1、LOGO绿地中央花园竞品分析五街国际五街国际 福临门福临门名郡名郡玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城九环九环紫荆城紫荆城竞品分析竞品分析中源中源凝香华都凝香华都 五街国际五街国际 福临门福临门名郡名郡玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城九环九环紫荆城紫荆城竞品分析竞品分析中源中源凝香华都凝香华都 项目基础数据指标项目基础数据指标对比项目绿地中央花园中源凝香华都占地面积（万平米）1621建筑面积（万平米）4047容积率1.82.41绿地率61%43%规划套数30003000物业公司新里物业（三级）中源物业（三级）物业管理费1.2元/总结：虽然在占地面积和住宅规模上，本案稍处于劣势，总结：虽然在占地面积和住宅规
2、模上，本案稍处于劣势，但容积率小，绿地率高，本案的居住舒适度高于中但容积率小，绿地率高，本案的居住舒适度高于中源源凝香华都。凝香华都。品牌品牌项目名称项目名称品牌品牌简评简评绿地绿地中央花园中央花园绿地集团（世界500强）绿地集团在全国房企绿地集团在全国房企排名第一，而中源房排名第一，而中源房产只是湖南本土开发产只是湖南本土开发商，绿地商，绿地中央花园中央花园开发商的实力、品牌开发商的实力、品牌美誉度均处于优势美誉度均处于优势中源中源凝香华都凝香华都湖南中源房地产开发有限公司绿地绿地中央花园中央花园中源中源凝香花园凝香花园地段地段总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中
3、心正南，中源凝香华都位于花明北路与二环路交汇处，处于县行政中心东南方向，地理位置略输于中央花园。配套配套总结：绿地中央花园和中源凝香花园周边配套差不多，但绿地中央花园是城市综合体，自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，在自身配套上优于竞品。户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫中源中源凝香华都凝香华都优势：1、客厅和餐厅连接，客厅显得大气2、主卧和次卧1朝南，采光好3、双卫设计，干湿分明劣势：1、次卧2朝北，采光不佳户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、明厨，功能布局U型设计2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好3、主卧带独立卫生间、衣
4、帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园的户型设计比中源中央花园的户型设计比中源凝香华都更为合凝香华都更为合理，动静分区做得更好。理，动静分区做得更好。2、绿地、绿地中央花园双阳台设计，视野更开阔，舒适度更中央花园双阳台设计，视野更开阔，舒适度更高。高。3、绿地、绿地中央花园主卧配套步入式衣帽间，这样可使业中央花园主卧配套步入式衣帽间，这样可使业主的衣物更好的得到安置。主的衣物更好的得到安置。4、绿地、绿地中央花园卧室带有飘窗，设计更为灵活，实用。中央花园卧
5、室带有飘窗，设计更为灵活，实用。中源中源凝香华都凝香华都户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫优势：1、客厅和餐厅连接，客厅显得大气2、主卧和客厅朝南，采光好3、景观阳台，引景入室劣势：1、南北双阳台，北边阳台作用不是太大户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、户型方正2、入口处是厨房，油烟干扰最低3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰劣势：5、动静分区不强户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园中央花园5.8米南向超大阳台，横跨客厅主米南向超大阳台，横跨客厅主卧，视野开阔，中源卧，视野开阔
6、，中源凝香华都阳台相对来说要小。凝香华都阳台相对来说要小。2、绿地、绿地中央花园双卧室和客厅都朝南，采光佳、向阳，中央花园双卧室和客厅都朝南，采光佳、向阳，中源中源凝香华都次卧朝北，采光相对要差凝香华都次卧朝北，采光相对要差五街国际五街国际 福临门福临门名郡名郡玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城九环九环紫荆城紫荆城竞品分析竞品分析中源中源凝香华都凝香华都 项目基础数据指标项目基础数据指标对比项目绿地中央花园五街国际占地面积（万平米）164.67建筑面积（万平米）4020容积率1.84.88绿地率61%40%规划套数3000912物业公司新里物业（三级）观澜湖大管家（三级）物业管理费1.2元/1.5元
7、/总结：在占地面积和住宅规模上，本案都处于优势，且总结：在占地面积和住宅规模上，本案都处于优势，且容积率小，绿地率高，居住舒适度要高于五街国际。容积率小，绿地率高，居住舒适度要高于五街国际。项目名称项目名称品牌品牌简评简评绿地绿地中央花园中央花园绿地集团（世界500强）绿地集团在全国房企排名绿地集团在全国房企排名第一，而中源房产只是湖第一，而中源房产只是湖南本土开发商，绿地南本土开发商，绿地中中央花园开发商的实力、品央花园开发商的实力、品牌美誉度均处于优势牌美誉度均处于优势五街国际五街国际湖南国大置业有限公司 品牌品牌绿地绿地中央花园中央花园五街国际五街国际地段地段总结：从图中可以看出，绿地中
8、央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，五街国际金洲大道与宁乡大道交汇处，处于城郊，位置较偏僻，地段明显没有本案好。配套配套总结：绿地中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，而五街国际属中小型社区，自身配套不齐全。户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫五街国际五街国际优势：1、餐厅连接厨房，方便2、主卧带南向飘窗，通风采光好，次卧1也朝南3、带空中花园，可布置成卧室或书房或棋牌室劣势：1、客厅南接入户花园，但通透性不好户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、明厨，功能布局U型设计2、超大客厅，通过落地门与
9、南向大阳台连接，明亮，视野好3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园双阳台设计，视野开阔，五街国际客中央花园双阳台设计，视野开阔，五街国际客厅南接入户花园，采光通风较差厅南接入户花园，采光通风较差2、五街国际带空中花园，可根据需要灵活布置成卧室、五街国际带空中花园，可根据需要灵活布置成卧室或书房，附加值高。或书房，附加值高。户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫五街国际五街国际优势：1、餐厅连接厨房，方便2、客厅与餐厅相连，显宽敞3、主卧
10、带南向飘窗，次卧带转角飘窗4、赠送7.25平米劣势：1、厨房无窗户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、户型方正2、入口处是厨房，油烟干扰最低3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰劣势：5、动静分区不强户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园和五街国际双卧室和客厅都朝南，采中央花园和五街国际双卧室和客厅都朝南，采光佳光佳2、绿地、绿地中央花园主卧南接阳台，五街国际主卧带南向中央花园主卧南接阳台，五街国际主卧带南向飘窗，各有千秋。飘窗，各有千秋。3、绿地、绿地中央花园主卧、次卧相隔较远，互
11、不干扰，五中央花园主卧、次卧相隔较远，互不干扰，五街国际动静区分明显街国际动静区分明显五街国际五街国际 福临门福临门名郡名郡玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城九环九环紫荆城紫荆城竞品分析竞品分析中源中源凝香华都凝香华都 项目基础数据指标项目基础数据指标对比项目绿地中央花园福临门名郡占地面积（万平米）169.15建筑面积（万平米）4031.48容积率1.83.0绿地率61%35%规划套数30002041物业公司新里物业乐安居物业物业管理费1.2元/1.2元/总结：在占地面积和住宅规模上，本案都处于优势，且总结：在占地面积和住宅规模上，本案都处于优势，且容积率小，绿地率高，居住舒适度要高于竞品。容积率小
12、，绿地率高，居住舒适度要高于竞品。项目名称项目名称品牌品牌简评简评绿地绿地中央花园中央花园绿地集团（世界500强）绿地集团在全国房企绿地集团在全国房企排名第一，而中源房排名第一，而中源房产只是湖南本土开发产只是湖南本土开发商，绿地商，绿地中央花园开中央花园开发商的实力、品牌美发商的实力、品牌美誉度均处于优势誉度均处于优势福临门福临门名郡名郡 湖南福临门房地产开发有限公司 品牌品牌绿地绿地中央花园中央花园福临门福临门名郡名郡地段地段总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，福临门名郡位于宁乡大道与三环路交汇处，处于较偏僻的位置，地段明显没有本案好。配套配套总结：绿地
13、中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，福临门名郡的配套虽不及本案齐全，但也还比较完善。户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫福临门福临门名郡名郡优势：1、餐厅连接厨房，方便2、主卧带景观阳台，采光佳3、次卧与主卧共用景观阳台劣势：1、客厅连接入户花园，带北向飘窗，但无法做到完整的南北对流户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、明厨，功能布局U型设计2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台5、次卧2朝
14、南，设独立储藏室，收纳有序户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫总结：总结：1、福临门、福临门名郡进深长，南北通透不佳，绿地名郡进深长，南北通透不佳，绿地中央花中央花园的通透性要好。园的通透性要好。2、福临门、福临门名郡次卧不规则，利用率低，不利于家具摆名郡次卧不规则，利用率低，不利于家具摆放。放。3、福临门、福临门名郡客厅连接入户花园，但是朝北，进深又名郡客厅连接入户花园，但是朝北，进深又长，采光通风不佳，舒适度不如绿地中央花园长，采光通风不佳，舒适度不如绿地中央花园五街国际五街国际 福临门福临门名郡名郡玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城九环九环紫荆城紫荆城竞品分析竞品分析中源中源凝香华都凝香华都 项
15、目基础数据指标项目基础数据指标对比项目绿地中央花园玉虹蓝庭国际城占地面积（万平米）1616.02建筑面积（万平米）4051容积率1.83.34绿地率61%43%规划套数30001505物业公司新里物业（三级）长沙众源物业管理有限公司（二级）物业管理费1.2元/总结：虽然在占地面积和住宅规模上，本案稍处于劣势，总结：虽然在占地面积和住宅规模上，本案稍处于劣势，但容积率小，绿地率高，本案的居住舒适度高于玉但容积率小，绿地率高，本案的居住舒适度高于玉虹虹蓝庭国际城。此外，本案物业公司资质等级为三级，蓝庭国际城。此外，本案物业公司资质等级为三级，而竞品为二级，业主所能享受的服务更优。而竞品为二级，业主
16、所能享受的服务更优。项目名称项目名称品牌品牌简评简评绿地绿地国际花都国际花都绿地集团（世界500强）绿地集团在全国房企排绿地集团在全国房企排名第一，而中源房产只名第一，而中源房产只是湖南本土开发商，绿是湖南本土开发商，绿地地中央花园开发商的实中央花园开发商的实力、品牌美誉度均处于力、品牌美誉度均处于优势优势玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城湖南玉虹房地产开发有限公司 品牌品牌绿地绿地中央花园中央花园玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城地段地段总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，玉虹蓝庭国际城位于二环西路，文体中心正对面，处于较偏僻的位置，地段明显没有本案好。配套配套总结：
17、绿地中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体，玉虹蓝庭国际城的配套虽不及本案齐全，但也还比较完善。户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城优势：1、餐厅连接厨房，方便2、主卧带独立卫浴、飘窗3、次卧带露天花园，视野开阔劣势：1、厨房进深长、开间小，虽有一扇窗，但采光不好2、客厅朝南，与餐厅相连，显宽敞，但通透性不佳户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、明厨，功能布局U型设计2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用
18、4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园主卧带衣帽间，方便舒适，玉虹中央花园主卧带衣帽间，方便舒适，玉虹蓝蓝庭国际城主卧无衣帽间。庭国际城主卧无衣帽间。2、玉虹、玉虹蓝庭国际城厨房过于狭长，通透性不佳。蓝庭国际城厨房过于狭长，通透性不佳。户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城优势：1、餐厅连接厨房，方便2、客厅与餐厅相连，南接大阳台，采光佳3、主卧、次卧带飘窗劣势：进深太长户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、户型方正2、入口处是厨房，油
19、烟干扰最低3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰劣势：5、动静分区不强户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园主卧与客厅共享中央花园主卧与客厅共享5.8米超大阳台，视米超大阳台，视野开阔，玉虹野开阔，玉虹蓝庭国际主卧带转角飘窗。蓝庭国际主卧带转角飘窗。2、绿地、绿地中央花园次卧也朝南，而玉虹中央花园次卧也朝南，而玉虹蓝庭国际城面蓝庭国际城面东开窗，采光不及绿地东开窗，采光不及绿地中央花园。中央花园。3、玉虹、玉虹蓝庭国际城进深较长，采光及通透性不如绿蓝庭国际城进深较长，采光及通透性不如绿地地中央花园。中央花园。五街
20、国际五街国际 福临门福临门名郡名郡玉虹玉虹蓝庭国际城蓝庭国际城九环九环紫荆城紫荆城竞品分析竞品分析中源中源凝香华都凝香华都 项目基础数据指标项目基础数据指标对比项目绿地中央花园九环紫荆城占地面积（万平米）162.31建筑面积（万平米）4020容积率1.82.71绿地率61%33.06%规划套数3000451物业公司新里物业无物业管理费1.2元/总结：在占地面积和住宅规模上，本案处于优势，且容总结：在占地面积和住宅规模上，本案处于优势，且容积率小，绿地率高，居住舒适度高。积率小，绿地率高，居住舒适度高。项目名称项目名称品牌品牌简评简评绿地绿地中央花园中央花园绿地集团（世界500强）绿地集团在全国
21、房绿地集团在全国房企排名第一，而中企排名第一，而中源房产只是湖南本源房产只是湖南本土开发商，绿地土开发商，绿地中中央花园开发商的实央花园开发商的实力、品牌美誉度均力、品牌美誉度均处于优势处于优势九环九环紫荆城紫荆城 湖南九环房地产开发有限公司品牌品牌绿地绿地中央花园中央花园九环九环紫荆城紫荆城地段地段总结：从图中可以看出，绿地中央花园位于玉潭镇二环路，宁乡县行政中心正南，九环紫荆城位于一环路与紫金路交汇处，属于旧城板块。本案所处的行政板块是宁乡的行政中心所在地，发展前景更好。配套配套总结：绿地中央花园处行政中心正南，各项规划配套更为完善，且自身配备7万平米商业，集居住、金融、购物、娱乐于一体。
22、九环紫荆城打造的概念是“都市综合体”，集商业、酒店、住宅、写字楼于一体，自身配套同样齐全。户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫九环九环紫荆城紫荆城优势：1、厨房南向开窗，采光佳2、主卧带独立卫浴、飘窗3、主卧带书房，独立卫浴，劣势：1、客厅布局在北边，采光相对没南边好，冬天会比较冷2、次卧2在入门处，私密性不强户型户型-三室两厅两卫三室两厅两卫绿地绿地中央花园中央花园优势：1、明厨，功能布局U型设计2、超大客厅，通过落地门与南向大阳台连接，明亮，视野好3、主卧带独立卫生间、衣帽间、南向大飘窗，私密、舒适、实用4、双阳台，卧室2与书房共享南向大阳台5、次卧2朝南，设独立储藏室，收纳有序户型户型-三
23、室两厅两卫三室两厅两卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园动静分离，居住起来更舒适。九中央花园动静分离，居住起来更舒适。九环环紫荆城次卧紫荆城次卧2位于入口处，私密性不强。位于入口处，私密性不强。2、绿地、绿地中央花园主卧来步入式衣帽间，九环中央花园主卧来步入式衣帽间，九环紫荆城紫荆城带书房，主卧更为宽敞，但次卧带书房，主卧更为宽敞，但次卧1面积太小，居住舒适面积太小，居住舒适度不高。度不高。户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫九环九环紫荆城紫荆城优势：1、厨房与生活阳台连接，方便2、双卧朝南，带飘窗劣势：客厅与餐厅相连，显大气，但通透性不好户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫绿地绿地中央花园中央花
24、园优势：1、户型方正2、入口处是厨房，油烟干扰最低3、主卧客厅共享南向超大阳台，采光佳，视野开阔4、次卧朝南，与主卧隔开，私密性强，互不干扰劣势：5、动静分区不强户型户型-两室两厅一卫两室两厅一卫总结：总结：1、绿地、绿地中央花园双卧室朝南，九环中央花园双卧室朝南，九环紫荆城主卧、次紫荆城主卧、次卧同样都朝南。但绿地卧同样都朝南。但绿地中央花园主卧与客厅共享超大中央花园主卧与客厅共享超大阳台，采光佳，居住起来更为舒适。阳台，采光佳，居住起来更为舒适。2、绿地、绿地中央花园卫生间与生活阳台相连，南向小阳台，中央花园卫生间与生活阳台相连，南向小阳台，晾晒衣服方便，干湿分离。晾晒衣服方便，干湿分离。LOGO感谢您的关注
