1、第十章第十章变更地籍调查与测量变更地籍调查与测量学习要求l了解了解变更地籍调查与测量的作用与特点；l理解理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；l掌握掌握界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。l掌握掌握几何法土地分割和数值法土地分割的原理及相关计算。10.1 变更地籍调查及测量概述是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查变更调查及相相关的测量工作关的测量工作。一、一、变更地籍调查与测量的作用与特点变更地籍调查与测量的作用与特点一、一、变更地籍调查与测量的作用与特点
2、变更地籍调查与测量的作用与特点二、二、地籍变更的内容与申请地籍变更的内容与申请u地籍变更的内容更改边界宗地信息的变更情况不更改边界宗地信息的变更情况其他变更二、二、地籍变更的内容与申请地籍变更的内容与申请u地籍变更申请间接来自于社会 国土管理部门的日常业务二、二、地籍变更的内容与申请地籍变更的内容与申请u变更资料三、三、变更地籍调查与测量的准备变更地籍调查与测量的准备三、变更地籍调查与测量的准备10.2 变更界址点调查及测量是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在基础上进行。l变更界址测量包括和两种测量。在工作程序上，可分
3、两步进行，一是；二是。一、一、变更地籍要素的调查变更地籍要素的调查l检查本宗地及邻宗地指界人的身份l检查变更原因是否与申请书上的一致l全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致二、二、变更地籍资料的要求变更地籍资料的要求n宗地号、界址点的变更n宗地草图的变更n地籍调查表的变更n地籍图的变更n宗地图的变更n宗地面积的变更n界址点坐标的处理n房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更三、变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量检视界址是否完好检视界址是否完好复量各勘丈值复量各勘丈值测设点或线三、变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量界址点丢失的处理界址点丢失的处理测设点
4、或线解析法测量所有界解析法测量所有界址点址点三、变更地籍调查与测量三、变更地籍调查与测量u不更改界址的变更界址测量10.3 界址的恢复与鉴定界址的恢复与鉴定一、界址的恢复一、界址的恢复的放样方法一般有：直角坐标法、的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。极坐标法、角度交会法、距离交会法。界址点与界址点间的距离界址点与界址点间的距离界址点与周围相邻明显地界址点与周围相邻明显地物点间的距离物点间的距离界址点与邻近控制点间的距离界址点与邻近控制点间的距离一、界址的恢复一、界址的恢复 B)arctan(ABABABxxyy)arctan(APAPAPxxyyABAP二、界址的鉴
5、定二、界址的鉴定n依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称）。n界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。n问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点（三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的方法予以鉴定。n如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。二、界址的鉴定u准备工作l调用地籍原、；l精确量出原图，与理论值比较是否相符，否则，应计算其，以作为边长、面积改正的依据。l复制鉴定附近的，原图上如有控制点或明确界址点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。l精确量定复制部分界线长度，并注记于复制
6、图相应各边上。二、界址的鉴定u实地施测l依据复制图上的或，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量。l如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在间，按正规作业方法，以适应鉴界测量的需要。l用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置于实地，并用计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。10.4 日常地籍测量日常地籍测量一、日常地籍测量的内容日常地籍测量的包括界桩放点、界址点测量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变更土地登记和年度土地统计。一
7、、日常地籍测量的内容一、日常地籍测量的内容土地出让中的界址点放桩、制作宗地图土地出让中的界址点放桩、制作宗地图 房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图 房屋预售和房改的房屋调查房屋预售和房改的房屋调查 建筑工程定位的验线测量建筑工程定位的验线测量 竣工验收测量竣工验收测量 征地拆迁中界址测量和房屋调查征地拆迁中界址测量和房屋调查 二、土地出让中的界桩放点和制作宗地图二、土地出让中的界桩放点和制作宗地图测绘部门受理用地方案图测绘部门受理用地方案图 三、房地产登记发证中的地籍测量工作三、房地产登记发证中的地籍测量工作四、房屋预售调查和房改中
8、的房屋调查四、房屋预售调查和房改中的房屋调查五、工程验线五、工程验线是指经批准的建筑设计方案，在实地放线定位以后的复核工作。工程验线时主要检查建筑物定位是否与批准的建筑设计图相符，检查建筑物红线是否符合规划设计要求。n在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总平面布置图上的放好，撒上白灰白灰或，各红线点界桩必须完好，并露出地面。六、竣工验收测量工作程序n测绘部门在接到竣工测量通知书后，根据通知书中的竣工验收项目和有关技术规定在内完成测量工作。n竣工现状图比例尺为，采用全数字化方法或一般测量方法测量，竣工图上必须宗地红线边界和界址点，测出建筑物与红线边的距离、室内外地坪标高、建筑物的形状以及宗地范
9、围内和四至范围的主要地形地物。七、征地拆迁中的界址测量和房屋调查 n由征地拆迁管理部门向测绘部门下达测量调查任务，或由用地单位提出申请。申请界址测量的由征地部门提供或由征地人员到现场指界，申请房屋调查的提供房屋平面图房屋平面图和。测量方法同上，但对即将拆除的房屋要拍照存档。10.5 土地分割测量土地分割测量一、土地分割测量的含义一、土地分割测量的含义 通常遇到以下情况时需要进行土地分割测量：通常遇到以下情况时需要进行土地分割测量：n用地范围的调整，或相邻地块间的界线调整；n城市规划的实施和按规划选址；n土地整理后的地块或宗地的重划；n因规划的实施或其他原因引起的地块或宗地内包含几种地价而需要明
10、确界线的；n地块或宗地需要根据新的用途划分出新的地块或宗地；n由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重划。二、土地分割的方法二、土地分割的方法部分图解和部分解析的方法部分图解和部分解析的方法数据 三、土地分割测量的实施三、土地分割测量的实施四、几何法土地分割四、几何法土地分割u三角形的土地分割三角形的土地分割n过三角一边的定点P，作一直线，分割为预定面积ffAQPD2PDfAQ2AAPfAQsin2u三角形的土地分割三角形的土地分割n过三角形一顶点过三角形一顶点B作一作一条直线，分割为预定条直线，分割为预定面积面积ffFDCACPPDBCABC:FfACDC fBEDC2/BEfDC2四、几何
11、法土地分割四、几何法土地分割u三角形的土地分割三角形的土地分割n分割线平行于一边分割线平行于一边（AC），分割为预定），分割为预定面积面积ffFBQBCPBABPQACPPPBQABC:222222FfBCBQFfABPB四、几何法土地分割四、几何法土地分割四、几何法土地分割四、几何法土地分割u三角形的土地分割三角形的土地分割n分割线与一边正交，分割线与一边正交，分割为预定面积分割为预定面积fCDCQBDPQ:CDCQBDPQfCQPQ2fCDCQBD22BDCDfCQ2四、几何法土地分割四、几何法土地分割u梯形的平行分割梯形的平行分割垂线法垂线法EHADBIAG:BCADAGBCADADBI
12、EH2EHADFPEDAfFPPPEPQAPQDEDA22:EHEKPPEADEPQ222EHFfFPEHPEKEADEPQFfEHEK1)11(FfEHEKEHh四、几何法土地分割四、几何法土地分割u梯形的平行分割梯形的平行分割比例法比例法hLLhLLFfMnn)()(011)()(011LLLLhhDCDQABAPmnn)()(202212LLLLFfMnn)(20221LLMLLnnhmh1ABmAPDCmDQ11)(2hLLfn检核检核 四、几何法土地分割四、几何法土地分割u任意四边形的分割任意四边形的分割n分割线过四边形一边上任一定点，分割为预定面积fFf PEDQPFfPQD21P
13、ADPEFfDQ)(2四、几何法土地分割四、几何法土地分割u任意四边形的分割任意四边形的分割n分割线平行于四边形一边，分割面积预定为f五、数值法土地分割五、数值法土地分割n已知任意四边形ABCD，其各角点的坐标已知，四边形的总面积为 ，现有一直线分割四边形ABCD，如下图所示，与AB边的交点为分割点P，与CD边的交点为分割点Q，已知APQD的面积为 ，求分割点P、Q的坐标 ，。Ff),(PPyx),(QQyx五、数值法土地分割五、数值法土地分割n当P，Q两点所在的直线过一定点K。ABABAPAPxxyyxxyyCDCDCQCQxxyyxxyyPQPQPKPKxxyyxxyyniiiiiyyxxf111)(2五、数值法土地分割五、数值法土地分割n当PQ平行多边形一边时，即已知PQ所在直线方程的斜率。ABABAPAPxxyyxxyyCDCDCQCQxxyyxxyyniiiiiyyxxf111)(2ADADPQPQxxyyxxyy五、数值法土地分割五、数值法土地分割n当PQ垂直于多边形一边时，即已知PQ所在的直线方程的斜率。ABABAPAPxxyyxxyyCDCDCQCQxxyyxxyyniiiiiyyxxf111)(2ABABPQPQyyxxxxyy
