1、 监 理监 理 招招 标 文标 文 件件 建建 立立 单单 位位 ：工程名称工程名称：第2页共42页施施工工监监理招理招标标合合同同目目录录 第第一一章章.施施工工监监理招理招标标文件文件 第一条投标单位须知 第二条工程概况 第三条委托监理工作范围及工作内容 第四条监理酬金及工程履约保证金 第五条投标单位资质及人员要求 第六条投标保证金 第七条投标保证金监理质量平安奖罚措施 第八条投标文件编制 第九条投标文件份数和签署 第十条投标日程安排 第十一条投标文件密封和递交 第十二条无效投标书 第十三条投标有效期 第十四条评标、定标方法 第十五条其它 第第二二章章.投投标标书书 第第三三章章.授授权权
2、委委托托书书 第第四四章章.投投标标书书附附件件 第第五五章章.施施工工监监理合理合同同书书 第3页共42页第第一章一章 施施工工监理监理招招标标文文件件 第第一条一条 投标投标单单位位须须知知 1.投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不 能符合招标的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件的投标文件 将被拒绝。2.不管投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部 费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。3.此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也 是日后签订合同的重要依据，望投标单位予以重视。4.本卷须知(1)(1)不允许一个投标人对同
3、一合同提交两份或两份以上不同的投标文件。(2)(2)任一投标人均不准以任何方式联合其他投标人对同一合同投标。(3)本工程不允许转包，不允许分包、分包必须经招标人批准。前前 附附 表表 项项号号 内内 容容 1 工工 程程 概概 况况 工程名称：工 程 地 点：招标人：招标方式：邀请招标 监理内容：组团总包施工合同及施工图和设计变更所包含的内容施工全过程监理，主要包括：土建工程含桩基、建筑水电工程、装修工程含样板房装修、人防工程、消防工程、电梯安装、供配电工程施工监理，含质量控制、进度控制、平安控制、投资控制、合同管理、信息管理及现场组织协调。监理效劳期方案：25 个月暂定自 2021 年 月开
4、工 4 投标人资格：须具有独立法人资格，具有工业与民用建筑安装工程第4页共42页监理 乙级 资质以上含乙级，具有良好的财务状况、商业信誉，企业及总监必须具有类似监理工作业绩。5 投标有效期：开标时间后的 40 个日历天 6 投标保证金：人民币 伍 万元整(银行汇票或转帐支票)汇 入 地：开户银行：账号：7 投标文件：语言文字使用汉语文字，计量单位使用国家法定计量单位 投标文件份数：正本一份，副本 一份 8 投标截止及开标时间：年 月 日:9 投标文件递交及开标地点：10 履约担保：1担保形式：履约保函、履约保证金 2投标人提供的履约保证金额为监理合同价的 10%第第二条二条工程工程概概况况 2
5、.1 工程名称：2.2 工程地点：2.3 建筑面积：146000M2 4.构造形式：框剪 5.工程总造价：14600 万元 2.6 工程期限：685 天 2.7 施工合同工期 1 开工日期：为 年 6 月 10 日，为 年 7 月 10 日，为 年 8 月 10 日，实际以发包人提供现场条件后发出的?开工通知书?明确的日期为准。非承包人的原因工期顺延 2竣工日期：分别为各栋的开工日期加上合同工期后的日历天数 合同工期总日历天数为：栋十八层 天，栋三十二层分别为 第5页共42页天。3营销预售各栋施工形象进度要求约定如下非承包人的原因工期顺 延：栋 年 11 月 30 日土建工程主体到达五层楼面；
6、栋 年 3 月 30 日土建工程主体到达九层楼面；栋 年 4 月 30 日土建工程主体到达九层楼面；栋 年 7 月 30 日土建工程主体到达九层楼面；栋 年 9 月 30 日土建工程主体到达九层楼面。2.9 质量标准 工程质量标准：按国家规定的合格标准。第第三条三条委托委托监监理理工工作范作范围围及及工工作作内内容容：详：详见见合合同专同专用用条条款款第第 4 4 条。条。第第四条四条监理监理酬酬金金及及履约履约保保证金证金 本合同的监理酬金采用投标报价一次投标,详细分列计算报价的组成,闭口包干的原那么。作为合同附件无论今后工程变更或调整，监理酬金用均不 再作调整。效劳期限是从通知进场之日计起
7、，按栋计算工期，整个地下室 的工期含在最后一栋的工期内，如果超过效劳期限，那么计算超期效劳酬 金。4.1 超期效劳酬金由投标人自行报价，分别按如下三种情况报价。超期 效劳期间的人员必须满足工程监理需要。1地下室工程竣工通过五方验收前超期效劳酬金、2集中维修期效劳酬金三个月 3工程竣工通过五方验收后到单项验收合格为主时间段内的效劳酬 金如消防工程等 6、当正常效劳与超期效劳的上述第四条第 4.1 款的几种情况同时存在时，每一栋只按一种情形支付酬金。4.2履约保证金详见合同专用条款的附加协议条款第第五条五条 投投标标单单位资位资质质及及人人员要员要求求 5.1 投标单位须具有独立法人资格，具有工业
8、与民用建筑安装工程监理 第6页共42页乙级 资质以上含乙级，具有良好的财务状况、商业信誉，企业及总监必须具有类似监理工作业绩。2.招标单位要求拟效劳于本工程的正、副总监必须是投标单位的在编 注册人员。3.招标单位要求拟效劳于本工程的现场负责人总监理工程师应取得建 立部、人事部或一样等级部门颁发的国家级注册监理工程师资格证书，工民建 或相关专业，本科以上学历，并具有 10 年以上工程设计或施工管理的实际经历。本工程投标单位确定的总监理工程师，必须是投标单位提供考察工程的总 监理工程师。否那么，招标单位在中标单位进场后有权终止合同。监理员人数 由招标单位根据工程的需要要求。4.作为其投标文件的一局
9、部，投标人代表应该递交一份投标人签署的授权委托书。为保证招标的公正性，与参与本工程的施工、采购供应等单位合 营、联营或有利益关系的投标人不得参与本次投标。第第六条六条 投投标标保保证证金金 1.投标单位提交投标保证金人民币伍万元支票，该支票密封在投标文 件正本中递交，招标单位开具临时收据，如未中标，凭收据在交还所领取的全 部招标文件及其他招标补充资料后 30 天内予以退还。如中标，在 10 天内按招 标书要求签订监理合同并提供投标价 10%的银行履约保函后给予退还。2.中标单位须按照招标文件的要求 10 天内签订监理合同,否那么招标 单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。3.凡中途退标者
10、，投标保证金不予退还。第第七条七条 监监理理的工的工作作奖奖罚罚措措施施 详详见见合合同专同专用用条条款款附加附加协协议议条条款款：第：第四条四条 第第八条八条 投投标标文件文件的的编编制制 1.投标单位编写的投标文件应由以下文件组成：1.投标函。2.法人资格证明书或法人授权委托书。第7页共42页3.投标保证金。4.监理取费。投标报价应包括投标人中标后为完成合同规定的全部 监理任务需支付的一切费用和拟获得的利润，并考虑了应承担的风险。5.投标人情况介绍含企业简介、业绩证明材料等 监理人员一览表含性别、年龄、职务、职称、专业以及持上岗、执业资 格证情况等。要求该工程至少有总监理工程师壹人，土建监
11、理工程师贰人，水电监理工程师各壹人，监理员贰人，专职资料员 1 名。6.监理大纲：对工程施工的难点、要点和关键局部的说明及监理实施意见。7.用于本工程的检测设备、仪器一览表或委托有关单位进展检测的 协议，通信、信息设备、交通工具等。8.近三年来监理工程一览表。9.监理人员的学历证书、职称证书、岗位证书及总监理工程师资格 证书、注册监理工程师证书复印件，劳动合同复印件，中标后须带原件备查。10.有关业绩方面的有效证明材料。第第九条九条投投标标文文件的件的份份数数和和签签署署 1.投标人应按本招标文件的规定，向招标单位提交一式贰份投标文件，其中一份正本，一份副本。并在标书上注明“正本或“副本字样，
12、当正本 与副本有不一致时，以正本为准。2.投标文件正、副本均应使用 A4 纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的 代理人印鉴或签字。3.全套投标文件应无修改和行间插字，除非这些修改是根据“招标文 件修改通知的要求进展的，或者是投标人明显笔误必须修改的。不管何种原 因造成的涂改、插字和删除，都应由投标文件签署人加盖印鉴。第第十条十条投投标标日日程安程安排排 10.1 投标单位应于 200 年 月 日 10：00，在 取招标文第8页共42页件。10.2投标单位应于 200 年 月 日 8：30 将投标文件送到 10.3开标时间招标单位另
13、行确定。第第十十一一条条 投投标文标文件件密密封封和和递递交交 1.投标文件中监理大纲为暗标，应单独封装，一式叁份，密封在一个 封袋上标明“监理大纲字样。监理大纲不能在任何地方出现任何反映单位名称的标志包括不能加盖正、副本字样。招标单位统一提供监理大纲封面样 式,见附件 7 样式【统一用 A4 纸居中贴,字体分别为一号、初号宋体，加粗；行距见附件样式。】。2.除监理大纲外的所有投标文件为明标，应将投标文件的正本和副本 分别密封，并在封袋上正确注明“正本和“副本字样。招标单位统一提供 明标封袋封面样式,见附件 8 样式【统一用 A4 纸居中贴,字体分别为一号、初 号宋体，加粗；行距见附件样式。右
14、上角盖“正本或“副本章】。3.投标书纸张大小采用 A4 纸,标题字体为：三号宋体。正文字体为：小四号宋体，1.5 倍行距。不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、阴影、页 眉页脚等标记(图表除外)。4.所有封袋都应写明投标单位的名称和地址，必须在封袋骑缝处加盖 投 标 单 位 公 章，并 具 有 以 下 标 志：“工 程 监 理 投 标书；“200 年 月 日 8：30 前不得开封,【封袋骑缝处所贴纸为 1/4 A4 纸宽，按如下样式居中分两行打印字体为小二号宋体，加粗；行距1.5 倍】工程工程监监理理投投标标书书 于于 200200 年年 月月 日日 8 8：3030 前前不得不得开开封封 5.
15、投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文 件递交给招标单位，地点如前所述。6.招标单位在规定的投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投 标单位。第9页共42页第第十十二二条条 有有以以下下情况情况之之一一者者为无为无效效投投标书标书 1.投标文件未按规定、密封盖章；2.投标书未加盖投标单位公章、法定代表人或其授权人的印签或签 字；3.授权委托书无投标单位法人章、法定代表人的印签或签字，或非 原件；4.投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字 迹潦草、模糊、无法识别；5.投标单位与通过资格预审的单位在名称上和法人地位上发生实质性 的改变；6.逾期送达的投标文
16、件。第第十十三三条条 投投标有标有效效期期 13.1 投标有效期指从截止投标日起至授予合同为止 40 天。在此期间，所 有的投标书均保持有效。第第十十四四条条 评标评标、定定标标方法方法 14.1 本工程采用综合评估法，以打分的方法衡量投标文件是否最大限度 地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对投标单位投标文件中的监理 大纲、人员素质、监理酬金、监理检测设备、监理业绩信誉、等方面的内容进 展量化，以每位评委的单项评分的平均分相加得到的总分由高到低依次推荐1-2 名中标候选人,由招标单位确定中标单位。具体的评分分值和方法详见附件9。第第十十五五条条 其它其它 1.除本招标文件外，招标单位在
17、招标期间发出补遗漏书和其它正式有 效函件，均是招标文件的有效组成局部。2.投标单位可在回标前就招标文件中发现的问题，以书面形式通知招 标单位修改。第10页共42页3.为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进展。但不应寻求、提出或允许更改投标报价、投标的实质性内容。4.凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。5.招标单位不一定要承受报价最低的投标文件或收到的任何投标文 件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。6.施工监理合同协议书、施工监理合同标准条款、施工监理合同专项 条款、在回标时不必填写，待签订合
18、同时才填上双方同意的条件。第11页共42页 第第二章二章 投投标书标书 建建立立单单位：位：1.1 根 据 已 收 到 的 工 程 的 监 理 招 标 文 件，经研究本工程所有招标投标文件后，我方愿以人民币 的报价 承担该工程的施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的监理任务。2.一旦我方中标，我方保证在 天(日历日)内派出驻工地总监理工 程师组织日常工作，并保证立即进入工作状态。3.一旦我方中标，我方同意在规定期限内办妥委托监理招投标手续，相关费用已包含在投标费用中，不再要求招标单位另外支付。4.我方同意所递交的投标文件在“施工监理招标文件第 12 条规定的 投标有效期内有效，在此期间内我方的投标
19、有可能中标，我方将受此约束。5.我们明白发包方不一定要接纳最低的投标价的投标文件或收到的任 何投标文件，也不会解释选择否决任何投标的原因与理由。6.我方以金额为人民币 50000 元的投标保证金在送交投标文件时同 时递交。7.我们确认本投标己考虑招标单位已向我方发出的关于招标文件的修 改通知。投标投标人人签签章章：单单 位位 地地 址址 ：法定法定代代表表人人：签签字、字、盖章盖章 ：开开 户户 银银 行行 ：开开 户户 银银 行行 地地 址址 ：银银 行行 帐帐 号号 ：开户开户银银行行联联系系 ：第12页共42页日 期：年 月 日 第第三章三章 授授权委权委托托书书 本本授授权权委托委托书
20、书声声明明：在本书上签字的(公司 名称)的(法人代表姓名、职务)以法定代表人的身份代表投标人，授权在本书上签字的(被授权人姓名、职务)为投标人的合法代理人，以本公司名义参加 工程监理投投标标活动。代理人 在开标开标、评评标标、合同合同谈谈判判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以成认。代理人无转委托权。签字如下，以资证明。投标人：签签章章 法人代表：签签字字、盖盖章章 代理人：签签字字、盖章盖章 日 期：年 月 日 第13页共42页第第四章四章 投投标书标书附附件件 一一、说说明明 1.投标人必须详细填写本章所附全部附表 如有必要，也可另加附表，各附表将作为招投标评分内容之一
21、，并编制详细的施工监理大纲。2.投标人需在施工监理大纲中明确指出作为 工程 监理投标人将如何为招标单位效劳，如何与总、分包单位配合协调，如何进展质量、进度、平安文明施工、甲供料管理、工程验收等。3.本章所附表格投标人可根据自身具体情况填写，篇幅不限制，但格 式须同本章所附表格一致。二二、编编制详制详细细的的施施工监工监理理大大纲纲 1.投标人应注意，编制的施工监理大纲将作为评标的一个非常重要的 依 据。2.投标人还应注意，在施工中除非监理工程师有其它的标准，将要求 与该施工监理大纲一致。3.监理大纲主要反映投标人对委托任务的目的和工作范围的理解，以 及如何执行监理任务的方案和方案。对进度、质量
22、各专业、投资、平安文 明施工、甲供料、工程验收等采取的施工预控、过程控制、成品保护的具体措 施和方法。重点要结合住宅工程和本工程的特点，要有针对性、全面、具体。4.监理大纲还应该侧重于对渗漏、裂缝质量通病的认识和预防、处理 措施。5.需旁站监理的工程关键部位和需旁站监理的关键工序由投标人根据 工程情况自行选定并加以说明，旁站监理须切实满足本工程质量保证的需要。6.监理人员的配备和检测仪器工具只能放在商务标中，也是作为评标 的一个非常重要的依据。第14页共42页附表 1 投投标标人人一般一般情情况况表表 企业名称 企业地址 企业成立年份 企业性质 上级主管单位 企业行政负责人 职务 职称 企业技
23、术负责人 职务 职称 企业编制职工人数 工程管理人员 行政管理人员 技术人员 其它 企业资质等级及证号 工商营业执照证号 注册资金万元 开户银行及帐号 联 系 人姓 名 及 号码 过去三年完成营业额 2007 年 2021 年 2021 年 组织机构框图 投入该工程人员名 单及组织机构框图 第15页共42页附表 2 已已完完工工类似类似工工程程三年三年及及正正执行执行类类似似工工程工程程工程 工程名称 址 业主名称 址 合同总价/结算价 所承担的任务 合同工期 实际竣工日期 质量评定 工程简述 工程定量描述 投入本工程人员名单及组织机构框图 附表 3 本本工工程程投标投标人人工工地地组织组织机
24、机构构 图表：说明：第16页共42页 附表 4 拟拟委委任任的本的本工工程程总总监人监人员员资资历历表表 岗位职别 姓名 年龄 职务 职称 学历 校名、专业、毕业时间 经历 何时在哪些工程工程中任何 职 备注有何专长，受过何等奖励等 注注：1.1.必必须须附附学学历证书历证书、监监理理工程工程师师资资格格证书证书、职职称称证书证书等等复复印印件件；第17页共42页附表 5 阶阶段段监监理人理人员员配配备备方方案案 序号 姓名 职务 年龄 专业 学历 职称 参加工作年限 从事监理工作年限 否 常驻 总监 土建工程师 水电工程师 土建监理员 水电监理员 装 修 监 理 人 员 资料员 说说明明：人
25、员人员配配备备的的要要求求 投标人必须分根底主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个 阶段提供监理人员的名单，按下表式样进展填写可横排，并附上简历。二投标人应该仔细了解招标文件中的工作内容，配备的监理工程师必须专业对口，并不得有漏项的情况。招标单位允许投标人将局部业务像绿化 等进展分包。三 局部人员名单可能无法确定，可以用监理工程师 A 或监理员 B 等方 式填写，同时必须填上对年龄、学历、职称、工作年限、从事监理工作的年限 等的要求，并在以后的工作中予以落实。投标人应在合同承诺，如没有兑现，每一人次罚款 2000 元监理工程师加罚 3000 元 四 投标人应保证监理人员相关资料包括证书
26、、简历的真实性。招 标单位在以后的工作中有权进展检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款 1000 元，并援引第二条的规定进展加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。第18页共42页附表 6 检检测测仪仪器和器和工工具具配配备一备一览览表表 号 仪器工具名 称 型号、规 格 量 主要用途 备注 常 驻 现场 根 据工程、招标 单位需要及 时送到现场 说说明明：检测检测仪仪器器的的配配备备 投标人应该准备必要的检测仪器和工具，一方面为了现场监理工作 的正常进展，另一方面配合质监站和招标单位对现场实体进展实测实量的工 作。二 投标人应列出拟准备的测量仪器和工具的清单，分两个局部，一局部常驻施工现场的
27、，另一局部是根据施工监控的需要和建立单位进展现场实测 的需要而免费准备的，建立单位提前一天通知的情况下能及时送到现场。三建立单位在中间验收、竣工验收和平常的例行抽检时，会针对已做 工程进展实测实量，主要针对构造平安和使用功能两方面，其内容有：投标人应根据上述建立单位的检测内容考虑检测方法和准备的检测仪器、工具。四投标人准备的仪器工具按上表式样可横排填写。附件 7 第19页共42页 工程监工程监理理 监监 理理 大大 纲纲 第20页共42页200 年 月 日 监监 理理 大大 纲纲正本正本 监理职业准那么、监理职业准那么、行行为为标标准和岗位职责准和岗位职责正正本本 投标人应详细制订监理职业准那
28、么、行为标准和岗位职责，并在此明确阐述。200 年 月 日 第21页共42页监监 理理 大大 纲纲副本副本 投标人：单位公章 法定代表人或其委托代理人：签名 日期：监理职业准那么、监理职业准那么、行行为为标标准和岗位职责准和岗位职责副副本本 投标人应详细制订监理职业准那么、行为标准和岗位职责，并在此明确阐述。投标人：单位公章 法定代表人或其委托代理人：签名 日期：附件 8 第22页共42页 工工程监程监理理 投投 标标 文文 件件 公司名称公司名称加盖公章加盖公章 200 200 年年 月月 日日 附件 9 工工程监理评、定标细那么程监理评、定标细那么评分分评定内容投标单位正副本章第23页共4
29、2页工程值总监人选 (须 带原 件备 查)101.具有全国注册监理工程师资格证书且有市上岗证，得 3 分，仅有市上岗证，得 1 分。2.本科及其以上学历以及工民建专业，得 2.5 分，非工民建专业及本科以下得 1 分。4.具有高级职称得 2.5 分，工程师职称得 1 分。5.具有全国造价工程师资格证书得 2 分，全国造价员证书得 1 分。监理 人员91.专业配套齐全，专业监理工程师应具有工民建 3 人，水、电、造价各一人，得 5 分，每缺一个工种扣 0.6 分。(造价工程师以全 国造价师资格证书为准，其他专业工程师以市上岗证书为准)2.具有中级以上职称 6 人以上，得 1.8 分，初级职称者每
30、人扣 0.16分，无职称者每人扣 0.3 分。(以职称证书为准)3.主要监理人员土建、水电、造价具有全国监理工程师或全 国造价工程师资格证书有 4 人及 4 人以上者，得 1.6 分，每少一人扣 0.5 分。4.有专职的装修监理人员，得 0.6 分。监理 大纲91.内容全面，重点突出得 2 分，不少于 6 张关于质量、投资、进度管理控制统计报表和报告。少一张，扣 0.25 分。2.针对本工程特点有相应的监理对策得 2 分。3.进度控制措施得 1.5 分，投资控制措施得 1 分。4.平安控制措施得 1 分，合同信息管理措施得 0.5 分。5.现场组织协调措施得 1 分。监理酬金45合理最低报价为
31、总分值，每与之增减2%扣 1 分，以此类推，扣完为止。超期效劳 酬金15合理最低报价为总分值，每与之增减5%扣 1 分，以此类推，扣 完为止。检测 设备21.有常规检测设备得 1 分。2.有高精度经纬仪、水准仪、数码相机及满足工程的办公设施得1 分。3以上条件不满足者，相应扣 0.31 分。监理 业绩 及 信誉101.近三年内已完成工程工程获国家或省级优质工程一项及市优工程有两项者，得 3 分；只有后两项得 2 分；仅满足一个市优工程者，得 1 分。2.公司获 AAA 级咨询企业得 3 分，AA 级以下含 AA 级得 1分，没有的那么不得分。3.公司获 ISO9000 质量体系论证得 1 分。
32、4.公司获全国先进者得 3 分，获省先进 1 分，获市先进 0.3 分。合计100评委签字：第24页共42页第第五章五章 施施工工监理监理合合同书同书 发 包 人：监理人：依照?中华人民共和国合同法?及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自 愿、公平和老实信用的原那么，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。一、发包人委托监理人监理的工程以下简称“本工程概况如下：工工程程名名称称：工工 程程 地地 址址 ：工程规模：约 的 组团含地下室 总 投 资：约 14600 万人民币以实际结算价为准 监理工作范围：组团总包施工合同及施工图和设计变更所包含的内容施工全过程监理，主要包 括：土建工程含桩基、
33、建筑水电工程、装修工程含样板房装修、人防工程、消防工 程、电梯安装、供配电工程施工监理，含质量控制、进度控制、平安控制、投资控制、合同管理、信息管理及现场组织协调。监理期限：25 个月从通知进场之日计起，按栋计算工期，整个地下室的工期 含在最后一栋的工期内 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部?标准条件?中赋予 它们的定义一样。三、以下文件均为本合同的组成局部：1、本合同书 2、招标文件含所有补充通知和答疑 3、监理投标书及附件或中标通知书；4、本合同标准条件；5、本合同专用条件；6、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。7、合同附件 四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本
34、合同专用条第25页共42页件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺照本合同注明的期限、方式、币种，向监 理人支付报酬。本合同自 年 月 日开场实施，至工程竣工保修期满五年后终止。本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执 三 份。此页无正文 发 包 人：监 理 人：公 司 住 所：住 所：法定代表人：签章 法定代表人：签章 开 户 银 行：开 户 银 行：账 号：账 号：本合同签订于：年 月 日 第26页共42页 施工监理合同标准条款 第第 l l 条条 以下名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。1.“工程是指发包人委托实施监理的工程。2.“发包人是指承担直接投资责任的、委
35、托监理业务的一方，以及 其合法承受人。3.“监理人是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法承受 人。4.“监理机构是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。5.“第三方是指除发包人、监理人以外与工程建立有关的当事人。6.“工程建立监理包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。7.“日是指任何一个午夜至下个午夜间的时间段。8.“月是根据公历从一个月份中任何一天开场到下一个月相应日 期的前 一天的时间段。9.不可抗力：指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。不可抗 力的 判别以当地气象台出具证明为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38以上高温天
36、气；由政 府部门规定的停顿施工的各项条件。第第 2 2 条条 工程建立监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专 用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第第 3 3 条条 监理合同的书写、解释和说明。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监监理理人人的义务的义务 第第 4 4 条条 向发包人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实施细那么，创立无渗漏住宅监控措施等相关文件，完成施工监理招标文件中约定的监理工程范围内的监理业务。该总监理工程师 必须在工程施工阶段常驻现场，如需更换该总监必须征得发包人的书面同意。第第 5 5 条
37、条 监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为发包 人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助发包人15.3 工程建立有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺第27页共42页实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。第第 6 6 条条 监理机构使用发包人提供的设施和物品属于发包人的财产，在监 理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给发包人，并按 合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。第第 7 7 条条 在本合同期内或合同终止后未征得有关方同意，不得泄露与本 工程、本合同业务活动有关的保密资料。发发包包人人的义务的义务 第第 8 8
38、条条 发包人应当负责工程建立的所有外部关系的协调，为监理工作提 供外部条件。第第 9 9 条条 发包人应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。第第 1010 条条 发包人应当在约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定 的一切事宜作出书面决定。第第 1111 条条 发包人授权 为常驻现场代表，承担发包人的义务，负责与监理人联系。第第 1212 条条 发包人应当将授予监理人的监理权利，以及监理机构主要成员的 职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明 确。第第 1313 条条 发包人应为监理机构提供如下协助:1.获取本工程使用的原
39、材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。2.提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第第 1414 条条 发包人免费向监理机构提供施工监理合同专项条款中约定的设 施。监监理理人人的权利的权利 第第 1515 条条 发包人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利:1.选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权;2.选择工程分包设计单位和施工分包单位的建议权；以独立的身份判断，公正地进展调解。当其双方的争议由政府建立行政主管部第28页共42页设计和使用功能要求，向发包人的建议权;4.工程构造设计和其它专业设计中的技术问题，按照平安和优化的原 那么，通过发包人向设计单位提出建议，并向发包人提出书
40、面报告;如果由于 拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得发包人的同意;5.工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，自主向承建商提出建议，并向发包人提出书面报告;如果由于拟提出 的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得发包人的同意；6.主持工程建立有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向 建立单位报告；7.报经发包人同意后，发布开工令、停工令、复工令;8.工程上使用的材料含甲供材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商或发包人停顿使 用;不符合标准和质量标准的工序、分项分部工程和不平安的施工作业，有权 通知
41、承建商停工整改、返工。承建商取得监理人复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向发包人报告，如在紧急情况下未能事先报告时，那么应在 24 小时内向发包人作出书面报告。9.工程施工进度的检查、监视权，以及工程实际竣工日期提前或超过 工程承包合同规定的竣工期限的签认权;10.在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认 权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，建立 单位不支付工程款。第第 1616 条条 监理机构在发包人授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更，如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，那么这种变更须经发包 人事先批准，在紧急情况下未能事先
42、报发包人批准时，监理机构所作的变更也 应尽快通知发包人。在监理过程中发现承建商工作不力，监理机构可提出调换 有关人员的建议。第第 1717 条条 在委托的工程范围内，发包人或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须同时向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再 同双方协商确定。当发包人和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，约责任，赔偿给监理人造成的损失。第29页共42页门或仲裁机关进展调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。发发包包人人的权利的权利 第第 1818 条条 发包人有选定工程设计单位和承包单位，以及与其订立合同的签 订权;第第 1919 条条 发包人有对工程规模、
43、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权;第第 2020 条条 监理人调换总监理工程师须经发包人同意;第第 2121 条条 发包人有权要求监理机构提交监理工作日记、监理工作月度报告 及监理业务范围内的各种专项报告。第第 2222 条条 发包人有权要求监理人更换不称职的监理人员，如更换超过三 次，发包人有权单方面终止合同，由此造成的一切损失由监理人承担。监监理理人人的责任的责任 第第 2323 条条 监理人的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程 建立进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同 期。第第 2424 条条
44、 监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监 理人过失而造成了损失，应当向发包人进展赔偿。第第 2525 条条 监理人对第三方违反合同规定的质量要求完工(交图、交货)时 限，不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或局部履行，监理人不承 担责任。但对违反“监理人的义务第 5 条规定引起的与之有关的事宜，向发 包人承担赔偿责任。第第 2626 条条 监理人向发包人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于 该索赔所导致发包人的各种费用支出。发发包包人人的责任的责任 第第 2727 条条 发包人应当履行监理合同约定的义务，如有违反那么应当承担违第第 3636 条条 正常的监理业务，
45、按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按第30页共42页第第 2828 条条 发包人如果向监理人提出的赔偿要求不能成立，那么应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合合同同生生效、效、变变更更与与终终止止 第第 2929 条条 本合同自签字之日起生效。第第 3030 条条 由于发包人或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增 加了工作量或持续时间，那么监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知 发包人。第第 3131 条条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或局部执行监理业务时，监理人应当立即通知发包人，该监理业务的完成时间应 予延长。当恢复执行监理业务时，应当增
46、加不超过 7 天的时间用于恢复执行监 理业务。第第 3232 条条 发包人如果要求监理人全部或局部暂停执行监理业务或终止监理合同，那么应当在 30 天前通知监理人，监理人应当立即安排停顿执行监理 业务。当发包人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发 出指明其未履行义务的通知。假设发包人发出通知后 14 天内没收到满意答复，可在第一次通知发出后 30 天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。第第 3333 条条 监理人在应当获得监理酬金之日起 30 天内仍未收到支付单据，而发包人又未对监理人提出任何书面意见时，或根据第 31 条或第 32 条已暂停 执行监理业务时限超过半年
47、时，监理人可向发包人发出终止合同的通知。如果 终止监理合同的通知发出后 14 天内未得到发包人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后 42 天内仍未得到发包人答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或局部监理业务。第第 3434 条条 监理人由于非自己的的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间 和酬金。第第 3535 条条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监监理理酬酬金金 第31页共42页约定的时间和数额支付。第第 3737 条条 如果发包人在约定的支付期限内未支付监理酬金 自约定支付
48、之 日起，应当向监理人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日 银行固定资产贷款利率乘以拖欠酬金时间计算。第第 3838 条条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第第 3939 条条 如果发包人对监理人提交的支付通知书中酬金或局部酬金工程提出异议，应当在收到支付通知书 24 小时内向监理人发出异议的通知，但发 包人不得拖延其它无异议酬金工程的支付。其其 他他 第第 4040 条条 监理人如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监 理人承担，监理业务范围以外，其费用由发包人承担。第第 4141 条条 监理人在监理工作中提出的合理化建议，使发包人得到了经济效益
49、，发包人给予适当的物质奖励。第第 4242 条条 未经对方的书面同意，无论发包人或监理人均不得转让本合同约 定的权利和义务。第第 4343 条条 除发包人书面同意外，监理人及职员不应承受监理合同约定以外 的与监理工程工程有关的报酬。监理人不得参与可能与合同规定的与发包人的利益相冲突的任何活动。第第 4444 条条 监理人所有提交发包人的文件除书面正式资料外，还必须同时以 电子邮件发发包人。第第 4545 条条 监理人在监理过程中，不得泄露发包人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。争争议议的的解决解决 第第 4545 条条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，发
50、包人与监理人之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一 致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第第 4646 条条 在争议的协商、调解、仲裁或起诉的过程中，双方仍应继续承 担监理合同约定的各自的责任和义务，保证工程建立的正常进展。第32页共42页 施施工工监监理合理合同同专专项项条条款款 第第 2 2 条条 本合同适用的法规及监理依据：1.发包人与施工单位签订的施工承包合同及其附件；2.本工程工程设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设 计单位明确的有关技术要求及标准；3.国家现行的建立工程技术标准、质量标准和验收标准；4.发包人确定的工程技术规
