研讨会及其它企业活动场所B.B.零碳天地展示模型区零碳天地展示模型区反射及隔热屏障建设低碳城市的环保教育C.C.绿建环评标板（绿建环评标板（BEPADBEPAD）智能楼宇设备管理系统展示绿色建筑环评标板展示D.D.绿色办公室绿色办公室高流量低转速吊扇冷梁地板差风供冷干燥剂除湿智能照明管理工作桌照明温度设备调节产能电梯系统零挥发性有机化合物封剂及油漆环保地毯悬吊式吸音板强化安全系统充分利用日光照明的房间
8、设计绿色办公室设计和运营E.E.展厅：展厅：气候针对性的建筑形态及座向对流通风布局活动天窗空间适应性灵活的工程设施环保石膏砖墙环保架空地台系统环保木材/回收物料/减少拆建废料/可快速再行物料J.J.一个地球一个地球生活圈示范区生活圈示范区节水灌溉清水混凝土K.K.绿色洗手间绿色洗手间L.L.人工湿地人工湿地零碳天地首层功能及技术示意：零碳天地首层功能及技术示意：Code of this report|9F.F.展厅：展厅：捕风器超低建筑物总热传值优化窗墙比率高性能玻璃系统室外遮阳高窗采光导光板导光管地下预冷管电动窗户系统低隐含碳建材低隐含施工G.G.绿色家居绿色家居自然通风的家居低住宅热传送值
9、环保露台环保物料减少废物/分类/循环再用家居智能显示及控制节能家电节水洁具H.H.观景台：观景台：预植屋顶绿化多晶硅/光伏建筑一体化薄膜/圆筒形太阳能光伏板太阳能光伏板之灵活组装环保隔热高绿化覆盖率微气候监测站零碳天地二层功能及技术示意：零碳天地二层功能及技术示意：Code of this report|10节省能源节省能源通过被动式建筑设计减少通过被动式建筑设计减少 20%20%能源消耗能源消耗l锥状和长形建筑形态能同时增加室内的空气流通和锥状和长形建筑形态能同时增加室内的空气流通和采光，并减少太阳热量吸收采光，并减少太阳热量吸收l对流通风布局能增强自然通风和减低空调需求对流通风布局能增强自
10、然通风和减低空调需求l高性能外墙和玻璃、及室外遮阳降低建筑物总热传高性能外墙和玻璃、及室外遮阳降低建筑物总热传值（值（OTTVOTTV）至）至1111瓦特瓦特/平方米平方米 (比现时法规容许的最比现时法规容许的最高值低高值低80%80%以上以上)高能源效益高能源效益通过环保机电系统减少通过环保机电系统减少 25%25%能源消耗能源消耗l高高量低转速吊扇能增强空气流动和减少空调需求量低转速吊扇能增强空气流动和减少空调需求l干燥剂除湿能避免为降低湿度而过度制冷干燥剂除湿能避免为降低湿度而过度制冷l地板送风能使用较高的地板送风能使用较高的风温度有效地为使用者降温风温度有效地为使用者降温（比传统空调系
11、统高摄氏（比传统空调系统高摄氏5 5 度）度）l冷管采用辐射冷却方法为使用者降温冷管采用辐射冷却方法为使用者降温可再生能源发电可再生能源发电将能源将能源用用提高到提高到 75%75%l生物柴油三联供机组每年制造生物柴油三联供机组每年制造 143 143 兆瓦小时能源兆瓦小时能源l光伏板（共三种：多晶硅光伏板（共三种：多晶硅 、建筑一体化薄膜和圆筒形、建筑一体化薄膜和圆筒形 CIGS CIGS 太阳能光伏板）每年可制造约太阳能光伏板）每年可制造约87 87 兆瓦小时的可再兆瓦小时的可再生能源；建筑主生能源；建筑主的屋顶倾斜以收集最多的太阳能的屋顶倾斜以收集最多的太阳能射。射。l太阳能热水系统供应
12、绿色茶室热水。太阳能热水系统供应绿色茶室热水。零碳天地建筑设计：零碳天地建筑设计：采用基于能源阶梯与绿建效益的三大设计原采用基于能源阶梯与绿建效益的三大设计原则的整合式设计则的整合式设计Code of this report|11月月月月月月月月月10月11月12月自然通风设计自然通风设计l适用于一年中 30%的时间l通过楼宇设备管理系统自动控制高层窗户，并有手动调节选项l低窗进行手动控制，并透过楼宇设备管理系统监察辅助辅助自然通风设计自然通风设计高流量低转速吊扇加强空气流动辅助辅助自然通风设计自然通风设计高流量低转速吊扇加强空气流动冷梁冷却系统冷梁冷却系统每年于最热时段运作约个月地板送风系统
13、地板送风系统由楼宇设备管理系统自动控制地板送风系统，每年运作约个月零碳天地混合通风设计：零碳天地混合通风设计：采用楼宇设备管理系统与手动调节相结采用楼宇设备管理系统与手动调节相结合的多系统混合式设计合的多系统混合式设计Code of this report|12零碳天地园境景设计的目的零碳天地园境景设计的目的于夏季时提高降温效果以提升舒适度优化视觉景观及增加生物多样性实现零碳天地及园林区的零碳排放目标零碳天地园境设计主要特点零碳天地园境设计主要特点优化气候 高绿化率改善微气候，减少城市热岛效应绿化区占零碳天地总面积逾 50%零碳天地共栽种约 370 棵树，其中超过300 棵为本地品种园境设计提
14、升降温效果，估计可降低空气温度约摄氏 1 度每棵成年树木每吸收约 23 公斤的二氧化碳，绿化区既可吸收二氧化碳又可冷却周围空气零碳天地园境设计：零碳天地园境设计：具有高绿化率改善微气候，减少城市热岛效具有高绿化率改善微气候，减少城市热岛效应，优化视觉景观及增加生物多样性，实现零碳排放目标等功能应，优化视觉景观及增加生物多样性，实现零碳排放目标等功能Code of this report|13香港首个都市原生林，增加城市生物多样性香港首个都市原生林，增加城市生物多样性面积约为千平方米，占零碳天地用地总面积逾13%；栽种约 220 棵逾40 个品种的原生树。不同种类的原生灌木，为野生物种提供食物和
15、庇护以吸引他们于城市生活；在城市环境中能营造有利于野生物种和人类的生态系统；林内的植物品种主要根据以下四项标准作出选择：1.植物品种组合的多样性；2.树木最终大小和形态的多样性；3.为本地野生物种带食物和庇护的植物；4.植物本身具有观赏价值的花或果实树木分布方式看似随意，以模仿真实大自然的树林环境。同时，透过栽种小型树木于中型和大型树木之间，以达致浓密树荫的覆盖效果；也选择一些具有观赏价值的植物，以优化视觉景观，并产生愉悦的自然芬芳和新鲜氧气，清除空气污染气体及微粒，改善空气质质量。零碳天地原生林设计：零碳天地原生林设计：面积约为面积约为2 2千平方米，栽种约千平方米，栽种约 220 220
16、棵逾棵逾40 40 个品种的原生树，香港首个都市原生林，增加城市生物多样性个品种的原生树，香港首个都市原生林，增加城市生物多样性Code of this report|14混凝土结构使用高百分比（25%至35%）的粉煤灰（PFA）在地基建设时采用均衡的挖填设计施工，挖掘出的土方用于建设都市原生林施工方法强调使用更少建材和产生更少废料以节约资源（例如：清水混凝土和减少装饰油漆）石笼围墙使用现场工地拆卸回收的建筑废料使用本地区生产的材料（例如：环保地砖和架空地台系统）使用低隐含碳材料（例如：引导标示所使用的锌板）零碳天地低隐含碳材料的应用及施工：零碳天地低隐含碳材料的应用及施工：Code of t
17、his report|15可持续建设可持续建设 使用可回收及可持续的建筑材料使用可回收及可持续的建筑材料使用可回收建筑材料，如环保地砖使用环保木材，如森林管理委员会(FSC)认证之木材于园境区内的石笼围墙采用地盘内的建筑及拆卸废料均衡挖填设计于都市原生林中采用建筑过程中挖出的泥土减少挖掘以减少建造废料文化转移文化转移 生活一个地球框架生活一个地球框架园境区为行人休闲散步或过路而设的环形通道，展示生活一个地球概念，该概念是基于地球资源均衡分布的生活框架。生活一个地球概念涵盖生活一个地球概念涵盖10 10 项原则项原则1.零碳 6.环保用水2.零废 7.都市原生林及生物多样性3.环保运输 8.环保
18、文化4.环保物料 9.环保及公平贸易5.本地及环保食材 10.健康及快乐的生活模式零碳天地可持续建设及文化转移：零碳天地可持续建设及文化转移：Code of this report|16为降低低碳排放量，为降低低碳排放量，零碳天地建议：零碳天地建议：工作人员及访客按工作人员及访客按CLOCLO值穿舒适又环保的轻便衣服值穿舒适又环保的轻便衣服；这样可以降低机械冷却及低温空调的需要，以节约能源。这样可以降低机械冷却及低温空调的需要，以节约能源。CLOCLO值值是量度服饰隔热度是量度服饰隔热度的单位；的单位；零碳天地清凉夏装守则：零碳天地清凉夏装守则：Code of this report|17教育
19、意义项目向公众展示生态效益概念，如何于减少对环境影响的前提下，仍能有卓越的质素。开放式的室内设计，采用了高效日常照明及对流通风布局。当中一大焦点，是座落在展示厅中的绿色建筑环评标板(BEPAD)及主动式环保系统。参观者可透过园境区的玻璃墙，观察到环保系统的日常运作。此外，工程施工方法强调使用更少建材和产生更少废料以节约资源建筑物灵活的设计，可应付不断发展的低碳及绿色建筑的技术及要求，可随时添加高科技的设施，以迎合零/低碳科技不断转变及其的需求。设计团队采用了逾80项的尖端环保建筑设计，提升建筑物的空间、结构和建筑系统的适应性采用最先进的环保建筑设计及技术，当中包括多项首次在港应用的技术，包括捕风器、地下预冷管、高流量低转速吊扇、冷梁冷却系统及除湿设计。此外，光伏板和生物柴油推动之三联供系统和先进的BEPAD系统，可高度节能为有效进行全面的建筑管理，安装了超过2800个智能监测仪器，可实时透过BEPAD系统评估效益，向各持份者提供信息。团队特别设计了简易接口，参观人士可用BEPAD系统查阅实时效益评估数据，现场亦设置4个微气候监测站，可向参观者提供实时环境信息实验演变评估项目总结：项目总结：Code of this report|18Thanks for your attentionWish you a good day!
