1、Business Consulting Services巴南区龙洲湾商圈概念规划巴南区龙洲湾商圈概念规划草草 案案2008 年年 1 月月 25日日 Business Consulting Services|Page 2重庆市重庆市巴南区巴南区龙洲湾商圈概念规划龙洲湾商圈概念规划一、国内外商圈发展趋势一、国内外商圈发展趋势二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析分析 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介五、龙洲
2、湾商圈发展规划的基本板块与功能简介 六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析七、其他展望七、其他展望Business Consulting Services|Page 31、国外商圈发展趋势、国外商圈发展趋势2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势、国内沿海或发达城市商圈发展趋势一、国内外商圈发展趋势（暂略）一、国内外商圈发展趋势（暂略）Business Consulting Services|Page 4 1、解放碑商圈、解放碑商圈 2、观音桥商圈、观音桥商圈 3、沙坪坝商圈、沙坪坝商圈 4、南坪商圈、南坪商圈 5、杨家坪商圈、杨家坪商圈 6、大渡口商圈、大渡口商圈 7
3、、渝北两路商圈、渝北两路商圈 8、北碚商圈、北碚商圈 9、各大商圈比较分析、各大商圈比较分析二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析（暂略）二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析（暂略）Business Consulting Services|Page 5 优势：优势：人口数量多，消费规模潜力较大 山泉水生态资源丰富：森林，温泉，长江（环境好，空气清新）交通方便：轻轨线路，轻轨2、3号线，滨江路，渝南大道、内环高速 建设难度相对较小 规划与建设的后发优势明显：发展空间大、易于创新 中国西部首个“中国温泉之乡”劣势劣势 经济水平相对较低 商业基础与商业氛围较为薄弱 市民购买力相对较弱 解放碑商圈、
4、南坪商圈、杨家坪商圈的分流：市民大宗购物有外出消费习惯三、龙洲湾步行街商圈发展规划的三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOTSWOT分析分析 Business Consulting Services|Page 6机会机会 全区人民的迫切希望 政府领导高度重视（市委、市政府、区政府各级）金源集团的强势入驻 各地产企业的全力支持与配合 假期增多，市民注重休闲生活 近郊游是休闲趋势（取消五一黄金周，“三日假”增加）重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目 威胁威胁 招商引资方面的问题 后期建设与管理的问题 整体规划执行之持续性问题 竞争商圈的发展与创新 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的三、龙洲湾步行街
5、商圈发展规划的SWOTSWOT分析分析 Business Consulting Services|Page 71、定位分析、定位分析 为什么是为什么是“休闲运动休闲运动”？人生几大事“吃喝玩乐”餐饮：好吃好喝，基本需要，但是容易吃腻，口味不长久，而且消费者的自主选择性强，时效性。玩：追求新鲜感，大项目难以操作（如迪斯尼乐园），小项目容易玩腻，也不能持久。乐：常常与酒吧，KTV，茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起，不是很健康（对身体、心灵而言），只有身体是自己的，健康才快乐！只有身体是自己的，健康才快乐！要健康，就要休闲就要运动！只有持久休闲运动才会身体健康！所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续
6、性发展的。是不是特色？是不是特色？重庆各大商圈的差异化比较！“一站式”24小时的休闲运动完整生活！未来发展“以轻轨为主要交通方式，以中等收入市民为主要消费群体，以生态休闲运动为主要特征”的商业文化。以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目（至少占50%的比例），高档、低档为辅（30%：20%）四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念Business Consulting Services|Page 8 2、基础概念、基础概念 提倡环境保护与生态主题。倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活理念。崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。引领重庆健康与时尚的生活方式。”生
7、态、健康、时尚的商业街“宣传口号“时尚运动新体验，健康人生龙洲湾”“时尚之都、运动之城”四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念Business Consulting Services|Page 91、按照功能划分：购物区、商务区、娱乐区、运动区 生态区、游乐区、文化区、餐饮区2、按照地理区位板块划分：铜锣山、B区中心、步行街、滨江路五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 101、按照功能划分：、按照功能划分：n购物区购物区金源购物中心，商业步行街。n商务区商务区“俱
8、乐部经济”：l重庆市户外拓展与运动训练基地（中心）：l重庆市驴友俱乐部：l重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）：l各类体育运动俱乐部：l影迷俱乐部：l舞蹈俱乐部：l音乐俱乐部：l健身俱乐部：lSPA美容美体俱乐部：其他商务办公五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 111、按照功能划分：、按照功能划分：n娱乐区娱乐区世界各地洗浴风俗大会聚l土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐池l冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场l热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴l
9、儿童泳池、温泉鱼疗池lKTV酒吧迪厅夜总会茶楼五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 121、按照功能划分：、按照功能划分：n运动区运动区 山地户外运动区（铜锣山，以户外拓展为主题）：登山攀岩热气球溯溪探险飞行滑索穿越定向五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介户外运动高山速降自行车越野山地车野营骑马（西部牛仔风情）高尔夫运动草地橄榄球登古长城（还可以考虑设计重庆最大最高的秋千）Business Consulting Services|Page 131、按照功能划
10、分：、按照功能划分：n运动区运动区体育主题公园：体育主题公园：沙滩排球沙滩足球五人制足球中心游泳（温泉）保龄球中心网球中心篮球中心乒乓球中心台球中心壁球沙弧球羽毛球运动中心健身中心滑冰场五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介组织策划多项重庆乃至西部城市的民间体组织策划多项重庆乃至西部城市的民间体育运动节庆赛事育运动节庆赛事重庆民间运动会趣味运动会家庭运动会奥林匹克山（大型体育雕塑）奥运名人堂（蜡像馆）中华奥运名人堂（蜡像馆、展览馆）重庆球迷雕塑超级大屏幕（体育赛事播放）Business Consulting Services|Page 141、按照功能划分：、
11、按照功能划分：n生态区生态区小型特色植物园：四季特色花卉种植培育与交易（吴小平的葡萄园）别墅庄园温泉（或者五星级农家乐）小型温泉：木屋风情、沙滩风情、礁石风情康乐温泉：保健特色，药浴、美体大型温泉：大众化温泉游泳、洗浴温泉冲浪、滑水温泉茶楼温泉餐饮温泉烧烤温泉经济型酒店疗养院（与房地产相关项目结合了）五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 151、按照功能划分：、按照功能划分：n游乐区（青少年为主）游乐区（青少年为主）热气球反斗乐冲浪过山车电子游戏室（电子对抗游戏）激光靶场、激光狩猎、游戏大炮、
12、射箭五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 161、按照功能划分：、按照功能划分：n文化区（文化主题公园）文化区（文化主题公园）青少年文化宫（绘画、跆拳道、音乐等）音乐厅大礼堂（兼影剧院）棋牌中心工艺自助吧（如陶吧、刺绣）玩具吧评书说唱演绎川剧表演爱情墙或爱情基地或爱情街（海誓山盟-江誓山盟，建议）五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介“巴渝传奇博物馆巴渝传奇博物馆”：（老百姓自己的博物馆）：（老百姓自己的博物馆）重庆历史与老百姓博物馆：主动搜集与市民自发捐赠相
13、结合，涉及奇珍异宝，古玩字画、工艺美术作品，民间生产劳作工具等等（可以是历史的、现代的、未来的构想品）巴渝家具家居展览区（凯恩大力支持）长江奇石展览区军事展览区（大江厂支持）地方名人堂或巴渝家族文化展览区重庆蜡像馆（重庆当代名人蜡像）知青文化展览区山城酒文化展览区巴渝餐饮文化展览区麻将文化展览区：球迷文化展示区重庆言子艺术展示墙“重庆吉尼斯”组委会与展示区（自娱自乐型）Business Consulting Services|Page 171、按照功能划分、按照功能划分n餐饮区餐饮区 小吃街小吃街各地特色风味小吃 滨江路特色餐饮一条街滨江路特色餐饮一条街国内大型连锁餐饮品牌：火锅、川菜、海鲜、
14、粤菜国外风情餐饮：南美（巴西）烤肉风味、韩国烤肉风味、日本料理 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 182：按照地理区位板块划分：按照地理区位板块划分：铜锣山、铜锣山、B区中心、商业步行街、滨江路区中心、商业步行街、滨江路n铜锣山：铜锣山：运动区+生态区+游乐区部分项目nB区：金源规划方案区：金源规划方案地面：购物区+商务区地下：娱乐区五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 192：按照地理区
15、位板块划分：按照地理区位板块划分：铜锣山、铜锣山、B区中心、商业步行街、区中心、商业步行街、滨江路滨江路n商业步行街的大型（特色）商业项目导向：商业步行街的大型（特色）商业项目导向：百货商场大型超市连锁家电卖场（家电、通信、IT产品）各类专卖店（服装、鞋帽、等等）旅游文化用品店老年人用品店（可以考虑做成重庆市老年人用品专业市场：“夕阳红市场”）青少年用品店（可以考虑做成专业市场：“体育用品市场”）或“重庆市休闲运动健身专业市场”品牌专卖店、时尚用品店重庆唯一的工厂直销店拟建以销售国际、国内著名品牌服饰、鞋帽等折扣专卖店（专卖各大品牌的尾货、缺码等）工艺美术品商店五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块
16、简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介咖啡店西餐厅特色餐饮店（肯德基、必胜客、星巴克、哈根达斯）3星级以上酒店经济型酒店影视中心KTV酒吧迪厅夜总会茶楼银行Business Consulting Services|Page 202：按照地理区位板块划分：按照地理区位板块划分：铜锣山、铜锣山、B区中心、商业步行街、滨江路区中心、商业步行街、滨江路n滨江路：滨江路：景观风情街（酒吧、水吧、咖啡厅、茶楼）五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting Services|Page 21n3：商务中心配套：商务中心配套：写字楼会议中心酒店
17、金融机构n4、交通配套：、交通配套：设立专用步行道和自行车道（滨江路段以及部分山地路段，重庆唯一的专用自行车道）上山滑车（空中缆车、轨道电车-类似于朝天门码头）园区观光车夜间专线车（龙洲湾南坪，龙洲湾-杨家坪，龙洲湾-大渡口）轨道交通商业配套（轻轨进出口站点的商业）n5、特点：、特点：24小时营业（不夜城）一站式五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介Business Consulting ServicesPage 22谢谢聆听 学习就是为了达到一定目的而努力去干,是为一个目标去战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard,Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
