1、绿城绿城宁波皇冠花园二期宁波皇冠花园二期工程营造管理介绍工程营造管理介绍 尊敬的各位领导：尊敬的各位领导：大家好！大家好！我谨代表宁波太平洋公司工程系统我谨代表宁波太平洋公司工程系统,欢送各位领导莅欢送各位领导莅临考察指导宁波皇冠花园二期的工程营造工作。临考察指导宁波皇冠花园二期的工程营造工作。宁波皇冠花园二期是集团第二代高层产品之一。工程宁波皇冠花园二期是集团第二代高层产品之一。工程于于20212021年年4 4月月2626日开工，截止日开工，截止20212021年年6 6月已有月已有1#1#、2#2#、3#3#、4#4#楼顺利结顶楼顺利结顶,其它四栋楼也将在一个月内陆续结顶。在其它四栋楼也
2、将在一个月内陆续结顶。在这里我要感谢在以往工作中集团领导的指导和鼓励，感谢这里我要感谢在以往工作中集团领导的指导和鼓励，感谢各职能部门和各兄弟公司的支持和帮助。各职能部门和各兄弟公司的支持和帮助。【汇报内容】【汇报内容】一、工程简介一、工程简介二、工程营造介绍二、工程营造介绍一工程质量控制一工程质量控制二工程进度控制二工程进度控制三平安文明施工管理三平安文明施工管理三、管理心得三、管理心得一、工程简介一、工程简介1 1、区位概况：、区位概况：本工程位于宁本工程位于宁波市东部板块高新波市东部板块高新区的中央商务区内，区的中央商务区内，东临创苑路东临创苑路,西靠翔西靠翔云路云路,北依江南路，北依江
3、南路，南接广贤路。地块南接广贤路。地块呈呈L L形布局。形布局。皇冠花园一期皇冠花园一期A05A05地块地块皇冠花园二期皇冠花园二期A02A02地块地块皇冠花园三期皇冠花园三期A01A01地块地块皇冠花园工程总平面图皇冠花园工程总平面图1#1#2#2#3#3#4#4#5#5#6#6#7#7#8#8#2 2、工程概况：、工程概况：本工程总建筑面积约本工程总建筑面积约184832184832，其中地上建筑，其中地上建筑面积为面积为136865136865,地下建筑面积为地下建筑面积为5087350873；由幼儿；由幼儿园三层、园三层、8 8幢主楼、商业用裙楼和两层地下室幢主楼、商业用裙楼和两层地下
4、室组成，其中组成，其中1#1#楼楼2626层、层、2#3#2#3#楼楼2222层、层、4#4#楼楼2525层、层、5#8#5#8#楼楼2727层、层、6#7#6#7#楼楼2828层；构造形式为钢筋混凝土层；构造形式为钢筋混凝土框架剪力墙构造，外立面以干挂花岗石为主。框架剪力墙构造，外立面以干挂花岗石为主。合作单位合作单位建筑设计单位建筑设计单位 浙江绿城东方建筑设计有限公司浙江绿城东方建筑设计有限公司景观设计单位景观设计单位 贝尔高林国际（香港）有限公司贝尔高林国际（香港）有限公司监监 理理 单单 位位浙江工正建设监理咨询公司浙江工正建设监理咨询公司总总 包包 单单 位位宁波鸿坚建筑工程有限公
5、司宁波鸿坚建筑工程有限公司浙江天元建设（集团）股份有限公司浙江天元建设（集团）股份有限公司幕墙施工单位幕墙施工单位 中建三局装饰工程有限公司中建三局装饰工程有限公司 浙江中南建设集团有限公司浙江中南建设集团有限公司二、工程营造介绍二、工程营造介绍 宁波皇冠花园二期工程作为一期的延续和开展，在一期的宁波皇冠花园二期工程作为一期的延续和开展，在一期的根底上，工程营造必须有所突破。担负起绿城品牌在宁波继绿根底上，工程营造必须有所突破。担负起绿城品牌在宁波继绿园工程后的又一精品力作园工程后的又一精品力作,传播绿城品牌良好声誉的重任，绝传播绿城品牌良好声誉的重任，绝不能给自己留遗憾。不能给自己留遗憾。本
6、工程立足于集团工程体系和整体产品质量进步和提升的本工程立足于集团工程体系和整体产品质量进步和提升的要求。在工程管理上，从严从紧；在平时工作中，从精从细；要求。在工程管理上，从严从紧；在平时工作中，从精从细；在任务和目标面前不拖后腿，不掉链子。目前，工程根本能够在任务和目标面前不拖后腿，不掉链子。目前，工程根本能够做到品质有保障，局部有亮点。但我们深知成绩只是过去，与做到品质有保障，局部有亮点。但我们深知成绩只是过去，与集团其它优秀工程相比我们仍有差距，仍有值得学习和借鉴的集团其它优秀工程相比我们仍有差距，仍有值得学习和借鉴的地方。下面我将从本工程在质量、进度和文明施工这三方面的地方。下面我将从
7、本工程在质量、进度和文明施工这三方面的管理上和大家做一个交流管理上和大家做一个交流,不当之处不当之处,敬请指正。敬请指正。一工程质量管理一工程质量管理 本工程自开工以来，得到了集团领导、公司领导的高本工程自开工以来，得到了集团领导、公司领导的高度重视，特别是在集团总师办、质量督导部等职能部门的度重视，特别是在集团总师办、质量督导部等职能部门的大力支持和帮助下大力支持和帮助下,工程进展顺利，质量把控良好工程进展顺利，质量把控良好,现场平现场平安文明施工标准。工程能够做到施工有方案，技术有交底安文明施工标准。工程能够做到施工有方案，技术有交底,测量定位有复核，材料进场有复试，隐蔽工程有记录，质测量
8、定位有复核，材料进场有复试，隐蔽工程有记录，质量控制有验收，过程控制有资料等，通过系统控制措施，量控制有验收，过程控制有资料等，通过系统控制措施，使产品品质得以呈现，得到了社会和业主的认可使产品品质得以呈现，得到了社会和业主的认可,工程取得工程取得了较好的销售业绩，深受社会各界好评。以下是工程实施了较好的销售业绩，深受社会各界好评。以下是工程实施过程中的工程质量管理要点：过程中的工程质量管理要点：1 1、严控施工技术交底，做好质量事前控制、严控施工技术交底，做好质量事前控制 本工程严格按照集团的相本工程严格按照集团的相关制度，做好各级技术交底工关制度，做好各级技术交底工作，并且工程分管人员参与
9、到作，并且工程分管人员参与到施工班组的技术交底过程中施工班组的技术交底过程中,确确保将标准和要求落实到每一位保将标准和要求落实到每一位现场施工人员。对于重要工程现场施工人员。对于重要工程部位及容易出现质量问题的分部位及容易出现质量问题的分部部(项项)工程，制定质量控制点工程，制定质量控制点落实责任人、检查人。落实责任人、检查人。2 2、坚持样板先行制度，做到工作以点带面、坚持样板先行制度，做到工作以点带面 在工程实施过程中严格要求施工单位在各分在工程实施过程中严格要求施工单位在各分部项工程施工前做好施工样板，验收合格后才部项工程施工前做好施工样板，验收合格后才允许大面施工。制作施工样板有三方面
10、的好处。第允许大面施工。制作施工样板有三方面的好处。第一通过做施工样板，可以检验施工单位的施工水平，一通过做施工样板，可以检验施工单位的施工水平，如不符合要求，可及时更换班组；第二施工样板可如不符合要求，可及时更换班组；第二施工样板可以作为一个施工质量标准，通过质量样板树立施工以作为一个施工质量标准，通过质量样板树立施工标准，以点带面，对大面施工起到示范指导作用标准，以点带面，对大面施工起到示范指导作用;第三在样板的施工过程中及时发现设计图纸与施工第三在样板的施工过程中及时发现设计图纸与施工实物之间的矛盾，对工程质量和进度控制极为有利。实物之间的矛盾，对工程质量和进度控制极为有利。墙面真石漆样
11、板的制作墙面真石漆样板的制作外墙外保温样板的制作外墙外保温样板的制作粉刷前的室内尺寸控制样板粉刷前的室内尺寸控制样板 3 3、完善检查验收制度，做到层层把关、完善检查验收制度，做到层层把关 为确保皇冠花园二期工程能够到达精品工程的要求，我们非常注为确保皇冠花园二期工程能够到达精品工程的要求，我们非常注重强化质量监控体系，每道工序都要经过五查，即：班组自查、质量重强化质量监控体系，每道工序都要经过五查，即：班组自查、质量员检查、施工员及技术部门复查、监理公司和我方核查。另外，我们员检查、施工员及技术部门复查、监理公司和我方核查。另外，我们还按集团要求成立工程品质巡查小组，每周对工程质量、进度、平
12、安还按集团要求成立工程品质巡查小组，每周对工程质量、进度、平安文明施工等方面进展全方位检查，形成品质巡查报告，加强及标准各文明施工等方面进展全方位检查，形成品质巡查报告，加强及标准各个阶段的工程管理。个阶段的工程管理。落实施工单位自检，监理验落实施工单位自检，监理验收及工程部日常检查制度收及工程部日常检查制度 整改前整改前 整改后整改后 加强巡查，发现并及时解决问题，以点带面，加强其它部加强巡查，发现并及时解决问题，以点带面，加强其它部位的施工质量。以下是模板加固的整改前后比照照片。位的施工质量。以下是模板加固的整改前后比照照片。4 4、齐抓共管工程品质，质量考核落实到人、齐抓共管工程品质，质
13、量考核落实到人 工程人员和施工单位工程人员和施工单位通力合作，齐抓共管工通力合作，齐抓共管工程品质。明确工程质量程品质。明确工程质量控制主体，并制作管理控制主体，并制作管理人员上墙牌。同时在现人员上墙牌。同时在现场设置曝光台、荣耀榜，场设置曝光台、荣耀榜，定期将现场优劣做法进定期将现场优劣做法进展比照展比照,落实奖惩措施。落实奖惩措施。现场设置曝光台、荣耀榜，定期将现场优劣做法进展比照现场设置曝光台、荣耀榜，定期将现场优劣做法进展比照5 5、配备专职质量督导员、配备专职质量督导员,提供额外技术支持提供额外技术支持 工程公司为了加强工程工程公司为了加强工程品质管理，配备具有丰富经品质管理，配备具
14、有丰富经历的专职质量督导历的专职质量督导沈金铨；沈金铨；沈工为本工程的工程质量提沈工为本工程的工程质量提升洒下了辛勤的汗水。他的升洒下了辛勤的汗水。他的专业和专注不但进一步提升专业和专注不但进一步提升了本工程的品质了本工程的品质,也提高了我也提高了我们年轻工程管理员对质量管们年轻工程管理员对质量管理把控的能力。理把控的能力。6 6、做好施工过程记录，做到质量把控有据可依、做好施工过程记录，做到质量把控有据可依 现场施工记录主要分为两大块，一是现场照片记录现场施工记录主要分为两大块，一是现场照片记录:对对重要节点的施工做好拍照保存，如管桩施工的焊接接头重要节点的施工做好拍照保存，如管桩施工的焊接
15、接头;二二是影像资料的记录。为更有效控制施工质量，并考虑为客是影像资料的记录。为更有效控制施工质量，并考虑为客户留存施工过程的影像资料，工程分管人员负责收集施工户留存施工过程的影像资料，工程分管人员负责收集施工过程的影像。工程影像资料的收集不但保存了施工过程中过程的影像。工程影像资料的收集不但保存了施工过程中的第一手资料，同时无形中增加了施工人员的压力，催促的第一手资料，同时无形中增加了施工人员的压力，催促他们做好工程质量。他们做好工程质量。桩基施工过程中每个桩接头均桩基施工过程中每个桩接头均有照片留底，桩基检测有照片留底，桩基检测类桩类桩92.6%92.6%，无，无类桩类桩桩基工程中钢筋笼接
16、头照片桩基工程中钢筋笼接头照片 此外，为了实现工程总体质量的把控和微观细部的控制，此外，为了实现工程总体质量的把控和微观细部的控制，我们还要求每位工程管理人员在平时管理工作中做到我们还要求每位工程管理人员在平时管理工作中做到“六六项严格坚持。即严格坚持工程建立中的高标准、严要求，项严格坚持。即严格坚持工程建立中的高标准、严要求，不合格产品坚决予以返工；严格坚持按施工标准、规程操作，不合格产品坚决予以返工；严格坚持按施工标准、规程操作，抑制管理和操作上的自由化；严格坚持施工的正确程序，形抑制管理和操作上的自由化；严格坚持施工的正确程序，形成有机统一的良性循环局面；严格坚持总体质量控制和细部成有机
17、统一的良性循环局面；严格坚持总体质量控制和细部处理完善，保证成品良好的观感效果；严格坚持治理质量通处理完善，保证成品良好的观感效果；严格坚持治理质量通病，保证一次成功，提交精巧的产品；严格坚持防止穿插污病，保证一次成功，提交精巧的产品；严格坚持防止穿插污染，注重成品保护和材料节约。通过标准化管理，本工程的染，注重成品保护和材料节约。通过标准化管理，本工程的质量在宁波同类型工程当中一直处于领先地位，以下是工程质量在宁波同类型工程当中一直处于领先地位，以下是工程中留下的一些管理痕迹。中留下的一些管理痕迹。地下室承台钢筋及柱筋定位地下室承台钢筋及柱筋定位地下室承台及板钢筋地下室承台及板钢筋绑扎平直绑
18、扎平直柱钢筋绑扎柱钢筋绑扎 楼板钢筋绑扎平直，马凳楼板钢筋绑扎平直，马凳垫设到位，基层清理干净垫设到位，基层清理干净 按质量督导部节点要求，按质量督导部节点要求，柱、墙止浆板均能落实柱、墙止浆板均能落实到位到位 垫层砼面及板砼面采用机械垫层砼面及板砼面采用机械磨光，成形效果好磨光，成形效果好按质量督导部工艺要求落实砼二次振捣按质量督导部工艺要求落实砼二次振捣地下室砼成形及后浇带支撑地下室砼成形及后浇带支撑 砼收面平整，卫生间高差砼收面平整，卫生间高差预留到位；上一层浇捣预留到位；上一层浇捣砼同时做好落手清工作。砼同时做好落手清工作。做好砼养护及雨天砼保护工作做好砼养护及雨天砼保护工作 严控砌体
19、施工质量及构造严控砌体施工质量及构造柱砼成形，强调观感质量。柱砼成形，强调观感质量。根据市场形势及公司总体经营方案要求，我们通过合理根据市场形势及公司总体经营方案要求，我们通过合理制定方案、严格落实方案的执行以及提供技术、资源保障制定方案、严格落实方案的执行以及提供技术、资源保障措施等方法，较快、较好的推开工程进度。到目前，各分措施等方法，较快、较好的推开工程进度。到目前，各分部工程进度均有较大提前，为销售开盘及资金回笼提供强部工程进度均有较大提前，为销售开盘及资金回笼提供强有力的支撑，符合公司对工程进度的要求。有力的支撑，符合公司对工程进度的要求。二工程进度管理二工程进度管理 进度要求进度要
20、求工程节点工程节点合同约定合同约定完成时间完成时间公司年度公司年度经营计划经营计划实际完成时间实际完成时间备注备注桩基工程桩基工程0909年年8 8月月2 2日日0909年年8 8月底月底0909年年7 7月月2929日日地下室工程地下室工程0909年年1212月月2626日日0909年年1212月底月底0909年年1111月月3030日日 根据项目公司根据项目公司提前开盘要求，提前开盘要求，于于1010月月2424日晚日晚完成完成1#1#、4#4#楼楼0.000 0.000 主体工程主体工程1010年年9 9月月2525日日1010年年9 9月底月底1010年年7 7月月1212日日 1#1
21、#、2#2#、3#3#、4#4#楼已结顶，楼已结顶，其它最迟结顶其它最迟结顶时间时间7 7月月1212日日 方案桩基工程方案桩基工程0909年年8 8月月2 2日日实际桩基工程实际桩基工程0909年年7 7月月2929日日方案地下室工方案地下室工程程0909年年1212月月2626日日方案主体工程方案主体工程1010年年9 9月月2525日日实际地下室工程实际地下室工程0909年年1111月月3030日日实际主体工程实际主体工程1010年年7 7月月1212日日 在在“没有进度就没工程品质这个总体思想的指导下，没有进度就没工程品质这个总体思想的指导下，我们把工程进度控制做为工程营造管理过程中的
22、重中之重。我们把工程进度控制做为工程营造管理过程中的重中之重。在工程实施过程中，为了保证工程能够顺利开展，防止因工在工程实施过程中，为了保证工程能够顺利开展，防止因工程前期管理不到位，后期工程大抢工，从而影响工程品质的程前期管理不到位，后期工程大抢工，从而影响工程品质的惨痛代价。我们制定了严格的进度管理措施，以下从几个方惨痛代价。我们制定了严格的进度管理措施，以下从几个方面进展具体介绍：面进展具体介绍：1 1、树立严控进度意识、防止工程前松后紧、树立严控进度意识、防止工程前松后紧 为配合销售为配合销售1010月月2525日开盘，工程部从桩基工程开场严抓日开盘，工程部从桩基工程开场严抓进度。通过
23、给施工单位开发动大会、实施方案管理在进度。通过给施工单位开发动大会、实施方案管理在0.0000.000完成前，进度方案考核单位为日，并不断根据现场完成前，进度方案考核单位为日，并不断根据现场情况进展调整、合理安排穿插施工、开现场协调会、制情况进展调整、合理安排穿插施工、开现场协调会、制定奖惩制度等一系列保障措施，在公司领导的全力支持下，定奖惩制度等一系列保障措施，在公司领导的全力支持下，工程部同仁与施工单位一起日夜抢工，在确保工程质量的工程部同仁与施工单位一起日夜抢工，在确保工程质量的情况下顺利完成进度要求，表达了部门强大的战斗力和良情况下顺利完成进度要求，表达了部门强大的战斗力和良好的执行力
24、。好的执行力。密集的机密集的机械投入械投入 密集的劳动力投入密集的劳动力投入 通过一百多个日日夜夜的奋斗，皇冠花园二期终于抢通过一百多个日日夜夜的奋斗，皇冠花园二期终于抢在销售黄金期期间顺利开盘。开盘当日，几千客户连夜排在销售黄金期期间顺利开盘。开盘当日，几千客户连夜排队抢房，创造了宁波售房历史上的一道靓丽风景。队抢房，创造了宁波售房历史上的一道靓丽风景。0909年年1010月月2424日开盘现场实景日开盘现场实景 在完成地下室工程后，工程管理人员并没有松懈，在完成地下室工程后，工程管理人员并没有松懈，而是投入主体工程的进度控制上以确保按揭资金快速回而是投入主体工程的进度控制上以确保按揭资金快
25、速回笼，通过施工单位的配合和大家的共同努力，主体工程笼，通过施工单位的配合和大家的共同努力，主体工程施工时间大大节约，经统计标准层工程进度为施工时间大大节约，经统计标准层工程进度为5.55.5天天/层。层。在工程快速推进的同时，做好各项材料的设计定样工作在工程快速推进的同时，做好各项材料的设计定样工作及提前进展各项招投标工作，确保工程进度顺利推进。及提前进展各项招投标工作，确保工程进度顺利推进。2 2、优化施工方案，加快工程速度、优化施工方案，加快工程速度 工欲善其事，必先利其器。在施工场地和施工人员有工欲善其事，必先利其器。在施工场地和施工人员有限的情况下，要提高工程进度，必须改进工程的施工
26、工艺。限的情况下，要提高工程进度，必须改进工程的施工工艺。如地下室的施工，围护方案及基坑平安一直是工程部在地如地下室的施工，围护方案及基坑平安一直是工程部在地下室施工过程中重点关注的问题，因此工程部从围护设计下室施工过程中重点关注的问题，因此工程部从围护设计单位选择、围护方案评审、挖土方案评审、拆撑方案评审单位选择、围护方案评审、挖土方案评审、拆撑方案评审到现场实施等，均进展了充分的论证及多方面的考虑，在到现场实施等，均进展了充分的论证及多方面的考虑，在过程中屡次邀请宁波当地的专家到现场踏勘并对出现的问过程中屡次邀请宁波当地的专家到现场踏勘并对出现的问题进展分析、解决，在各方的努力下，顺利完成
27、地下室工题进展分析、解决，在各方的努力下，顺利完成地下室工程。程。根据本工程的实际地质情况，邀请有经历的围护设计单位设根据本工程的实际地质情况，邀请有经历的围护设计单位设计了一道支撑计了一道支撑+换撑的围护方案，减少了围护施工及撤除时间。换撑的围护方案，减少了围护施工及撤除时间。请当地专家对基坑围护方案进展屡次评审请当地专家对基坑围护方案进展屡次评审 做好对基坑施工过做好对基坑施工过程的平安监测工作程的平安监测工作,累计监测报告累计监测报告6868份份,围护设计师到场查围护设计师到场查看围护构造看围护构造1515次。次。3 3、端正工作态度，正视困难、端正工作态度，正视困难 工程实施不是一帆风
28、顺的，过程中也遇到了很多困难，工程实施不是一帆风顺的，过程中也遇到了很多困难，如村民封门、全国文明城市检查、台风等都对工程进度造如村民封门、全国文明城市检查、台风等都对工程进度造成一定影响，但是我们没有退缩、没有丧失信心，而是正成一定影响，但是我们没有退缩、没有丧失信心，而是正视困难，想尽方法处理问题，以抢回滞后的进度，在解决视困难，想尽方法处理问题，以抢回滞后的进度，在解决困难的同时我们得到了快速成长，同时学到了很多实用的困难的同时我们得到了快速成长，同时学到了很多实用的经历。经历。桩基施工时村民封门时间长达桩基施工时村民封门时间长达1010天天0909年莫拉克台风登陆宁波时冒雨施工年莫拉克
29、台风登陆宁波时冒雨施工 09年8月19日至8月24日，宁波市全国文明城市检查要求土方外运停顿5天，为确保工期，要求土方开挖不停工，所有土方堆放在现场。4 4、做好进度记录，通过进度比照提高施工单位的积极性、做好进度记录，通过进度比照提高施工单位的积极性 做好施工管理记录，确保每幢楼每一层混凝土浇捣、做好施工管理记录，确保每幢楼每一层混凝土浇捣、砌体施工等重要节点都有详细的完成时间记录。并通过制砌体施工等重要节点都有详细的完成时间记录。并通过制作进度折线比照图，直观、清晰的对各标段各幢楼的进度作进度折线比照图，直观、清晰的对各标段各幢楼的进度做横向和纵向的比照。通过在监理例会上对进度的比照和做横
30、向和纵向的比照。通过在监理例会上对进度的比照和点评，在施工单位之间形成你追我赶的良性竞争气氛，不点评，在施工单位之间形成你追我赶的良性竞争气氛，不断提高施工单位的主观能动性和积极性。断提高施工单位的主观能动性和积极性。对每幢楼每层的混凝土浇捣时间、砌体完成时间做记录对每幢楼每层的混凝土浇捣时间、砌体完成时间做记录4#4#楼主体工程一直楼主体工程一直处于领先地位，已处于领先地位，已于于5 5月月3030日结顶日结顶8#8#楼过年前工程进楼过年前工程进度较快，但较早放度较快，但较早放假假年后年后8#8#楼工程进度楼工程进度已经被已经被7#7#楼甩开，楼甩开，被被3#4#3#4#楼赶上楼赶上6#6#
31、楼原先一直最后，楼原先一直最后，通过各方面努力，进通过各方面努力，进度已经逐渐赶上度已经逐渐赶上一年多来的主要形象进度照片一年多来的主要形象进度照片0909年年4 4月月2626日现场实景日现场实景 0909年年6 6月月2929日现场实景日现场实景0909年年7 7月月3030日现场实景日现场实景0909年年8 8月月2020日现场实景日现场实景0909年年9 9月月1010日现场实景日现场实景0909年年1111月月3030日现场实景日现场实景1010年年2 2月月7 7日现场实景日现场实景1010年年4 4月月5 5日现场实景日现场实景1010年年5 5月月9 9日现场实景日现场实景10
32、10年年6 6月月5 5日现场实景日现场实景三平安文明施工管理三平安文明施工管理 在严控工程质量的同时注重现场文明标化管理，努力提在严控工程质量的同时注重现场文明标化管理，努力提高企业形象。在工程营造过程中，现场文明标化表达了开高企业形象。在工程营造过程中，现场文明标化表达了开发企业对工程品质的认识，也是展现企业形象的窗口，我发企业对工程品质的认识，也是展现企业形象的窗口，我们希望通过良好的文明标化施工，让消费者更好的了解绿们希望通过良好的文明标化施工，让消费者更好的了解绿城产品品质。城产品品质。在大家的共同努力下，现场平安文明施工取得了较为满在大家的共同努力下，现场平安文明施工取得了较为满意
33、的成果。宁波市建委和业主对现场认可度较高，近期宁意的成果。宁波市建委和业主对现场认可度较高，近期宁波建立系统平安文明施工现场观摩会将在本工程召开。波建立系统平安文明施工现场观摩会将在本工程召开。平安通道口设置平安通道口设置柱角保护及平安防护柱角保护及平安防护栏杆设置栏杆设置工程各幢楼北立面设置文明施工横幅工程各幢楼北立面设置文明施工横幅人货两用梯口的平人货两用梯口的平安文明设置安文明设置现场办公场所的现场办公场所的平安文明设置平安文明设置工地现场主要平安通工地现场主要平安通 道口的设置。道口的设置。施工现场按标准设置灭火器施工现场按标准设置灭火器 灭火设施设置到位灭火设施设置到位工地现场设置摄
34、像头，做到工程全方位管理工地现场设置摄像头，做到工程全方位管理施工现场整洁，平安警施工现场整洁，平安警示标语设置到位示标语设置到位三、管理心得三、管理心得 工程营造是一个劳心劳力的过程，同时又是一次自我工程营造是一个劳心劳力的过程，同时又是一次自我成长的过程。只有通过成长的过程。只有通过200%200%的工作用心状态，通过取法极的工作用心状态，通过取法极致的工作方式，并在平时工作中不断学习，不断总结，才致的工作方式，并在平时工作中不断学习，不断总结，才能营造出越来越精致完美的房产品，我们的工作也才能变能营造出越来越精致完美的房产品，我们的工作也才能变的越来越有意义。我们认为管理人员在平时工作中
35、应该做的越来越有意义。我们认为管理人员在平时工作中应该做好以下好以下“八个重视：八个重视：1、重视工程管理制度的执行、重视工程管理制度的执行 目前全国各地有那么多的工程在做，他们也很有能力，也很用心，但目前全国各地有那么多的工程在做，他们也很有能力，也很用心，但为什么我们绿城的工程总是能做到优秀，总能做的比别人好？我们认为，为什么我们绿城的工程总是能做到优秀，总能做的比别人好？我们认为，很大程度上是因为我们有一整套的管理制度。如标准工程部、如优劣案很大程度上是因为我们有一整套的管理制度。如标准工程部、如优劣案例比照、如细部节点施工工艺、如现场管理记录等等。这些工程管理制例比照、如细部节点施工工
36、艺、如现场管理记录等等。这些工程管理制度，是绿城成立十六年来工程管理精华的积淀，是用血汗和金钱换来的度，是绿城成立十六年来工程管理精华的积淀，是用血汗和金钱换来的珍贵财富。正是因为站在了巨人的肩上，所以我们应该看的更远珍贵财富。正是因为站在了巨人的肩上，所以我们应该看的更远,走的更走的更远。可以毫不夸大的说，只要我们好好执行这些管理制度，那么我们的远。可以毫不夸大的说，只要我们好好执行这些管理制度，那么我们的成功是必然的，优秀是当然的。成功是必然的，优秀是当然的。做好施工管理记录，每一层的重要施工节点都做到有据可依。做好施工管理记录，每一层的重要施工节点都做到有据可依。2 2、重视招投标工作、
37、重视招投标工作 “找好对象、谈好恋爱、养好孩子，我们把选择合找好对象、谈好恋爱、养好孩子，我们把选择合作单位的过程比作找爱人，而房产品就是甲乙双方共同的作单位的过程比作找爱人，而房产品就是甲乙双方共同的“孩子。只有通过大家不断的沟通交流，把工程管理的孩子。只有通过大家不断的沟通交流，把工程管理的精品理论灌输到施工单位身上，双方的思想和观念达成一精品理论灌输到施工单位身上，双方的思想和观念达成一致致,才能充分调动施工单位的主观能动性，加强施工单位自才能充分调动施工单位的主观能动性，加强施工单位自身管理。另外在招标过程中召开图纸会审工作，一方面可身管理。另外在招标过程中召开图纸会审工作，一方面可以
38、考察施工单位的技术水平和对本工程的重视程度，另一以考察施工单位的技术水平和对本工程的重视程度，另一方面还可以催促施工单位尽快熟悉图纸，加快工程节奏。方面还可以催促施工单位尽快熟悉图纸，加快工程节奏。3、重视设计提前及综合设计 设计是工程实体在理论上的预先构建，施工图是工程施工的直接依据。抓工程建立质量首先要把好设计质量关。做好工程的提前设计对工程的进度和质量管理非常重要。如在根底施工阶段就做好幕墙石材、玻璃取样，做好景观工程的评审。设计的提前可以加强施工的连贯性，防止不必要的等待时间。另一方面设计一定要做好土建、安装、精装和景观的综合考虑，切记头痛医头，脚痛医脚，做好各专业设计的统一，可以大大
39、减少工程的返工情况。工程部全体员工共同参与景观概念方案的评审工程部全体员工共同参与景观概念方案的评审 4 4、重视考察学习及学习后的消化运用、重视考察学习及学习后的消化运用 屡次带着包括班组长及以上的管理人员到省内外优秀工屡次带着包括班组长及以上的管理人员到省内外优秀工程考察学习和交流，通过考察，提高其眼界，学习优秀的程考察学习和交流，通过考察，提高其眼界，学习优秀的施工工艺和管理经历。施工工艺和管理经历。在学习参观的同时，还应特别重视施工单位对学习后的在学习参观的同时，还应特别重视施工单位对学习后的消化吸收及合理应用。我们要求施工单位在每次考察后，消化吸收及合理应用。我们要求施工单位在每次考
40、察后，都要写好总结，并集中做经历交流。只有总结、吸收了，都要写好总结，并集中做经历交流。只有总结、吸收了，他山之石才可以攻玉。他山之石才可以攻玉。5 5、重视施工单位间良性竞争意识培养、重视施工单位间良性竞争意识培养 1 1制作工程进度比照图，激发大家的竞制作工程进度比照图，激发大家的竞争意识。争意识。2 2施工现场制作荣耀榜和曝光台并制定施工现场制作荣耀榜和曝光台并制定奖惩措施。奖惩措施。3 3主要管理人员上墙，明确责任，受人主要管理人员上墙，明确责任，受人监视，自我加压。监视，自我加压。6 6、重视经历教训总结，注重案例和客户投诉的学习、重视经历教训总结，注重案例和客户投诉的学习 宋董一直
41、强调，学习是个人进步最好的途径。学习宋董一直强调，学习是个人进步最好的途径。学习主要分为两个方面，一是自我经历的积累；二是他人经主要分为两个方面，一是自我经历的积累；二是他人经历教训的总结。我们特别重视集团优秀案例的学习和客历教训的总结。我们特别重视集团优秀案例的学习和客户投诉的经历总结。在工程营造过程中，以宁波绿园和户投诉的经历总结。在工程营造过程中，以宁波绿园和皇冠一期为依托，参与客服工作，对已入住业主进展不皇冠一期为依托，参与客服工作，对已入住业主进展不定期的回访和沟通，从他们的使用过程中了解工程的缺定期的回访和沟通，从他们的使用过程中了解工程的缺陷和缺乏，在二期的工程营造过程中进展优化
42、。陷和缺乏，在二期的工程营造过程中进展优化。7 7、重视多方借力，学会造势，学会资源整合、重视多方借力，学会造势，学会资源整合 本工程立足于集团丰富资源的优势，屡次邀请集团领本工程立足于集团丰富资源的优势，屡次邀请集团领导、专家到现场检查指导工作。并通过供方管理制度及等导、专家到现场检查指导工作。并通过供方管理制度及等级划分对施工单位进展加压和鞭策。级划分对施工单位进展加压和鞭策。重视每一次检查和验收，把每一次检查作为提高的锲重视每一次检查和验收，把每一次检查作为提高的锲机，催促施工单位不断进步，并最终把这种标准形成日常机，催促施工单位不断进步，并最终把这种标准形成日常化管理标准。化管理标准。
43、另一方面如需抢工期之前，组织由楼总、张总和监理、另一方面如需抢工期之前，组织由楼总、张总和监理、施工单位负责人参加的发动会，局部出现工程质量缺陷时，施工单位负责人参加的发动会，局部出现工程质量缺陷时，组织由总监、工程经理到班组长参加的现场会。组织由总监、工程经理到班组长参加的现场会。集团领导到现场考察指导工作，对工程提出了珍贵的意见集团领导到现场考察指导工作，对工程提出了珍贵的意见宁波市建委领导到现场考察指导工作宁波市建委领导到现场考察指导工作业主监视小组对工程进展参观业主监视小组对工程进展参观 8、重视准备工作，做到未雨绸缪、重视准备工作，做到未雨绸缪 俗话说人无远虑，必有近忧。任何工俗话说
44、人无远虑，必有近忧。任何工作只有做到未雨绸缪，才能忙而不乱。特作只有做到未雨绸缪，才能忙而不乱。特别是工程营造，由于其体量大，不确定因别是工程营造，由于其体量大，不确定因素多的自身特点。只有在事先做好充分准素多的自身特点。只有在事先做好充分准备，多方考虑。才能提高效率、提高品质、备，多方考虑。才能提高效率、提高品质、缩短工期。例如我们在地下室施工阶段，缩短工期。例如我们在地下室施工阶段，就屡次打样、评审，确定幕墙门窗等外装就屡次打样、评审，确定幕墙门窗等外装饰材料，这样就为幕墙工程的招标奠定了饰材料，这样就为幕墙工程的招标奠定了根底，同时施工时就可以顺利进展。根底，同时施工时就可以顺利进展。设
45、计师到场确定石材及设计师到场确定石材及玻璃颜色玻璃颜色设计师确认的铝型材及玻璃颜色设计师确认的铝型材及玻璃颜色 结结 束束 语语 我们工程管理团队经过这一年来的努力，取得我们工程管理团队经过这一年来的努力，取得了一些成绩。但受经历和能力的制约，二期的工程了一些成绩。但受经历和能力的制约，二期的工程营造在局部细节处理上仍留有遗憾。与集团其他优营造在局部细节处理上仍留有遗憾。与集团其他优秀工程相比，仍有提高的空间。我们有决心在今后秀工程相比，仍有提高的空间。我们有决心在今后的工作中不断学习，不断总结，不断进步，交出一的工作中不断学习，不断总结，不断进步，交出一份满意的答卷。份满意的答卷。以上总结，多有缺乏，恳请在座领导和专家批以上总结，多有缺乏，恳请在座领导和专家批评指正，谢谢大家！评指正，谢谢大家！谢谢大家！
