1、h1 1第四章第四章 建设工程合同法律原理与实务建设工程合同法律原理与实务h2本本 章章 内内 容容建设工程合同概述建设工程合同概述建设工程合同的签订建设工程合同的签订建设工程合同的效力建设工程合同的效力建设工程合同的履行建设工程合同的履行建设工程合同的变更、转让和终止建设工程合同的变更、转让和终止 违约责任和索赔违约责任和索赔建设勘察设计合同和建设施工合同建设勘察设计合同和建设施工合同建设工程监理合同建设工程监理合同h3 3 知识体系图知识体系图 合同的订立合同的订立合同的效力合同的效力合同的终止合同的终止违约责任违约责任合同的变更合同的变更和转让和转让合同担保合同担保合同法原则及合同分类合
2、同法原则及合同分类建设工程合同建设工程合同与工程建设相关的其他合同与工程建设相关的其他合同合同的履行合同的履行h4 4建设工程合同建设工程合同1 建设工程施工合同的法定形式和内容建设工程施工合同的法定形式和内容2 建设工程工期纠纷（开工日、工期顺延、竣工日认定建设工程工期纠纷（开工日、工期顺延、竣工日认定的纠纷）和支付价款纠纷（阴阳合同、垫资欠款）的纠纷）和支付价款纠纷（阴阳合同、垫资欠款）3 建设工程赔偿损失建设工程赔偿损失4 无效合同和效力待定合同无效合同和效力待定合同5 合同的履行、变更、转让、撤销和效力待定合同合同的履行、变更、转让、撤销和效力待定合同6 违约责任及违约责任的免除违约责
3、任及违约责任的免除相关合同相关合同承揽合同；买卖合同；借款合同；租赁合同；融资合同；承揽合同；买卖合同；借款合同；租赁合同；融资合同；运输合同；委托合同运输合同；委托合同h5n（一）合同法概述（一）合同法概述n 合同法合同法于于19991999年月年月1515日中华人民日中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会共和国第九届全国人民代表大会第二次会议通过，议通过，19991999年年1010月月1 1日起施行，共日起施行，共2323章章428428条，分为总则、分则和附则三部分。条，分为总则、分则和附则三部分。第一节第一节 建设工程合同概述建设工程合同概述h6n 总则部分共章，将各类合同所涉
4、及的共性问总则部分共章，将各类合同所涉及的共性问题进行了统一规定，包括一般规定、合同的订立、题进行了统一规定，包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利、义务终止、违约责任和其他规定等内容同的权利、义务终止、违约责任和其他规定等内容。n 分则部分共分则部分共1515章，分别对买卖合同，供用电、章，分别对买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同和借款合同等十水、气、热力合同，赠与合同和借款合同等十五类五类典型合同进行了具体的规定。典型合同进行了具体的规定。h7n合同又称契约，其概念有广义和狭义之合同又称契约，其概
5、念有广义和狭义之分。分。（二）合同的概念（二）合同的概念h8 8广义：广义：泛指发生一定权利、义务关系的协议；泛指发生一定权利、义务关系的协议；包括债权合同、物权合同、身份合同。包括债权合同、物权合同、身份合同。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义合同合同第一节第一节 建设工程合同概述建设工程合同概述h9 9举例：婚姻属于广义的合同举例：婚姻属于广义的合同啊！你是世啊！你是世界上最美的界上最美的女人女人是吗？是吗？嫁给我吧嫁给我吧恋爱阶段属于合同的要约阶段恋爱阶段属于合同的要约阶段h1010结婚属于合同的订立阶段结婚属于合同的订立阶段婚姻存续
6、期间属于合同的婚姻存续期间属于合同的履行阶段。履行阶段。每天，为工作辛辛苦苦的劳累每天，为工作辛辛苦苦的劳累回到家里还有干不完的家务事回到家里还有干不完的家务事h1111n 狭义合同：n 专指专指平等主体平等主体的的自然人、法人、其他组织自然人、法人、其他组织之间之间设立、变更、终止设立、变更、终止民事权利、义务关系的民事权利、义务关系的协议。协议。第一节第一节 建设工程合同概述建设工程合同概述h12合同的特征合同的特征平等主体间的民事法律关系平等主体间的民事法律关系多方当事人之间多方当事人之间内容：内容：是具有相应法律效力的协议是具有相应法律效力的协议主体之间的权利义务主体之间的权利义务h1
7、3n合同依照不同的标准可划分为不同的种类。合同依照不同的标准可划分为不同的种类。n.按合同内容划分按合同内容划分n合同法合同法根据合同内容的不同，将合同分为根据合同内容的不同，将合同分为买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，经纪合同，保管合同，仓储合同，委托合同，经纪合同和居间合同同和居间合同1515种典型合同。种典型合同。（四）合同的种类（四）合同的种类h14
8、n 按合同形式划分按合同形式划分n合同法合同法第条规定：第条规定：“当事人订立合同，有当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式、口头形式和其他形式。”合同还可以有合同还可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。最为常其他形式，如默示合同、推定成立合同等。最为常见但并不是法定唯一的合同形式，是书面合同。见但并不是法定唯一的合同形式，是书面合同。h15n 按签订程序划分按签订程序划分n按照合同不同的签订程序划分，合同可以分为要按照合同不同的签订程序划分，合同可以分为要式合同和非要式合同。式合同和非要式合同。h16n 要式合同是指其生效必须以一定的形式或程要式合同是指其生效必须以一
9、定的形式或程序为先决条件的合同。常见的先决条件包括诸如序为先决条件的合同。常见的先决条件包括诸如要求合同采用书面形式，必须经过公证、鉴证、要求合同采用书面形式，必须经过公证、鉴证、审批、过户、登记等。要式合同唯有符合要求的审批、过户、登记等。要式合同唯有符合要求的先决条件才能生效。先决条件才能生效。h17n 非要式合同又称非要式合同又称“不要式合同不要式合同”，是，是“要式合同要式合同”的的对称，即法律法规要求合同不一定具备特定形式才能成立对称，即法律法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。不需要采用特定的方式（包括法律规定或、生效的合同。不需要采用特定的方式（包括法律规定或当事人
10、约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等）即可成立的合同。这种合同的签订程序或第三人证明等）即可成立的合同。这种合同的签订程序简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，合同即可成立。合同即可成立。h18第第1 1节节 建设工程合同法律制度概述建设工程合同法律制度概述第第5 5章章二、建设工程合同的概念及特征1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人承包人进行工程建工程建设设，发包人支付价款，发包人支付价款，明确双方明确双方权利、权利、义务义务关系的关系的协议。协议。h1
11、919n建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。n建设单位称为发包人建设单位称为发包人n勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。n建设工程合同实际上是承揽合同的一种，因此合同合同法第法第287条条规定:“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”h2020n建设工程合同与一般承揽合同的区别:第一，合同的标的物一般仅限于基本建设工程。第二，合同履行期限的长期性。第三，建设工程合同具有较强的国家管理性国家管理性。（主体、订立、履行）（主体、订立、履行）第四，建设工程合同的要式性（书面）（书面）h21 合同当事人合同当事人
12、发包人：发包人：承包人：承包人：在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、设计、施工任务的建设单位（或业主、项目法人），发包人设计、施工任务的建设单位（或业主、项目法人），发包人最主要的义务是向承包人支付相应的价款。最主要的义务是向承包人支付相应的价款。不允许转让合不允许转让合
13、同，必须是合同，必须是合法继承人法继承人h222建设工程合同的特征 合同主体的特殊性形式和程序的特殊性合同标的的特殊性合同履行期限的长期性合同监督管理的特殊性 发包人与承包人就发包人与承包人就完成具体工程项目完成具体工程项目的建筑施工、设备的建筑施工、设备安装、设备调试、安装、设备调试、工程保修等工作内工程保修等工作内容，确定双方权利容，确定双方权利和义务的协议和义务的协议h2323第二节第二节 建筑工程合同的签订建筑工程合同的签订n建设工程合同形式建设工程合同形式n合同法合同法270270条：建设工程合同应当采条：建设工程合同应当采用用书面形式书面形式【合同书、信件以及数据电【合同书、信件以
14、及数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式】载内容的形式】n在实践中，较大工程建设一般采用的是在实践中，较大工程建设一般采用的是合同书合同书的形式订立合同。的形式订立合同。h2424n一、建筑工程合同订立的原则一、建筑工程合同订立的原则n平等平等n自愿自愿n公平公平n诚实信用诚实信用n遵守法律、遵守社会公德、不得损害社遵守法律、遵守社会公德、不得损害社会公共利益会公共利益h2525 甲施工企业于2000年承建某单位办公楼，2001年4月竣工验收合格并交付使用。2006年5月,甲致函
15、该单位，说明屋面防水保修期满及以后使用维护的注意事项。此事体现了合同法的（）原则。A.公平 B.自愿 C.诚实信用 D.维护公共利益h2626二、合同的主要条款二、合同的主要条款h27建设项目全寿命周期中涉及的合同当事人建设项目全寿命周期中涉及的合同当事人项目业主项目业主供应商供应商保险保险公司公司政府政府银行银行勘查勘查单位单位设计设计单位单位用户用户科研科研院所院所咨询咨询公司公司施工施工单位单位第第5章章 第第1节节 建设工程合同法律制度概述建设工程合同法律制度概述h28建设项目全寿命周期阶段合 同 种 类合 同 主 体决策阶段决策阶段咨询合同、土地征用与拆迁合同、土地使用权出让及转让合
16、同、贷款合同等业主、咨询公司、政府、土地转让方、银行实施阶段实施阶段勘查合同、设计合同、招标代理委托合同、材料设备采购合同、施工合同、装饰合同、担保合同、保险合同、技术开发合同、贷款合同等业主、勘查单位、设计单位、招标代理机构、供应商、承包商、担保方、保险公司、银行、科研院等运营阶段运营阶段供用水、电、气合同，房屋销售合同、房屋出租合同、运营管理合同、物业管理合同、保修合同、拆除合同等。业主、供电、水、气单位、用户、物业公司等建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类第第5章章 第第1节节 建设工程合同法律制度概述建设工程合同法律制度概述h2929n施工合
17、同主要条款（11点）姓名住所 标的 数量 质量 合同价(固定；可调；成本酬金)资料交付 材料设备 拨款结算 竣工验收 质保期限 双方补充协作条款h3030n建筑施工合同示范文本n建设工程承包合同（示范文本）建设工程承包合同（示范文本）（GF-2013-0201）由由协议书协议书、通用条款通用条款、专用条款专用条款三部分组成，并附有三个附件：三部分组成，并附有三个附件：附件一附件一,承包人承揽工程项目一览表承包人承揽工程项目一览表；附件；附件二二,发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表;附件三附件三,工程质量保修书工程质量保修书。h3131建筑设计合同：建筑设计合同：建设单位：，建设单
18、位：，以下简称甲方；以下简称甲方；设计单位：，设计单位：，以下简称乙方。以下简称乙方。第一条第一条 工程名称、规模、投资额、建设地点工程名称、规模、投资额、建设地点 甲主委托乙方承担工程的设计项目，建筑安装甲主委托乙方承担工程的设计项目，建筑安装面积为平方米，批准总投资为万元，面积为平方米，批准总投资为万元，建设地点在。建设地点在。h3232第二条第二条 甲方的义务甲方的义务 1甲方应在年月日以前甲方应在年月日以前，向乙方提交业经上报批准的，向乙方提交业经上报批准的设计任务书、工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告）、设计任务书、工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告）、燃料、水、
19、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘燃料、水、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资料。察资料、需要经过科研取得的技术资料。甲方在年月甲方在年月日施工图设计前日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。2及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。3在工程开工
20、前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底；工程竣工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。交底；工程竣工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。h33334在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便，在设计和施工必要的工作条件，并在生活上予以方便，在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试验，所需一切费用以过程中因技术上的特殊需要进行试验，所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。5甲方必须维护乙方的设计文件，不得
21、擅自修改，未甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意，甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设经乙方同意，甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。三方重复使用。h3434第三条第三条 乙方的义务乙方的义务 1乙方必须在年月日以前乙方必须在年月日以前，向甲方交付初步设计文件；在，向甲方交付初步设计文件；在年月日以前，向甲方交付技术设计文件；在年月日以年月日以前，向甲方交付技术设计文件；在年月日以前，向甲方交付施工图设计文件。其中，初步设计文件一式份，技术设前，向甲方交付施工图设计文
22、件。其中，初步设计文件一式份，技术设计文件一式份，施工图设计文件一式份，甲方另需增添文件份数和计文件一式份，施工图设计文件一式份，甲方另需增添文件份数和需要模型费，另行收费。年月日以前，乙方必须向甲方提交完需要模型费，另行收费。年月日以前，乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件（包括概预算文件、材料设备清单）。毕所有设计文件（包括概预算文件、材料设备清单）。（大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计（大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计条件时，双方签订阶段设计合同，具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名条件时，双方签订阶段设计合同，具体规定甲方应提
23、交各阶段设计资料的名称和日期，乙方交付设计文件的日期，作为本合同的附件，详见附件称和日期，乙方交付设计文件的日期，作为本合同的附件，详见附件（2）。）。）履行期限履行期限h35352乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件，乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计，提交符合质量的设计文定额等提出勘察技术要求和进行设计，提交符合质量的设计文件。件。3初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必初步设计经上级主管部门审查后
24、，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责承担。要修改，乙方应负责承担。4设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行施设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行施工前技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修工前技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。改预算，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。h3636第四条第四条 设计的修改和停止设计的修改和停止 1甲方因故要求修改工程的设计，经乙方同意后，除设计文件甲方因故要求修改工程的设计，经乙方同意后，除设计文件交付时间另定外，甲方应按乙方实际返工修改工日，每工日按交付时间另定
25、外，甲方应按乙方实际返工修改工日，每工日按元增付设计费，或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。元增付设计费，或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。2原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同。已经进行了的设计费用的支付，按前条办法计算。同。已经进行了的设计费用的支付，按前条办法计算。3甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已付设计费不退，并按该阶段的实际耗工
26、时，增付和结清设计费，付设计费不退，并按该阶段的实际耗工时，增付和结清设计费，同时结束合同关系。同时结束合同关系。h3737第五条第五条 设计费的数量和交付办法设计费的数量和交付办法 本设计合同生效后天内，甲方应向乙方交付相当于设计本设计合同生效后天内，甲方应向乙方交付相当于设计费的费的20的定金，设计合同履行后，定金抵作设计费；乙方的定金，设计合同履行后，定金抵作设计费；乙方向甲方提交初步设计方案后天内，甲方应向乙方支付向甲方提交初步设计方案后天内，甲方应向乙方支付的设计费；乙方向甲方提交施工图文件后天内，甲的设计费；乙方向甲方提交施工图文件后天内，甲方应向乙方结清全部设计费（设计周期较长的
27、大型工程项目，方应向乙方结清全部设计费（设计周期较长的大型工程项目，施工图阶段的设计费，可按单项工程设计完成后分别拨施工图阶段的设计费，可按单项工程设计完成后分别拨付）。付）。h3838第六条第六条 奖励与违约责任奖励与违约责任 1 在合理的工程投资控制数内，由于乙方采用先进技术或合理建议而节省了工程投资，在合理的工程投资控制数内，由于乙方采用先进技术或合理建议而节省了工程投资，可以从节约投资额中提取奖励乙方。可以从节约投资额中提取奖励乙方。2 由于甲方不能按期、准确提供有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返由于甲方不能按期、准确提供有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返工，乙
28、方除可将设计文件交付日期顺延外，还应由甲方按乙方实际损失工日，以每日工，乙方除可将设计文件交付日期顺延外，还应由甲方按乙方实际损失工日，以每日元计算增付设计费。元计算增付设计费。3 甲方不按照合同规定的时间向乙方支付定金和设计费，应根据银行关于延期付款的甲方不按照合同规定的时间向乙方支付定金和设计费，应根据银行关于延期付款的规定，向乙方偿付违约金。规定，向乙方偿付违约金。4 由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，每延误天，乙方应向甲方偿付相由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，每延误天，乙方应向甲方偿付相当于设计费的的违约金（甲方可在设计费中扣除）。当于设计费的的违约金（甲方可在设计费中扣
29、除）。5 因乙方设计质量低劣引起返工，应由乙方继续完善设计任务，并视造成的损失浪费因乙方设计质量低劣引起返工，应由乙方继续完善设计任务，并视造成的损失浪费大小减收或免收设计费。对于因乙方设计错误造成工程重大质量事故者，乙方除免收大小减收或免收设计费。对于因乙方设计错误造成工程重大质量事故者，乙方除免收受损失部分的设计费外，还应付与直接受损失部分设计费相等的赔偿金。受损失部分的设计费外，还应付与直接受损失部分设计费相等的赔偿金。违约责任违约责任h3939本合同自年月日双方签字后生效，全部设计任务完成后失效。本合同自年月日双方签字后生效，全部设计任务完成后失效。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商
30、，作出补充规定。补充协定与本合本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，作出补充规定。补充协定与本合同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。在合同执行中如发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方属于同在合同执行中如发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方属于同一部门的，由上级主管部门调解；调解不成，或不属于同一部门的，可向国一部门的，由上级主管部门调解；调解不成，或不属于同一部门的，可向国家规定的合同管理机关申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。家规定的合同管理机关申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一
31、式份，送计委、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，送计委、建委、建行建委、建行等单位各留存一份。等单位各留存一份。甲方签章甲方签章-乙方签章乙方签章-授权代表签字授权代表签字-授权代表签字授权代表签字-年年-月月-日日 -年年-月月-日日 解决争议解决争议的办法的办法h4040三、合同订立的程序和过程三、合同订立的程序和过程要约和承诺要约和承诺1.建设工程合同订立一般程序建设工程合同订立一般程序 招标、投标招标、投标2.国家重大建设工程合同订立的特殊程序国家重大建设工程合同订立的特殊程序 国家规定的程序和国家批准的投资计国家规定的程序和国家批准的投资计划、划、可行性研究报告可
32、行性研究报告等文件等文件 3.建设工程合同订立过程建设工程合同订立过程 （1）要约邀请阶段）要约邀请阶段 （2）要约阶段）要约阶段 （3）承诺阶段）承诺阶段h4141(一）要约邀请一）要约邀请合同法第合同法第15条规定：条规定：“要约邀请是希望他人要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。向自己发出要约的意思表示。与要约不同，要约邀请不属于订立合同的行为，与要约不同，要约邀请不属于订立合同的行为，只是合同的准备阶段没有法律约束力的行为。只是合同的准备阶段没有法律约束力的行为。h4242要约邀请举例：漫天飞舞的广告要约邀请举例：漫天飞舞的广告脑白金脑白金h4343n案例案例n 甲公司向包括乙公
33、司在内的十余家公司发出关于某甲公司向包括乙公司在内的十余家公司发出关于某建设项目的招标书。乙公司在接到招标书后向甲公司建设项目的招标书。乙公司在接到招标书后向甲公司发出了投标书。甲公司经过决标，确定乙公司中标，发出了投标书。甲公司经过决标，确定乙公司中标，并向其发出中标通知书。并向其发出中标通知书。n 请分析甲公司发出招标书和乙公司发出投标书行请分析甲公司发出招标书和乙公司发出投标书行为的性质。为的性质。h4444寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。说明书、商业广告等为要约邀请。商业商业广告的内容符合要约规定的，视为广告的内容符
34、合要约规定的，视为要约要约。”1 招标公告是要约邀请，招标文招标公告是要约邀请，招标文件不是要约邀请；件不是要约邀请；2 售楼广告作为购房要约的组成售楼广告作为购房要约的组成(建设部规定建设部规定)；3 商业广告内容具体确定时视为商业广告内容具体确定时视为要约。要约。4 投标书投标书 属于要约！属于要约！h4545（二）要约（二）要约1.概念：概念：合同法第合同法第14条规定：条规定：“要约是希望和他人订要约是希望和他人订立合同的意思表示立合同的意思表示。”一方当事人向对方提出签订合同和建议和要求。一方当事人向对方提出签订合同和建议和要求。一项有效的要约当符合下列规定：一项有效的要约当符合下列
35、规定：必须具有缔结合同的意图；必须具有缔结合同的意图；内容具体确定；内容具体确定；要约必须送达受要约人。要约必须送达受要约人。例如例如:商业买卖中要约商业买卖中要约一般包括商品的名称、一般包括商品的名称、价格、数量以及交货价格、数量以及交货或付款的时间。或付款的时间。h4646育红学校欲组建电脑教室，分别向几个电脑商发函，称育红学校欲组建电脑教室，分别向几个电脑商发函，称我学我学校急需电脑校急需电脑50台，如你公司有货，请速告知。台，如你公司有货，请速告知。华夏公司第二华夏公司第二日即派人将电脑日即派人将电脑50台台 送到学校，而育红学校此时已决定购买送到学校，而育红学校此时已决定购买另一电脑
36、商的电脑，故拒绝接受华夏公司的电脑，由此发生纠另一电脑商的电脑，故拒绝接受华夏公司的电脑，由此发生纠纷。关于本案的下列表述中，正确的有纷。关于本案的下列表述中，正确的有()。A.育红学校的发函属于要约邀请育红学校的发函属于要约邀请B.育红学校的发函属于要约育红学校的发函属于要约C.育红学校拒绝接受华夏公司电脑属于违约行为育红学校拒绝接受华夏公司电脑属于违约行为D.育红学校拒绝接受华夏公司电脑不属于违约行为育红学校拒绝接受华夏公司电脑不属于违约行为47甲公司甲公司7月月1日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，每台售价每台售价8000元，随到随购，
37、数量不限，广告有效期至元，随到随购，数量不限，广告有效期至7月月30日。乙公司委托日。乙公司委托 王某携带金额王某携带金额16万元的支票于万元的支票于7月月28日到甲公日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售完。乙公司为司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售完。乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定，此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列表述下列表述正确的是正确的是()。A.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不承担违约责任承担违约责任B.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司
38、应甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司应当承担违约责任当承担违约责任C.甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任司不承担民事责任D.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司甲公司的广告构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任不承担民事责任h48482.要约的生效要约的生效合同法第合同法第16条规定：条规定：“要约到达受约人时要约到达受约人时生效。生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指采用数据电文形式订立合同，收件人指定定特定特定系统接收数据电文的，该数据电文系统接收数据电文
39、的，该数据电文进入进入该特定系统的时间该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统任何系统的首次时间的首次时间，视为到达时间，视为到达时间。”h4949A、B两个人在交换名片时，两个人在交换名片时，B名片上印有三个电名片上印有三个电子信息，分别是子信息，分别是263、sohu、sina，但是其在印名，但是其在印名片时并未指定接受要约的系统，于是片时并未指定接受要约的系统，于是A向向 B发要发要约时，三个信箱分别发了一个邮件，到达三个信约时，三个信箱分别发了一个邮件，到达三个信箱的时间分别为：箱的时间分别
40、为：4.1、4.2、4.3。生效时间？生效时间？(2)如果如果B在印名片时在印名片时 注明以注明以sina作为接作为接受要约的系统。生效时间？受要约的系统。生效时间？h5050涵义涵义内容内容约束力约束力对象对象要要约约希望和他人希望和他人订立合同的订立合同的意思表示意思表示 内容要明确、内容要明确、全面，包括未全面，包括未来订立的合同来订立的合同的主要条款的主要条款 经受要约经受要约人承诺，要人承诺，要约人即受该约人即受该要约约束要约约束一般向相一般向相对人发出对人发出要要约约邀邀请请希望对方主希望对方主动向自己提动向自己提出订立合同出订立合同的意思表示的意思表示 无须必然包无须必然包括未来
41、可能订括未来可能订立的合同主要立的合同主要条款条款 无须表明无须表明要约人愿意要约人愿意接受约束的接受约束的意思意思一般向不一般向不特定多数特定多数人发出人发出要约和要约邀请的区别见下表要约和要约邀请的区别见下表 h5151（三）承诺（三）承诺 1)概念：概念：受要约人同意要约的意思表示。受要约人同意要约的意思表示。2)构成要件：构成要件：承诺须由承诺须由受要约人受要约人向向要约人要约人作出。作出。承诺的内容应当与要约的内容承诺的内容应当与要约的内容完全一致完全一致。承诺必须在要约的有效期限内到达要约人。承诺必须在要约的有效期限内到达要约人。承诺必须表明订立合同。承诺必须表明订立合同。h525
42、2n我愿意我愿意你愿意嫁给我么？你愿意嫁给我么？h5353习题 受要约人变更下列哪些选项的内容，被视为对要约的实质性变更，该受要约人的承诺通知为新要约？()A合同标的、数量、质量 B合同价款或者报酬 C合同履行期限、履行地点和方式 D违约责任和解决争议方法h54543)承诺的方式、期限承诺的方式、期限p 方式：方式：应当以应当以通知通知，可以通过，可以通过行为行为。p 期限：期限：应当在要约确定的期限内到达要约人。应当在要约确定的期限内到达要约人。要约以对话方式作出的，应当要约以对话方式作出的，应当即时即时作出承诺，但当事作出承诺，但当事人另有约定的除外；人另有约定的除外；要约以非对话方式作出
43、的，承诺应当在合理期限到要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限到达。达。”如：甲以如：甲以2000元元/吨，发吨，发出要约表示可出售钢材，出要约表示可出售钢材，乙接到要约从银行汇出乙接到要约从银行汇出2万元万元(已汇出已汇出)，“行为行为”成立！成立！h5555四、合同的成立四、合同的成立 合同成立的时间合同成立的时间:当事人采用合同书形式订立合同当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立 实际履行原则：实际履行原则：A、B约定合同成立是以合同书的形式成立，如果有此时间约定合同成立是以合同书的形式成立，如果有此时间是以双签字盖章
44、的时间是以双签字盖章的时间 为合同成立的时间，但是在双方签为合同成立的时间，但是在双方签字盖章之前，字盖章之前，A就向就向B发货，发货，B作为买方很满意的接受了设作为买方很满意的接受了设备，之后发现，该设备市场价已从之前的备，之后发现，该设备市场价已从之前的100万降到万降到70万，万，于是于是B 的向的向A提出，以合同书形式订立合同，双方还没有提出，以合同书形式订立合同，双方还没有签字盖章，合同还没有成立，要求退货，签字盖章，合同还没有成立，要求退货，B的要求不成立。的要求不成立。因为因为当事人一方已经履行了主要义务并且对方接受了，当事人一方已经履行了主要义务并且对方接受了，该该合同是成立，
45、这就是实际履行原则。合同是成立，这就是实际履行原则。h5656n甲公司于2月14日打电话向乙公司购买一批货物，约定以合同书形式订立合同。乙公司于2月28日向甲公司发出货物，甲公司当天接收该批货物。3月3日甲公司与乙公司在合同书上签字并盖章，合同约定该合同3月15日生效。n根据合同法律制度的规定，该合同的成立时间是()nA.2月14日nB.2月28日nC.3月5日nD.3月15日nh5757建设工程合同的订立程序：建设工程合同的订立程序：招标公告招标公告投标投标中标通知书中标通知书签签订订合合同同要约要约承诺承诺要约邀请要约邀请投标人投标人招标人招标人h5858建设工程承包合同订立时应注意的问题
46、n1、严格依法采用书面形式书面形式n2、认真审查合同双方主体资格n3、严格审查合同条款n4、使用示范文本示范文本签订合同，切实约定“专用条款专用条款”n5、认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件 n6、恰当约定工程的计价方式 n7、明确约定明确约定进度款的支付条件支付条件和竣工结算程序竣工结算程序 n8、具体约定工期顺延的情形和停工损失的计算方法 n9、预防工程定金、保证金或预付款陷阱 n10、明确监理工程师明确监理工程师及双方管理人员双方管理人员的职责和权限n11、详细约定违约情形及违约责任详细约定违约情形及违约责任h59591.招标人于招标人于2006年年4月月1日日发布招标公告，发
47、布招标公告，2006年年4月月20日发日发布资格预审公告，布资格预审公告，2006年年5月月10日日发售招标文件，投标人于发售招标文件，投标人于截止日截止日2006年年6月月10日日及时递交了投标申请，及时递交了投标申请，2006年年7月月20日日招标人发出中标通知书，则要约生效的时间是招标人发出中标通知书，则要约生效的时间是()。A.2006年年4月月1日日 B.2006年年5月月10日日C.2006年年6月月10日日 D.2006年年7月月20日日2.合同法规定，要约邀请包括合同法规定，要约邀请包括()等。等。A.拍卖公告拍卖公告 B.招标公告招标公告 C.递交投标文件递交投标文件 D.招
48、股说明书招股说明书 E.寄送价目表寄送价目表h6060第三节第三节 合同的效力合同的效力1.合同生效合同生效:是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至第三人发生强制性的拘束力。第三人发生强制性的拘束力。p合同效力：合同效力：有效合同、无效合同、可撤销合同有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同和效力待定合同h61611.有效合同有效合同（1）合同当事人具有）合同当事人具有相应相应的民事权利能力和民的民事权利能力和民事行为能力事行为能力（2）合同当事人）合同当事人意思表示真实意思表示真实（3）合同不违反法律或者社会公共利益）合同不违反法律或者社会公共利
49、益（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的具备的形式要件形式要件h62生生效效时时间间 依法成立的合同，自成立时生效法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在合同签定后并办理了批准、登记等手续时才能生效。第第5章章 第第3节节 建设工程合同的效力建设工程合同的效力h63632.无效合同无效合同p 概念：概念：是指虽经合同当事人协商订立，但因其是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。力的合同。如二级资质企业承接一级工程，如二级资质企业承接一级工程，即是双
50、方同意，也不行。即是双方同意，也不行。h6464n合同无效的法律规定合同无效的法律规定:n1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益损害国家利益；n欺诈：施工企业伪造资质等级证书与发包人签订施工合同。欺诈：施工企业伪造资质等级证书与发包人签订施工合同。n胁迫：材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工胁迫：材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业与其订立材料买卖合同企业与其订立材料买卖合同n2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；n投标人串通投标或者招标人与投标人串通，损害国家、集投标人串通投标或者
