1、ppt课件1个人住房贷款 业务介绍ppt课件2主要内容u第一章、房产按揭贷款的相关知识u第二章、房产按揭贷款的条件u第三章、办理住房按揭所需材料 u第四章、按揭贷款的流程u第五章、办理按揭后，借款合同当事人各持有哪些文件 u第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些 u第七章、银行政策篇u第八章、其他事项ppt课件3第一章房产按揭贷款的相关知识房产按揭贷款的相关知识ppt课件4u房产按揭贷款的相关知识房产按揭贷款的相关知识n房产按揭贷款的概念n按揭有哪些分类 n个人商品房按揭贷款分为几大类型 n办理按揭中涉及几方当事人n按揭所涉及的法律关系有哪些？n购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利 n购房人在按
2、揭各法律关系中有哪些主要义务 n贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务 n开发商在按揭法律关系中有哪些主要权利 n开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务 ppt课件5房产按揭贷款的概念房产按揭贷款的概念 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。ppt课件6按揭有哪些分类最初的按揭，仅指个人住房抵押贷款。
3、目前按揭的分类主要有：n 根据标的不同，分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房（商铺）按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按揭等；n根据房屋价值属性的不同，分为商品房按揭、经济适用房按揭；n根据房屋状况的不同，分为一手房按揭、二手房按揭等。n 注：除特殊说明外，按揭仅指商品房按揭贷款。ppt课件7个人商品房按揭贷款分为几大类型n个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款n个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款n个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合
4、方式即为“个人住房组合贷款”。ppt课件8办理按揭中涉及几方当事人n贷款人，即批准借款人申请，并向申请人发放住房贷款的银行n借款人,即向贷款银行申请住房贷款的购房人n 保证人，即与贷款银行达成贷款合作协议，由贷款银行向其客户（即购房人）提供购房贷款，并由其承担连带责任的房地产开发商；ppt课件9按揭所涉及的法律关系有哪些？n 借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系；n借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系；n借款人（即抵押人）将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系；n房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；ppt课
5、件10购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利？n有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项 n有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款 n借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产 n征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠予或以其他方式处分；n因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）n有权向贷款银行追讨违约金 ppt课件11购房人在按揭各法律关系中有哪些主购房人在按揭各法律关系中有哪些主要义务要义务 n申请按揭时，贷款人应当提交真实资料，不得弄虚作假 n按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息 n妥善保管、使用抵押房产，因过错致
6、抵押房产毁损，其就保险公司赔偿后的不足部分向贷款银行承担保险范围以外的损失 n结清贷款前，未经贷款人同意，不得擅自将抵押房产转让或以其他方式处分 n 因抵押房产与第三人发生纠纷，或抵押房产被司法机关依法采取强制措施，应及时通知贷款银行 n借款人变更住所、联系方式、通讯地址的，应及时通知贷款银行 ppt课件12贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务 n 按贷款合同的约定发放购房贷款 n出具贷款本息全部结清的证明，协助借款人办理抵押登记注销手续。ppt课件13开发商在按揭法律关系中有哪些主要权利 n督促权：有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息；n取得按揭款权：有权直接取得贷款
7、银行向购房人发放的按揭款；ppt课件14开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务？n房产证办理前购房人未按期还款时，代其向银行清偿尚欠的全部贷款本息；n保证将贷款银行划入其帐户的购房人贷款专项用于抵押房产的建设，不得挪作他用；n抵押房产通过综合验收后，在合理期限内将他项权证直接交付贷款银行保管；ppt课件15第二章房产按揭贷款的条件ppt课件16申请商品房按揭的人应当具备以下条件 n具有完全民事行为能力；n具有城镇常住户口或有效居留身份证明；n有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；n有合法有效的购买自住用房的合同、意向书或协议；n 有不低于所购房产全部价款40%的自筹资金用于支付
8、首付款；n 自愿以所购房产作为偿还贷款的抵押；n 贷款银行规定的其他条件。ppt课件17第三章办理住房按揭所需材料 ppt课件18办理住房按揭所需材料n个人住房贷款申请审批表；n有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆有居留权的境外、外国的自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；n收入证明或其他偿债能力证明资料；n合法有效的购房合同、认购书、协议或其他批准文件；n保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明；n开发商出具的借款人首付款发票；n如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口簿等身份证明；n贷款银行规定的其他文件和资料。ppt课件19第四
9、章客户按揭办理流程 ppt课件20按揭贷款的具体流程n交纳大定金n给客户出具按揭清单、收入证明、填写征信授权书、n购房人家庭成员情况申请表n签订商品房买卖合同n签订贷款合同 n合同送至房管局备案 n银行（或中介）整理资料（查征信）n预告登记 n银行审批 n抵押科n银行放款ppt课件21第五章、办理按揭后，借款合同当事人各持有哪些文件？ppt课件22贷款银行一般持有下列文件：n 商品房预售合同；n 住房抵押贷款合同；n 有关购房票证、收据；n 抵押备案证明；n 抵押房产的他项权证；ppt课件23借款人一般持有下列文件：n商品房买卖合同正本；n住房抵押贷款合同正本；n 借款借据；n 贷款还款计划表
10、；n 供房存折或银行卡；n房地产权证。ppt课件24第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些 ppt课件25按揭贷款的还款方式有哪些？n等额本金还款n等额本息还款ppt课件26第七章、银行政策篇ppt课件27银行政策农村信用社现行贷款政策 n首套：不论面积，首付40%以上，基准利率上调5%n二套：不论面积，首付 70%以上，基准利率上调30%n三套：暂停办理n贷款年限：1、借款人（男）年龄+贷款期限 65周岁 2、借款人（女）年龄+贷款期限 60周岁n扣款日期：每月的20号，若在15日之前放款，第一次还款日为当月的20日，若在15日之后放款，第一次还款日为放款月的次月的20日。n单身证明：年龄25岁
11、以上，客户必须提供民政局开的单身证明n共同还款人：必须是直系亲属才可作为共同还款人并参与还款n提前还款：放款月的一年之后才可提前还款，本金1万以上，不限次数ppt课件28银行政策农村信用社现行贷款政策备注：n省外客户办理按揭需提供一年以上社保或个税缴纳证明，可享受省内购房政策；如不能提供一年以上社保或个税缴纳证明则不予办理。n配偶不参与还款可以是省外户口，共有人和共同还款人不能是省外户口。n经商的个体或公司：提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、近一年的纳税凭证（要求主借款人必须为法人）。n有无贷款以银行查询征信结果为准 此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！
