1、杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司1杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司2一、会所选址位于南大门入口中心庭院处，会所结合酒店式入口大堂设计，方便业主的同时作为项目的形象展示同时，会所前期需作为售楼部，期建设进度需与营销进度相吻合，因而，会所不能设置地下室西南角设置会所不方便业主使用虽不适合设计会所，但考虑到地块在城市中的位置和项目利益最大化，此处可设置沿街商铺会所结合泳池设计，泳池是否下沉，根据地下室设计情况具体把握杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司3二、会所建设原则2、高端物业、满足需求、高端物业、满足需求根据经验，一般大规模住宅项目，会所
2、面积约占总建筑面积0.5%-2%之间，综合考虑小区档次、经济利益和规划条件等多方因素，建议本项目会所面积比率约1%，即，会所面积1500-1600方左右。1、尊贵体现，彰显成功、尊贵体现，彰显成功项目定位为黄山高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。3、利润至上，物业用房、利润至上，物业用房 控规要求，南面会所不能作为商铺销售，仅能开发商持有或作为物业管理用房移交。如果1500-1600方均设置为会所功能，经济利益非最优，因而，建议将约500方物业管理用房纳入会所楼宇（按杭州比例为3计算，本小区约500方，具体参照黄山标准）。杭州视角杭州视角
3、房地产代理有限公司房地产代理有限公司4二、会所建设原则5、营销为先，利润至上、营销为先，利润至上 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所作为项目先行样板区，其定位、布局和建设水平将是本项少投资风险。会所作为项目先行样板区，其定位、布局和建设水平将是本项成功落实的一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身成功落实的一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。同时，会所在营销阶段，需作为售楼部使用。份的会所。同时，会所在营销阶段，需作为售楼部使用。会所设计需
4、同时考会所设计需同时考虑满足：交付前作为售楼部、交付后为会所正常功能使用。虑满足：交付前作为售楼部、交付后为会所正常功能使用。4、精装大堂，欢乐共享。、精装大堂，欢乐共享。立足于本项目社区基本环境及项目档次，建议会所设置精装酒店式大堂，便于对小区实行封闭管理。同时，考虑到会所交付后可能对外招租经营的可能性，建议精装大堂智能刷卡入园设置于大堂北面，南面大门开放式管理，这样，既有利于会所对外经营，也有利于对小区实行封闭式管理。杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司5三、会所功能定位与经营原则品牌嫁接是会所经营的重要趋势，品牌嫁接是会所经营的重要趋势，重点项目以品牌嫁接的模式外包！重点
5、项目以品牌嫁接的模式外包！杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司6四、会所功能建议交付前（营销期）交付前（营销期）面积面积交付后交付后1F（约850方）形象墙、接待台、模型展示区200（挑高8米）精装酒店式入口大堂洽谈区100品味生活馆之二顶级SPA养身馆（合计约300方）签约区70资料取阅区20储藏室及更衣室、休息室、卫生间等110先期展示区（品味生活馆之一）咖啡吧350品味生活馆之一咖啡吧2F（约650方）样板房450品味生活馆之三500方移交物业管理用房，如可能，与物业对接可将对外整体招商出租，设置为：顶级棋牌房+亲子少年宫；/若不能与物业达成一致，可在棋牌房和亲子少年宫中
6、选其一工程部办公室200品味生活馆之三合计约合计约1500方方,各功能面积仅供参考。各功能面积仅供参考。杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司7四、会所各功能意向参考咖啡吧咖啡吧p引入品牌咖啡吧，独立经营引入品牌咖啡吧，独立经营外包给品牌时尚咖啡吧，独立经营，提供咖啡饮料及部分西式餐饮。p功能设置功能设置引进免费品牌杂志，供业主参阅销售期间：向客户免费提供咖啡交付后：由品牌咖啡吧独立经营杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司8四、会所各功能意向参考顶级顶级SPA养身馆养身馆p针对女人的消费需求针对女人的消费需求女人有时间、重保养，SPA养身是女人的经常性支出p引入品
7、牌引入品牌SPA养身馆，养身馆，独立经营独立经营p面积面积约300方杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司9亲子少年宫亲子少年宫四、会所各功能意向参考p主要针对青少年儿童教育需求主要针对青少年儿童教育需求为小孩花钱，是当今家庭的最大支出。p引入品牌儿童教育机构，独立引入品牌儿童教育机构，独立经营经营p功能设置功能设置主要针对4-12岁儿童提供舞蹈、书法、跆拳道、钢琴等课程组织寒暑假夏令营p面积面积约300方杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司10棋牌室棋牌室四、会所各功能意向参考p针对大众需求针对大众需求在中国，最受欢迎的休闲方式之一，男女老少皆宜p对外招商，独立
8、经营对外招商，独立经营p功能设置功能设置中包和豪包两类中包面积15-20方豪包约30方，带独立卫生间p面积面积约300方杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司11四、会所各功能意向参考挑高酒店式大堂示意图挑高酒店式大堂示意图杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司12洽谈区示意图洽谈区示意图四、会所各功能意向参考杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司13四、时间节点建议2011.8 会所专项施工图设计会所专项施工图设计2011.11 主入口、会所提前动工建设主入口、会所提前动工建设2012.1 主入口、会所装修设计方案主入口、会所装修设计方案2012.3
9、 主入口、会所建设及硬装基本完成主入口、会所建设及硬装基本完成2012.4 主入口、会所软装完成主入口、会所软装完成2012.5 主入口、会所情景示范区完成主入口、会所情景示范区完成2012.6 会所（即售楼中心）盛大开启会所（即售楼中心）盛大开启杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司14THE END!杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司15教你写字 下面是赠送的下面是赠送的PPT模板不需要朋友可以下载模板不需要朋友可以下载后编辑删除！谢谢！后编辑删除！谢谢！杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司16杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限
10、公司 感恩 父母杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司17天冷时，是他们给你送来温暖杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司18有时，他们会对我们发火杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司19感恩父母感谢你们把我带到了这个世界感谢你们给了我自由的空气感谢你们 谆谆的教导 殷殷的嘱托 我长大了 而你们却老了 谁言寸草心 报得三春晖 我会向你们献上一片诚挚的孝心 祝你们永远健康 杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司20杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司21对部门及岗位职责的理解 系统集成（SI，System Integrat
11、ion）：就是通过结构化的综合布线系统和计算机网络技术，将各个分离的设备(如个人电脑)、功能和信息等集成到相互关联的、统一和协调的系统之中，使资源达到充分共享，实现集中、高效、便利的管理。系统集成项目项目实施实施售后售后运维运维负责集成项目软、硬件产品与网络设备的安装、调试及使用培训、售前技术支持。负责项目及相关技术问题的跟踪和解决，售后设备维护工作。岗位职责杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司22三、工作总结 项目运维 项目实施 银青高速l 无线网桥l 视频监控 东毛隧道l 语音电话l 人员定位基站l 隧道监控l 停车场项目全面实施（IP设置）银青路基五标贵州独平高速项目全面
12、实施（监控室机柜布线）杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司23四、心得体会 在这段时间的学习过程中，我对部门很多产品从零学起，刚到公司的时候感觉压力很大，经过这些时间的认真学习和实际操作，调整心态，现已完全能融入公司的各项岗位职责和管理制度中。这些时间，感觉不仅仅是工作技能的提深，更宝贵的是对我人生观念和工作认识有了很大的改变，还让我对工作流程和工作方法有了深刻的体会。由于到达公司时间较短，不可能一下子将公司所有产品亲自操作一遍，但通过公司相关文档的学习收获颇多。希望以后有机会多多参加这些的项目。“九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下”只有通过工作中的点点滴滴，脚踏实地做事，才能成为一名优秀的集成工程师。杭州视角杭州视角房地产代理有限公司房地产代理有限公司24五、职业发展规划第二阶段低姿态起步、踏实做事虚心请教，加强相关产品学习成为一名优秀的集成项目管理工程师 相关证件的考取项目管理流程的学习第一阶段第三阶段
