1、 XXX有限公司观光电梯制造项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司编制工程师：中投信德杨刚目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则51.5研究范围51.6主要经济技术指标61.7综合评价7第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国观光电梯制造行业发展状况分析82.3我国观光电梯制造行业发展趋势分析92
2、.4市场小结10第三章 项目建设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国观光电梯制造工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足观光电梯制造行业生产高品质产品的需要133.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求143.2.4提升我国观光电梯制造产品研发和技术创新水平的需要143.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要153.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性163.3.3管理可行性173.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1地理位置选择
3、184.2区域投资环境184.2.1地理位置184.2.2区域地形地貌184.2.3区域气候条件194.2.4区域交通区位条件194.2.5区域经济发展条件19第五章 总体建设方案215.1总图布置原则215.2土建方案215.2.1总体规划方案215.2.2土建工程方案225.3主要建设内容235.4工程管线布置方案235.4.1给排水235.4.2供电255.5道路设计275.6总图运输方案285.7土地利用情况285.7.1项目用地规划选址285.7.2用地规模及用地类型28第六章 产品方案及技术方案306.1主要产品方案306.2产品质量指标306.3产品价格制定原则306.4产品生产
4、规模确定306.5项目生产工艺简述316.5.1产品工艺方案选择316.5.2工艺技术流程及简述31第七章 原料供应及设备选型327.1主要原材料供应327.2主要设备选型327.2.1设备选型原则327.2.2主要设备明细33第八章 节约能源方案348.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范348.2建设项目能源消耗种类和数量分析348.2.1能源消耗种类348.2.2能源消耗数量分析348.3项目所在地能源供应状况分析358.4主要能耗指标及分析358.5节能措施和节能效果分析368.5.1工业节能368.5.2节水措施368.5.3建筑节能378.5.4企业节能管理388.6结论38第
5、九章 环境保护与消防措施409.1设计依据及原则409.1.1环境保护设计依据409.1.2设计原则409.2建设地环境条件409.3 项目建设和生产对环境的影响419.3.1 项目建设对环境的影响419.3.2 项目生产过程产生的污染物429.4 环境保护措施方案429.4.1 项目建设期环保措施429.4.2 项目运营期环保措施439.5绿化方案449.6消防措施449.6.1设计依据449.6.2防范措施459.6.3消防管理469.6.4消防措施的预期效果46第十章 劳动安全卫生4810.1 编制依据4810.2概况4810.3 劳动安全4810.3.1工程消防4810.3.2防火防爆
6、设计4910.3.3电力4910.3.4防静电防雷措施4910.4劳动卫生5010.4.1防暑降温5010.4.2卫生5010.4.3噪声5010.4.4照明5010.4.5个人防护5010.4.6安全教育及防护50第十一章 企业组织机构与劳动定员5211.1组织机构5211.2劳动定员5211.3人力资源管理5211.4福利待遇53第十二章 项目实施规划5412.1建设工期的规划5412.2 建设工期5412.3实施进度安排54第十三章 投资估算与资金筹措5513.1投资估算依据5513.2建设投资估算5513.3流动资金估算5613.4资金筹措5613.5项目投资总额5613.6资金使用和
7、管理59第十四章 财务及经济评价6014.1销售收入及成本费用估算6014.1.1基本数据的确立6014.1.2产品成本6114.1.3平均产品利润6214.2财务评价6214.2.1项目投资回收期6214.2.2项目投资利润率6214.2.3不确定性分析6314.3经济效益评价结论65第十五章 风险分析及规避6715.1项目风险因素6715.1.1不可抗力因素风险6715.1.2市场风险6715.1.3资金管理风险6715.2风险规避对策6715.2.1不可抗力因素风险规避对策6815.2.2市场风险规避对策6815.2.3资金管理风险规避对策68第十六章 结论与建议6916.1结论6916
8、.2建议69观光电梯制造项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称观光电梯制造项目1.1.2项目建设单位XXX有限公司
9、1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是浙江省湖州市1.1.5项目负责人报告定制编写：杨刚l86-OO72-889O工程师1.1.6项目投资规模本次建设项目的总投资为34800.00万元，其中，建设投资为31800.00万元（土建工程为10963.25万元，设备及安装投资15187.00万元，土地费用4600.00万元，其他费用为588.01万元，预备费461.74万元），铺底流动资金为3000.00万元。本次项目建成后，达产年可实现年产值85000.00万元，计算期内年均销售收入为70318.18万元，年均利润总额13713.14万元，年均净利润10284.86万
10、元，年上缴税金及附加为323.81万元，年均上缴增值税为2698.38万元，年均上缴所得税为3428.29万元；投资利润率为39.41%，投资利税率48.09%，税后财务内部收益率31.04%，税后投资回收期(含建设期)为4.41年。1.1.7项目建设规模本项目主要产品：观光电梯制造。本次项目占地面积80亩，总建筑面积48395.00平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（）建筑面积（）1、主要建筑工程生产车间121000.0021000.00仓储库房27000.0014000.00研发办公楼7800.005600.00职工宿舍7800.00560
11、0.00职工食堂3500.001500.00配电房1280.00280.00门卫室165.0065.00其他辅助设施1350.00350.00合计30795.0048395.002、公共设施道路硬化及停车场工程116000.0016000.00绿化景观工程16500.006500.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金34800.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目分二期建设，一期工程建设从2020年5月1日至11月1日，计6个月；二期工程建设从2021年5月1日至11月1日，计6个月；工程建设工期共计12个月。1.2项目建设单位介绍*建设集团有限公司始建于
12、1992年2月，于2012年12月经国家工商总局核准成功组建企业集团。公司注册资本21688万元，是一家具有国家住建部建筑工程总承包壹级资质和房地产开发、电气安装、市政、园林古建等多项专业资质的民营综合型企业集团。下属常州广信置业发展有限公司、常州华科电力建设有限公司、常州南门石化有限公司等全资及控股企业。经营范围涉及工程总承包、房地产开发、电力工程安装、工程项目咨询与服务、预制观光电梯制造产品、油品销售等多个领域。公司秉承“诚信做人、用心做事”的企业精神，坚持“用心造好房”的质朴理念，在工程施工中率先应用科学的“标准化”管理方法，连续多年被评为省市级质量及安全管理先进单位。近年公司获中国建筑
13、业工程质量最高奖“鲁班奖”2项、中国电力优质工程奖5项、江苏省优质工程奖“扬子杯”20项、市级优质工程近百项、各类省市级文明工地一百多项。多次荣获“全国优秀施工企业”、江苏省建筑业“最具成长性百强企业”“全国守合同重信用企业”“江苏省信用管理示范建筑业企业”“江苏省民营科技企业”、江苏省“模范职工之家”、江苏省文明单位及省、市建设系统“优秀企业”“最佳企业”等称号。公司商标先后被评定为“江苏省著名商标”“江苏省服务业名牌”。获评“2015年度常州市质量管理先进单位”“2016年度常州市市长质量奖”、“常州市和谐劳动关系五星级先进企业”。公司积极履行社会责任，促进行业健康发展。系中国建筑业协会、
14、中国施工企业管理协会理事单位；江苏省建筑业协会理事单位；江苏省商标协会理事单位；江苏省质量协会常务理事单位；常州市青年企业家联合会会长级单位；江苏省青年企业家联合会副主席单位；常州市工商联（总商会）副主席单位；常州市信用协会副会长级单位；常州市建筑行业协会副会长级单位。近年公益慈善捐款超千万元。公司创造多项同行业“第一”：三年两获“鲁班奖”、率先“三体系四标准”和“卓越绩效管理体系”审核认证、江苏省首批“光彩之星”企业、首家“五星级劳动和谐企业”、首个“市长质量奖”获奖企业在二次创业的征程上，公司致力于在“十三五”及未来发展期间，率先实现由“传统施工模式”向“建筑工业化”的飞跃，完成从“施工总
15、承包”到“工程总承包”的战略转型，向着成长为“最具价值的建筑业综合服务商”这一目标坚实迈进。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 浙江省湖州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 观光电梯制造工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编
16、制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设
17、的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1达产年设计生产产能吨/年00.00 2总用地面积亩80.00 3总建筑面积48395.00 4总投资资金，其中：万元34800.00 4.1建筑工程万元10963.25 4.2设备及安装费用万元15187.00 4.3土地
18、费用万元4600.00 4.4其他费用万元588.01 4.5预备费用万元461.74 4.6铺底流动资金万元3000.00 二主要数据1达产年年产值万元85000.00 2年均销售收入万元70318.18 3年平均利润总额万元13713.14 4年均净利润万元10284.86 5年销售税金及附加万元323.81 6年均增值税万元2698.38 7年均所得税万元3428.29 8项目定员人2809建设期年1三主要评价指标1项目投资利润率%39.41%2项目投资利税率%48.09%3税后财务内部收益率%31.04%4税前财务内部收益率%39.36%5税后财务净现值(ic=8%)万元68,612.
19、026税前财务净现值(ic=8%)万元95,679.027投资回收期(税后)含建设期年4.418投资回收期(税前)含建设期年3.839盈亏平衡点%32.44%1.7综合评价本项目重点研究“观光电梯制造项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前观光电梯制造消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合浙江省湖州市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环
20、保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国观光电梯制造产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况2017年，在市委市政府的坚强领导下，全市上下认真学习贯彻党的十九大精神，认真
21、践行“两山”理念，持续深化供给侧结构性改革，全力投入“四新”主题实践，认真落实“六重”工作，全年经济稳中有进，民生持续改善，各项社会事业全面发展，朝着加快赶超、实现“两高”的宏伟目标迈出了坚实步伐。初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）2476.1亿元，比上年增长8.5%。分产业看，第一产业增加值127.3亿元，增长2.2%；第二产业增加值1173.7亿元，增长7.8%，其中工业增加值1059.7亿元，增长8.3%；第三产业增加值1175.1亿元，增长10.0%。三次产业结构比例为5.1:47.4:47.5。按户籍人口计算的人均GDP为93265元，增长8.0%，折合13813美元；按常住人
22、口计算的人均GDP为82952元，增长7.7%，折合12286美元。2.2我国观光电梯制造行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的观光电梯制造工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国观光电梯制造工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球观光电梯制造产业格局的进一步调整，我国观光电梯制造工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国观光电梯制造工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落
23、地实施，作为中国传统支柱产业的中国观光电梯制造行业在传统观光电梯制造技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着观光电梯制造工业“十三五”发展规划的发布，中国观光电梯制造行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。观光电梯制造行业发展空间从产业发展层面看，观光电梯制造工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在观光电梯制造行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发
24、展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国观光电梯制造行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国观光电梯制造工业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国观光电梯制造工业加快向中高端迈进。2.3我国观光电梯制造行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。观光电梯制造行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快观光电梯制造先进生产力建设。主要包括“三
25、大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国观光电梯制造行业的结构调整，大大提高我国观光电梯制造工艺技术水平，提高我国观光电梯制造的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快观光电梯制造企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。观光电梯制造行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国观光电梯制造业及观光电梯制造产品发展
26、前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动观光电梯制造市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 10 页第三章 项目建设的背景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、
27、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，观光电梯制造行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外观光电梯制造市场的变化，政府大力推动并加快观光电梯制造工业转型升级，观光电梯制造产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，观光电梯制造市场需求上升，供不应求。项目方结合我国观光电梯制造行业发展较好的行业背景、观光电梯制造等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“观光电梯制造项目”。项目企业将充分利用建设地资源
28、、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的观光电梯制造开发生产基地。本次项目的建设对于加快浙江省湖州市观光电梯制造行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会
29、效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国观光电梯制造工业快速发展的需要观光电梯制造工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设
30、生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代观光电梯制造工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代观光电梯制造业生产的主要方向，以减少中国观光电梯制造品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的观光电梯制造设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使观光电梯制造品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的观光电梯制造加工技术和装备，促
31、进我国观光电梯制造工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足观光电梯制造行业生产高品质产品的需要搞好观光电梯制造技术进步与产业升级对于观光电梯制造全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。浙江省湖州市XX有限公司自成立以来一直从事观光电梯制造观光电梯制造的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国观光电梯制造尖端技术的空白，还可有效满足观光电梯制造行业生产高品质产品的需要。从观光电梯制造企业来说，生产高端观
32、光电梯制造既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是观光电梯制造企业“做精”的战略选择。随着观光电梯制造行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一
33、轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对观光电梯制造的市场需求。3.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国观光电梯制造产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化观光电梯制造研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力
34、，加快研发高端观光电梯制造，在产品定位上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进浙江省湖州市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省观光电梯制造产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内观光电梯制造行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“观光电梯制造项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营
35、，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对观光电梯制造进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大观光电梯制造的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目
36、的实施可带动我国观光电梯制造及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁
37、、石化、工程机械、轻工、观光电梯制造等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。观光电梯制造工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能
38、制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成观光电梯制造强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做
39、了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的
40、工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 17 页第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址选定在浙江省湖州市南浔区重兆镇工业区。区域地理位置示意图4.2区域投资环境4.2.1地理位置湖州市位于地处北纬30度22分至31度11分之间、东经119度14分至120度29分，东西长度126公里，南北宽度90公里，处于浙江北部，太湖南岸，紧邻江苏、安徽两省，辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔两区。总面积5818平方公里。4.2.2区域地形地貌湖州市地势大致由西南向东北倾斜，
41、西部多山，最高峰龙王山海拔1587米。东部为平原水网区，平均海拔仅3米左右。有东苕溪、西苕溪等众多河流。湖州的地形，西倚天目山脉，海拔千米以上的山峰有15座，其中龙王山高1587米。4.2.3区域气候条件湖州市地处北亚热带季风气候区。气候总的特点是：季风显著，四季分明；雨热同季，降水充沛；光温同步，日照较少；气候温和，空气湿润；地形起伏高差大，垂直气候较明显。全市年平均气温12.217.3，最冷月，一月，平均气温-0.45.5，最热月，七月，平均气温24.430.8，无霜期224246天，1010期间天数为200236天，1010期间活动积温38005130度，年日照时数16132430小时，
42、年太阳辐射总量102111千卡/厘米2，年降水量7611780毫米，年降水日数116156天，年平均相对湿度均在80%以上。风向季节变化明显，冬半年盛行 西北风，夏半年盛行东南风，三月和九月是季风转换的过渡时期，一般以东北和东风为主。年平均风速1.73.2米/秒。4.2.4区域交通区位条件湖州距杭州80公里、上海140公里、南京220公里。湖州交通发达。南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、“东方小莱茵河”的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、宁杭客运专线、沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。4.2.5区域经济发
43、展条件2017年，在市委市政府的坚强领导下，全市上下认真学习贯彻党的十九大精神，认真践行“两山”理念，持续深化供给侧结构性改革，全力投入“四新”主题实践，认真落实“六重”工作，全年经济稳中有进，民生持续改善，各项社会事业全面发展，朝着加快赶超、实现“两高”的宏伟目标迈出了坚实步伐。初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）2476.1亿元，比上年增长8.5%。分产业看，第一产业增加值127.3亿元，增长2.2%；第二产业增加值1173.7亿元，增长7.8%，其中工业增加值1059.7亿元，增长8.3%；第三产业增加值1175.1亿元，增长10.0%。三次产业结构比例为5.1:47.4:47.5。
44、按户籍人口计算的人均GDP为93265元，增长8.0%，折合13813美元；按常住人口计算的人均GDP为82952元，增长7.7%，折合12286美元。第五章 总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5
45、、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。5.2.2土建工程方案本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环
