1、目录页项目案例介绍自理公寓设计探索护理公寓设计探索适老化设计探索智能化养老探索1第一部分 项目案例介绍21.CCRC养老社区简介n CCRC养老社区：CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。是一种复合式的老年社区，即持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介助、介护一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化需要帮助和护理时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。n服务人群：包括自理型、介助型和介护型老人。n自理型老人 居住者在社区中有独立的住所并且生活能够自理。社区为这一部分老年人提供便捷的社区服务，如餐饮、清洁、洗衣、医疗保健及
2、紧急救护等。同时，为满足老年人精神生活的需求，社区会组织各种形式的活动，如老年大学、兴趣协会等，丰富自理型老年人的日常生活。n介助型老人 当居住者的日常生活需要他人帮助照料时，他们将从自理转入介助型社区。介助型的居住个体是分开的，但设施在同一个区域。介助老人得到的服务内容除社区服务之外，还包括日常生活照护，如饮食、穿衣、洗浴、洗漱及医疗护理等，社区还会为介助型老人提供与他们的身体状况相适应的各类活动，丰富其日常生活。n介护型老人 当居住者生活完全不能自理，需要他人的照料时，他们将转入介护型护理，得到社区提供的24小时有专业护士照料的监护服务。通常介护型的居住者年龄在80岁以上，同时在特殊的单元
3、里居住。32.“福景荟梧桐人家”由中国太平保险集团投资近40亿元精心打造，将作为太平首个大型旗舰养老项目，于2019年精彩亮相上海5“梧桐人间”位于上海医学园区，医疗资源比较丰富，具有医养结合的有利条件。”梧桐人家”距离上海迪士尼乐园约5公里，距离浦东机场仅18公里，距离陆家嘴约18公里，靠近轨道交通11号线康新公路站，周边交通环境优越。附近有轨道交通16号线及18号线将服务于该区域。周边配套有上海国际医学园区、万达广场、复旦大学药学院、周浦体育中心、奕欧来上海购物村等3.“梧桐人家”项目位于张江科学城“南部城市公共活动核心区”，周边交通便捷、区位优势明显上海浦东国际机场上海迪士尼度假区中环线
4、18公里15公里5公里陆家嘴申嘉湖高速梧桐梧桐人人 家家地铁11号线外环高速沪芦高速44.“梧桐人家”将建设2500套高品质自理和护理型公寓，可容纳3500人居住。项目总用地面积18.9万平米（284亩），总建筑面积36.7万平米，绿化率高达59。项目按照独立公寓、协助护理公寓、失忆护理公寓、专业护理 公 寓 逐 步 升 级，共 建 设2500套。其中独立公寓1572套，护理公寓817套。另配套商业办公类产品约8万平方米。65.“梧桐人家”秉持太平集团精品战略，用精益求精来体现太平养老项目的专业化、人性化、智能化76.梧桐人间将一次性建设完成，2017年11月所有楼栋已实现主体结构封顶8第二部
5、分 自理公寓设计探索91.规划设计理念n 满足老年人满足老年人的的居住生活居住生活需求需求。提供各种户型的养老公寓，并配置地暖、中央空调、集中生活热水等，让老人拥有一个高品质、适合养老的的家。同时CCRC社区可以根据老人身体健康状况的变化，调至护理型公寓，让老人在熟悉的社区慢慢老去。n 满足满足老年人的公共服务需求老年人的公共服务需求。主要包括一级组团或楼栋俱乐部、轻餐饮等公共服务、二级社区中心会所、医疗等公共专业服务、三级区域商业网点等公共服务。n 满足满足老年人老年人的的社交需求。社交需求。通过连廊式公寓建设，可构成组团式大家庭，既保持隐私，又能近距离交流；通过打造各类俱乐部、特色餐饮、老
6、年大学等，使老人和朋友邻居保持紧密的社会联系；通过精心规划的公园，广场和小径等，将提供老人休养锻炼以及与人联系的室外场所；提供亲情公寓，亲子活动场地，允许家人长时间或短时间陪伴看望。n 满足满足老年人建筑适老年人建筑适老化老化和无障碍的和无障碍的要求要求。主要包括建筑入口、公共走廊、电梯及候梯厅、坡道及台阶、扶手、入户门厅、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、助浴系统、阳台等，适应老人身体特点，提供安全的生活环境。n 满足满足老年人的老年人的园林生活园林生活需求。需求。环境优美的“园林式生活”是大量城市老人的愿景。社区高密度的绿植与水景，给老人提供了与大自然亲密接触的机会。社区配置了各种有利于老人
7、健康的植物，不仅能增加周围空气负氧离子的含量，减少尘埃，还能在一定范围内起到调节气温的作用，给人以新鲜自然的感觉。102.公共配套主要采用一级配套、二级配套和三级配套n 一级配套一级配套 养老社区的一级配套为建筑单体的公共活动空间（卫星会所或卫星餐厅），通过室外的风雨连廊将所有一级配套串联起来，鼓励老年人在楼栋之间和整个社区内的活动，营造出具更生命力的社区环境，创造出更具吸引力的开放性生活空间。n 二二级配套级配套 养老社区的二级配套为养老社区集中的配套设施，主要为养老社区服务。二级配套是社区中老年人的核心活动中心，设置各类活动空间来满足老人的使用需求，包含餐厅、老年大学、图书馆、游泳池、健身
8、房、SPA、销售大厅、挑空多功能厅、便利店、办公等建筑空间。n 三级配套三级配套 养老社区的三级配套为城市社区商业配套，它既可以为本社区服务，又可以为周边居住小区服务。养老社区将根据项目周边情况，自建或者利用周边成熟的城市社区商业配套作为养老社区的三级配套。主要设置餐饮、超市、药店、银行或者ATM机网点、亲子教育、康乐等城市商业配套。11养老社区建设最重要的是公共配套，配套比例一般不低于5%。3.一级配套设置卫星会所或餐厅，作为项目楼栋配套 公共活动空间大堂 每个楼栋一层设置卫星会所或餐厅，其中入口大堂约50，公共活动空间约250，通过设置室外风雨连廊将所有公寓串联起来，既增加景观，又遮风挡雨
9、。124.二级配套设置餐饮、健身游泳、老年大学、图书馆等功能会所可设四层。其中一层设置游泳馆、SPA、超市、餐厅、销售大厅；二层设置健身房、餐厅；三层设置老年大学、挑空多功能厅、图书馆；四层设办公、挑空多功能厅及部分娱乐空间。除四楼的办公区域为普通装修外，其他均为中偏高档装修；会所提供中央空调、集中新风、24小时热水；网络全覆盖。135.三级配套为城市社区商业配套城市社区商业配套服务功能 根据项目规划设计要求及养老社区自身规划特点和优势，设立城市社区商业配套，为养老社区老人及周边居民服务。主要沿街设置，商业业态为餐饮、超市、药店、银行或者ATM机网点、亲子教育、康乐等。146.自理型公寓采用通
10、廊式平面布置，每层设置8至12套公寓提供全装修，拎包入住。每户提供独立空调及新风；提供集中地暖和24小时生活热水；厨房配置橱柜及基本设备；卫生间配置洁具及适老化辅助设施；提供网络接入及WIFI覆盖，相应位置设置紧急呼叫按钮；阳台设置水槽及花架；窗户采用内开内倒。157.自理型公寓房型名 称：一房二厅（主力房型）套内面积：60平米至70平米建筑面积：85平米至100平米客 厅：面宽3.9米至4.2米，进深4.2米至5.4米餐厅和厨房：面宽同客厅，进深3.3米至4.2米卧 室：面宽3.6米至3.9米，进深5.7米至6.6米卫 生 间：设置台盆、马桶、淋浴，使用面积不小于6平米阳 台：面宽同客厅，设
11、置水槽及花架得 房 率：约为70%家电配置：电视机、洗衣机、电冰箱、电磁炉、油烟机、微波炉、电话机等无 障 碍：每个空间能够满足轮椅通过16第三部分 护理公寓设计探索171.一般协助公寓首层公共配套空间分为办公区、入口接待区、文化休闲区、餐饮区、活力休闲区等功能分区 餐饮区（建筑面积约350）入口接待区（建筑面积约240）文化休闲区（建筑面积约220）活力休闲区（建筑面积约220）水疗室（建筑面积约150）餐饮区（建筑面积约300）办公区（建筑面积约300）182.一般协助公寓标准层可采用内廊式平面布置，公共配套设置成一个独立区域，包含照顾站、助浴间等公共配套功能19 3.一般协助公寓主要房型
12、为单人间名 称：单人间（主力房型）套内面积：40平米至45平米建筑面积：65平米至75平米居 室：居室设置客厅、餐厅、卧室和厨房功能，面宽3.9米至4.5米，进深9.3米至10.2米卫 生 间：设置台盆、马桶、淋浴，使用面积不小于6平米阳 台：面宽同客厅，设置水槽及花架得 房 率：约为60%（多层得房率高于高层）家电配置：洗衣机、冰箱、电视机、电话等无 障 碍：每个空间能够满足轮椅通过204.记忆护理公寓首层设置文化休闲、入口接待、餐饮区、活力休闲公共配套功能 首层两栋建筑的连接区域设计为公共配套空间，划分为三个功能区，即办公区、入口接待区、生活服务区（超市、理发等），各功能分区相对完整，动线
13、流畅。庭院南北围合，形成符合失忆老人心理、生理习性的可监控活动空间。失忆护理单元（每栋底层建筑面积 约860 ）办公区（建筑面积约210）入口接待区（建筑面积约160 ）生活服务区（建筑面积约210 ）内庭院（建筑面积约1600 ）215.记忆护理公寓标准层可采用通廊式平面布置，每层设置12至18间，房间南向 根据失忆老人的行为习惯，标准层两端设计成回转空间，既可满足失忆老 人回转行走的特点，又能兼做阳光房。226.失忆护理公寓房型主要设置单人间名 称：单人间（主力房型）套内面积：30平米至35平米建筑面积：50平米至60平米居 室：居室设置客厅和卧室功能，面宽3.9米至4.5米，进深9.3米
14、至10.2米卫 生 间：设置台盆、马桶、淋浴，使用面积不小于6平米阳 台：失忆协助不设置阳台，窗户设置限位窗得 房 率：标准层约为60%家电配置：电视机、电话机等无 障 碍：每个空间能够满足轮椅通过23门诊、医技及医护办公区 培训学校入口接待及入住服务 抢救室（24小时可用）专业护理单元病区7.护理院首层设置门诊、医技用房、护理病区，兼顾社区老人的日常就医需求 根据护理院设置标准，设置门诊、医技用房，同时兼顾A区老人的日常就医需求。另设临终关怀病房，分布在各层护理公寓内。248.护理公寓标准层在中心区域集中设置护士站，处置室，污物间，减少流线穿越主要设置内科、康复医学科、临终关怀科；每层中心区
15、域集中设置护士站，处置室，污物间，污物、食物、人流等流线明确，避免交叉；每层设置康复训练用房，采用可分可合的弹性设置；餐厅及休息厅面向花园景观；每层东翼设置临终关怀病房，提供舒缓医疗服务；259.专业护理公寓主要房型为单人间名 称：单人间（主力房型）套内面积：35平米至40平米建筑面积：70平米至80平米居 室：居室设置客厅和卧室功能，面宽3.9米至4.5米，进深9米至9.9米卫 生 间：设置台盆、马桶、淋浴，使用面积不小于6平米得 房 率：约为50%（多层得房率高于高层）家电配置：电视机、电话等无 障 碍：每个空间能够满足轮椅通过26第四部分 适老化设计探索271.室内流线无障碍28B-1B
16、-1 户 型 平 面 图户 型 平 面 图厨房起居室阳台卫生间卧室无 障 碍 分 析无 障 碍 分 析轮椅旋转空间旋转直径1.5米急救担架担架尺寸0.6X2.3米n 关爱老年人需求，满足无障碍使用要求。n 设计细节体现适老化要求，室内流线及功能布局合理。2.精装材料适老化29n 采用绿色环保材料，对材料散发的甲醛、苯等有毒物质要测定满足行业内高标准；n 考虑地暖采暖的需要，宜采用实木复合地板；n 地面材质有效防滑并具有一定抗冲击力。避免摔伤，在护理区宜采用PVC地板；在人流量大，磨损比较严重区域宜采用橡胶地板；n 厨房、卫生间采用防滑地砖，避免老人滑倒摔伤。地面适老化材料地面适老化材料如采用P
17、VC抗菌防滑地板、防滑地砖实木复合地板硬装木饰面实木复合地板PVC n 容易被污染区域宜采用易擦洗的涂料，护理区宜采用抗菌涂料，地下室等潮湿环境宜采用防霉涂料。n 玻璃镜面材料要满足厚度要求，采用防爆膜；墙面适老化材料墙面适老化材料皮革面石材镜面硬包乳 胶漆3.色彩设计适老化30n 考虑老人心理因素，采用纯度较高、视觉冲击力较强的色彩，采用接近大自然色彩，以此增加活力；n 考虑老人视觉因素，视觉能力普遍减弱，相比单一色彩，老年人更喜欢中明度的色彩。在此明度，色彩看起来更娇艳；-中明度色彩-4.精装细节适老化31入户处适老化细节n采用外开门设计，防止老人跌倒后方便施救；n子母门设计，便于担架进出
18、；n采用个性化记事板及记忆盒，便于老人记忆；n设计置物板功能，便于老人放置物品；n设置壁灯，避免老人因光线不足造成隐患。卧室适老化细节n插座点位布置兼顾两张单人床和一张双人床两种模式；n设置感应夜灯，便于老年人晚上起夜；n床头布置可读书的灯具，便于老年人在床上阅读；厨房适老化细节n厨房地柜800mm高，吊柜1500mm高，方便老年人使用。n橱柜下部采用可拆卸门板，可满足轮椅老人使用。n吊柜增加下拉式拉篮，柜体增加抽拉式层板，为老年人的操作带来便利。n厨房插座带电源开关，免去了厨房电器插头的插拔。4.精装细节适老化32户型卫生间适老化细节n卫生间采用带间接照明的镜柜，为照明提供柔和的光线；n卫生
19、间洗手台高度为800mm，洗手台下部柜体采用可翻板设计，方便轮椅使用；淋浴区适老化细节n淋浴间无高差处理，玻璃隔断内设置下水格栅，同时在顶部预留浴帘安装位置，满足不同身体状况的老年人使用；n马桶边采用与置物板一体式起身扶手，方便老人放置手中物品；n洗浴区采用风暖设计，避免温差过大，老人心脏刺激。5.景观功能适老化33室外活动类型活动内容功能场所要求文化活动书法组团小广场曲艺亭廊娱乐活动打牌亭廊下棋亭廊遛鸟小树林园艺种植苗圃健身活动太极拳广场广场舞广场散步风雨连廊慢跑慢跑道门球门球场家务活动照看小孩儿童活动区遛狗大草坪社交活动烧烤大草坪联谊滨水区社区活动广场n满足老年人使用的无障碍性；n充分保障
20、室外活动的安全性；n考虑到老年人记忆力退化，用景观设计手法满足老人易识别性；n步行空间设计合理，满足老人到各功能空间的可达性和便捷性；n功能空间和流线设计能增进老人之间的交往互动，满足老人的社交需求。根据老人户外活动类型和活动时间来设计室外活动功能区。6.景观步行设计适老化34n 适当的步行距离，考虑到老人的疲劳极限约为10分钟左右，步行大约450米；n 合理的步行路线，设置风雨连廊、湖心桥及汀步，便于老人选择捷径或多种步行体验；n 完善的循环路线，风雨连廊可到到达所有楼栋大堂，串联所有功能区域。风雨连廊园路7.景观材料和苗木适老化35n 在铺装材料选取上尽量避免过多品种，以保持社区的整体感，
21、更好的衬托植物景观。n 铺装的图案采用大色快的图案，符合老人的审美，庄重而不失活泼。n 铺装的边界宜使用鲜明的颜色来起到提醒作用。n 在较特殊的边界和功能地块采用特殊颜色的材料提示。n 植物配置注重季相变化带来的花、叶色的变化，带给老年人不同节气观花、观果、闻香的植物体验；n 植物选择适地适树，多选用乡土树种，有效控制造价，保证成活率；n 常绿乔木和绿叶乔木数量的比例控制在1：31：4之间，满足老年人夏天遮阴、冬季晒太阳的生理需要，和四季常绿的心理要求；n 选择针对老年人生理、心理特点，选择植物品种营造“治疗型”、“芳香性”园林；n 植物分布上，点景大树具有仪式感，如入口区等；背景树种烘托场景
22、气氛，如会所面湖的展面、疏林草地南侧展面；用植物疏密变化来营造空间的变化，如密林栈道和疏林草地。9.家具适老化36家具款型：Design Principle For The Elder适老设计原则面料选型：无障碍设计扶手设计靠背贴合医疗设计原则Design Principle of Hospital 弧度设计可拆洗设计防污面料阻燃面料防水面料抗腐蚀（生理盐水）耐酒精抗菌面料防霉面料滚轮设计置物卡槽适合轮椅使用地面易清洁升级运用9.家具适老化371、坐高：450mm2、沙发深度：加抱枕650mm左右，不加抱枕460mm2、活动座垫海绵：高密度三层海绵50kg/m3、靠背及扶手海绵：高密度38kg
23、/m4、沙发面料采用可拆洗式，便于清洁5、沙发底部离地面，便于地面清洁沙 发多人沙发椅 子1、建议坐高：450mm2、单人椅，增加扶手可借助起身3、椅背顶部增加拉手，如图所示，增加攀扶功能4、椅子腿最好超出椅背，避免靠墙时弄脏椅背，划伤墙面5、坐面有弧度，帮助老人稳定重心6、面料采用可拆洗式，便于清洁桌 子1、建议尺寸宽1000-1500mm，进深600-700mm，高度750-800mm2、底部留空高度不小于650mm，便于轮椅通过3、材质温和、不冰冷4、形体简单，易挪动5、边缘上翻或采用低矮挡板，防止物品滑落9.家具适老化381、使用者能独立坐起，完成基本生活需求2、促进腿部血液循环，防止
24、下肢麻木，加快腿部康复预防腿部静脉曲张3、方便使用者上下床减轻腰部及膝关节的压力减轻护理人员弯腰程度4、头部及尾部升降功能，根据需求促进血液循环，增加脑部供血，改善大脑思维电动护理床床 头 柜1、多功能抽板2、家具后脚增加滚轮设计，便于滑动3、家具倒圆角，避免棱角过硬，造成碰撞4、抽屉把手做暗把手并加长增加受力面5、第一层抽屉增加锁芯功能高背沙发1、高背防止瞌睡或身体不适时对老人头部的支撑。2、沙发高度约在1200mm，侧面可以完全遮挡住使用者的脸部。3、沙发面料选用三防面料（即防水、防污、防霉）4、抓手部分多使用皮革或木质材质，便于消毒清洁。5、侧面边桌设置用于放置拐杖及长伞的卡槽第五部分
25、智能化养老探索391.智能化系统401.视频监控系统视频监控系统2.2.周界报警系统周界报警系统4.4.智能照明系统智能照明系统5.5.门禁管理系统门禁管理系统6.6.电子门锁系统电子门锁系统7.7.停车场管理系停车场管理系统统8.8.访客管理系统访客管理系统9.9.一卡通管理系一卡通管理系统统10.10.电子巡更系统电子巡更系统11.11.无线定位系统无线定位系统12.背景音乐系统背景音乐系统13.13.楼宇自控系统楼宇自控系统14.14.远程抄表系统远程抄表系统15.15.信息发布系统信息发布系统1616.影影音、会议音、会议系系统统17.17.环境监测系统环境监测系统18.通信接入系统通
26、信接入系统19.19.综合布线系统综合布线系统20.20.计算机系统计算机系统21.21.无线对讲系统无线对讲系统22.22.程控交换系统程控交换系统23.23.数字电视系统数字电视系统3.3.可视对讲系统可视对讲系统24.中心机房中心机房25.25.综合管网综合管网养老核心业务养老核心业务系统（定制开发、移动系统（定制开发、移动APP）基于基于IBMS、BIM等运维平台等运维平台安全防范系统安全防范系统信息设施系统信息设施系统通信管理系统通信管理系统配套配套智能专智能专网网常规功能设计常规功能设计养老专项设计养老专项设计常规功能设计常规功能设计养老专项设计养老专项设计常规功能设计常规功能设计
27、常规功能设计常规功能设计养老专项设计养老专项设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计特色养老系统特色养老系统常规功能设计常规功能设计常规功能设计常规功能设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计
28、养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计养老专项设计常规功能设计常规功能设计26.26.移动定位报警移动定位报警养老专项设计养老专项设计我国智能养老产业正蓬勃发展，信息化、智能技术产品创新平台建设全面崛起，智能健康养老服务水平显著提高。养老智能化设施在项目新建时就要从顶层综合考虑，要有针对性，既不“好高骛远”也不一味追求“高、精、尖”，本着“合理预算、系统稳定、技术适度”领先原则，开展智能养老设计。2.移动定位报警系统41 养老机构管理工作需要细致耐心，国内往往面临专业人员不足的困境，再加上养老机构的占地面积比较大，入住人员易发生紧急情况，为养老机构提供及时、高效的应急服务，这是家属极为关心的。为此开展了大量的市场调研工作，设计了一套移动定位报警系统，既可以保证入住者在紧急情况下的主动报警，又可设置特定情况下的主动“巡检”，利用前端多种探测器的组合式技术老判定入住者的生活情况，从而达到为入住者提供一个安全、便捷的生活环境。定位报警系统42手环形式：随身佩戴，可集成开锁、消费等功能卡片形式：随身佩戴，可集成开锁、消费等功能室内生活探测器：安装于主活动区门磁探测器：安装于入户门固定形式：安装于床头、卫生间、客厅、阳台灯区域移动定位报警管理软件部分需要根据具体业务定制开发2.移动定位报警系统汇报完毕43
