1、农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院o土地的特征与管理原则o土地权属管理o土地承包费与土地价值补偿o土地资源的合理利用本章内容要点：本章内容要点：农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地的特征与管理原则o土地资源n广义的土地概念是指由地球表面的陆地部分以上和以下一定幅度的空间内，由自然物及人类活动结果所组成的自然综合体。n狭义的土地是指地球表面的陆地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水库、池塘等所组成的自然综合体，既包含自然物的演变，又涵
2、盖人类活动成果的结果。农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地的特征与管理原则o土地资源的自然特征n土地位置的固定性n土地面积的有限性n土地质量的差异n土地功能的永久性农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地
3、权属管理o土地经营权的获得n土地承包经营o“两田制”o投标承包o抵押承包o双向承包农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地权属管理o土地经营权的获得n土地租赁经营o土地租赁经营的意义n租赁经营使产权关系明晰化n租赁经营是竞争的形式开展o土地租赁经营的运作n采取招标出租n“四荒”地租赁经营农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地权属管理o土地经营权的获得n土地股份经营o土地股份经营的意义n有利于实现利益共享和风险共担；n促使土地集中和提高
4、土地规模效益。o土地股份经营的运作n设立土地股份公司；n地产评估，确定公司所属土地的价格；n地产折股，分为公股和私股两部分；n股利分配。农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地权属管理o土地经营权的变更n土地转包的对象n土地转包的原因n土地转包的评价n土地转包的管理农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地承包费与土地价值补偿o土地承包费的确定n土地等级的评定土地等级土地等级分等标准分等标准土地级别土地级别分级标准分级标准一等地10081
5、一等一级10096一等二级9591一等三级9081二等地8051二等一级8071二等二级7061二等三级6051三等地50三等一级5041三等二级4020三等三级20表101 土地分等定级标准表土地分等定级标准表 农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地承包费与土地价值补偿o土地承包费的确定n土地承包费的计算作物种类绝对地租比较级差地租级差地租1土地承包费一等地二等地三等地一等地二等地三等地小麦油菜棉花101010032.5228.865.265.265.242424200075.2107.7304.052.084
6、.8280.81042.5238.8表102 土地承包费计算分析表土地承包费计算分析表 农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地资源的合理利用o土地的数量管理n农用土地分类o农业用地o工矿用地o建筑用地o交通用地o水域农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地资源的合理利用o土地的数量管理n农用土地登记o土地档案o土地台帐农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土
7、地资源的合理利用o土地质量管理n土地质量的经济评价o单位土地面积总产值=工农业总产值土地利用总面积o单位土地面积总收入=总收入土地利用总面积o单位土地面积产投比=总产值物化劳动消耗o土地级差收入=全部纯收入 最低社会必要劳动纯收入农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地资源的合理利用o土地集约经营n土地集约度指标o农业集约化水平o单位面积耕地分摊的用工费o单位面积耕地分摊的占用资金额o单位面积耕地所获得的产量、产值、净产值、纯收入等农业企业经营管理学农业企业经营管理学 第第10章章 农业企业土地资源管农业企业土地资源管理理华中农业大学经济管理学院土地资源的合理利用o土地集约经营n土地质量的保护与治理o土地质量的保护o土地质量的治理n生态治理n工程治理n技术治理
