1、2022-12-13 一、征地搬迁工作几个的基本问题 二、征地拆迁工作方法 三、征地拆迁工作技巧2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13 最基本的素质最基本的素质是什么？是什么？2.2.最关键最关键的是什么？的是什么？3.3.最重要最重要的是什么？的是什么？4.4.最难最难的是什么？的是什么？2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13 最最基基本本的的要要求求熟知征地、搬迁、安置法律法规和熟知征地、搬迁、安置法律法规和政策规定。政策规定。有吃苦耐劳精神，不怕苦、不怕脏不怕累。要有坚定的立场和信念，有诚心、有耐心、有同情心。2022年年12月月13日星期二日
2、星期二2022-12-13 最最关关键键依法依规，把握政策，不乱承诺。依法依规，把握政策，不乱承诺。征地搬迁主要法律法规、文件征地搬迁主要法律法规、文件宪法宪法土地管理法土地管理法及其及其实施条例实施条例、各省市、各省市实施办法实施办法物权法物权法（20072007年年3 3月月1616日颁布，当年日颁布，当年1010月月1 1日起施行）日起施行）国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例 各省、市关于征地搬迁补偿安置的政策文件规定。各省、市关于征地搬迁补偿安置的政策文件规定。来政来政办发办发201720172222号调整市区青苗和地上附着物补偿标准的号调整市区青苗和地上附着物补
3、偿标准的通知通知.doc.doc 来政办发201722号调整市区青苗和地上附着物补偿标准的通知-附件.xls2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13第一章第一章 第十条第十条国家为了公共利益的需国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征对土地实行征收或者征用并给予补偿。用并给予补偿。第一章第一章 第十三条第十三条 公民的合法的私有财产公民的合法的私有财产不受侵犯。不受侵犯。国家为了公共利益的需国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补征收或者征用并给予补偿。偿
4、。宪法宪法第二章第二章 第三十七条第三十七条 中华人民共和国公民中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。的人身自由不受侵犯。禁止非法拘禁和以其禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的禁止非法搜查公民的身体。身体。宪法宪法第二章第二章 第第三十九条三十九条 中华人民共和国公民的中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公法搜查或者非法侵入公民的住宅。民的住宅。2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13 最最重重要要严守纪律，保持廉洁，不吃拿卡要，不贪污受贿。征地搬迁工作纪律
5、：征地搬迁工作纪律：严格按照严格按照土地管理法土地管理法及其及其实施条例实施条例、来宾市、来宾市征地搬迁补偿安置办法征地搬迁补偿安置办法 等相关法律法规、政策的规定和等相关法律法规、政策的规定和“三公告一登记三公告一登记”程序进行征地补偿工作。程序进行征地补偿工作。征地搬迁工作人员要树立大局意识，做到坚持原则、实事求是、清正廉洁、公开征地搬迁工作人员要树立大局意识，做到坚持原则、实事求是、清正廉洁、公开 公正，严禁欺上瞒下，杜绝弄虚作假行为，树立良好形象。公正，严禁欺上瞒下，杜绝弄虚作假行为，树立良好形象。严禁征地搬迁人员独自到征地拆迁现场处理遗留问题。严禁征地搬迁人员独自到征地拆迁现场处理遗
6、留问题。严禁征地搬迁人员私下进行政策之外的承诺。严禁征地搬迁人员私下进行政策之外的承诺。严禁向被拆迁对象提出任何附加条件，假公济私。严禁向被拆迁对象提出任何附加条件，假公济私。与被拆迁对象有特殊社会关系，可能影响公正执行公务的，与被拆迁对象有特殊社会关系，可能影响公正执行公务的，应主动申请回避。应主动申请回避。2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13 最最难难与被征地搬迁群众进行有效沟通，做好他们的思想工作。世界上最难做的两件事：世界上最难做的两件事：一是把别人的钱装进自己的口袋！一是把别人的钱装进自己的口袋！二是把自己的思想装进别人的脑袋！二是把自己的思想装进别人的脑袋！
7、2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13二、征地搬迁工作方法：（一）（一）依靠当地政府依靠当地政府 （二）开座谈会（二）开座谈会 （三）个别谈心（三）个别谈心 （四）（四）开听证会开听证会 （五）（五）风险提示风险提示 （六）（六）请当地能人（必要时）请当地能人（必要时）（七）填写补偿安置清单（七）填写补偿安置清单2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13 三、征地拆迁工作技巧掌握征地搬迁对象基本情况掌握征地搬迁对象基本情况知己知彼知己知彼,百战不殆。百战不殆。掌握征拆对象心理状态掌握征拆对象心理状态对症下药。对症下药。抓住征拆对象弱点抓住征拆对象弱点软硬
8、兼施。软硬兼施。2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13 具体工作要求：就是上面的最基本要求中的：要有坚定的立场和信念，有诚心、有耐心、有同情心。在国家、公司根本利益面前，必须坚定立场，坚持原则。要有必胜的信念。在工作中要有诚心、有耐心，在坚持公司立场，不违法违 规违纪的前题下，尽量站在群众的角度想问题、说话。不要吝啬表扬，有时候一句恭维的话就可能开启一段美妙 的沟通，达成一个完美的结局。特别需要把握的一点：任何时候，绝不能跟群众有冲突！2022-12-13 总之，征地拆迁工作要“胡萝卜加大棒”，总的要求如下：公平公正，合理补偿，吸引群众。公平公正，合理补偿，吸引群众。公开透明，完善监督，取信群众。公开透明，完善监督，取信群众。科学机制，促进协议，减少观望。科学机制，促进协议，减少观望。捕捉机会，露头就打，营造氛围。捕捉机会，露头就打，营造氛围。履行职责，敢于担当，形成合力。履行职责，敢于担当，形成合力。依法征收，规避风险，志在必得。依法征收，规避风险，志在必得。2022年年12月月13日星期二日星期二2022-12-13谢谢大家！2022年年12月月13日星期二日星期二谢谢大家！
