1、2022-12-101 目 录一、亦庄新城功能定位一、亦庄新城功能定位二、亦庄新城基本情况介绍二、亦庄新城基本情况介绍三、亦庄新城产业环境三、亦庄新城产业环境四、亦庄新城双重优惠政策四、亦庄新城双重优惠政策五、五、BDABDA国际企业大道国际企业大道B B区现状展示区现状展示六、六、BDABDA国际企业大道国际企业大道A A区介绍区介绍七、七、BDABDA国际企业大道发展前景国际企业大道发展前景八、开发商介绍八、开发商介绍第 2 页 思源顾问规划中的亦庄卫星城195.1平方公里，其中建设用地面积64.3平方公里；人口49万，其中常住人口41万。亦庄新城规划第 3 页 思源顾问 北京将亦庄新城定
2、位成主要发展软件、集成电路、信息网络、生物工程和新医药、新材料、新能源等产业；优先发展金融、文化产业、现代物流、旅游会展、信息服务、中介服务等现代服务产业；以信息化带动工业化，适度发展现代制造业，着力发展电子通讯设备制造、汽车制造、装备制造、生物医药、光机电一体化、石化新材料等六大行业中的重点项目，以骨干企业为纽带，完善产业链，增强配套能力，提高制造业发展规模和水平，推广名牌战略。第 4 页 思源顾问各个区域定位返回 以亦庄新城为核心，跨越京津塘高速公路向东及凉水河向南方向发展，突出轴向发展和双中心的空间布局结构。搞好路东区（京津塘高速路东部新区）的综合开发和路南区（凉水河南部新区）的规划设计
3、。新城永乐组团为城市远期发展预留空间。加快产业园区及产业基地建设，初步构建以高新技术产业为主导、面向京津区域发展的新型产业格局；加强区域交通、市政、公共服务、住宅和生态环境建设，完善社会服务功能，逐步实现由开发区向综合产业新城的转变。强化中芯国际、奔驰汽车、京东方等优势企业带动作用，启动路东新区开发和河西区配套建设；以京津城际轨道交通建设为契机，加强对外交通通道和市政基础设施建设。第 5 页 思源顾问亦庄新城区位地处环渤海经济带的战略要点和交通枢纽第 6 页 思源顾问距天安门16公里距首都机场25公里距北京火车站12公里距天津新港140公里距国际物流中心1公里距国际集装箱中转站朝阳口岸 2公里
4、亦庄轻轨线将直达开发区亦庄新城交通及物流第 7 页 思源顾问1992年10月开始建设，一期规划15.8平方公里，含绿化带23.5平方公里；1994年8月25日被批准为国家级经济技术开发区1999年开发区的7.5平方公里,加挂中关村科技园区亦庄科技园牌子n 享受国家级经济技术开发区政策n 享受中关村科技园区政策2002年8月份国务院批准扩区24平方公里，总绿化面积达46%以上通过ISO14001环境管理体系认证2003年4月4日，市政府正式批复开发区扩区，使开发区面积超过40平方公里。亦庄新城发展历程第 8 页 思源顾问日期日期总产值总产值平均增长率平均增长率开发面积开发面积1992年10月15
5、.8平方公里1995年6月5.7亿元14.30%7.5平方公里2000年8月18.9亿元69.80%24平方公里2003年4月91.36亿元26.40%9.2平方公里2004年127.07亿元28.10%2005年177.69亿元39.84%十一五规划第 9 页 思源顾问亦庄新城综合介绍经国务院批准的国家级开发区 北京市唯一同时享有亦庄新城和国家高新技术产业园区双重优惠政策具有与国际接轨的新型管理体制的现代化经济区域 第 10 页 思源顾问2004年北京亦庄新城产总值首次突破百亿元，达127.07亿元。其中第二产业实现增加值107.9亿元，比上年增长39.84；第三产业实现增加值19.17亿元
6、，比上年增长5.36。产业结构仍以工业为主体，全区二、三产业比重分别为84.91和15.09，全区人均国内生产总值18.76万元（约2.26万美元）。2005年是亦庄新城总量上台阶的关键之年。中芯国际、京东方、富士康等重大项目将于2005年量产或投产。在2005年经济指标预测的基础上，今后几年开发区经济的平均发展速度将达到2030%。亦庄新城经济概况第 11 页 思源顾问截止2004年底全区累计入区企业1596家（不含分支机构），累计投资总额88.13亿美元。其中内资企业1203家，注册资本184.74亿元人民币；外商及港澳台地区投资企业393家，投资总额65.87亿美元，平均投资规模1676
7、万美元。累计合同外资金额25.85亿美元，累计外商实际投资19.46亿美元世界500强企业约50家,国际跨国公司80多家。高新技术企业200多家,产值占工业经济的85%以上。世界十大品牌开发区有9个：亦庄新城招商引资情况第 12 页 思源顾问截止2004年底 开发区累计征用土地3007.91公顷，其中本年征地303.92公顷，累计签订土地出让合同324个，出让土地面积1208.92公顷，合同金额59.25亿元。全区累计完成固定资产投资388.64亿元，其中基础设施项目完成投资50.43亿元。累计新增固定资产144.88亿元。亦庄新城土地利用返回第 13 页 思源顾问五大主导产业：电子信息产业（
8、含微电子和TFT）光机电一体化产业 生物技术与新医药产业 新能源、新材料产业 软件产业亦庄新城产业概况到2004，累计高新技术企业376家，其中工业166家。逐渐形成具有综合竞争实力的产业集群第 14 页 思源顾问BDA电子信息产业（含微电子和TFT）代表企业：NOKIA星网工业园北方微电子基地京东方产业园国家电子商务中心中国网通中国数字电视产业联盟NOKIA星网工业园微电子和TFT产业基地第 15 页 思源顾问药品生产企业:德国Bayer日本第一制药法国罗纳普朗克同仁堂巨能制药医疗器械企业:GE岛津医疗福田电子研发机构:诺赛基因组北方中心国家病毒生物中心四通天坛生物凯正生物BDA生物技术与新
9、医药产业第 16 页 思源顾问BDA光机电一体化产业代表企业：日本SMC瑞士ABB法国施耐德美国GE第 17 页 思源顾问BDA新材料新能源产业代表企业：英纳超导公司大陆太极公司嘉捷恒信公司SICPA安全油墨第 18 页 思源顾问代表企业：三个市级软件园之一（两块牌子）北工大软件园、北京开发区软件园BDA软件产业返回第 19 页 思源顾问亦庄新城优惠政策 亦庄新城除执行国家级开发区优惠政策外，同时也执行国务院赋予高新技术产业园区的各项优惠政策，本市所属全民、集体企事业单位，凡具备高新技术企业规定条件的，均可享受以下政策：2高新技术企业自注册之日起三年内免征，第四至第六年减半征收企业所得税(以上
10、内容按现行政策规定包括内资企业和外商投资企业)。1设立在亦庄新城内的高新技术企业所得税减按15%税率征收。出口产品的产值达到当年总产值40%(不含)以上的，经税务部门批准的企业所得税减按10%税率征收。第 20 页 思源顾问3软件开发生产企业经认定后，自获利年度起，享受企业所得税“两免三减半”的优惠政策。4增值税一般纳税人销售其自产的集成电路产品(含单晶硅片)，2010年前按 17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过3%的部分即征即退 5对单位和个人包括外商投资企业在本市从事技术转让、技术开发业务和与之有关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税。6企业生产出口商品所需的进口原料和零部件，
11、免领进口许可证。经海 关批准，在高新区内按实际加工出口数量，免征进口关税和进口环节产品税或增值税。第 21 页 思源顾问税收优惠政策 在北京亦庄新城设立的外商投资企业和外国企业应依法缴纳企业所得税、增值税、营业税、消费税、城市房地产税、车船使用牌照税、契税、印花税、土地增值税和外商投资企业土地使用费等。进出口货物按海关关税条例缴纳关税、增值税和消费税。此外，如有支付给外国的特许权使用费、股息、利息、租金和其它所得，应扣缴预提所得税。外商投资企业的外籍人员和中方人员应依法交纳个人所得税。第 22 页 思源顾问 外商投资企业和外国企业按照中华人民共和国外商投资企业所得税法的 规定缴纳所得税。凡生产
12、经营地点在北京亦庄内的生产性外商投资企业按15%纳税率缴纳企业所得税。北京亦庄新城经营期10年以上的生产型外商投资企业，从开始获利的年度起5年免征地方所得税，5年减半征收。高新技术企业和先进技术企业免征地方所得税。1外商投资企业和外国企业所得税 2海关关税及进口环节增值税 对符合外商投资产业指导目录中鼓励类的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，除外商投资项目不予免税的进口商品目录所列商品外，免征关税和进口环节增值税。第 23 页 思源顾问对在高新技术成果转化中做出重大贡献的专业技术人员和管理人员市政府授予荣誉称号并给予奖励，所获奖金免征个人所得税。对单位和个人（包括外商投资企业、外商投资
13、设立的研究开发中心外国企业和外籍个人）从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。高新技术企业自开办之日起，三年内免征所得税；经北京市人民政府指定的部门批准，第四至六年减半征收所得税中关村优惠政策返回第 24 页 思源顾问项目开发背景 BDA国际企业大道，是在开发区政府的大力支持下，采用市场化的运作方式，为进驻开发区的各种高新技术企业、智力密集型企业，提供具有国际化标准环境的现代化总部、研发的一种低密度、花园式的国际新型办公物业，是开发区重点发展项目之一。第 25 页 思源顾问项目位于开发区核心区中轴路的端点，比邻开发区政务区、公建区、工业区。是一个已开
14、发成熟的地块。项目地理位置第 26 页 思源顾问距京津塘高速公路 1公里，距五环路5公里；距四环路6公里；距三环路9.5公里；距首都国际机场25公里；距天安门16公里。项目交通状况第 27 页 思源顾问B区项目分三期开发，由43栋独栋写字楼组成；总占地面积12万平方米;建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平米；容积率：0.77；绿化率：41%；建筑密度：31.62%项目B区规划第 28 页 思源顾问项目B区规划效果图第 29 页 思源顾问一期规划（15栋）其中A、D、E户型配备地下室，地下室规划有个车位B、C户型可独立使用，也可分为两个单独部分使用第 30 页 思源顾问二期规划（13栋）增
15、大了每栋建筑的面积；一律配备地下室，预留车位及储藏室电梯直达地下第 31 页 思源顾问三期规划（15栋）产品外观设计及色彩更富于变化；面积控制在1000-2500M2，且2000M2左右的B、C两种户型更是进行了可分可合的户型改进；在景观方面更是充分借鉴一、二期景观的所有优势，并局部调整改进第 32 页 思源顾问项目建筑设计理念采用时代感的建筑语言和新元素，错落式排布强调的入口处的立面和标识设计，给企业以品牌感;退台及雨棚的引入，强调建筑设计的雕塑化感觉。层数设计有三层，四层；大开间设计给业主留有较大的余地；外立面中，采用露台、退台、阳台、大面积采景窗等细节的处理，进一步满足研发型企业的员工对
16、环境的要求。第 33 页 思源顾问项目景观设计理念1.高尔夫地貌为基础，充分利用微地形地貌，引入了 一系列的自然的具有流动感的道路。2.漂浮于绿地上的建筑与园林绿化有机的结合3.景观设计使业主在四季都能够享受园林景观的美感，精心设计的草坪，湖面和小溪。4.让景观充分为人服务。第 34 页 思源顾问1.整体项目分为三期开发，于2005年底全部竣工；2.其中一期于2004年11月30日全面入住；3.二期目前已经完工，入住时间为05年10月；4.三期05年12月底入住。项目B区开发进度第 35 页 思源顾问A型户型地上四层、地下一层；1、2、3期地上面积：1600M2左右点评：1、带电梯。2、七个地
17、下车位。3、一期最受推崇的户型4、挑空大堂及透明的雨蓬5、增强企业的尊荣之感。第 36 页 思源顾问B型户型1、2、3期地上面积：2500M2左右地上三层.点评：1、地上三层。2、规模为五大户型之首。3、建筑外观极具个性。4、弧形与直线富于轮廓变化5、双入口，独立空间，可分 可合第 37 页 思源顾问C型户型地上三层；1、2、3期地上面积2200M2左右1、户型方正错落,正方形交错布局2、户型简约、周正节奏感非常强。3、强化视觉效果，立柱显现设计感4、减小正立面露台的面积，加大使用空间，减少对视效果。5、增强企业私密性。点评：第 38 页 思源顾问E型户型1期地上面积：2171.542期地上面
18、积：2982点评：1、地上三层、地下一层。2、地下可泊车十辆。3、带电梯，方形布局中有错让4、内部空间便于使用。外立面变化丰富。5、电梯可直达，更便利。空间分配更合理。第 39 页 思源顾问D型户型1期地上面积：2215.48地上四层、地下一层点评：1、预留电梯位。2、可泊车八辆。3、窗体成为元素，与建筑 巧妙融合4、内退式入口。含蓄优雅5、特别配置地下车库。第 40 页 思源顾问F型户型2期地上面积：2512.48地上四层，地下一层点评：1、采用现代雕塑手法，提高建筑的品质和企业形象。2、景观面设置出入口，玻璃门、踏步，让人与外部环境更密切。3、顶层的退台设计，增强楼体的动感，提高观景效果4
19、、隔栅设计，更加突出企业的独特气质与品位。5、电梯与楼梯间设在一侧，办公空间更其开放灵活返回第 41 页 思源顾问项目A区规划效果图A区项目分三期开发，由19栋独栋写字楼组成；一、二期容积率2.04，占地面积4.54万平方米三期容积率3.3,占地面积30000平方米；建筑密度：低密度A区返回第 42 页 思源顾问预留地预留地图标注桔色部分为500强开发预留地 据从开发区管委会获悉未来此两边预留地将采取市场化运做模式,先规划策划,后开发建设.建成后的荣华路将成为开发区的形象大道,有亦庄“长安街”美誉之称。返回第 43 页 思源顾问开发商简介 开发商是北京经开投资开发股份有限公司，公司注册资金1亿
20、，到2001年底总资产4.5亿，北京经开具备雄厚资本实力，主要经营土地开发、标准工业厂房建设与租售、建筑施工和物业管理业务、基础设施建设，土地平整，和项目投资，运营过创业园，科技园，软件园，国际汽车广场等项目。按照高起点规划、高标准建设、高水平管理、高效益开发的原则，致力于开发区内基础设施的开发与建设，房地产开发与管理，取得了不俗的业绩。公司在工业园区的经营和管理上有一套成熟的管理经验和经营体系。目前，公司负责管理着开发区内六个工业园，中外大型企业多家，其中包括诺基亚、施耐德、等一批跨国公司。返回第 44 页 思源顾问 一期已售完,基本全部入住.二期现房实景完全呈现,部分已经入住.剩于户型如下
21、:1、楼号F23 面积地上2562.38 地下689.68 2、楼号F26 面积地上2562.38 地下689.68 三期12月30日现房呈现1、楼号B33-2 面积1231.30平方米 2、楼号A35 面积地上1651.62 地下427.633、楼号C36-1 面积1192.89平方米 4、楼号36-2面积1192。88平方米5、楼号C38-1 面积1192.89平方米 6、楼号C40-1 面积1192.89平方米 7、楼号B43-1 面积1231.30平方米 8、楼号C43-2 面积1104.94平方米 9、楼号C46-2 面积1095.64平方米销售情况说明第 45 页 思源顾问演示完毕，谢谢！THANK YOU 2022-12-1046
