1、第第1 1篇篇 建筑工程造价基础建筑工程造价基础 在本篇中按章分别提出教学目的和要求在本篇中按章分别提出教学目的和要求 本篇教学主要内容本篇教学主要内容 第一章第一章 建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识 第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额 第三章第三章 建筑工程造价的确定建筑工程造价的确定 第四章第四章 一般土建工程工程量计算一般土建工程工程量计算 第五章第五章 建筑工程施工预算的编制建筑工程施工预算的编制 第六章第六章 建筑工程结算的编制建筑工程结算的编制 第七章第七章 建筑工程审计建筑工程审计1ppt课件第第1 1章章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 本章教学目
2、的和要求：本章教学目的和要求：1 1、掌握我国基本建设程序及其主要内容，及其与、掌握我国基本建设程序及其主要内容，及其与工程造价之间的关系；工程造价之间的关系；2 2、掌握基本建设项目相关基本概念，明确基本建、掌握基本建设项目相关基本概念，明确基本建设项目分解与组合的原理；设项目分解与组合的原理；3 3、明确建筑工程概（预）算的分类，掌握相关基、明确建筑工程概（预）算的分类，掌握相关基本概念；本概念；4 4、明确建筑工程施工图预算的作用、基本内容和、明确建筑工程施工图预算的作用、基本内容和编制依据，掌握建筑工程施工图预算的编制方法和编制依据，掌握建筑工程施工图预算的编制方法和步骤；步骤；5 5
3、、明确工程造价计价的计算程序、工程计价含义、明确工程造价计价的计算程序、工程计价含义、特点和分类；特点和分类；6 6、掌握工程造价的作用以及工程造价管理的基本、掌握工程造价的作用以及工程造价管理的基本内容；内容；2ppt课件第一节第一节 基本建设与建筑工程基本建设与建筑工程概预算概预算（一）基本建设概念（一）基本建设概念 基本建设就是以新建、扩建、改建的基本建设就是以新建、扩建、改建的形式来实现固定资产的扩大再生产。是指形式来实现固定资产的扩大再生产。是指国民经济各部门中固定资产的再生产以及国民经济各部门中固定资产的再生产以及相关工作。相关工作。基本建设是一个物质资料生产的基本建设是一个物质资
4、料生产的动态动态过程过程。一、基本建设一、基本建设3ppt课件固定资产与固定资产投资固定资产与固定资产投资 固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。固定资产投资：是指有货币形式表现的计划期内建造、购置、安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资。4ppt课件基本建设及其分类基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建
5、、扩建、改建及其与之有关的活动均称基本建设。基本建设投资：是指用于基本建设的资金，即以货币表现的基本建设工作量。5ppt课件 基本建设的分类：按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等；按建设规模分为大型、中型、小型等；按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等；按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等；按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。6ppt课件（二）基本建设内容（二）基本建设内容（p3p3）基本建设的内容包括建筑工程、设备基本建设的内容包括建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计及其他安装工程、设备购置、勘察与设计及其他基本建设工作。基
6、本建设工作。1 1、建筑工程、建筑工程 2 2、设备安装工程、设备安装工程 3 3、设备购置、设备购置 4 4、勘察与设计、勘察与设计 5 5、其他基本建设工作、其他基本建设工作7ppt课件二、二、基本建设程序基本建设程序 （一）基本建设程序（一）基本建设程序概念概念 基本建设程序基本建设程序是指建设项目从设想、选择、是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，为保证基本产或交付使用的整个建设过程中，为保证基本建设工作科学、合理和顺利的进行，开展各项建设工作科学、合理和顺利的进行，开展各项工作所必须遵循
7、的工作步骤和工作顺序。工作所必须遵循的工作步骤和工作顺序。8ppt课件 （二）（二）我国基本建设程序内容我国基本建设程序内容：1、基本建设程序的阶段划分、基本建设程序的阶段划分（图（图1-1）一般大中型及限额以上工程项目的基本建设程序一般大中型及限额以上工程项目的基本建设程序可概括为以下可概括为以下1010大阶段：大阶段：（1 1）项目建议书阶段）项目建议书阶段 （2 2）可行性研究报告阶段）可行性研究报告阶段 （3 3）建设地点选择阶段）建设地点选择阶段 （4 4）勘察设计阶段）勘察设计阶段 （5 5）建设准备阶段）建设准备阶段 （6 6）编制年度基本建设投资计划阶段）编制年度基本建设投资计
8、划阶段 （7 7）建设实施阶段）建设实施阶段 （8 8）生产准备阶段）生产准备阶段 （9 9）竣工验收阶段）竣工验收阶段 （1010）后评价阶段）后评价阶段 9ppt课件2 2、基本建设程序各阶段的工作内容、基本建设程序各阶段的工作内容（1）项目建议书阶段）项目建议书阶段 项目建议书的概念项目建议书的概念：项目建设书是对拟建项目轮廓的设想，项目建设书是对拟建项目轮廓的设想，是投资诀策前的建议性文件。项目建议书是投资诀策前的建议性文件。项目建议书的主要作用是对拟建项目的初步说明，论的主要作用是对拟建项目的初步说明，论述项目建设的必要性、可行性和获利的可述项目建设的必要性、可行性和获利的可能性，供
9、基本建设管理部门选择，并确定能性，供基本建设管理部门选择，并确定是否进行下一步工作。是否进行下一步工作。10ppt课件项目建议书的主要内容项目建议书的主要内容：项目建议书的内客一般包括以下几个项目建议书的内客一般包括以下几个方面：方面：建设项目提出的必要性和依据。引建设项目提出的必要性和依据。引进技术和进口设备的项目，还应说明国内外进技术和进口设备的项目，还应说明国内外技术差距及引进理由。技术差距及引进理由。拟建规模、产品方拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。案、建设地点的初步设想。资源条件、建资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。设条件、协作关系的初步分析。建设项目建设项目投资估算和等
10、资方法。对于利用外资或国外投资估算和等资方法。对于利用外资或国外贷款的建设项目，还应对项目还贷能力进行贷款的建设项目，还应对项目还贷能力进行测算。测算。建设项目经济效益和社会效益的初建设项目经济效益和社会效益的初步估算。步估算。11ppt课件项目建议书的审批权限：项目建议书的审批权限：项目建议书的提出，必须符合国民经济和杜项目建议书的提出，必须符合国民经济和杜会发展的长远规则、行业规划、地区规划等要求。会发展的长远规则、行业规划、地区规划等要求。项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额划分的审批权限报批。和限额划分的审批权限报批。根据现行规定，
11、凡属于大中型建设项目或限根据现行规定，凡属于大中型建设项目或限额以上的工程建设项目的项目建议书，首先要报额以上的工程建设项目的项目建议书，首先要报送行业归口主管部门，同时抄送国家计委。送行业归口主管部门，同时抄送国家计委。行业行业归口主管部门要根据国家中长期规划的要求，着归口主管部门要根据国家中长期规划的要求，着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性和技术政策等方面进行初审。合理性和技术政策等方面进行初审。12ppt课件 行业归口主管部门初审通过后报国家计行业归口主管部门初审通过后报国家计委，由国家计委再从建设总规模、生产力布委，由国家计委再
12、从建设总规模、生产力布局、资源优化配置卫资金供应可能性、外部局、资源优化配置卫资金供应可能性、外部协作条件等方面进行综合平衡，还要委托有协作条件等方面进行综合平衡，还要委托有资格的工程咨询单位评估后审批。资格的工程咨询单位评估后审批。凡行业归凡行业归口主管部门初审未通过的项目，国家计委不口主管部门初审未通过的项目，国家计委不予审批。凡属小型建设项目或限额以下的建予审批。凡属小型建设项目或限额以下的建设项目的项目建议书，按项目隶属关系由部设项目的项目建议书，按项目隶属关系由部门或地方计委审批。门或地方计委审批。注意：注意：项目建议书项目建议书阶段匹配的工程造价经济文阶段匹配的工程造价经济文件是投
13、资估算。件是投资估算。项目建议书不是建设项目的最终决策。项目建议书不是建设项目的最终决策。13ppt课件（2）可行性研究报告阶段）可行性研究报告阶段 可行性研究：可行性研究：是对建设项目技术可行性和经济合理性是对建设项目技术可行性和经济合理性进行分析。是指运用多种科学研究成果，进行分析。是指运用多种科学研究成果，对对建设项目投资前进行技术经济论证建设项目投资前进行技术经济论证。对建设。对建设项目可行性研究的结果，编制可行性研究报项目可行性研究的结果，编制可行性研究报告。告。可行性研究报告的主要任务可行性研究报告的主要任务是：是：研究兴建（或扩建）的建设项目研究兴建（或扩建）的建设项目在技术在技
14、术上是否先进、适宜、可靠，在经济上是否合上是否先进、适宜、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利。理，在财务上是否盈利。14ppt课件 可行性研究报告的审批权限：可行性研究报告的审批权限：根据我国有关规定，属于中央投资、中根据我国有关规定，属于中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送国家计委审批行性研究报告要报送国家计委审批。国家计。国家计委在审批过程中要征求行业主管部门和国家委在审批过程中要征求行业主管部门和国家专业投资公司的意见。同时，要委托有资格专业投资公司的意见。同时，要委托有资格的工程咨询公司进行评估。的工程咨询公司
15、进行评估。总投资总投资2 2亿元以上的项目，不论是中央项亿元以上的项目，不论是中央项目还是地方项目，都要经过国家计委审查后目还是地方项目，都要经过国家计委审查后报国务院批准，中央各部门所属小型和限额报国务院批准，中央各部门所属小型和限额以下的项目，由各部门审批。以下的项目，由各部门审批。地方投资地方投资2 2亿元以下的项目由地方计委亿元以下的项目由地方计委审批。审批。15ppt课件 可行性研究报告经批准后，建设项目可行性研究报告经批准后，建设项目才算正式才算正式“立项立项”可行性研究报告经批准后，不得随意可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更修改和变更。如果在建设规模、产品方案、。如果在建
16、设规模、产品方案、建设地区、主要协作关系等方面有变动及建设地区、主要协作关系等方面有变动及突破投资控制数额时，应经原批准机关同突破投资控制数额时，应经原批准机关同意。意。经过批准的可行性报告，是确定建设经过批准的可行性报告，是确定建设项目、编制设计文件的依据项目、编制设计文件的依据。可行性研究报告阶段匹配的工程造价经可行性研究报告阶段匹配的工程造价经济文件是投资估算。济文件是投资估算。16ppt课件（3 3）建设地点选择阶段）建设地点选择阶段 建设地点选择应考虑的三个问题：建设地点选择应考虑的三个问题：1 1、工程地质、水文地质等自然条件的可、工程地质、水文地质等自然条件的可靠性；靠性；2 2
17、、建设所需水电路三通等条件是否落实；、建设所需水电路三通等条件是否落实；3 3、项目建成投产后的相关配套条件落实。、项目建成投产后的相关配套条件落实。17ppt课件 勘察、设计的概念及基本内容的规定：勘察、设计的概念及基本内容的规定：设计是对建设工程实施的计划与安排，设计是对建设工程实施的计划与安排，决定建设工程的轮廓与功能。决定建设工程的轮廓与功能。设计是对拟建工程的实施在技术上和经设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面而详尽地安排，是基本建设计济上进行全面而详尽地安排，是基本建设计划的具体化，也是组织工程施工的依据。划的具体化，也是组织工程施工的依据。设计是根据报批的可行性研究报告
18、进行设计是根据报批的可行性研究报告进行的，除方案设计外，的，除方案设计外，一般分为初步设计和施一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。工图设计两个阶段。（4 4）勘察设计阶段）勘察设计阶段18ppt课件 初步设计初步设计是根据有关设计基础资料，是根据有关设计基础资料，拟定工程建设实施的初步方案，阐明工拟定工程建设实施的初步方案，阐明工程在拟定的时间、地点以及投资数额内程在拟定的时间、地点以及投资数额内在技术上的可能性和经济上的合理性，在技术上的可能性和经济上的合理性，并并编制项目的总概算编制项目的总概算。初步设计文件由设计说明书、设计初步设计文件由设计说明书、设计图纸、主要设备原材料表和工程概算
19、书图纸、主要设备原材料表和工程概算书等四部分组成。等四部分组成。19ppt课件 我国对勘察、设计方法的规定：我国对勘察、设计方法的规定：两阶段设计：两阶段设计：国家规定，为了有程序、国家规定，为了有程序、有步骤地开展设计工作，对一般建设项有步骤地开展设计工作，对一般建设项目采用两阶段法进行设计，即分为目采用两阶段法进行设计，即分为初步初步设计（或扩大初步设计）阶段设计（或扩大初步设计）阶段和和施工图施工图设计两个阶段设计两个阶段。三阶段设计三阶段设计：对于技术上较复杂而又缺：对于技术上较复杂而又缺乏设计经验的项目，经主管部门指定，乏设计经验的项目，经主管部门指定，在初步设计之后增加技术设计阶段
20、，即在初步设计之后增加技术设计阶段，即采用采用初步设计、技术设计和施工图设计初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段三个阶段。20ppt课件 设计文件的审批权限设计文件的审批权限 初步设计的审批权限是：初步设计的审批权限是：大型项目由大型项目由主管部委、省、自治区、直辖市组织审主管部委、省、自治区、直辖市组织审查提出意见，报国家计委审批查提出意见，报国家计委审批。其中其中重大项目重大项目的初步设计，由国家计委的初步设计，由国家计委组织，聘请有关部门的工程技术和经济组织，聘请有关部门的工程技术和经济管理专家参加审查，报国务院审批；管理专家参加审查，报国务院审批；中小型建设项目中小型建设项目，按隶属
21、关系由主管部，按隶属关系由主管部委、省、自治区计委自行审批，其中委、省、自治区计委自行审批，其中中中型项目型项目要报国家计委备案。要报国家计委备案。21ppt课件 经审查批准的初步设计，一般不得经审查批准的初步设计，一般不得随意修改变更，随意修改变更，凡涉及总平面布置、主凡涉及总平面布置、主要工艺流程、主要设备、建筑面积、建要工艺流程、主要设备、建筑面积、建筑标准、总定员和总概算等方面的修改，筑标准、总定员和总概算等方面的修改，需报经原设计审批机关批准需报经原设计审批机关批准。施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计是根据批准的初步设计文件，对于工程建设方案进一步具体化、文件，对于工程建设方案
22、进一步具体化、明确化，通过详细的计算和安排，绘制明确化，通过详细的计算和安排，绘制出正确、完整的建筑安装图纸，并出正确、完整的建筑安装图纸，并编制编制施工图预算施工图预算。22ppt课件（5 5）建设准备阶段）建设准备阶段 建设准备阶段工作的主要内容包括：建设准备阶段工作的主要内容包括：1 1）征地拆迁）征地拆迁2 2）五通一平）五通一平3 3）组织建设施工招投标工作，择优选定施）组织建设施工招投标工作，择优选定施工单位工单位4 4）工程临时设施）工程临时设施5 5）办理工程开工手续）办理工程开工手续6 6）施工单位的进场准备工作）施工单位的进场准备工作 （并根据需要进行工程的并根据需要进行工
23、程的前置审计）前置审计）23ppt课件 1 1）征地拆迁）征地拆迁：征用土地工作是根据我：征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划进行的。国的土地管理法规和城市规划进行的。通常由用地单位支付一定的土地补偿通常由用地单位支付一定的土地补偿费和安置补助费。费和安置补助费。2 2）五通一平）五通一平：包括工程施工现场的通：包括工程施工现场的通路、通电、通水、通讯、通气和场地路、通电、通水、通讯、通气和场地平整工作。平整工作。3 3）组织建设施工招投标工作，择优选）组织建设施工招投标工作，择优选定施工单位定施工单位。24ppt课件 4 4）工程临时设施）工程临时设施：临时设施又称临建，：临时设施
24、又称临建，是指为保证建筑安装工程的顺利进行，在是指为保证建筑安装工程的顺利进行，在施工现场搭设的生产及生活用的建筑物、施工现场搭设的生产及生活用的建筑物、构筑物和其他设施。包括以下几个方面：构筑物和其他设施。包括以下几个方面：施工用的各种临时房屋或构筑物；临施工用的各种临时房屋或构筑物；临时仓库；时仓库；交通运输工程及附属构筑物；交通运输工程及附属构筑物；临时通讯设施；给排水工程；供电、临时通讯设施；给排水工程；供电、供热工程；临时围墙；施工人员的临供热工程；临时围墙；施工人员的临时宿舍卫文化福利、公用事业设施。时宿舍卫文化福利、公用事业设施。5 5）办理工程开工手续）办理工程开工手续。6 6
25、）施工单位的进场准备工作）施工单位的进场准备工作。7)7)必要时进行工程前置审计工作必要时进行工程前置审计工作P5P5。25ppt课件（6 6）编制年度基本建设投资计划阶段）编制年度基本建设投资计划阶段（7 7）建设实施阶段）建设实施阶段 要求：明确建设实施阶段的主要工作内容和要要求：明确建设实施阶段的主要工作内容和要求、明确项目新开工时间的确定要求。求、明确项目新开工时间的确定要求。如：常见施工顺序、施工依据的内容及相关概如：常见施工顺序、施工依据的内容及相关概念、工程生产准备的基本内容和要求念、工程生产准备的基本内容和要求 建设实施阶段工作的主要内容包括：建设实施阶段工作的主要内容包括：1
26、 1）合理确定工程施工顺序和施工依据）合理确定工程施工顺序和施工依据 2 2）科学组织工程施工）科学组织工程施工 26ppt课件 相关概念相关概念：施工图预算施工图预算 是设计单位或建筑企业在开工前，根是设计单位或建筑企业在开工前，根据施工图纸及预算定额，编制施工图预算，据施工图纸及预算定额，编制施工图预算，它是确定工程造价、考核工程成本以及进它是确定工程造价、考核工程成本以及进行工程投标的依据。行工程投标的依据。施工预算施工预算 是由施工企业编制的施工预算，用以是由施工企业编制的施工预算，用以计算施工用工、用料及施工机械台班需用计算施工用工、用料及施工机械台班需用量。量。27ppt课件 要求
27、明确要求明确竣工验收的概念、范围、依据、标准、竣工验收的概念、范围、依据、标准、组织、竣工验收报告及相关概念。组织、竣工验收报告及相关概念。竣工验收：竣工验收：是建设全过程的最后一个环节，是全是建设全过程的最后一个环节，是全面考核建设项目成果、检验设计和工程质面考核建设项目成果、检验设计和工程质量的必要步骤，也是建设项目转入生产或量的必要步骤，也是建设项目转入生产或使用的标志。使用的标志。竣工和投产或交付使用的日期的确定原则：竣工和投产或交付使用的日期的确定原则：（9 9）竣工验收阶段）竣工验收阶段（8 8）生产准备阶段）生产准备阶段28ppt课件 1 1）竣工验收的范围）竣工验收的范围 凡新
28、建、改建、扩建、迁建的凡新建、改建、扩建、迁建的项目，按批准的设计文件所规定的内容项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，具备投产和使用条件，即工业项建成，具备投产和使用条件，即工业项目在负荷试运转合格，形成生产能力，目在负荷试运转合格，形成生产能力，并能正常生产合格产品的；非工业项目并能正常生产合格产品的；非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都要符合设计要求，能够正常使用的，都要及时组织验收，办理固定资产移交手续。及时组织验收，办理固定资产移交手续。29ppt课件 2 2）竣工验收的依据）竣工验收的依据 审批机关批准的设计任务书、可审批机关批准的设计任务书、可行性研究报告、初步设计以及上
29、级机关行性研究报告、初步设计以及上级机关的有关项目建设文件。的有关项目建设文件。工程施工图纸及说明、设备技术工程施工图纸及说明、设备技术说明、施工过程中的设计修改联系单。说明、施工过程中的设计修改联系单。国家颁发的现行国家颁发的现行“工程施工及验工程施工及验收规范收规范”、“工程质量检验评定标准工程质量检验评定标准”等。等。国家规定的基本建设项目竣工验国家规定的基本建设项目竣工验收标准。收标准。30ppt课件3 3）竣工验收的组织）竣工验收的组织 按我国现行规定，建设项目验收根按我国现行规定，建设项目验收根据规模大小及复杂程度，据规模大小及复杂程度，分为初步验收分为初步验收和竣工验收两个阶段。
30、和竣工验收两个阶段。规模大规模大的项目先进行初步验收，然的项目先进行初步验收，然后进行竣工验收；后进行竣工验收；规模较小、较简单规模较小、较简单的项目一次验收的项目一次验收完成。完成。31ppt课件 一般大中型建设项目，由主管部门一般大中型建设项目，由主管部门会同项目所在省、市、自治区组织验收；会同项目所在省、市、自治区组织验收；小型或限额以下的项目，由项目主小型或限额以下的项目，由项目主管部门或地方政府部门组织验收。管部门或地方政府部门组织验收。竣工验收时组成验收委员会或验收竣工验收时组成验收委员会或验收组，有建设单位、施工单位、设计单位、组，有建设单位、施工单位、设计单位、生产使用单位、建
31、设银行、工程质检部生产使用单位、建设银行、工程质检部门及统计、物资、环保、消防、卫生、门及统计、物资、环保、消防、卫生、供电、人防等有关部门参加。供电、人防等有关部门参加。32ppt课件（1010）建设项目后评价阶段）建设项目后评价阶段 后评价目的：后评价目的：通过后评价，达到肯定成绩、总通过后评价，达到肯定成绩、总结经验；研究问题，吸取教训；提出结经验；研究问题，吸取教训；提出建议、改建工作；从而达到不断提高建议、改建工作；从而达到不断提高项目决策水平和投资效果的目的。项目决策水平和投资效果的目的。33ppt课件三、基本建设程序与工程造价三、基本建设程序与工程造价之间的关系之间的关系 要求牢
32、记要求牢记P7页图页图1-2 通过掌握基本建设程序的阶段划分，进通过掌握基本建设程序的阶段划分，进一步明确其个阶段所必须匹配的造价经一步明确其个阶段所必须匹配的造价经济文件（即济文件（即“各算各算”）34ppt课件基本建设程序与建筑工程造价间的关系基本建设程序与建筑工程造价间的关系 修正概算造价项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段招投标阶段合同实施阶段技术设计阶段竣工验收阶段概算造价投资估算预算造价合同价结算价决算文件施工图设计阶段35ppt课件工程造价的阶段性和重复性工程造价的阶段性和重复性程程 序序 阶阶 段段工工 作作 内内 容容概预算阶段及方法概预算阶段及方法国民经济长远规划国民经济
33、长远规划项目建议书项目建议书投资估算投资估算地区规划、行业规划地区规划、行业规划可行性研究（报告）可行性研究（报告）年度建设计划年度建设计划设计任务书设计任务书投资控制投资控制初步设计初步设计总概算总概算技术设计技术设计修正总概算修正总概算施工图设计施工图设计施工图预算施工图预算施工阶段施工阶段组织施工组织施工施工预算施工预算竣工验收竣工验收办理交工手续办理交工手续竣工结算、竣工决算竣工结算、竣工决算交付使用交付使用生产准备、设备、材料生产准备、设备、材料订货订货竣工决算、工程决算审竣工决算、工程决算审计计36ppt课件 四、基本建设工程项目的划分四、基本建设工程项目的划分（一）基本建设项目概
34、念（一）基本建设项目概念 工程建设项目分为：工程建设项目分为：基本建设项目基本建设项目 更新改造项目更新改造项目（二）基本建设项目的分解与组合（二）基本建设项目的分解与组合 1、从建筑工程质量验收角度，按照、从建筑工程质量验收角度，按照建筑工建筑工程施工质量验收统一标准程施工质量验收统一标准规定分为：规定分为：单位单位工程、分部工程和分项工程三级。工程、分部工程和分项工程三级。37ppt课件 2、从合理确定工程造价和便于进行基、从合理确定工程造价和便于进行基本建设管理的角度，将基本建设项目划分本建设管理的角度，将基本建设项目划分为为建设项目、单项工程（工程项目）、单建设项目、单项工程（工程项目
35、）、单位工程、分部工程、分项工程五大层次。位工程、分部工程、分项工程五大层次。基本建设工程一般划分为建设项目、单项基本建设工程一般划分为建设项目、单项工程（工程项目）、单位工程三级，单位工程（工程项目）、单位工程三级，单位工程又进一步划分为若干分部工程，分部工程又进一步划分为若干分部工程，分部工程再进一步划分为若干分项工程（定额工程再进一步划分为若干分项工程（定额子目）。子目）。38ppt课件 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项或细目工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学
36、楼公办楼建设项目组成39ppt课件工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合工程项目分解与组合建建设设项项目目单单项项工工程程单单位位工工程程分分项项工工程程分分部部工工程程分解过程分解过程组合过程组合过程工程项目分解与组合工程项目分解与组合40ppt课件必须掌握的几个基本概念必须掌握的几个基本概念（1 1）建设项目建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一建设项目的工程造
37、价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。（2 2）单项工程单项工程（工程项目）（工程项目）：是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。其造价由编制单项工程综合概预算确定。41ppt课件（3 3）单位工程单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分
38、。如一般土建工程、装饰工程、水电安组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。（或单位工程设计概算）确定。（4 4）分部工程分部工程：它是单位工程的组成部分。是按照建筑物或它是单位工程的组成部分。是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。等。42ppt课件（5 5）分项工程（定额子目）分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施它是
39、分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。注意：注意：施工图预算通常针对单位工程进行编制！施工图预算通常针对单位工程进行编制！43ppt课件 3、建筑工程的造价是怎样计算出来的？、建筑工程的造价是怎样计算出来的？建设工程的项目划分的目的是什么？是如何划建设工程的项目划分的目的是什么？是如何划分的？分的？先从整体到局部再到细部进行划分，最先从整体到局部再到细部进行划分，最后又反之，即先从细部开始
40、计算，完成若干后又反之，即先从细部开始计算，完成若干细部计算后汇总到局部，进一步完成若干局细部计算后汇总到局部，进一步完成若干局部的计算后最终汇总成整体，所以部的计算后最终汇总成整体，所以工程计价工程计价必然涉及到建设工程的项目划分和分解必然涉及到建设工程的项目划分和分解。建建设工程的项目划分和分解的目的既便于施工设工程的项目划分和分解的目的既便于施工组织与管理，又便于工程造价的分析和计算。组织与管理，又便于工程造价的分析和计算。44ppt课件工程计价的顺序 分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价45ppt课件五、工程造价相关知识补充内容五、工程造价相关知识补充内容（一）明确工
41、程造价计价的计算程序、（一）明确工程造价计价的计算程序、工程计价含义；工程计价含义；（二）建筑工程造价管理及发展趋势；（二）建筑工程造价管理及发展趋势；（三）我国现行建筑工程招投标价格的（三）我国现行建筑工程招投标价格的相关政策规定；相关政策规定；（四）建筑工程识图要点；（四）建筑工程识图要点；（五）编制概预算快速识图法；（五）编制概预算快速识图法；46ppt课件1 1、工程造价计价的基本方法、工程造价计价的基本方法（1 1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）定额计价方法（亦称直接费单价方法）工程造价工程造价（2 2）清单计价方法（亦称综合单价方法）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价工程
42、造价间接费利润税金直接费单价工程实物量 ni 1)(规规费费税税金金综综合合单单价价工工程程实实物物量量 n1i)(（一）工程造价计价的基本方法和（一）工程造价计价的基本方法和计算程序计算程序47ppt课件A A、建筑工程计量方法、建筑工程计量方法 ：（1 1）定额计价计量方法。即以某种定额（消耗量定额、预）定额计价计量方法。即以某种定额（消耗量定额、预算定额）计算规则的规定计算工程量的方法。算定额）计算规则的规定计算工程量的方法。（2 2）清单计价计量方法。即以）清单计价计量方法。即以全国统一工程量清单计价全国统一工程量清单计价规范规范B50500-2008B50500-2008的规定计算规
43、则计算工程量的方法。的规定计算规则计算工程量的方法。B B、工程造价计价方法：、工程造价计价方法：（1 1）定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种）定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。（2 2）工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程）工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。在招投标报价时进行计价的方法。48ppt课件（1）定额计价计算程序：）定额计价计算程序：依依据据定定额额项项目目划划分分计计算算工工程程量量汇汇总总分分部部分分项项工工程程量量
44、应应用用预预算算定定额额计计算算直直接接费费用用汇总汇总直接直接费、费、调整调整价差价差并依并依据费据费用定用定额计额计算其算其它各它各种费种费用用汇汇总总各各种种费费用用即即得得工工程程造造价价2 2、工程造价计价的计算程序、工程造价计价的计算程序49ppt课件（2）清单计价计算程序：）清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工料机单价即得直接费用直接费用+管理费+利润+风险综合单价汇总分部分项工程费用汇总措施项目工程费用汇总计算规费和税金即得工程造价依据清单综合工程项目内容50ppt课件（二）建筑工程造价管理及发展趋势（二）建筑工程造价管理及发展
45、趋势1 1、工程造价管理的概念及基本内容、工程造价管理的概念及基本内容 （1 1）工程造价管理的概念）工程造价管理的概念 1)1)工程造价的含义工程造价的含义 两种含义两种含义 ：第第1 1种含义：种含义：工程造价是指建筑物的实际成本（工程造价就是工程造价是指建筑物的实际成本（工程造价就是工程的投资费用）即指某项建设工程预期开支或实际工程的投资费用）即指某项建设工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用。是一项工程通过建开支的全部固定资产的投资费用。是一项工程通过建设所形成相应固定资产、无形资产所需用一次性费用设所形成相应固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。的总和。51ppt课件 第
46、第2 2种含义：种含义：工程造价是指建筑物的商业价格，指为工程造价是指建筑物的商业价格，指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格设工程总价格。从管理的角度看，前者属于投资管理的从管理的角度看，前者属于投资管理的范畴，追求投资决策的正确性；后者属于价范畴，追求投资决策的正确性；后者属于价格管理的范畴，承包商追求的是高额的利润。格管理的范畴，承包商追求的是高额的利润。52ppt课件 工程造价的作用
47、工程造价的作用 1 1）建设工程造价是项目决策的工具；）建设工程造价是项目决策的工具；2 2）建设工程造价是控制投资计划和控制投资）建设工程造价是控制投资计划和控制投资的有效工具；的有效工具；3 3）建设工程造价是筹集建设资金的依据；）建设工程造价是筹集建设资金的依据；4 4）建设工程造价是评价投资效果的重要指标。）建设工程造价是评价投资效果的重要指标。53ppt课件工程造价的职能工程造价的职能 1 1）预测职能）预测职能 2 2）控制职能）控制职能 3 3）评价职能）评价职能 4 4）调控职能）调控职能54ppt课件 1 1）预测职能）预测职能：通过对工程造价的预先测算，业主达到通过对工程造
48、价的预先测算，业主达到为项目决策、筹集资金、控制造价提供依为项目决策、筹集资金、控制造价提供依据，而承包商则可为投标决策提供依据，据，而承包商则可为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。也为投标报价和成本管理提供依据。2 2）控制职能：）控制职能：表现为两方面：一方面是业主实现对工表现为两方面：一方面是业主实现对工程投资的控制，另一方面是承包商实现对程投资的控制，另一方面是承包商实现对成本的控制。成本的控制。55ppt课件 3 3）评价职能）评价职能：工程造价是评价总投资和分项投资合理工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据，同时也是评价性和投资效益的主要依据，同时
49、也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据依据 4 4）调控职能）调控职能：工程建设直接关系经济的增长，直接关工程建设直接关系经济的增长，直接关系国家重要资源分配和资金流向，对国民系国家重要资源分配和资金流向，对国民生计都产生重大影响，所以政府可根据发生计都产生重大影响，所以政府可根据发展的实际情况实现宏观调控，以保证良性展的实际情况实现宏观调控，以保证良性发展发展56ppt课件（2 2）工程造价管理的基本内容）工程造价管理的基本内容 工程造价管理的基本内容实质工程造价管理的基本内容实质就是就是合理合理确定确定和和有效控制工程造价有效控制工程造价，它是
50、工程造价管，它是工程造价管理一个问题的两个方面。理一个问题的两个方面。1 1）合理确定工程造价）合理确定工程造价 工程造价的合理确定：就是在建设程序工程造价的合理确定：就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价和竣工决算预算造价、承包合同价、结算价和竣工决算价。价。57ppt课件在项目建议书阶段在项目建议书阶段，按照有关规定应编制初步投，按照有关规定应编制初步投资估算资估算（误差率（误差率30%30%左右左右），经有权部门批准，），经有权部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作为拟建项目列入国家中长期
