1、u施工图审查要点及质量通病控制u 错误判断标准 经过近三年的施工图审查，现施工图设计质量较以前有显著提升，图纸中一般性的“错”、“漏”问题明显减少，集团各标准在施工图设计中得到较好的贯彻执行，审图过程中需注意以下4个问题：1 1、本专业与其它专业的冲突本专业与其它专业的冲突 审图过程中，要注意本专业与建筑、结构等其它专业的配合。如审首层时，需叠套地下室建筑平面图，避免进出户管道穿地下室电气设备房（间）、水箱间等；部分管道敷设需配合建筑立（剖）面图，判断管道是否临空敷设；叠套结构图，管道穿梁处应预留套管。2 2、熟悉装修标准，确保装修效果熟悉装修标准，确保装修效果 如首层大堂，为保证装修效果，管
2、道应敷设于板下400mm内；标准层电梯厅吊顶区域为周边350mm范围内，管道应敷设于此区域。3 3、不得影响住宅品质不得影响住宅品质 品质问题需高度关注，此类问题有些无关规范标准，但后期影响较大，图审时应重点关注。如阳台排水（存在冲洗地面、洗刷物品、甚至改造为厨房的可能）不得散排，尤其不得散排于住户出入口；底层商铺应按集团标准预留冷凝水接口，不得随意散排；排水立管不得挡窗；屋面雨水立管不得敷设于住户阳台。4 4、集团标准总说明的适用性问题集团标准总说明的适用性问题 恒大的设计特色是高度标准化，包括设计说明亦为标准总说明，如与当地要求冲突，应注意修改。如标准总说明中的管材均按集团标准规定编写，如
3、与当地要求不符，应注意修改设计说明，避免出现平面图（系统图）与设计说明不符之错误。本专业图纸审查具体内容：1、给水系统2、排水系统3、消防系统 给水系统：1、室外给水系统2、生活水泵房3、住宅单元给水系统 给水系统-室外审图要点：（1）核实管材的选用是否满足集团标准要求（2）核实室外给水管道的覆土深度是否满足要求相关设计通病：室外给水管道，管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下0.15m。（3）核实市政直供区的压力是否满足使用要求相关设计通病：确定市政供水直供楼层范围，应按市政水压扣除各种水头损失（含倒流防止器、总水表等）及几何高差后计算确定。要充分考虑各种水损，避免直供水压不够，现个别楼盘中
4、已出现部分楼层市政直供水压不足的现象。给水系统-室外（4）室外阀门井、水表井的设置位置，是否避开车行道和出入口位置相关设计通病：阀门井位于车行道下或设于住宅出入口位置按集团标准检修阀门井应设于车行道以外位置，室外水表如在地面以上设置时，宜结合园林绿化设置。（5）水表井是否设置排水措施相关设计通病：室外水表井漏设排水措施应避免水表长时间积水浸泡 绿化微地形具有较大的不确定性，室外检查井预留高度难以把控；预留低了，恐被园林埋于地下；预留高了，将高出地面，影响使用及景观；应与园林配合解决。应特别注意室外阀门井、水表井及排水检查井与景观绿化配合。（6）商业网点水表的设置情况 相关设计通病：商铺水表宜集
5、中布置在室内区域；如室内没有条件，可集中布置在室外水表井或对立面影响较小的隐蔽位置(注意不应挡窗)挡窗挡窗 给水系统-生活水泵房审图要点：（1）核实是否按方案审批意见落实（2）核实生活水泵房正上方是否有卫生间，是否有排水管道穿越水泵房相关设计通病：生活泵房（含水箱间）内不应有排水管道穿越，污废水渗漏容易造成水质污染。（3）核实生活水箱、加压设备的布置（水箱顶离板底距离等）是否满足要求相关设计通病：设有人孔的生活水箱，人孔处与上面建筑本体板底的净空不应小于0.8m。给水系统-生活水泵房（4）核实生活水箱进水管、人孔、吸水管的设置是否合理（是否容易短流、进水管是否影响浮球阀的频繁开启）相关设计通病
6、：生活水箱进水管、吸水管的位置设计不合理，容易造成死水；生活水箱进水管上的浮球阀应靠近检修人孔，方便后期检修。进水管吸水管 给水系统-生活水泵房（5）各管道的管径、管道上的阀门设置、吸水管与吸水总管的连接是否满足要求相关设计通病：a、水泵吸水管与吸水总管的连接不满足管顶平接的要求，应采用管顶平接，或高出管顶连接。b、生活水箱进水管上已设有过滤器，吸水管上无需重复设置 过滤器无需重复设置，浪费成本、占用空间。水泵吸水管与吸水总管连接不满足管顶平接 给水系统-生活水泵房（6）各水位（如溢流水位、进水水位）的设置高度是否满足要求相关设计通病：进水管管底标高与生活水池（箱）溢流水位的空气间隙不满足规范
7、（建水规范3.2.4B条）要求，注意与消防水池（箱）进水管的要求区分。消防水箱、消防水池进水管管底与溢流水位的空气间隙不应小于150mm(建水规范建水规范3.2.4C3.2.4C的相关要求，强条）的相关要求，强条）高位消防水箱进水管管底与溢流水位的空气间隙应等于进水管管径，但不应小于100mm，最大不应大于150mm(新新消规消规5.2.6-65.2.6-6的相关要求的相关要求)（7）放空管和溢流管的设置，如防虫网罩的设置，是否靠近排水沟等；泵房的排水设置 给水系统-住宅单元审图要点：（1）核实给水管道的管材、阀门选用是否满足集团标准（2）核实给水系统各层水压是否满足要求；复核管道试验压力是否
8、满足要求相关设计通病：a.局部楼层水压超过0.35MPa，未设置减压措施；b.局部楼层水表处压力过小（按住宅塔楼生活给水直管减压阀设置指引相关规定控制）水压设置过低，使用不舒适，甚至影响正常用水。给水系统-住宅单元（3）核实给水系统阀门（包括检修阀门、减压阀、户内总阀，热水系统的泄水阀、自动排气阀等）设置是否满足要求相关设计通病：a、生活给水立管的检修阀门，应设置在底部与给水主干管连接的横向管段上，避免占用首层管井空间 阀门设置在横向管段上 给水系统-住宅单元首层水管井管线较多、空间小，检修不便，阀门尽量设置于地下室，方便后期操作；消防系统控制阀门亦然。b、如当地无特殊要求，住宅单元给水引入管
9、无需设置水表、止回阀。水表无需重复设置c、住宅户内总阀门的设置位置应避开内嵌消毒柜。给水系统-住宅单元（4）核实各管道管径、水表型号、规格是否满足要求相关设计通病：a、住宅和商业网点的给水水表如当地无特殊要求时，无需采用远传水表或IC卡水表，采用普通水表即可；b、水表规格不符合集团标准，如一卫一厨水表规格应为DN15；c、燃气热水器进出水管径应按集团标准，如两卫一厨进、出水管管径为DN15 应特别注意两卫一厨户型燃气热水器进出水管径 给水系统-住宅单元（5）水管井需转换的位置，需核实是否满足大堂装修要求；地下室和屋面层如无必要，无需设置水管井相关设计通病：塔楼管井不需要出天面，另外根据需要确定
10、地下室是否设置管井。天面层水管井内几乎没有管线，无需设置专门的水管井，造成浪费。（6）核实公共管道是否穿越户内空间相关设计通病：给水引入管等公共管道穿越户内空间（如地下负一层或首层户内的垫层）。给水系统-住宅单元（7）核实屋面热水系统的设置，不影响土建施工预埋相关设计通病：热水系统循环泵不应布置在住户正上方，应设置在公共部位，且应设置减振措施 热水系统，应避免对下层住户产生噪音影响 排水系统：1、污水系统2、雨水、废水系统3、冷凝水系统 排水系统-污水审图要点：（1）核实管材、地漏的选用是否满足集团标准要求相关设计通病：a、地下室预埋结构板内的重力流排水管管材不符合集团标准，应采用内涂塑钢管或
11、衬塑钢管（地下车库标准是柔性机制铸铁管,按地下室标准或住宅设计标准均可）b、水管井地漏无需设置存水弯（2）核实管道穿楼板、穿梁等做法是否满足集团标准相关设计通病：管道穿地下室外墙应设置柔性防水套管 排水系统-污水（3）核实各层户内管井（扣除梁后净空）尺寸是否满足集团标准相关设计通病：卫生间管井净宽150mm不满足集团标准，厨房包管尺寸净宽150mm不满足集团标准等（4）核实大堂、电梯厅上空排水转换横管是否满足装修要求相关设计通病：a、大堂的排水转换横管应符合集团标准要求（排水横管应在板底板底400mm400mm、距墙距墙600mm600mm范围内走管）；b、非首层电梯厅如该层有管道敷设，在离墙
12、离墙350mm350mm范围内有吊顶，该处管道敷设应满足装修要求。排水系统-污水（5）叠套地下室图纸（包括建筑、结构图）核实首层排出管是否穿电房、风井等；核实各排出管（或套管）标高是否满足要求相关设计通病：排水管道不应穿越各类电房及风井、生活水泵房，首层出户管应特别注意此类问题。（6）首层排出管的设置位置是否便于检修（如卧室下垫层敷设排水管）相关设计通病：首层排出管应尽量避免在卧室、客厅下垫层敷设排出管在卧室下的垫层敷设 排水系统-污水（7）卫生间未设置沉箱时，卫生器具的排水口是否定位准确；叠套结构图纸，检查是否有管道穿梁未设置套管的情况及管道标高是否满足要求相关设计通病：卫生间未设置沉箱时，
13、卫生器具排水口应有准确定位尺寸；应注意核对结构专业图纸，避免管道敷设与结构梁、柱冲突。此类错漏碰问题较多（8）通气管的管径、伸顶通气管的设置高度和位置是否满足要求相关设计通病：伸顶通气管位于为密闭空间时，应伸至室外通气。我司建筑由于造型需要，顶部较多密闭空间，排水管道伸顶通气时应特别注意此问题。排水系统-污水（9）排水管道是否有穿越变形缝、沉降缝，有条件应尽量避免，无法避免时应设采取相应措施（10）计算排水管道排水能力是否满足要求，如排出管管径及坡度的设置，排水结合通气管的设置等（隔层还是每层）相关设计通病：两个卫生间共用排水立管，需复核立管排水能力，如33层高层住宅的结合通气管（或H管）隔层
14、连接不能满足排水能力要求（11）排水立管和横管的检查口、清扫口（含堵头）的设置是否满足要求相关设计通病：首层排水立管底部与室外检查井距离过长时（按规范要求），应设置清扫口；若管道敷设在地下室，可用堵头替代清扫口；清扫口或堵头离墙边距离应满足规范要求 排水系统-污水（12）核实地下室排水管道下净空是否满足要求（尤其是地下室结构找坡或管道长距离敷设时）相关设计通病：地下室结构板采用结构找坡时，未核对重力排水管道的找坡方向，导致管道下净空不足。负一层地面排水的横管在板下敷设 排水系统-污水（13）地下室集水坑及管道的设置是否影响停车位（14）复核卫生间排水管道与新风管道是否冲突（15）复核排水立管是
15、否与门窗、空调预留洞冲突相关设计通病：排水立管不得与空调预留孔洞冲突，冷媒管（冷凝管）应能正常敷设 影响业主正常使用，造成重复返工（16）核实预埋套管标高、尺寸是否明确相关设计通病：预留套管的尺寸型号标注应明确，避免造成施工错误。此类问题图纸表达应清晰无误，能正确指导施工，不产生歧义。排水系统-污水（17）核实是否有露管的情况，如首层沉箱排水管，厨房横支管，首层转换后排水立管等相关设计通病：应尽量避免厨房排水横管在本层地面本层地面上明敷，影响楼盘品质。排水系统-污水（18）核实商业网点的排水管道设置情况相关设计通病：a.设置烟道的商铺应预留厨房排水管，注意一些共用烟道的商铺，每个商铺应预留厨房
16、排水管；b.餐饮商铺预留排水点设置于商铺门口位置，影响业主后期使用 排水系统-污水（19）核实地下车库压力排水管的设置情况，避免长距离敷设；排水立管应避免影响车库车位使用相关设计通病：车库坡道的集水井的有压排水管无需长距离敷设排出，可就近排至检查井 排水系统-雨、废水审图要点：（1）核实屋面排水能力是否满足要求，特别是裙房屋面相关设计通病：裙房屋面汇水面积未计入侧墙面积，导致排水系统能力不足（2）核实屋面溢流口的设置是否影响出入口的行人安全（3）核实沿外墙明装雨水管道设置位置是否影响外立面（4）核实水井走廊地漏的排水管道是否排至雨水系统相关设计通病：水井排水立管不应排至污水系统，容易导致臭气反
17、溢 排水系统-雨、废水（5）局部小屋面、室外楼梯、车库出入口是否设置排水措施相关设计通病：室外楼梯和非机动车库出入口漏设排水措施（6）核实中热计量间、热力小室、发电机房等是否设置排水措施相关设计通病：发电机房漏设排水措施 上述两个问题性质类似，漏设排水措施后期补救难度大，设计阶段应避免此类错误。排水系统-雨、废水（7）核实雨水管道是否在首层散排相关设计通病：阳台阳台排水排水立管和天面雨水立管天面雨水立管不应散排，影响楼盘品质；冷凝水立管也不应散排至非绿化区域非绿化区域。排水系统-雨、废水（8）地下车库出入口、下沉广场等的集水坑有效容积及潜污泵的设置是否满足要求相关设计通病：地下车库出入口的集水
18、坑潜污泵未设备用泵，或潜污泵的流量不满足雨水排水量的要求(注意需计入1/2的侧墙面积，特别是开敞坡道设置在高层住宅外墙边的情况)（9）消防电梯集水坑的设置位置及排水管道的设置是否满足要求相关设计通病：a.消防电梯集水坑有条件应尽量贴临电梯基坑布置；b.基坑排至集水坑的排水管道尽量避免埋设在结构板底下，如无法避免，应根据地下水位的情况设置防水措施，防止地下水入渗，且管道应尽量避免转弯，增加渗水隐患 排水系统-冷凝水审图要点：（1）核实冷凝水支管的设置是否满足要求（包括高低位支管标高、支管离空调预留洞的距离不宜过远等）相关设计通病：冷凝水立管与空调预留洞距离过长时，应设置冷凝水支管至空调预留洞位置
19、，方便软管接入。空调预留洞在右侧冷凝水支管在左侧 排水系统-冷凝水（2）空调板排水问题，核对建筑外墙大样，核实空调板有否设置反坎，如何排水等相关设计通病：铝合金百叶的空调板如设有反坎，应设置地漏或其他排水措施（3）核实空调冷凝水立管、支管的管径是否符合集团标准 排水系统-冷凝水（4）核实空调冷凝水接口有否设置密闭装饰柱内，造成后期安装时无法接入相关设计通病：空调冷凝水接口不得设于密闭装饰柱内，造成后期空调安装时，冷凝水无法正常接入。空调冷凝水支管应预留到位，伸出密闭空间，便于后期冷凝水接入。（5）核对住宅冷凝水支管高低位设置情况相关设计通病：设置冷凝水支管时应核对高低位空调预留洞，避免支管标高
20、高于空调预留洞，造成冷凝水无法正常接入 排水系统-冷凝水（6）核实商业网点的冷凝水设置情况，是否有遗漏或是否满足集团标准要求相关设计通病：二层的冷凝水支管设置不符合集团标准要求，未设置高低位空调支管如不预留冷凝水排水，后期冷凝水随意散排，影响楼盘品质（7）核实冷凝水立管（非地漏排水）是否与露台地漏混接相关设计通病：露台排水与冷凝水排水（非地漏排水）混接错误，立管应分别设置。消防系统：1、消防水泵房、水箱间2、消火栓系统3、自喷及其它灭火系统 消防系统-消防泵房、水箱间审图要点：（1）核实消防水池和水泵房设置是否按方案审批意见落实（2）核实各管道的管径是否满足要求，如进水管、溢流管、吸水管等相关
21、设计通病：消防水池进水管管径应计算确定，且不应小于DN100；水池溢流管管径无需设置过大，比进水管大一级即可 消防系统-消防泵房、水箱间（3）消防水池控制水位标高，包括最低、正常水位，溢流水位，最低、最高报警水位等是否满足要求相关设计通病：高位水箱的最低有效水位应根据出水管喇叭口和防止旋流器的淹没深度确定，采用防止旋流器时，不应小于150mm的保护高度。高位消防水箱补水管浮球阀位置应靠近人孔设置，便于检修。消防水池应设置就地水位显示装置，并应在消防控制中心或值班室等地点设置显示消防水池水位的装置，同时应有最高和最低报警水位 消防系统-消防泵房、水箱间（4）消防水泵进水管、吸水管、出水管上的各类
22、阀门、附件是否满足要求，包括止回阀、水锤消除器、压力开关、试水管、泄压阀等相关设计通病：a、消防水泵出水管上的止回阀应采用水锤消除止回阀，当消防水泵供水高度超过24米时，应采用水锤消除器；当消防水泵出水管上设有囊式气压水罐时，可不设水锤消除设施。囊式气压水罐有水锤消除的功能，无需再重复设置水锤消除设施。b、高位消防水箱接室内消火栓给水系统时，出水管上应设流量开关，高位消防水箱接自动喷水灭火系统时，出水管上无需设置流量开关。自喷系统设置有报警阀组，报警阀压力开关可启动喷淋主泵，无需设置流量开关。消防系统-消防泵房、水箱间（5）消防水池人孔的设置是否合理，溢流管、泄水管设置是否合理相关设计通病：溢
23、流管上不得装设阀门（6）如消防水池储存室外消防用水量，核实消防取水口的设置是否满足要求 消防系统-消火栓审图要点：（1）核实消防管道管材的选用是否满足集团标准相关设计通病：室外消防埋地管道当系统压力不大于1.2MPa时，设计上常采用热镀锌钢管，有误，应采用球墨铸铁管（2）核实消火栓设置，如消火栓设置是否满足距离要求，商业网点设置按一股充实水柱到达任何部位设置，核实消防电梯前室是否设置消火栓相关设计通病：跃层住宅、商业网点、建筑高度不大于54米且每单元设置一部疏散楼梯的住宅，室内消火栓满足一股充实水柱到达室内任何部位即可，无需按两股充实水柱设置。商业网点（一拖二商铺）上下两层视为同一平面，如首层
24、消火栓能保护到二层任何部位，二层无需设置消火栓。消防系统-消火栓（3）消火栓和立管的设置是否影响电梯厅效果或影响疏散，管道是否满足装修要求（或管道敷设在无装修吊顶的走廊，管道没有尽高敷设等）相关设计通病：消防立管设于电梯厅内，影响楼盘品质（4）核实消火栓阀门的设置原则是否满足规范要求，且不宜多设、重复设置；阀门设置位置不宜设在管井内，不便操作相关设计通病：单个消火栓直接从消防环管接出时，消防环管上按控制的消火栓数不超过5个设置控制阀门，且单个消火栓支管不应设置阀门。每一个阀门都是一个漏水隐患点，多设无益。消防系统-消火栓（5）核实消火栓水压是否满足要求，压力大于0.50MPa有否设置减压稳压消
25、火栓相关设计通病：如有采用减压稳压消火栓，应注明采用的楼层。不能只注明压力要求，需具体标明使用楼层（6）消火栓箱的选用是否合理，如原则上不应组合式消火栓箱，项目如按规范要求设置带消防卷盘消火栓的，设计说明上（包括材料表、建筑预留洞等）也应统一相关设计通病：建筑面积大于200m2的商业网点应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。消防系统-消火栓（7）消火栓箱设置位置是否破坏防火隔墙，有否采取相应措施相关设计通病：暗装的消火栓箱破坏建筑防火隔墙，墙体未加厚处理（8）室外消火栓、水泵接合器的设置是否满足规范要求（9）消防管道穿越人防墙时，防护阀门的选用压力和设置位置是否满足要求（其他系统的管道也应注意）相
26、关设计通病：消防给水管如穿越人防墙，在人防区内侧200mm范围内设置公称压力不小于1.00MPa的不锈钢或铜材质阀芯的闸阀。如已设置人防防护阀门，无需重复设置消火栓阀门。消防系统-消火栓（10）地下车库消火栓的布置是否影响停车位的正常使用相关设计通病：地下车库消火栓的布置影响停车位的正常使用 消防系统-消火栓（11）消火栓管道管径的选用需满足流量要求，且不应过大，如仅供地下车库消火栓的环管相关设计通病：仅供车库使用的消防横管管径采用DN150过大，采用DN100即可满足规范要求。（11）消防系统设置的减压阀组是否满足规范要求相关设计通病：a、设置减压阀的位置应设有排水措施。b、消火栓减压阀应按
27、照消防规范设置安全阀等，并标注开启压力。消防系统-自喷及其它审图要点：（1）自喷设计参数(火灾危险等级)是否满足规范要求（2）自喷系统设置区域是否满足规范要求，如一些不能用水扑救的区域不可设置自喷系统，如柴油发电机房采用自喷系统即可，无需采用气体灭火（3）自喷系统的压力是否满足要求，如压力过大，需设置减压孔板；核实减压孔板孔径的设置，不宜多大或过小相关设计通病：自喷系统配水管压力超过0.40MPa时，宜采取设置减压孔板等减压措施；减压孔板应注明孔板孔径。消防系统-自喷及其它（4）核实自喷系统末端试水装置或末端试水阀的设置是否满足要求，并核实该处排水措施的设置相关设计通病：自喷系统末端试水装置或
28、试水阀不应与建筑其它排水管直接连接，并尽量设置于公共部位公共部位，不应设在前室天花内；末端试水装置处的排水立管和地漏应根据泄流量确定，排水立管管径不宜小于DN75DN75（5）自喷系统管径的设置应满足集团标准 消防系统-自喷及其它（6）无吊顶区域的喷头需核实是否设与梁冲突（7）车库出入口或局部上空的部位需核实顶板范围相关设计通病：地下车库的喷淋系统，喷头布置应核对顶板范围，特别是车道出入口的位置，且喷头应按车库顶板梁位布设（8）核实喷淋接管是否跨越防火分区，同一个水流指示器后的喷头不应跨越防火分区相关设计通病：建筑大堂上空部位，与大堂层属同一防火分区，喷淋配水管需由大堂层水流指示器后接出 消防系统-自喷及其它（9）灭火器设置危险等级及规格是否满足规范要求相关设计通病：a、地下车库采用磷酸铵盐干粉灭火器3kg无法满足B类火灾中危险等级的要求b、手提式灭火器，一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于2具。（10）灭火器的设置位置是否满足距离要求（11）设置气体灭火的房间，核实是否设置泄压口错误判定标准1、相关制度文件（附件）2、具体问题分析（附件）3、仲裁问题判定（附件）
