1、1一级一级“检验检验”二级二级“质量保证质量保证”三级三级“预防预防”四级四级“完美完美”外墙空调板如采取外墙空调板如采取有组织排水形式，有组织排水形式，其地漏应设置在外其地漏应设置在外侧，用水平支管引侧，用水平支管引入下水口入下水口露台女儿墙压顶处如露台女儿墙压顶处如安装栏杆，需提前埋安装栏杆，需提前埋设扁钢卡子。扁钢出设扁钢卡子。扁钢出保温处周圈应用硅酮保温处周圈应用硅酮耐候密封膏嵌填。严耐候密封膏嵌填。严禁直接在保温上开孔禁直接在保温上开孔打膨胀螺栓。避免保打膨胀螺栓。避免保温空腔效应，导致外温空腔效应，导致外墙串水渗漏墙串水渗漏室外阳光房与外墙交界处的节点示意图室外阳光房与外墙交界处的
2、节点示意图对策：对策：根据业主投诉重点、常见设计错误、工程质量通根据业主投诉重点、常见设计错误、工程质量通病、施工手工操作习惯性偏差等环节，由集团工程技术病、施工手工操作习惯性偏差等环节，由集团工程技术质量中心和产品中心联合研发，制定企业版标准节点图质量中心和产品中心联合研发，制定企业版标准节点图集，预防设计错误的产生集，预防设计错误的产生对策：对策：完善施工图审查制度，由设计管理部和项目工程完善施工图审查制度，由设计管理部和项目工程部协同分工（制定施工图审图要点和审图责任管理工部协同分工（制定施工图审图要点和审图责任管理工具），并行审图（加快图纸审查周期）具），并行审图（加快图纸审查周期）集
3、团内部大多数工程管理人员在抱怨监理单位工作不合格集团内部大多数工程管理人员在抱怨监理单位工作不合格的同时，并不清楚合格监理工作标准是什么，自然更不清的同时，并不清楚合格监理工作标准是什么，自然更不清楚如何管理监理单位。楚如何管理监理单位。对策：对策：由集团工程技术质量中心研发，制定企业版的由集团工程技术质量中心研发，制定企业版的监理监理工作要求细则工作要求细则，明确监理工作标准。制定监理工序质量检，明确监理工作标准。制定监理工序质量检查表格。修改监理招标文件及合约文件查表格。修改监理招标文件及合约文件对策：对策：由集团工程技术质量中心和成本控制中心共同研发，由集团工程技术质量中心和成本控制中心
4、共同研发，将监理投标报价改为成本将监理投标报价改为成本利润税金现场监理奖金的竞利润税金现场监理奖金的竞价模式。制定现场监理阶段性奖惩考评管理工具价模式。制定现场监理阶段性奖惩考评管理工具对策：对策：集团工程技术质量中心研发，制定企业版工程质量集团工程技术质量中心研发，制定企业版工程质量标准、技术标准、施工工艺标准。明确施工单位工程质量保标准、技术标准、施工工艺标准。明确施工单位工程质量保证体系管理要求。完善施工单位招标文件、合约文件。证体系管理要求。完善施工单位招标文件、合约文件。对策：对策：由集团工程技术质量中心研发，制定企业版工程质量由集团工程技术质量中心研发，制定企业版工程质量标准、技术
5、标准、施工工艺标准。明确甲方参与的工序检验标准、技术标准、施工工艺标准。明确甲方参与的工序检验管理要求管理要求国标国标混凝土结构施工图制图规则及构造详图混凝土结构施工图制图规则及构造详图中，仅对中，仅对节点区和箍筋加密区钢筋的连接予以限制，对其它部位的节点区和箍筋加密区钢筋的连接予以限制，对其它部位的限制要求没有明确说明限制要求没有明确说明国家工艺规程规定国家工艺规程规定聚苯板可以采用点粘和聚苯板可以采用点粘和条粘的施工工艺，造成条粘的施工工艺，造成聚苯板与墙体形成空腔聚苯板与墙体形成空腔夹层。保温层如有裂缝，夹层。保温层如有裂缝，雨水不能及时排出，雨雨水不能及时排出，雨水会从缝隙中渗入，沿水
6、会从缝隙中渗入，沿空腔串水，在墙体薄弱空腔串水，在墙体薄弱环节处，并渗入内墙面。环节处，并渗入内墙面。仅靠外墙面砖抗拉强度检验无法检验外墙面砖防脱落的可靠性仅靠外墙面砖抗拉强度检验无法检验外墙面砖防脱落的可靠性国内房地产企业之所以工程质量一直未得到有效改善，国内房地产企业之所以工程质量一直未得到有效改善，其中相当重要的原因是甲方工程师不参与工序质量检验其中相当重要的原因是甲方工程师不参与工序质量检验传统的工程管理方法在外部资源，尤其是施工单位、监传统的工程管理方法在外部资源，尤其是施工单位、监理单位的质量控制能力不足时，应及时进行改进以适应理单位的质量控制能力不足时，应及时进行改进以适应并满足
7、工程质量控制的需要并满足工程质量控制的需要标杆企业的工序管理，是其工程管理的主要特点之一标杆企业的工序管理，是其工程管理的主要特点之一切忌仅就发现的质量问题要求进行整改。切忌仅就发现的质量问题要求进行整改。国内目前设计规范、施工规范中往往存在着不同规范冲国内目前设计规范、施工规范中往往存在着不同规范冲突、规范约定不清等问题。不同施工单位的不同理解，突、规范约定不清等问题。不同施工单位的不同理解，往往会产生严重的工程质量隐患往往会产生严重的工程质量隐患思考思考90秒：如何通过工序管理优化解决上述质量秒：如何通过工序管理优化解决上述质量隐患和工期管理矛盾隐患和工期管理矛盾提醒：提醒：企业版本企业版
8、本的施工工艺要求、的施工工艺要求、工法、工序、质工法、工序、质量管理标准等应量管理标准等应进入招标文件，进入招标文件，并作为合约文件并作为合约文件的附件。避免施的附件。避免施工期间双方产生工期间双方产生争议或出现追加争议或出现追加成本的情况成本的情况强制节能前强制节能前强制节能后强制节能后一些出外墙孔洞如空调孔一些出外墙孔洞如空调孔洞等，宜在抹灰前先进行洞等，宜在抹灰前先进行开洞，以免后开洞对外墙开洞，以免后开洞对外墙抹灰层等造成破坏，防止抹灰层等造成破坏，防止抹灰层开裂导致外墙渗漏抹灰层开裂导致外墙渗漏隐患隐患出外墙孔洞应注意坡度要出外墙孔洞应注意坡度要求内高外低，高差求内高外低，高差202
9、0外墙雨落水管固定件、外外墙雨落水管固定件、外墙外保温托架固定件、外墙外保温托架固定件、外保温固定锚栓、阳光房披保温固定锚栓、阳光房披水固定件等外墙固定件，水固定件等外墙固定件，如在外粉完成后进行，在如在外粉完成后进行，在打墙洞时会破坏粉刷的整打墙洞时会破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘体性和外粉各层之间的粘接牢度，产生空隙起壳和接牢度，产生空隙起壳和裂缝，存在外墙渗漏隐患，裂缝，存在外墙渗漏隐患，宜在抹灰前完成宜在抹灰前完成由于工程搭设外粉刷脚手由于工程搭设外粉刷脚手架，造成分层外粉刷的停架，造成分层外粉刷的停息点基本留置在砌体与混息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，极易由此凝土交界部位，极
10、易由此引起渗漏，分层抹灰的错引起渗漏，分层抹灰的错缝往往也被忽视缝往往也被忽视 一般设计卫生间结一般设计卫生间结构降板构降板6 61010，卫，卫生间地面应低于其生间地面应低于其它房间地面它房间地面2 2，卫，卫生间门槛处高差一生间门槛处高差一般为般为6 61010施工图设计指导书施工图设计指导书 设计统一技术要求设计统一技术要求 设备配置设备配置 装修标准装修标准 设计配合设计配合 其它特殊设计要求其它特殊设计要求目的目的明确技术要求明确技术要求预防常见问题预防常见问题统一设计做法统一设计做法规范设计深度规范设计深度提高设计质量提高设计质量 重点核对关键部重点核对关键部 位的梁板标高位的梁板标高 露台露台 老虎窗老虎窗 屋脊、屋檐屋脊、屋檐 门窗高度门窗高度 外檐节点外檐节点橱柜橱柜 吊柜吊柜 设备表箱设备表箱开关开关 插座插座 散热片散热片冰箱冰箱 洗衣机洗衣机 门窗门窗 墙跺墙跺 热水器热水器 地漏地漏
